TOP-ALEt viikolta: Stalinin arvoasumista, satamakuhinaa & uimarantaa asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodin myyjät "TOP-ALEt" löytyvät myös kaupunginosin Tallinnaan kotiselaimesta. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotien vinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua tarjouksiin, jotka voivat olla - ehkäpä vain väliaikaisesti - hyvin halvaksi hinnoiteltuja kaupungin eri osissa. Tässä katsausta yhden viikon osalta millaisia koteja Tallinna tarjoaa tässä ryhmässä ostajalle eli ns "parhaat palat". Kodin ostajat & Tallinnan ystävät, olkaapa siis hyvä !!

 

 Sõle 69, Pelguranna, Pohja-Tallinn: halpuutus  -1000 € / vko

Tyylikkäässä kunnostetussa kivitalossa uusittu kolmio. Hintaa painaa mm 1. kerros (-49 €/m2 premium ) heti vilkkaimmin liikennöidyn Sõle-kadun vieressä sekä lähiöön valmituvat massiiviset määrät uudistuotantoa tänä & ensi vuonna. Toisaalta, paksuseinäinen kivitalo kadun ääniä vastaan, hyvät lähipalvelut vieressä sekä Stroomin uimaranta kävelymatkan päässä. Alennusta hinnassa on nyt reilut 29 000 € viimeisen kolmen kuukauden kaupunginosan keskihintaan neliöltä. Tarjousta 1193 €/m2 voi pitää hyvin edullisena kun katsoo kaupunginosan & lähiön tilaa & kehitystä.

Õle 30, Pelgulinn, Pohja-Tallinn: halpuutus -24600 € / vko

Peruskorjattu kaksio puutalossa kahdessa kerroksessa. Hintaa rokottaa varmasti puutalon huono peruskunto sekä Pelgulinn lähiöön jo siirtynyt kova kilpailu tarjouksissa melko samantasoiseen asumiseen. Plussana on äärimmäisen rauhallinen sijainti lähiön pikku kadulla sekä vireästi kasvavat palvelu kävelymatkan päässä Telliskiven virkistysalueella. Neliöhintaa 1460 €/m2 voi pitää kuitenkin melko kohtuullisena.

Uus-Sadama 25, Sadama, Põhja-Tallinn: halpuutus -6000 / vko

Heti D-terminaalin kupeessa siististi peruskorjattu kolmio avokeittiöllä ja satamanäkymin. Hintaa varmasti painostaa lähes ympärivuorokainen liikenne sataman aivan vilkkaimmilla kulmilla sekä merinäkymän puute. Myöskään 2. kerroksen sijainti ei ole paras mahdollinen keskustassa (kts premium ). Positiivisella puolella ovat suomalaisittain kaupungin suurimmat alkoholihallit & ravintolapalvelut vieressä sekä ydinkeskusta kävelymatkan päässä. Hintapyyntönä 1983 €/m2 on kuitekin kallis yhä: keskusta löytyy paljon kilpailua vastaavassa asumistasossa ja rauhallisemmistakin paikoista kuin tästä kohtaa Sadama lähiöstä. Kotiselaimen hintasuositus ostajalle ehdottaa 1927 €/m2 hintaa (28.7.) ympäröivien lähitarjousten perusteella, joka tarkoittaa 115 600 €:n myyntihintaa.

Kari 23, Pelguranna, Põhja-Tallinn: halpuutus -2900 / vko

Melkein uimarantanäkymin kaksio Stroomin rannan kupeesta. Vaikka koti on peruskorjattu, niin hintaa & myyntiä haittaa sen 1. kerros (-40 €/m2  premium  nykyään) ja suhteellisen pimeät ulkonäkymät (2. ja 3. kerros arvostetuimpia näissä taloissa: +92 €/m2  premium  & +174 €/m2  premium  alueen normaaliin m2-keskihintaan). Lisäksi, samassa talossa on myynnissä jo paljon muutakin tarjontaan, joka viittaa omistajien tyytymättömyyteen talon nykysuunnitelmista & -tilasta. Plussan puolella ovat hyvät lähipalvelut sekä hyvin kunnostettu ympäristö uimarantoineen. Hintaa 1350 €/m2 voi pitää oikean suuntaisena kun kaikki ynnää yhteen Pelguranna lähiössä.

Pelguranna 39, Pelguranna, Põhja-Tallinn: halpuutus -2000 / vko

Heti uimarannan vieressä sijaitseva siisti peruskaksio avokeittiöllä alueen asumisen perusstandardin mukaan. Hintaa laskevat näkymät sisäpihan suuntaan ikkunoista sekä 4. kerros (ei hissejä näissä taloissa eli n -117 €/m2 premium  tästä puutteesta). Myöskin sisustus on melko peruskuntoinen ja vaatinee ehostusta uuden omistajansa toimesta kokonaan. Positiivista on uimarannan välitön läheisyys sekä hyvät lähipalvelut. Hintapyyntö 1381 €/m2 voi kuitenkin olla hieman yläkanttiin koska Pelguranna lähiössä näkyy halvempia samantyylisiä koteja myynnistä nykyään.

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta "TOP-ALEt", joka siirtää listan heti kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla kunkin väritettyä omaa hintakuplaa kartalta

.

Brexit vyörytti uudet kodit myyntiin esiin keskustan alueille

Voimakkain Brexit-shokin vaikutus kotien myynnissä Tallinnaan nähdään näinä viikkoina Kesklinnan kaupunginosassa: sen uudet kodit listautuvat myyntiin ennätystahtiin esiin markkinoille. Vain parissa viikossa ollaan nähty lähes 100 uuden kodin listauksen lisäys kun muut kaupunginosat eivät ole reagoineet vielä sen vahvemmin talousstressin tilanteeseen.

Tarkemmin katsoen Brexit-vaikutus näyttää seuraavalta uusien (< 10 v. rakennetut) & vanhojen (> 10 v. sitten rakennetut) kotien välillä.

Viime viikkojen rallia kesklinn:n uusiin tarjouksiin Brexit:stä

Kotien tarjousten kova kasvu kertoo siitä, miten valtava puskuri myymätöntä inventaariota sijaitsee tänään keskustassa: 930 kpl uusien ryhmässä  ylivoimaisesti Tallinnan kaikkien kaupunginosien suurin määrä.

Koko Kesklinn:n tarjousten kakusta kahden tämän 2016 vuoden & tulevan v2017 kotien määrät yhteensä edustavat markkinoista pyyntöineen jo 32%. Näistä kodeista peräti 258 kpl on vielä rakentamatonta vuodelle 2017 listattua ennakkomyyntien asuntoa. Keskihinnan ollessa myöskin n 2950 €/m2 ankkuroituu koko tarjonta myös vankasti Tallinnan kalleimman hintaluokan luksuskotien ryhmään.

Huikea kolmannes myytävistä kodeista on aivan uusia Kesklinn:ssa

Suurin osa kaikesta tästä myymättömästä kotien inventaariosta sijoittuu Sadaman, Kadriorg:n (= Kadriorg:n puiston + laululavan ympäristöt) sekä Keldrimäen lähiöihin.

Uusien kotien massat ryhmittyvät 3-4 keskeiseen lähiöön Tallinnassa

Kaupungin sadoilta asuntojen välittäjiltä ei ainakaan siis lopu työhaasteet kesken kaiken myymättömän keskustan asuintilan kanssa ihan ensi vuonna. Kymmenien miljoonien eurojen kysymys vain on: kenelle nämä kaikki uudet luksuskodit loppusijoitetaan nyt kun koko globaalia taloutta järkyttää kriisi & epävarmuus tulevina vuosina?

 Kannattaakin muistaa

  • Brexit-shokki näkyy jo paikallisesti uusien kotien tarjouksissa & sen kalleimmassa segmentissä.
  • Globaalit asuntolainojen korkojen marginaalit notkahtivat rajusti kriisin myötä halventaen rahoitusta lainoittajapankeille alimmilleen sitten vuoden 2013. Jos pankit joutuvat tiukempaan kilpailuun kodin ostajista siirtyy tämä hyöty asuntolainoittajille osittain lähikuukausien aikana. Tätä ennen pankit pitävät voitot itsellään jo myydyistä lainasopimuksista ja muuttuneesta halvemmasta rahoituksesta. Lainasopimuksen kilpailutus kannattaa taas uudelleen lainoitetuille kotien omistajille.
  • Voittajiksi myynneissä ovat nousussa edulliset kodit & asuinalueet - myös Tallinnassa.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain avaa tarkan näkymän asuntotarjouksiin ja niiden hintamuutoksiin.

Näitä kaupunginosia kodin ostajat yhä arvostavat

Asuntokuplaa tai ei??! Ostajat eivät pysty / halua rahoittaa isoimmilla alueilla hintojen jatkuvaa nostetta kuin enää muutamalla alueella lisää. Näiden alueiden joukossa ei ole kallein keskustan alue Tallinnassa. Sen sijaan, tilalla ovat nousseet pari halvempaa & nopeasti kehittyvää kaupunginosaa heti sen vierestä. Takaluukku näyttäisi jo löytyvän siis jopa loputtamasti EKP:n ylös pumpatuilla kiinteistömarkkinoillakin paikallisesti. Myös Brexit-shokki haitannee sekin ostajia lisää kun ruotsalaiset pankit tulevat vieläkin varovaisemmiksi juuri suurissa uusissa lainojen ehdoissaan.

Tallinnassa ei ole suurikaan salaisuus investoijille paikallisesti se, että kodin markkinoilla liikkuva koko rahoitettu pääoma on juuttunut pitkältikin viime kuukausina n 40-70 M€/kk pysyvään hintahaarukkaan. Samaan aikaan taas myyjien hintapyynnöt ovat laukanneet tasaisesti yhä ylemmäs viikosta ja kuukaudesta toiseen kaupungissa. Tämä selvä epätasapaino ajaakin yhä useammat kodin ostajat pois keskustasta ja halvempiin ratkaisuihin.

Joukossa tietysti kulkee suuri määrä puhtaita kiinteistöjen keinottelijoita & flippaajiakin kun Virossa kerran eletään "ihan oikesti lännen mallin mukaan".

Ohessa on viimeisin myyjien tilanne mm Kesklinn:n alueen m2-keskihinnoista viime viikoille asti.

Keskustan kotien hinnoittelu on yhä komeaa katsottavaa myyjillä 7/2016

Tämän kalleuden johdosta on kotien myynnin dynamiikka muuttunut merkittävästi: eihän normaali virolainen perhe voi ostaa superkalliimpaa kotia kuin heidän pankista saamansa max rahoitus antaa myöten ihan käytännössä. Ei edes näyttääkseen sille lähinaapurille - ei.

Niinpä, vain kaksi keskihinnoiltaan trendeissä yhä nousevaa ostajien tuettua suuraluetta nousee esiin pääkaupungissa: Kristiine & Pohja-Tallinn nykyään. Molemmilla alueilla on selkeästi paitsi myyjien tuki korkeampiin hintoihin, myös ostajien vastaavaa näkemystä vielä olemassa. Kodin arvostukset siis jatkavat nousujaan.

Pohja-Tallinnan & Kristiinen tarjoukset seuraavat nousutrendejään 7/2016

Näistä kahdesta taas myyjien marginaalia - siis ostajan & myyjän näkemysten eroa kauppahinnasta - tukee Pohja-Tallinna kaikkein eniten ostajien hintanosteita.

Marginaali on kapenemassa ostajien & myyjien kesken Pohja-Tallinnassa 3 kk jaksolla (pun. nuoli)

Täälläkin on kuitenkin jo nähtävissä keskustan kaltainen ylikuumeneminen mm sen Kalamajan lähiössä, jossa uustuotanto on lähinnä ns "vimmaisen vilkasta" yhä nykyään. Varmaa on vain tänään vain, että tyhjistä myytävistä kodeista ei tule olemaan ainakaan pulaa parin tulevankaan vuoden aikana tässäkään lähiössä.

Vastaava tarkastelu Kesklinn:sta ei ole yhtä mairitteleva myyjien kannalta: myynti- ja ostohinta erkaantuvat toisistaan.

Marginaali on viime kuukaudet huimasti kasvanut Kesklinn:ssa sen kotien myynneissä jo 4 kk:n ajan

.

Kodin ostajana Tallinnasta kannattaa siis pysähtyä & harkita hyvin tarkkaan omaa asumisen tarkoitusta myös investoinnin näkökulmasta lähitulevaisuuteen: eri kaupunginosat tallaavat nyt melko lailla omia polkujaan & myös äskettäinen globaali Brexit-epävarmuuden lisääntyminen voi johtaa kovin jyrkkiinkin käänteisiin kodin arvostuksissa lähikuukausina.

Markkinatiedot tarjoaa

Joka kaupunginosalle löytyy hintatrendi kotiselaimesta

Kotiselain tarjoaa nopean ikkunan seurata Tallinnan EU:n kriisitilanteista toiseen kaupunginosien tarkkuudella & reaaliaikaisesti.

Suuralueet tukevat nostetta kotien hinnoissa – jyrkimmin kaikkein halvimmat

Asuntomarkkinoiden tunnelma on kääntynyt kesän alkuun nyt posiviiseksi kun ynnätään viime kuukausien kehitystä yhteen. Kaikki tärkeimmät neljä kaupunginosaa (Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn) ovat nyt nousutrendissä toteutuneissa m2-keskihinnoissaan. Kauppatilastot kertovat myös, että jyrkimmin & halukkaimmin ostajat nostivat halvimpien alueiden keskihintoja eli ostivat entistäkin kalliimpia koteja siellä.

Päivitys 7/2016: Brexit-shokin myötä lyhyen aikavälin kodin myyntiodotukset ovat voimakkaasti muuttuneet Tallinnassa myöskin.

Edellisen 12 kk:n m2-keskihintojen kehityksen tiivistävät oheiset kuvat hyvin.

Kodin hintojen kehitys kaupunginosissa Kesklinn & Pohja-Tallinn

Tästä nähdään miten Kesklinn & Pohja-Tallinn ovat samankaltaisessa tilanteessa: molemmilla toteutuneiden kodin kauppojen keskihinta nousee, mutta tätä vieläkin nopeammin nousee myyjien tarjousten m2-hinta markkinoilla. Tätä selittää pitkälti voimakas kalliimpi markkinoille vyöryvä uudistuotanto, jonka osuus on ollut kasvussa koko tarjonnassa. Pohja-Tallinnassa erityisesti on vaikuttanut Kalamajan huumaava kehitys vuoden ajalta sen rakentamisessa.

Kodin hintojen kehitys kaupunginosissa Mustamäe & Lasnamäe

Lasnamäe & Mustamäe toimivat kaupungin halvimpina asuinalueina myös samalla lailla pareittain keskenään: näissä toteuneiden kauppojen hinta on jyrkemmin nousussa kuin niiden kotien myyntitarjouksissa markkinoilla. Koska näillekin alueille rakennetaan paljon uusia kerrostaloja, joiden tarjousten määrät kasvavat kovasti markkinoilla, on vanhojen kodin myyjien pitänyt alentaa pyyntöjään viime vuoden kuluessa enemmän kuin kahdella edellisellä alueella. Tämä näkyy sitten myyjien pyyntöjen koko keskihinnassa hyvin hitaana nousuna. Vaikka ostajan ja myyjän näkemys hinnasta on jo hyvin lähellä toisiaan näillä alueilla, on tämä lisännyt kauppaa kodeista kuitenkin vain lähinnä Lasnamäen eräissä lähiöissä astetta vilkkaammaksi.

Alkuvuoden erittäin jännittyneistä & epävarmoistakin tunnelmista on siis toivuttu & kotien markkinat näyttävät jälleen vahvoilta kokonaisuutena kaikilla asuntojen myynnin tärkeimmillä alueilla Tallinnassa.

 

Varo ostaja: kotien tarjoaminen osana kalliimpaa aluetta yleistyi

Yhä useampi koti on listattuna osana sen kalliimpaa naapurialuetta virheellisesti Lasnamäen Sikupillin lähiössä nykyään. Tarkoituksena on myyjillä nopeuttaa myyntiä esittämällä koti portaalien nettisivujen listauksissa tällä keinolla keskustan halvempien tarjousten joukossa. Ulkomaalainen & vähän varomaton ostaja voikin tehdä kalliin virheen tarttuessaan tällaiseen Tallinnan tarjoukseen, koska Lasnamäen keskihinnat ovat kaupungin halvimmat juuri keskustaan nähden.

Ennätysmäärä koteja tarjoutuu nyt keskustaan kuuluvaksi Lasnamäen lähiössä

Oheisessa kuvasta näkyy kotien myyntejä markkinoilta (6/2016), missä nuo vaaleanvihreät pisteet edustavat yksittäisiä koteja. Kaikki Sikupilliin merkityt pisteet ovat myyjiensä mielestä Kesklinn:n alueelle kuuluvia. Todellisuudessa (kts tummansininen viiva) ne kuuluvat Lasnamäelle kun tarjousten keskihinnat poikkeavat lähes 1000 €/m2 toisistaan (2460 vs 1428 €/m2).

Myyjät johtavat harhaan tällä toiminnallaan myös toteutumahintojen vertailua toteutumahintojen osalta: ostaja voi "vahingossa" tarkistaa Maa-amet:n tilastoista keskihinnan Kesklinn:n puolelta & uskoa tässä ns "elämänsä tilaisuuteen". Kauemmin kaupungissa jo asunut ei tähän niin helposti erehdy, tietenkään.

Teknisesti katsoen myyjät, jotka listaavat kotinsa väärään kaupunginosaan, syyllistyvät samalla petoksen yritykseen ostajiaan kohtaan.
Markkinatiedot tarjoaa

Varoitus väärästä tarjouksesta kotiselaimessa
Kotiselain varoittaa automaattisesti kodin hakijaa tarjouksista, jotka on listattu väärin Tallinnassa ja nopeuttaa sinulle oikein toimivien myyjien tunnistamista markkinoilta automaattisesti. Nopeutamme myös tutustumista (kts kuva) väärin listannaiseen myyjiin jotta sen rehellisen kumppanin löytäminen helpottuu ostajalle.

MEGAhalpuuttajat luovat “Onnibussimaisia” tilaisuuksia kodin ostajalle

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodin myyjät "MEGAhalpuuttajat" löytyvät myös kaupunginosin Tallinnaan. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotien tiedot ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua koteihin, jotka voivat olla - ehkäpä vain väliaikaisesti - hyvin halvaksi hinnoiteltuja kaupungin eri osissa. Tässä katsausta yhden viikon osalta millaisia koteja Tallinna tarjoaa tässä ryhmässä ostajalle eli ns "parhaat palat". Kansalaiset, olkaapa siis hyvä: viikon tuorein lista parhaista halventumisista !

 Narva mnt 16, Raua, Kesklinn: halpuutus -10% / vko

Vain kolmen korttelin päässä Viru-keskuksesta eli juurikin aivan ydinkeskustan edullinen kolmio. Hintaa painaa eniten tn kodin kunto, joka kyllä kaipaa kunnon remonttia sekä sen 1. kerroksen sijainti katutasosta. Erityisesti keskussa korostuu hinnoissa kodin kerroksen korkeus kadun jatkuvasta hälinästä pois. Plussana on taas aito kivitalo, jota arvostetaan eniten. Toisaalta, hintaan n 1600 €/m2 mahdollisuus parantaa tästä vuokra-kämppä & sijoitus pidemmäksi aikaa ovat aika hyvät kun vastassa on alati yhä nouseva keskustan keskihinta siellä 2130 €/m2 toteutuvilla nykytasoilla.

Jakobi 24, Keldrimäe, Kesklinn: halpuutus -7% / vko

Siisti tasokas & valmis kaksio katutasosta vanhassa puutalossa kahdesssa kerroksessa eli 1/2 + sokkelikerros. Tämän hintaa rokottaa eniten Keldrimäen lähiö, jossa ovat mm vanha vironvenäläisten eniten asuttamat elementtibunkkerit Lastekodun kadulla sekä myös lähialueelle valtavasti tunkeva uudistuotanto. Tähän hintaan 1600 €/m2 on kuitenkin kodin tasossa sen verran luksusta, että se osunee jo oikeille rajoille. Koska sokkeliin on laajennettu uusi keittiö sekä kylpytilat, niin kannattaa varmistaa, että ne on oikeasti rekisteröity virallisiin neliöhin Viron kiinteistörekisteriin: muutoin edessä voi olla vaikeuksia joko pankin / sen seuraavan omistajan myynnin kanssa.

Õle 30, Pelgulinn, Põhja-Tallinn: halpuutus -21% / vko

Tätä tilavaa kaksiota myydään puutalosta urakalla & tosissaan: myyntiin on valjastettu nyt jo jopa 6 kpl eri välittäjiä. Näiden hinnatkin vaihtelevat reilusti jopa +/- 20 000 €, josta on suomalaisena aika vaikeaa ymmärtää meklarin lisäarvoa samasta tuotteesta. Kodin arvo piilee sen puutalon omassa idyllissä: ei ole suurikaan salaisuus paikallisesti, että tässä kaupunginosassa puutalot ovat juurikin vahvimmilla markkinoilla kivitaloja vastaan. Miinuksena on selkeästi talon uusimaton lämpöeristys & julkisivu. Joten tätä 1700 €/m2 voi pitää alennustenkin jälkeen vielä korkeana pyyntönä alueen kilpailutinteeseen nähden, mutta ehkäpä tilanne vielä paranee ostajalle.

Laevastiku 12, Paljassaare, Põhja-Tallinn: halpuutus -12% / vko

Tämä valmis kaksio jatkaa halpenemistaan merkittävästi jo ainakin toista viikkoa. Lisäksi, myyntiin on ilmestynyt mukaan myös jo 2. meklarikin. Kodin suurin haaste myynnissä on sen sijainti: Paljassaaren alue, jossa on eniten raskasta teollista tuotantoa ja sitten vain tämä pikkuruinen blokki sen uusittuja pientaloja olemassa. Mahdollista kuitenkin on, että Tallinnan Paljassaaren merenrannan uusi yleiskaava alkaisi tulla voimaan jos/kun koko kaupunginosan laajeminen etenee nykyisellään n 5 - 10 vuotta eteenpäin. Paljassaaressa on myös pikkuruinen suosittu uimaranta pienen pyöräilymatkan päässä upein näkymin Tallinnan keskustaan. Hintapyyntö >1350 €/m2 voi siis olla kuitenkin hieman yläkanttiin viritetty.

Markkinatiedot tarjoaa
Kahdella napautuksella piirtyvät MEGAhalpuuttajat kotiselaimeen

  • Kotiselaimen MEGAhalpuuttajat avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta "TOP-ALEt", joka siirtää listan kartalle.
  • Sen jälkeen näkyvät %-halpuutukset ja uusi painike, joka tuo nämä MEGAhalpuuttajat esiin.
  • Tarkemmat kodin tiedot löytyvät lopulta aina napauttamalla kunkin väritettyä omaa hintakuplaa kartalta

.

Pari (markka-) miljoonaa on “pähkinöitä” vanhan kaupungin hintavapinoissa

"Hullut päivät" vanhan kaupungin kotimarkkinoilla jatkuvat Tallinnassa

Kotien markkinat Tallinnan vanhassa kaupungissa vajoavat kuin meidän "Suomen kansantalous" tavalla, jossa > 300 000 €:n viikkoheilahtelu on ihan normaalia ilmiö myyjiltä (ts > kaksi vanhaa markkojen milj !). Tämä alue elääkin ihan omaa kiinteistömarkkinoiden mikroelämäänsä jo ennestään kalleimman keskustan (/Kesklinn) sisällä omana saarekkeenaan. Paikallisissa online-ilmoitusten sivuilla on jopa luokiteltu alue omaksi lähiökseen, vaikka se ei virallisesti sitä olekaan.

Luksusluokan Penthouse-luokan kolmio on tarjolla heti vanhan kaupungin vilkkaimman keskusaukion talosta & sen katolta. Hintapyyntö ei ole (enää) ihan Tallinnan "downtown":n kärjestä, mutta sinnittelee kivasti yhä vielä eliittiklubin sisällä >4000 €/m2 hintalapullaan, mutta hinta kylläkin jo huojuu aika kovasti reilun kapitalismin hengessä.

Hintaansa tarkistava sviitti on aivan vanhan kaupungin ytimessä

Normaalistihan vanhan kaupungin m2-neliöhinnat alkavat nykyisin kolmosella. Kuten ylemmästä kuvasta näkee: tämä sviitti on nyt reilut 2X arvokkaampi kuin Tallinnan  Kesklinn:n normaali kauppatoteutumien m2-keskihinta.

Kotimarkkinoiden hintahuojunta kertoo siitä kuinka rauhallisia myyjät ovat omien tarjoustensa suhteen: suuret alennukset hyvin lyhyen ajan sisällä henkivät usein omistajan halusta sulkea kauppansa nopeasti, joka kodin ostajalle luo aina uuden tilaisuuden jopa lyhyen aikavälin sijoitukseen.
Markkinatiedot tarjoaaKotiselaimelta löydät myös käden käänteessä MEGAhalpuuttajat, jotka heiluvat hinnoissaan eniten. Nämä ovat mielenkiintoista (kts edellä) tai jopa hyödyllistä seurattavaa kun haluat löytää ns "helmiä" & tilaisuuksia kotimarkkinoiden jatkuvista päivityksistä myyjien taholta.