Tallinnan asunnot kysyntäbuumissa 9/2011

Huhtikuussa nousi nyt Tallinnan huoneistojen myyntihinnat kahden vuoden korkeimmalle tasolle: >1000 eur / m2 rajan, arvioi Viron yksi suurimmista kiinteistövälitysliikkeistä 1Partner (11036461) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . omassa markkinatiedotteessaan.

Tallinnan keskimääräinen asunnon m2 -hinta nousi kuukaudessa noin +12% eli 1047 euroon.

1Partner:n tj Martin Vahteri mukaan asuntojen hinnannousun takana on pankkien nyt taas jo edullisempi lainoituspolitiikka, kausiluonteisuus ja euron tulo. Toisaalta kuvastaa myös tilastojen ostokiinnostus kausiluonteista liikkumista kaupungissa asuntojen, kesämökkien ja tonttien markkinoilla, jota vahvistaa merkittävästi paikallinen aktiivisuus Harjun läänissä: kuukaudessa kauppojen lukumäärä nousi 334: sta 445: aan.

Yhteensä tehtiin huhtikuussa Tallinnassa 624 transaktiota, joka on 11% vähemmän kuin maaliskuussa. Verrattuna vuosi sitten tehtiin nyt liiketoimia 1/3 vähemmän, mutta kokonaishinnat nousivat +3%, 49,1 miljoonaan.

Nyt myytiin huhtikuussa Tallinnassa 22 rakennettua kiinteistöä, joka on seitsemän vähemmän kuin maaliskuussa. Kallein asunto löysi ostajansa 425 000 eur ja halvin taas 30 000 eurolla.

Tallinnassa huhtikuussa myytiin 11 tonttia, joka on taas kolme vähemmän kuin maaliskuussa. Kallein tontti myytiin lähes 900 000 ja halvin 21 000 eurolla.

Tallinnan kallein asunto myytiin huhtikuussa 486 000 ja halvin 2000 euron hintaan.

1Partner on Viron yksi johtavista suurista välittäjistä. Yrityksen peruspalvelut ovat kiinteistönvälitys, -arviointi, -rakentaminen ja -investointien hallinta. 1Partner julkaisee kunkin kuukauden ensimmäisessä neljänneksessä viime jaksolla tehdyt kaupat.

Get Directions

Välittäjä näkee lyhyen aikavälin nousua

Mika Sucksdorff

Tuoreesta markkinajohtaja Uus Maa (10307231) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . kiinteistönvälittäjän markkinatutkimusta voi lukea ja sanoa,  että euroon liittymisen jälkeen kiinteistömarkkinat 1. neljänneksen vrt viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon on pienessä laskussa, mutta vuosineljänneksen viimeinen kuukausi taas osoitti kasvua.

Koko Viron kiinteistöjen osto-myyntimäärät kaupoissa on verrattuna samaan ajanjaksoon viime vuonna noussut 3% ja lainojen määrä kasvoi 52%.

Asuntomarkkinat

  • • Kauppojen lukumäärä pienempi kuin edellisellä vuosineljänneksellä, mutta verrattuna edellisen vuoden I neljänneksellä sama.
  • • Pohjilta jo nousua +22,7%.
  • • Pohjois-Tallinnan kiinteistömarkkinat aktiivinen alue , Lasnamäellä jopa enemmän kauppoja kuin keskustassa.
  • • ulkomaiset sijoittajat uudelleen mm Pärnun, Haapsalun ja Kuressaaren kiinteistömarkkinoilla.
  • • Tartossa kysyntä ylittää vuokra-asuntojen tarjonnan.  Opiskelijat etsivät  jo syksyn asuntoaan,  sillä kesällä tarjonta vähenee lisääntyvän kysynnän vuoksi.

Liiketilat

Liiketilojen pohjahinta on ohitettu. Erityisesti A-luokan tilan omistajilla ei enää ole tarvetta  tehdä  suuria alennuksia kuten vielä n vuosi sitten.

  • • A-luokan kauppatilojen tyhjinä olemattomasti.
  • • B-luokan vanhat tilat odottavat uusia yrityksiä.
  • • Investointien aktiivisuus kasvussa, rahoitusriskit alentuneet ja edelleen halpa lainan hinta.

Tarkemmin voit lukea täältä firman koko analyysin.

http://www.uusmaa.ee/est/pages/blogi/kinnisvaraturg/kinnisvaratehingute-koguvaartus-on-kasvanud-52

Get Directions

Välittäjän liikevaihto paisui

door key

Kiinteistövälittäjän 1Partner (11036461) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  viime vuoden liikevaihto kasvoi +39,1% verrattuna vuotta aiempaan lähes miljoonaan euroon. Yrityksen ilmoituksen mukaan kasvoi v 2010 voitto taas +10,5 prosenttia 135 000 euroon. Firman tj Martin Vahterin mukaan oli v 2010 vaikea.

Kuitenkin se onnistui kasvattamaan yrityksen markkinaosuutta nopeammin kuin markkinat kokonaisuudessaan laajenivat. Pääpaino oli investointi yrityksen laajentumiseen ja uusien työpaikkojen luomiseen: yrityksessämme työskentelee enemmän ihmisiä kuin nousukauden aikana, totesi Vahter.

1Partneri v 2011 tärkein tavoite on jatkaa asiakaspalvelun laadun parantamista, lisäsi Vahter

Välittäjä odottaa velton alkuvuoden  jälkeen jatkuu rauhallista  ja vakaata kasvua ja  liikekiinteistöjen likviditeetin palautumista markkinoilla.

V 2010 yhtiö palveli yhteensä yli n 2500 asiakasta.

(hae kaupparekisterin tuloksen Code -sarekkeella verotiedot)

http://majandus.delfi.ee/news/kinnisvara/1partner-kinnisvara-kaive-kasvas-ligi-40-protsenti.d?id=40742732

Get Directions

Asuntomarkkinat empivät hetken

Intérieur - 17-12-2006 - 19h00

Kiinteistövälittäjien uutisblogit suurimmilta välittäjiltä paljastavat, että euroon siirtyminen on tuonut tauon suurempaan kaupankäyntiin tammikuussa. Kokonaisuutena taas nähdään, että asuntojen kauppa Virossa ja Tallinnassa on keskivertokujaajissa säilynyt suunnilleen ennallaan ts viimeiset 3 kuukautta taaksepäin.

Ohessa muutamia tuoreita markkinakommentteja.

Ober-Haus välittäjä BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .

Ennen euron käyttöönotto syntyi uusi periaate markkinoilla: rahan käyttöönotto lisää varmasti kiinteistöjen kauppojen määrää ja hintaa. Tästä johtui markkinoiden elpymisen kausiluonteisuus loppuvuodesta. Huomattava osa kaupoista tehtiin pankkitileillä olevilla rahoilla, koska monet henkilöt tunsivat euron saapumisen edessä paikallisesti epävarmuutta ja etsivät mahdollisuutta sijoittaa kiinteistöihin -  jopa keinottelumielessä.

--
Vaikka viime vuosi toi asuntomarkkinoille vakautta ja tilastot osoittivat nyt asuntojen pinta-alayksikköä hinnannousua, on mahdotonta sanoa kuinka kestävää nousu on.

--
Eurohurmasta seurasi Viron kiinteistömarkkinoille talvisin muutenkin hiljainen tammikuu. Verrattuna joulukuuhun iski markkinoihin takaisku. Varsin monet tekivät kauppansa jo kruunuajan jatkuessa ja ennen euron käyttöönotto. Tammikuu jäi sitten ostajien puolelta yksinkertaisesti hyvin hiljaiseksi.

--
Yleisesti kiinteistömarkkinat kokonaisuudessaan jäivät samalle tasolle kuin viime vuoden tammikuussa, mutta verrattuna päivään joulukuuta laski kauppojen määrä ja taloudellinen arvo n. -50%, mikä osoittaa koko kiinteistömarkkinoiden herkkyyttä ostajien tunteille. Kuitenkaan merkittävää hinnanmuutosta ei tapahtunut, vaikka tilastollisesti keskimääräisen osto - myynnin hinta hieman laskikin. Tärkeää kauppojen määrän lasku tapahtui myös ns sijoittajien suosimalla Tallinnan keskustan alueella.

Uus maan välittäjä BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .

On todettava, että tämän vuoden ensimmäinen kuukausi päättyi lopulta positiivisesti ja helmikuun kauppojen arvot ja lukumäärä jo osoittavat selvästi parempia tuloksia kuin ne olivat tammikuussa.

--
Ennusteet tammikuun osalta olivat yleensä aina laskua tukevia kausiluonteisesti ja parempia tuloksia ei odoteta. Uusien kiinteistöjen kehittämistyön aalto on tulossa ja asemakaavan asettamista odottavien hankkeiden lukumäärä luo markkinoille aktiivisen kevään.

--
Tallinnan asuntomarkkinoiden aktiivisuus on edelleen keskittynyt keskustaan sekä Lasnamäelle, jälkimmäisessä tehtiin tammikuussa 102 myyntitapahtumaa. Kun viime v2010 ensimmäisenä kuukautena oli 140 tapahtumaa keskustassa, niin tänä vuonna tapahtumien määrä kasvoi jo 170: een.

--
Omakotitalojen myynti verrattuna viime vuoden vastaavaan aikaan laskenut -20%.

--
Markkinoiden tarjoukset

Asuntojen tarjousten kokonaismäärä on pysynyt Tallinnassa viime vuoteen verrattuna samalla tasolle n 6500 kpl. Koska City24-portaalissa on samoja asuntoja myynnissä eri Meklareilla, pienenee erilaisten tarjousten määrä n 5-10%.

--
Tarjoushinnat ovat n +10-30% markkinahintaa korkeampia, mikä aiheuttaa nykytilanteessa kohteen myyntiajan pitenemistä. Hinnat vaihtelevat suuresti edelleen: osa myyjiä on jättänyt suuren tingimisvaran hintaansa ja toinen osa on pakkomyyntitilanteessa tingittyyn hintaan. Tunteet vaikuttavat hinnoitteluun edelleen: ei ole harvinaista  kun ostaja suostuu markkinahintaa korkeampaan pyyntöön.

Ostajien kysyntä

Ostajien joukossa on yhä tärkeämpi kohteen sijainti heti kauppahinnan jälkeen. Trendi osoittaa, että hintaa pidetään erityisesti tärkeänä esikaupunkien ja lähiöiden alueilla.

Ennuste: v2011 1. kvartaalille

V 2011 ensimmäinen neljännes on kasvuvaiheessa. Kauppojen määrä tn kasvaa +5%, mikä johtuu pääasiassa uustuotannon myyntiin saapumisesta.

Energiatehokasta uusrakentamista ei ole!

Neopor insulates better

Uusien talojen kehittäjät eivät välitä energiatehokkuudesta vielä juurikaan, toteaa A&A Kinnisvara:n tj Aivar Villemson.

Rakennusten energiankulutus on yksi suurimmista asumiskustannuksista kiinteistöjen osalta joka energian hinnan noususta on alkanut myös enemmistöä omistajia kiinnostaa.

Virossa on tällä hetkellä tilanne on sellainen, että energiaa koskevissa asioissa ollaan niin sanotusti tiedostamisen tasolla. Tämä tarkoittaa, että ollaan kyllä tietoisia energiansäästön terpeista, mutta ei tiedetä vielä tarkasti mitä pitäisi tehdä tilanteen korjaamiseksi ja parantamiseksi ja miten tämä pitäisi toteuttaa.

Kiinteistön hankinnassa on nyt melko normaalia, että erityisesti kiinnitetään huomiota kohteen  pintamateriaaleihin, eikä  rakennustekniikkaan energiatehokkuuden näkökulmasta tarkasteltuna. Tämä on suurin virhe, koska parkettia tai seinävärin on myöhemmin helppo muuttaa, mutta myöhemmin talon rakenteen peruskorjaus on paljon monimutkaisempi ja kalliimpi operaatio.

Lähes kaikissa uustuotannon kohteissa suunnittelun painopiste on valitettavasti juuri sisustuksen suunnitteluun, mutta ei energiatehokkuuteen ja sisäilmaston laatuun.

Energiatehokkuuden alalla on suureksi avuksi rakennusten energiankulutuksen vähimmäisvaatimukset ja energiatehokkuustodistus. Kun ostajalla on nyt oikeus vaatia kiinteistön hankkimaan energiatehokkuustodistus ja mahdollisuus tarkistaa sen sisältö.

Myös hanke-tai rakennusvaiheessa olevien kiinteistöjen osalta energiatehokkuustodistuksen tarkastus on tarpeen voidakseen varmasti tietää, onko kehittäjä laatima esimainostettu energialuokka edelleen se, mitä toivotaan. Rakennuslain mukaan rakennusluvan myöntämisessä on oltava esityksen perusteena annettu energiatehokkuustodistus, joka näyttää, että energiatehokkuuden vaatimukset myös täytetään suunnitellussa talossa.

Nykyään ei Virossa rakenneta yhtään kerrostalo tai liikerakennusta, joiden energiatehokkuus olisi todella A-luokassa. Nykyään valmistuu kyllä paljon uusia kohteita, mutta niiden rakenteet ovat vuosien takaisien standardien mukaisia ja energiatehokkuudesta ei tunnuta  tietävän mitään.

Kun Virossa on vielä A -luokka saavuttamatta, niin samaan aikaan monissa Euroopan maissa on A luokan yli rakennettu jo A + ja A + + luokan kohteita.

Energiamerkki on myös rakennuksen laadun indikaattori, koska korkeampi luokka tällä alalla kertoo myös huolellisesta toteutuksesta, koska huonon rakennusurakan kautta on mahdotonta saavuttaa korkeampi energialuokitus.

Myös terveyden kannalta on tärkeää, että rakennus olisi laadukkaasti ja energiatehokkuuden standardien mukaisesti rakennettu. Tärkeää on myös hyvä sisäilmasto, mikä tarkoittaa standardin mukainen ilmanvaihtoa, kosteutta, lämpötilaa.

Energiankulutuksen vähentäminen rakennuksissa tulee olemaan yksi suurimmista haasteista kaikille, jotka ovat jollain tavalla mukana tässä ketjussa:  kehittäjät, suunnittelijat, arkkitehdit, rakentajat, välittäjät tai omistajat.

Uute elamuarenduste ehituskvaliteet vastab aastatetagustele standarditele ning energiatõhususest ei tundu arendajad midagi teadvat, | ehitusuudised.ee ...

Get Directions

Haapsalussa outoja asuntohintoja

Haapsalun keskustassa asunnon m2 maksaa keskimäärin 10 000 kruunun luokkaa, mutta korjauksen tarpeessa ja uuden asunnon hintaero on vain 10%, toteaa Uusi Maa firman Haapsalu toimiston päällikkö Argo Veide.

Haapsalussa arvokkainta aluetta on keskusta. Tällä hetkellä siellä on vain yksi uusi kerrostalo, mutta tulevaisuudessa on keskustaan suunniteltu useita uusia kerrostaloja.

On outoa, että kunnostettavan ja uuden asunnon hintaero ei ole usein suurempi, koska  300 000-400 000 kr maksavan omaisuuden osalta tällä kateta edes korjausta nykyhinnoilla,  sanoo Veide.

Tämä vuosi on Läänemaalla Veiden mukaan ollut suhteellisen rauhallinen kaupassa. Tulevina vuosina on jo kuitenkin vahvistettu ja asemakaava olemassa useille uusille kerrostalo tai liikerakennukselle. Uustuotantoa on siis luvassa.

Verrattuna kahden viime vuoden aikaan on talojen tarjousten lukumäärä tuplaantunut, mutta niiden myynti ei ole toteutunut samasssa suhteessa. Yleensä on ongelma hinta-laatusuhteen väärä arvio. Talojen keskihinta on 1,5 miljoonaa kruunua.

Asiasta uutisoi E24.ee

Get Directions

Osta koti & saat viljelymaan ilmaiseksi

Se on nyt totta: innovatiivinen kiinteistöfirma tarjoaa Virossa jokaiselle sen kodinostajalle viljelypalstan ilmaiseksi. Tällaista tarjoataan Raen kunnassa sijaitseva Uuesalu alueelta uusille ostajille, jotka ennen tulevaa maaliskuun loppua tekevät sopimuksen.

Uuesalu asuinalueella vaikuttaa yritys nimeltään Ibe'n Estonia OÜ,  jonka johtajan Ülle Kullörin mukaan Uuesallu asumaan tulevat pääasiassa pienten lasten perheet, joista monet olisivat mielissään mahdollisuudesta kotinsa vieressä olevasta ikiomasta viljelypalstasta.

Sopimuksen mukainen viljelymaan käyttöoikeus alkaa ensi keväästä. Aluksi solmitaan yrityksen kanssa kaksivuotinen sopimus - myöhemmin on mahdollista sopimusta vielä vuodella jatkaa. Kyseessä on määräaikainen ilmaiseksi käytettävissä oleva sopimus, jonka mielenkiintoisesti voi nyt yhdistää kodin ostosopimukseen.

Viljelymaan määrä jokaista perhettä kohti riippuu siitä, kuinka paljon sopimuksia meillä kevääseen mennessä kertyy,  jatkaa yrityksen edustaja. Nyt ensi vaiheessa olemme suunnitelleet käyttöön maa-alueeksi lähes kolmen hehtaarin palaa, joka sitten on jaettu kaikille sopimuksen meille solmineille. Erittäin suuren kiinnostuksen mukaan voidaan pinta-alaa vielä lisätäkin, sanoi Kullör.

Uuesalun asuinalue sijaitsee Raen kunnassa Järven kylässä Tallinnan keskustasta 8 kilometrin päässä. Paras yhteys sinne on Viljandin maantie, josta Nabalan tien risteyksestä johtaa suoraan leveä asfalttitie paikan päälle. Myös 1. päivästä marraskuuta 2010 on järjestetty bussiyhteys Tallinnan keskustasta Uuesalun asuinalueella.

Asiasta kirjoitti city24.ee

Get Directions

Viimsin suosio hiipumassa?

Tallinna kaupungissa Piritan uimarannan takana sijaitsevan Viimsin asuntoalue ei olekaan enää niin suosittu ostajien keskuudessa. Syynä on alueen liian suuri asukasmäärä ja tästä aiheutunut ruuhkaisuus. Näin tiivistää 1Partner Kinnisvara:n (11015625) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välittäjä Olmer Õigus omassa kolumnissaan.

Harjumaan kunnan markkinat piristyivät heti syyskuun alusta lähtien. Kaupaksi kävivät hyvin hyvän infran varrella sijaitsevat remontoidut 1-2 huoneen asunnot. Ostohalua lisäsi myös >1. kerros ja alempi kuin ylin kerros. Kaikkein suosituimmassa keskustassa ja vanhassa kaupungissa hinnat nousivat jo vuoden takaiseen nähden +10%.

Ostajat olivat myös erittäin kriittisiä sähkö- ja lämmityslaskun koosta.

Viimsin suurimpana pullonkaulana pitää välittäjä asujamäärään nähden jälkeen jäänyttä infrastruktuurin kehitystä (tiet & kulkuyhteydet). Siksi alueella on nyt paljon tarjontaa valmiiksi kaavoitetuissa taloaan odottavissa tonteissa.

Get Directions

Uustuotanto voi joutua ALE:een

Uusia asuntoja on viimeisen 6 kk aikana tullut markkinoille siinä määrin, että myynnissä menestyminen on pysäyttänyt hintojen nousun tai jopa hieman laskenut niitä, kirjoittaa Pindi Kinnisvara:n analyytikko Siim Simson Postimees:n liitteessä Koti ja Kiinteistö.

On syntymässä vakava vaara ylitarjonnasta uustuotannossa. Vielä vuoden alussa näytti, että uusien asuntojen alkuvarasto on kiinnostuneisiin nähden liian pieni - vaikka tarjouksessa oli Harjumaalta yli puolitoista tuhatta asuntoa. Kyse olikin buumin jälkeisistä hyljeksityistä kohteista: huono paikka, kehno suunnittelu, liian korkea hinta tai muuten vaan toimimaton asunto. Tämmöiset ei niin monia ostajia innosta.

Varastossa nyt: 2300 asuntoa

Pindi Kinnisvara:n seurantatietojen mukaan v. 2008-2009 on syntynyt markkinoille uusia yksittäisiä hankkeita paljon. V 2010 näistä ensimmäiset aloitettiin myös rakentamaan.

Pindi Kinnisvara:n asemakaavojen hyväksymisen seurantatietojen mukaan pelkästään Tallinnassa suunnittelussa ja toteuttamisessa on nyt yli 15 000 asuntoa. Näistä yli >10 000 on jo myös voimassa oleva rakennushanke tai -lupa, mikä tarkoittaa:  ollaan valmiita heti aloittamaan rakentaminen.

Yhteensä Tallinnassa ja Harjun kunnan seurantatietojen mukaan varastoon syntyy lähes 2300 uutta asuntoa, joista aktiivisessa myynnissä on < 1800  kpl - muiden kohteiden myynti on eri syistä jäädytetty.

Tarjouksia on suuri määrä (eli >700) lisääntynyt  nyt kuuden kuukauden aikana. 25:sta eri rakenteilla olevista projekteista on asunnoista myyty vain noin sata, mikä tekee noin 15 myyntiä kuukaudessa (vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden aikana uusia kohteita markkinoilla ei vielä ollut).

Nykyisen vauhdin mukaan rakenteilla olevien projektien myyntiin menee lähes neljä vuotta. Myös lähikuukausina on seurantatietojen mukaan tulossa myyntiin n 200 uutta asuntoa, pääosin Tallinnassa.

Rauhalliset kk:t edessä

V 2010 markkinoille tulleista uustuotannosta viimeisen  6 kk:n toteutunut keskimääräinen kauppahinta on Tallinnassa ja Harjun  kunnassa 21 890 kr / m²,  lähiössä kehitettävät hankkeet ovat luokkaa 14 000 - 16 000 kr / m².

Tulevaisuudessa näihin hintoihin ei enää päästäne. Keskustassa ja sen lähiympäristössä on rakentamisessa käynnistetty nyt hankkeita, joiden keskimääräinen neliöhinta on asetettu välille 18 000 - 23 000 kr / m².

Siirtyminen puutteesta ylitarjontaan uustuotannossa on hyvä uutinen kaikille ostajille. Ostajien määrä ei yksinkertaisesti ole niin suuri, että nopeasti kasvava varasto voisi olennaisesti ainakaan pienentyä.

Markkinoilla odotetaan myös, että eurosta johtuu ainakin parin kk:n hiljeneminen, mikä näkyy varmasti myös uusien asuntojen kaupassa.

Lisäksi ei kannata unohtaa niitä kohteita, joiden myynti on nyt jäädytetty, mutta jotka kuitenkin saattavat palata markkinoille v 2011 aikana.

Minne menet kiinteistömarkkinat?

Mitä seuraavaksi? Kysyttiin välitystoimistojen unionin  seminaarissa Tallinnassa.

Vaikka huippunostetta kiinteistömarkkinoilla ei enää odoteta ollaan optimistisia lähitulevaisuuden suhteen. Ne yritykset, jotka nyt on olemassa, jatkavat vakaalla kasvupohjalla.

Tulevaisuus on siis ruusuinen.

Kaikille ei myönnetä enää pankeista lainaa, mutta kunnon maksukykyinen asiakas saa myönteisen päätöksen muutaman päivän kuluessa. Positiivinen signaali sekin.

Hälyttäviä kysymyksiä liikepankeille heitti ilmaan seminaariin osallistunut Viron Pankin edustaja: "Miksi marginaalit Viron pankeissa ovat huomattavasti korkeammat kuin esimerkiksi Suomessa ja Ruotsissa?"

Samaan asiaan EFTEN Capitalin johtaja Viljar Arakas oli kohtalaisen optimistinen. Muistakaamme, että hän olikin yksi ensimmäisistä mielipidevaikuttajia v 2007. Tuolloin keväällä pidetyssä konferenssissa "Minne kulkee Viron kiinteistömarkkinat?" Totesi mies napakasti: "Kiinnittäkää turvavyöt!"

Viljar Arakas totesi, että ellei edistystä tapahdu ulkomailla, ei myöskään Virossa. Hän lisäsi, että syrjäisille alueilla - kuten Viro - päätyy paljon rahaa viimeisenä ja lähtee ensimmäisenä.

Viime vuosina ovat kaikki rakentajat tippuneet pilvistä alas ja rakennusmarkkinoilla näkyvä tilanne nyt on edelleen vaikea. On jäänyt jäljelle lähinnä julkiset hankinnat: jäteveden putkitukset, sillat, tiet jne..

V 2013 päättyy EU:n rakenteelliset tuet Virossa, sen käyttämöttömiä ylijäämiä voi kuitenkin vielä pari vuotta myöhemmin nostaa julkishankkeisiin. Edelleen on todennäköistä, että EU:n rakennerahastoja on myös tulevalla kaudella saatavissa Viroon.

Julkisella sektorilla on vaan paha tapa, että hankkeet lykätään. ja päätöksiä ei synny.  Tärkein syy on hankintojen kyseenalaistaminen. Valitettavasti se on jo vakiintunut käytäntö, että edelleen löytyy syy, miksi oikaisuvaatimusta hankkeelle aina vaaditaan yhä uudelleen rakennuttajalta.

Paras aika hankkia nyt

Nyt olisi kyllä paras aika kiinteistöjen hankintaan. Kiinteistöalan on käynyt läpi vaikeita haasteita ja nyt alalla panostetaan suunnitteluun, materiaalien valintaan ja uusrakentamisen laatuun.

On kuitenkin otettava huomioon, että työttömyys on edelleen suuri ja ennen tämän ongelman ratkaisua ei voida kiinteistömarkkinoilla odottaa kovin kiivasta kasvua.

Yllättävästi vaan on asuntojen "paperilla myynti" toipunut uskomattoman nopeasti. Vuoden-puolitoista sitten oli vielä vallitseva käsitys, että ei kukaan "sikaa säkissä" osta näkemättä. Tämmöistäkin nyt taas tapahtuu.

Erityisesti Tallinnan keskustan uustuotannossa, jossa 20-40% on myyty tai huoneet sisustettu ennen kuin lapio on kaivanut edes monttua talolle.

Tällainen ilmiö on ehkä palautunut, mutta myyntierien loppuunmyynti vie nyt huomattavasti enemmän aikaa kuin buumin aikaan viimeksi.

Kaikkia kiihottava ja ristiriitaisia mielipiteitä aiheuttava: euro.

Mitäpäs se tekee?

Tn asuntomarkkinoilla ei muutu 1. tammikuuta 2011 mitään. Aktiivisessa euroliitännässä on oltu Virossa jo seitsemän vuotta ja mahdolliset hintavaikutukset on varmaan diskontattu nykyisiin markkinahintoihin.

Kiinteistömarkkinoiden 9 FAKTAA:

1. Nopeaa nousua kiinteistömarkkinoilla ei ole odotettavissa, mutta pahin on ohi. Myytti, että hinnat voivat vain nousta - on osoitettu vääräksi.

2. Asuntolainan edellytykset eivät ole muuttuneet, mutta liikekiinteistöjen hinnat kyllä. Luotettavan maksukyvyn asiakas saa myönteisen päätöksen muutaman päivän kuluessa.

3. Viron markkinat sijaitsevat pohjolassa. Tänne päätyy paljon rahaa viimeisenä ja lähtee ensimmäisenä. Pääoma on arka ja haluaa pysyä kotona.

4. Onnistuva rakennuttaja on mukautunut tilanteeseen nyt: on kustannustehokas ja pitää kustannukset hallinnassa joka päivä.

5. Asumisen neliömetrin hintaa nyt keskimääräistä palkkaa / kk. Keskimääräinen hintataso on 2005 toisen neljänneksen tasolla. Ostovoima heikkenee työttömyyden tai työpaikkojen katoamisen pelon vuoksi. Energian hinta on taas viimeisen kymmenen vuoden aikana 5x.

6. Asuntojen "paperilla myynti" ennakkoon taas muodissa: 20-40% myydään tai varataan jo ennen rakentamisen aloittamista.

7. Asuntomarkkinat eivät muutu euron käyttöönotossa v 2011.

8. Uutta buumia ei heti tule: Suomessa ja Ruotsissa toipuminen vei aikaa kymmenen vuotta - Viron pienuuden takia täällä ehkä  vähemmän.

9. Vuokramarkkinoiden toipuminen etenee: kohtuulliset tuotot taas mahdollisia omistajillekin.