TOP-ALEt: ydinkeskustan paraatipaikkoja jo tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Kattotason neliö
 vankasta kivitalosta (83,0 m2)
Ydinkeskustassa on useita neliöitä tarjolla samassa luokassa vanhassa talossa (mm Tartu mnt 24 ja Narva mnt 14). Ostajan etua markkinoilla: n 29 800 € / +18%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +2,59%, missä arvoa nostaa eniten kivitalo  (+13%). Lisäarvoa syntyy myös ydinkeskustan kalliista sijainnista (208 613 €). Tämän takia pyyntö on paljon plussalla ostajan eduksi. Myyntihinta on n 29,8  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (195 832  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 166 000 €. Ilmoitus on juuri kypsynyt (231 pv auki) ja ylittänyt sen normaalin myyntiajan (200 pv  - sin.palkki kuvassa) samalla kun se on tauon jälkeen uudelleen listattu taas esiin. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen reilusta ALE:sta ostajalleen, vaikka koti ei ole kunnoltaan luksusta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sporttisen perheen iso koti urbaanista miljööstä.

E. Viiralti 3, Kompassi, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
166 000 €
Markkinoilla
231 päivää
Alkuhinta
166 000 €
Uudehko funktionaalinen kaksio
 supermodernista kerrostalosta (64,5  m2)
Kotia vastaan kilpailee sataman lähiössä useita vastaavan laatuluokan koteja (mm Tuukri 1b & Uus-Sadama 11 taloissa). Ostajan etua markkinoilla on: n 6 000 € / +6%.
---
Markkina-arvostukset nousevat nyt plussalle (+3,71%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat kivitalo & rakennusvuosi 2007 (+7% molemmat). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (178 163 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 9,1 tuhatta alle aluehintasuosituksen (169 073 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 160 000 €. Ilmoitus on vielä nuori (56 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (182 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen huippumodernista talostaan, kun taas kodin pelkistetty sisustus ei vaikuttaa tingityltä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sataman arvokkaimmalta kulmalta koti jo sopuhintaan.

Rotermanni 5, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
160 000 €
Markkinoilla
56 päivää
Alkuhinta
166 000 €
DIY kaksio
 entisöidystä puutalosta (67,5  m2)
Omassa koko- & hintaluokassaan tämä on lähiön parhain tarjous. Ostajan etua markkinoilla on: n 19 500 € / +22%.
---
Markkina-arvostukset jäävät selvästi miinukselle (-12,58%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on puutalon runko (-20%), jonka arvostus keskustassa ei ole nykyään korkea. Lisäarvoa syntyy vain sen sijainnista (135 595 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 19,5 tuhatta alle aluehintasuosituksen (108 469 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 89 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (105 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (166 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen riittävästä marginaalista massiivisen hintatarkistuksen jälkeen sisustaa se valmiiksi.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Remonttireiskan unelmana vanhaan piparkakkutaloon asumaan.

Veerenni 19, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
89 000 €
Markkinoilla
105 päivää
Alkuhinta
149 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

TOP-ALEt: satamaa & Kalamajaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Uudehko kolmio
 parkkeella & saunalla (78,8 m2)
Samassa talossa on kasvanut muuttoliike ulos sitä mukaa kun sataman upouusien talojen inventaarion on paisunut yhä lisää. Ostajan etua markkinoilla: n 20 100 € / +13%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +1,68%, missä arvoa nostaa eniten talon rakennusvuosi 2005 (+8%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (205 357 €). Tämän takia pyyntö on reippaasti plussalla ostajan eduksi. Myyntihinta on n 20,1  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (175 122  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 155 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (588 pv auki) ja ylittänyt reilusti sen normaalin myyntiajan (191 pv  - sin.palkki kuvassa). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen pitkittyneestä myynnistä & myyjän vaimeasta reagoinnista tilanteeseen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Lähellä satamaa & kaikkea CITY-perheelle.

Lootsi 3A, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
155 000 €
Markkinoilla
588 päivää
Alkuhinta
175 000 €
Uudistettu tilava neliö
 vanhasta kivitalosta (99,2  m2)
Lähiössä kilpailee muutama koti samassa luokassa (os. Adamsoni 29 ja Loode 4/2). Ostajan etua markkinoilla on: n 31 400 € / +19%.
---
Markkina-arvostukset jäävät nyt miinukselle (-7,99%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on talon ikä v.1999 (-15%) ja kodin koko  (-14%). Lisäarvoa tulee siis taas vain sijainnista (254 358 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on kuitenkin jo n. 31,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (196 272 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 148 800 € mitä voi pitää kohtuullisen hyvityksenä talon kuntoon nähden. Ilmoitus on yli-ikäinen (546 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (195 pv). Koti tienaa kolme barometria johtuen ostajan eniten hyvästä sijainnista rauhallisella alueella.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Neliötä jo kolmion hintaan kävelymatkalla vanhaan kaupunkiin.

Tehnika 41, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
148 800 €
Markkinoilla
546 päivää
Alkuhinta
172 000 €
Uusi kaksio
 vain keittiötä vajaana (67,5  m2)
Myyntiä tässä haastaa Kalamajassa vain yksi koti (os. Vana-Kalamaja 16) samassa luokassaan sekä tämän kodin sokkeliin sijoittuva 1. kerros. Ostajan etua markkinoilla on: n 15 300 € / +12%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+6,86%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalon runko (+24%). Lisäarvoa syntyy myös sen sijainnista (155 185 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 15,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (139 258 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 124 000 €. Ilmoitus on reilusti yli-ikäinen (490 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (155 pv - sin.palkki kuvassa). Koti tienaa kolme barometria johtuen sen rauhallisesta sijainnista.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kalamajan hipsterilähiön koti klassisen puiston vierestä.

Kungla 45/2, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
124 000 €
Markkinoilla
490 päivää
Alkuhinta
130 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

TOP-ALEt: ydinkeskustaa & Dallas-tunnelmia tarjoaa asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Perusyksiö aivan keskustaan
 oman saunan kera (56,6 m2)
Samassa talossa käydään jo tiukkaa tarjouskilpailua vastaavista asunnoista eri ostajien kesken. Ostajan etua markkinoilla: n 7 700 € / +6,4%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +2,85%, missä arvoa nostaa eniten talon rakennusvuosi 2006 (+10%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (147 321 €). Tämän takia pyyntö on reippaasti plussalla ostajan eduksi. Myyntihinta on n 7,7  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (127 204  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 116 000 €. Ilmoitus on jo hyvin yli-ikäinen (560 pv auki) ja ylittänyt reilusti sen normaalin myyntiajan (163 pv). Koti ansaitsee nyt vain neljä barometria johtuen pitkittyneestä myynnistä & myyjän vaimeasta reagoinnista tilanteeseen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Näppärä tukikohta sataman läheisyydestä / vuokralle annettavaksi.

Jõe 5, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
116 000 €
Markkinoilla
560 päivää
Alkuhinta
128 000 €
Upea kolmio
 kahdessa kerroksessa (85,3  m2)
Lähellä ei ole tätä vastaan sopivia koteja kaupan. Ostajan etua markkinoilla on: n 3 500 € / +2,3%.
---
Markkina-arvostukset jäävät nyt miinukselle (-1,52%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on kodin koko 85,3 m2 (-4%). Lisäarvoa tulee siis taas vain sijainnista (185 499 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 3,5 tuhatta alle aluehintasuosituksen (153 372 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 149 900 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (193 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen ostajan kannalta mukavasta avaushinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Dallas-kartanomaista tyyliä rauhalliselta pikku kadulta.

Asula 5, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
149 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
149 900 €
Siisti kaksio
 tavallisesta kerrostalosta (46,0  m2)
Lähistöltä kilpailee useampikin asunto samassa hinta- & kokoluokassa (mm Energia 2 & Elektroni 6 taloissa). Ostajan etua markkinoilla on: n 2 000 € / +2,4%.
---
Markkina-arvostukset painuvat melko nollille (-26%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on vak.v 2007 (+6%). Lisäarvoa syntii siis vain sijainnista (112 931 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 10,2 tuhatta alle aluehintasuosituksen (103 107 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 92 900 €. Ilmoitus on aika nuori (28 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (99 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen sijainnista korke.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sopiva hinta & sijainti pieneen sijoitukseen vuokralle opiskelijalle.

Rahumäe tee 6b, Järve, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
81 900 €
Markkinoilla
14 päivää
Alkuhinta
84 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Näillä keskustan alueilla myymättömät kodit paisuvat eniten

Eniten myymättömiä koteja >kohtuuaikaan löytyy neljältä alueelta Tallinnasta

Myymättömät upouudet kodit ovat valtaamassa Tallinnaa kasvavalla vauhdilla niin, että keskustan alue näyttää esimerkkiä muille kaupunginosille tässä kehityksessä. Tässä pikku artikkelissa tutustut siihen miten & missä uusien kotien tulva on kaikkein konkreettisin juuri näinä aikoina markkinoilla ja miten se vaikuttaa kokonaisuuteen. Suurimmat haasteet ovat myyjille nyt Sadama:n, Kadriorg:n, Torupilli:n & Keldrimäe:n lähiöissä puhtaan datan valossa tarkasteltuna.

Kasaumat keskittyvät uudistuotantoon

Kun katsot koko markkinadataa juuri tänään myytävien kotien rakennusvuosien & ennakoidun myyntiajan näkökulmasta, niin voit piirtää kivasti seuraavanlaisen kuvauksen tilanteestamme Tallinnaan.

Eniten myymättömiä koteja kasautuu uusiin koteihin oikealle

Kuten huomaat, niin nuo "kasaumat" myymättömistä kodeista keskittyvät hyvin voimaakkaasti uudistuotantoon oikealle kuvassa eli tarkemmin juurikin vuosiin 2001 - 2008 sekä 2015 - 2019. Edellisen kiinteistöromahduksen v.2007 - 2009 jäänteitä yritetään siis edelleen siivota pois markkinoilta ainakin datan valossa.

Näihin vuosiin sijoittuu myös selvästi eniten koteja sekä sallitun myyntiajan sisällä (ts >0 pv pystyakselilla) että sen alle jopa n -400 ... -500 pv maksimissa yli tavoiteajan markkinoilla jo olleena.

Haaste on siis kasvavasti olemassa, mutta vaan miten & missä?

Myynnin haasteet kahdessa kastissa

Kun lähiötasolla - kymmenistä keskustan eri pienalueista - poimit ne neljä suurinta eniten myymättömiä koteja sisältävää lähiötä esiin, voit löytää myös seuraavanlaisen kuvan markkinoilta inventaarion suurista "jäävuorista".

Suurimmat myymättömien alueet
"Inventaarion jäävuoret" eli kohtuullisen myyntiajan ylittäneet ilmoitukset punaisella alhaalla

Tässä kuvassa siis sen alaosa kertoo myyntiajan venymisestä yli normaalin juuri oman kodin sijaintinsa & muiden tekijöidensä nojalla. Jokainen pystypalkki edustaa yhtä tarjousta markkinoilta sen nykyisessä myyntitilanteessa.

Eniten paisuvaa yli-ikäistä tarjontaa löytyy siis Kadriorg & Sadama lähiöistä (ts 1. & 3. jäävuori) selvästikin Tallinnaan, jota seuraa sitten maltillisemmin mm Torupilli.

Hintakehityksen pyörremyrskykö?

Kodin ostajana viime kädessä varmasti kiinnostaa miten tämä kaikki heijastuu pyyntöjen hinnoittelussa ts onko kilpailu jo kriisissä vai vasta menossa sitä kohti ryminällä?

Koko keskustan alueella uusien ja vanhojen kotien jakauma näyttää nyt seuraavalta.

Uuden v2018 koteja on ainakin 140 kpl myynnissä nyt

Ts reippaasti > 60% tarjonnasta keskittyy juurikin edellä mainittujen vuosien uudistuotannon & -rakentamisen myymättömiin koteihin kun viime & tämä alkanut vuosi edustaa siitä yhteensä jopa n 37% (kts kuva).

Kun katsot tarkemmin noita poimittuja lähiöitä, niin hinnoittelujen historia näille on seuraavanlainen nykypäiviin asti.

Hinnoittelun kehitystä myyjillä
Pyyntöjen hintakehitys vaihtelee uudistuotannon suht.määrän mukaan alueittain paljon

Keskustaa määrillään & myymättömyydellään johtavat lähiöt Kadriorg & Sadama uusine koteineen, joiden keskihinnan kehitys on toisiaan hakevaa hintakuvsta lukien: kalliimpi Kadriorg on joustanut kohti Sadama:n tasoa ja taas päinvastoin.

Myös naapurusten Torupillin & Keldrimäen pyyntöjen kehitys muistuttaa toisiaan ollen molemmilla hyvin tasaista. Näissä lähiöissähän asuu myös koko hinnoittelua alentava mittavampi massa vanhojen kotien myyjiä ed selvästi poiketen.

Loppujen lopuksi voidaan siis sanoa, että Tallinnassa kotien hinnat aika lailla ovat pysyneet ennallaan vuoden ajalta samalla kun kuitenkin "jäävuorien" eli myymättömien uusien kotien inventaario on vääjäämättä paisunut yli-ikäiseksi lisää & lisää. Mitään dramaattista koko markkinaa ravistelevaa myllerrystä ei ole toistaiseksi menossa vaikka yksittäiset projektit päivittävät hintojaan alemmas melkoisesti juuri uusissa nykyään.

Kiinteistötsunamin riski on kasvava mikä nyt varsinkin lainaa mitoittaessa kannattaa tiedostaa.

Parhaimpia mahdollisuuksia kodin hankintaan löytyy luksuskodin puolella siis Kadriorg:n hintapaineiden keskeltä & toisaalta"tarkan euron" + vanhan kodin ostajalle Keldrimäe / Torupilli voi luoda hienon tilaisuuden muuttaa / sijoittaa tänne nykyisillä markkinoilla.

Kodin ostajana / vaihtajana kannattaa tarkistaa Tallinnassa selvästikin miten uudistuotanto näinä aikoina vaikuttaa koko tarjontaan alueittain: erot ovat jo hyvin silmiin pistäviä liikuttaessa eri alueilla pääkaupungissa.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa & helpottaa sinua selvittämään missä uudistuotanto paisuu eniten & tarjoaa sinulle kodin ostajana / vaihtajana mielenkiintoisimpia uusia mahdollisuuksia tutustua niiden hinnoittelun kehitykseen.

Uusien kotien SUPER-ALE:t paljastavat rakentamisen hyperkilpailun

Jo vimmaisen kotien rakennusbuumin polkiessa painetta aina vaan lisää Tallinnan kiehuvan hehkuville markkinoille ovat eräät uudet kehittäjät alkaneet polkumyyntejä uusiin kaupattaviin projekteihinsa ts SUPER-ALE:t ovat tänään täällä & nyt: nämä kodit ovat aggressiivisesti alihinnoiteltu lähiötasoilla jopa selvästi alle sen alueensa pyyntöjen markkinakeskiarvon hyperkilpailun kiristyessä äärimmilleen kodin ostajista. Tervetuloa siis mukaan tutustumaan todellisiin kotiostajan kultajyviin !

Jännittäväksi SUPER-ALE:t tekee tänään se, että ne eivät suinkaan keskity enää keskustasta kaukaisempiin kaupunginosiin ja lähiöihin (esim Pelguranna, Kitseküla & Uus Maailm) vaan niitä on alkanut ilmetä myös yhä useammin aivan kalleimman ydinkeskustan + satamankin alueilla.

Muutamia ydinkeskeskustan SUPER-ALE:n lähiöitä marraskuulta 2017

Kun markkinoilta käyt läpi tänään auki olevista erilaisista SUPER-ALE::sta & niiden uuusia myymättömistä kodeista, niin juuri keskustan uusista taloista näet miten erilainen onkaan kehittäjän taktiikka myydä paremmin.

Keldrimäen aivan keskustan lähiössä on selvästi vanhempi SUPER-ALE käynnissä & sen myyjä onkin päätynyt alentamaan yhden kodin hintaa superhalvaksi vasta sen jälkeen kun se ensin on odottanut ostajaansa jopa 10 viikkoa.

Lähellä keskustoria käynnissä oleva SUPER-ALE
Päivän hinnallaan kehittäjä on siis päätynyt tilanteeseen, jossa tarjolla on n +12% etua ostajalla samalla kun normaalia myyntiaikaa (202 pv) on vielä reilu kk jäljellä valitulla hinnalla.

Sadama:n valtavassa uustuotannon tarjonnassa jo ennestään on kehittäjä nyt kalastellessaan uutta projektia pystyyn lähtenyt liikkeelle heti roimalla SUPER-ALE:lla sen yhdessä monista kodeistaan.

Sataman liepeille kaavailtu uusi kerrostaloprojekti
Myyjä on siis heti lähtenyt liikkeelle pyynnöllä, joka tänään tarjoaa ostajalle etua n +18%, vaikka itse kaavailtu uusi kolmio on paljon paljon pienempi kuin tuo edellinen mainittu pyyntö (n -100 m2 eroa !!). Tämä kielii sataman valtavasta kilpailutilanteesta & -muutoksista myös paljon.
Ostajan & sijoittajan kannattaa siis kiinnittää huomiota juurikin lähiötason kilpailuun & tarjontaan: markkinat toimivat erittäin tehokkaasti nyt vapaarahoitteisella sektorilla Tallinnassa ja legendaarisesti kiteyttäen tilanteen: "vain nopea muutos on kaupungissa pysyvää".
Markkinatiedot tarjoaa

Tyypillinen SUPER-ALE sen vihrein kehyksin

Kotiselain paljastaa sinulle yhdellä silmäyksellä myös SUPER-ALE:t ne erityisesti rengastaen ne esiin uudistuotannon kaikista myytävistä taloista. Lisäksi, tilaajana sinulle on saatavana myös tarkat pyyntöjen hintahistoriat, joilla voit arvioida kehittäjän toivomaa pyyntöä vieläkin tarkemmin & tehokkaammin.

TOP-ALEt: pientalon rauhaa & sataman vilinää tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Siisti yksiö
vehreästä pientalosta (15,9 m2)

Tälle yksiälle on vaikea löytää kilpailua sen laatu- & hintaluokassaan. Ostajan etua on markkinoilla: n 4 400 €.
---
Tarjous on nyt 4,4 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (29 380 €) tässä kodissa: 25 000 €. Markkina-arvostukset ovat yhteensä pakkasella tälle kodille (ts yht -9,18%) kaiken kaikkiaan ja lisäarvoo syntyy sen sijainnista. Neliöhinta 1572 €/m2 onkin reilusti alle Luiten lähiön ympäröivän m2-keskihinnan: 1887 €/m2. Ilmoitus on aivan tuore markkinoilla & kaukana vielä sen normaalista tarjous- & myyntiajastaan (68 pv).
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Kiva yksiö omaksi / pieneen vuokrasijoitukseen.

Viadukti 14, Luite, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
25 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
25 000 €
Kunnostettu kaksio
somasta kivitalosta kahdessa kerroksessa (55,6 m2)
Samassa talossa kilpailee myynnissä monia melko samankaltaisia koteja markkinoilla. Ostajan etua markkinoilla: n 4 500 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (+2%) Uus Maailm:n lähiöalueella vaikka kokonaisuudessa jäädäänkin -5,47% miinukselle. Lisäarvo syntyy siis sijainnista. Myyntihinta on n 4,5 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (103 479  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 99 000 €. Ilmoitus on uutena kaukana vielä myynnin ihanneajastaan (147 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Mahtavien lähipalveluiden ääreltä oma koti.

Videviku 13, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
99 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
99 000 €
Siisti kaksio
avokeittiöllä pienkivitalosta (50,8 m2)
Kodin ympäristössä lähiöön syntyy nyt valtava määrä kilpailevaa myymätöntä uudistuotantoa. Ostajan etua markkinoilla on: n 2 400 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin koko & kivitalo (+2%) juuri tälle kodille samalla kun kokonaisuudessa arvostukset painuvat miinukselle -3,82%. Myyntihinta on n. 2,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (95 439 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 96 000 €. Neliöhinta 1831 €/m2 on myös selvästi alle Kassisaban lähiöhinnan 2455 €/m2. Ilmoitus on aika tuore & heti tarkistanut alemmas hinnoitteluaan ostajan kipupisteeseen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Meren & uima-rannan ystävän oma pesä.

Villardi 23, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
93 000 €
Markkinoilla
14 päivää
Alkuhinta
96 000 €
Moderni avara kaksio
parvekkeella & saunalla (77,3 m2)
Kodin ympäristössä sataman lähiöön syntyy nyt valtava määrä kilpailevaa myymätöntä uudistuotantoa. Ostajan etua markkinoilla on: n 14 300 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on talon ikä rak.v2005 (+6%) juuri tälle kodille samalla kun kokonaisuudessa arvostukset jäävät plussalle +0,93%. Suurin lisäarvo syntyy sijainnista & sataman korkeista pyynnöistä. Myyntihinta on n. 14,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (169 962 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 155 700 €. Neliöhinta 2014 €/m2 on myös selvästi alle Sadaman lähiöhinnan 2925 €/m2. Ilmoitus on jo keski-ikäinen & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan 2. kertaa reilusti alemmas.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sataman läheisyyttä arvostavan päämaja.

Lootsi 3a, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
155 700 €
Markkinoilla
105 päivää
Alkuhinta
168 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Airbnb:stä superhalvalla luksusmajoitusta syksyyn: Kalamaja, vanha kaupunki & satama

Kiinteistöbuumin eri yksityiset omistajat ovat päätyneet listaamaan kiihtyvään tahtiin tyhjiä kotejaan arvoalueilta vuokralle mm Airbnb:n listoille Tallinnassa nykyään. Tämän vuoksi voit löytää todella tasokasta huippuluokan majoitusta täysin valmiista kodista hyvin edullisesti muutamaksi yöksi palvelun kautta. Tässä viime aikojen tilannetta vuokrata mm Kalamajan, vanhan kaupungin sekä Rotternmann -kvartaalin kulmilta. Olkaapa hyvä !

Kalamaja

Kalamajan vuokratarjonta ulottuu koko sen alueelle

Massiivisen uudistuotannon täyttämästä Kalamajasta voit löytää upeita koteja vuokralle tyypillisesti hintaan 30 - 40 €/vrk. Oheisen markkinakuvan mukaan lähiössä on nyt tarjolla ainakin n 30 kpl eri vuokra-asuntoja yöpymiseen.

Vanha kaupunki

Vanalinn:n vuokrakodit täyttävät sen keskustaa

Arvostetusta vanhasta kaupungista löytyy vuokralle koti haarukassa n 30 - 50 €/vrk. Tänään asiaa katsoessa klassisen lähiön markkinoilla on ainakin n 20 kotia tarjolla käyttöön & vuokralle.

Satama / Rottermannin kvartaali

Rottermannin kvartaalissa on eniten vuokrakoteja satamassa

Keskeisesti heti sataman / laivaterminaalien kupeessa Rottermann:n vanhassa uudistetusta tehdasmiljööstä voit löytää luksustason koteja myös n 30 - 45 €/vrk veloitusta vastaan. Monissa tapauksissa kodit ovat täysin uusissa taloista, joita Tallinnan kiinteistöbuumi on aivan äskettäin puskenut & tuottanut markkinoille. Markkinoilla on nyt ainakin n 20 kpl koteja muutaman pikku kortterin alueella & kaupungin parhaimmalla paikalla satamaa kohti.

Miksi näin halvalla?Monilla virolaisella kiinteistöihin sijoittaneella viime vuosilta se oma bisneslogiikka menee niin, että asuntoa kannattaa nyt omistaa riskillä & vaikkapa lainalla kun sen asettaa vuokralle lyhytaikaisesti, jolla yritetään hoitaa ainakin pakolliset juoksevat menot. Samalla isoon arvonnousuun uskoessa pistetään asunto myyntiin toisille eri listoille. Tämän vuoksi voit odottaa Tallinnassa Airbnb -kilpailun & -tarjonnan yhä vaan lisääntyvän myös lähitulevaisuudessa: yhä suurempi joukko yksityisiä kun osallistuu kiinteistökasinoon tähän tapaan nykyään uudistuotannon ylitarjonnann tuottaessa uusia onnellisia kotien omistajia lisää.
Myyntilaidan markkinoita kodeista Tallinnaan voit seurata myös tuottamamme kotiselaimen kautta sen monien hyvien hinnoittelun työkalujen kautta nopeasti.