TOP-ALEt: Kalamajan romantiikkaa & itse CITY:ä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Uudistettu valoisa kolmio
ihan aika peruskerrostalosta (66,7 m2)

Näin edullisessa hintaluokassa tätä kotia vastaan kilpailee lähistöllä vain yksi vastaava kolmio (os Vindi 16). Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 21 400 € / +23%.
---
Tarjous on nyt 21,4 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (114 389  €) tässä kodissa + kohtaa klassisen Lilleküla:n lähiössä: 93 000 €. Markkina-arvostukset ovat selvästi pakkasella tälle kodille (ts yht -11,84%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (144 906 €). Ilmoitus on aivan uusi & tuore (eli 7 pv) auki markkinoilla. Tullessaan heti kilpailukykyiseen hintaan markkinoille on sillä hyvin runsaasti arvioitua normaalia myyntiaikaa (148 pv) jäljellä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kerrostaloasumsita aika edullisesti vehreästä ympäristöstä .

Nõmme tee 49, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
93 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
93 000 €

Pintaremontoitava kolmio
puulämmityksen kera(52,1 m2)
Kalamajan ylivilkas rakentaminen tuo mukanaan yhä useampi tällaisia vanhoja koteja tarjolle  asunnoillaan kuplivasta lähiöstä. Ostajan etua markkinoilla: n 17 500 € / +26%.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kolmio (ts +4%) ainoana tekijänä Kalamajan lähiöalueella kun muut markkina-arvostukset ovat miinuksella eli yhteensä: -9,08%. Lisäarvoa syntyy siis vain jälleen sen sijainnista (116 357 €). Myyntihinta on n 17,5   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (84 042  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 66 500 €. Ilmoitus on kypsä (126 pv) iältään ja juuri piakkoin ylittämässä sen ihanteellisen myyntiajan (130 pv) laskettuaan nyt 3. kertaa pyyntöään hiukan lisää.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Ikivanhan puutalon romantiikkaa kuumalta hipsterialueelta.

Uus-Kalamaja 15a, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
66 500 €
Markkinoilla
126 päivää
Alkuhinta
72 000 €

Funktionaalinen peruskolmio
jo sopivasti pois katutasolta (78,7  m2)
Myös Rauan lähiö on erittäin kiivaan uudistuotannon tarjousaluetta nykyään. Ostajan etua markkinoilla on: n 13 100 € / +10%.
---
Hintasuosituksen arvostusta eniten laskeva tekijä on kodin koko 78,7 m2 (-24%) juuri tälle kodille Raua:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset painuvat pakkaselle -13,51%. Eniten lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (197 559 €). Myyntihinta on n. 13,1 tuhatta alle aluehintasuosituksen (148 134 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 135 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (179 pv) & heti melko kilpailukykyiseen hintaan markkinoilla.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Kiven heiton päässä ydinkeskustasta CITY-perheen tukikohta.

Narva mnt 16, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
135 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kadriorg:sta puistoidylliä & ydinsokkelia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Kuninkaallisen iso kolmio
modernista pientalosta autotallilla (80,9 m2)

Kadriorg:ssa nousee valtavat määrät uusia taloja vm 2017 & 2018, jotka alentavat tämänkin luksuskodin tarjoushintaa merkittävästi sen kilpailutilanteessa. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 13 100 €.
---
Tarjous on nyt 13,1 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (182 068  €) tässä kodissa + kohtaa klassisen Kadriorg:n vehreässä lähiössä: 169 000 €. Markkina-arvostukset ovat niukasti pakkasella tälle kodille (ts yht -1,13%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (212 646 €). Ilmoitus on erittäin kypsä (vrt sininen pystypalkki kuvassa alla) nyt (eli 609 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt jo 4. kertaa alemmas ylittäessään normaalin myyntiajan (185 pv) jopa moninkertaisesti.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kadriorg:n tunnelmia yhä edullisemmin omaksi kodiksi.

Joa 3a, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
169 000 €
Markkinoilla
609 päivää
Alkuhinta
206 000 €

Avara valoisa kolmio
rauhalliselta lähiöalueelta (68,7 m2)
Myyntiä haastaa kodille eniten aivan sen naapuruston valtava uustuotanto kaikkine myymättömine  pienine kerrostaloineen (ts Uuskuu & Vanakuu kadut). Ostajan etua markkinoilla: n 12 700 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +15%) & 3. kerros (+12%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat plussalla +7,01%. Lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (139 867 €). Myyntihinta on n 12,7   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (132 621  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 119 900 €. Ilmoitus on aika nuori (42 pv) ja kaukana yhä sen ihanteellisen myyntiajan (138 pv) normaalista kohdastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Oma koti voimakkaasti kehittyvältä pientaloalueelta.

Tähistaeva 10, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
119 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
121 500 €

Klassisen tyylikäs yksiö
ydinkeskustan puutalosta pikku saunan kera (50,1  m2)
Kodin myyntiä haastaa eniten sen sokkelikerros & nykyisellään varmasti myös keittiön puute. Myöskin Rauan lähiö on erittäin kiivaan uudustuotannon tarjousaluetta nykyään. Ostajan etua markkinoilla on: n 25 000 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on vain koko 50,1 m2 (+7%) juuri tälle kodille Raua:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset painuvat pakkaselle -5,20%. Eniten lisäarvoa syntyy siis muustakin vain sijainnista (126 629 €). Myyntihinta on n. 25,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (103 951 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 79 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (136 pv) & heti hyvin kilpailukykyiseen hintaan auki markkinoilla.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Sokkelikerroksen asumista sitä pelkäämättömälle CITY-sinkulle.

Raua 30, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
249 000 €
Markkinoilla
357 päivää
Alkuhinta
254 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: tehdasmaista Kalamajasta & DIY-projektia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Upouusi kaksio
tehdasmaisesta uudesta talosta (56,9 m2)

Tämä koti kohtaa selvää hintakilpailua kahdesta Kalamajan samanlaisista asunnoista (ts Tööstuse 47 & Tööstuse 35). Ostajan etua on markkinoilla: n 22 900 €.
---
Tarjous on nyt 22,9 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (138 091 €) tässä kodissa: 115 200 €. Markkina-arvostukset ovat yhteensä plussalla tälle kodille (ts yht +16,36%) joista lisäarvoa eniten syntyy kodin koosta 56,9 m2 (+35%). Ilmoitus on aivan uusi markkinoilla & kaukana vielä sen normaalista tarjous- & myyntiajastaan (141 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Funktionaalinen koti hipsterialueen ytimestä.

Vana-Kalamaja 41, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
115 200 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
115 200 €

Uusi valoisa kolmio
arvokivitalosta kahdessa kerroksessa (66,5 m2)
Lähistöllä kilpailee tätä vastaan useita samantasoisia koteja (mm Narva mnt 16 & 12 taloissa) myynneissään. Ostajan etua markkinoilla: n 25 600 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo & rak.v2016 (ts +10 - 11%) Rauan:n lähiöalueella & kaikkii positiiviset markkina-arvostukset tuottavat +6,56% plussaa. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista reilusti. Myyntihinta on n 25,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (159 574  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 133 000 €. Pyyntö on laskenut nyt merkittävästi lisää ostajan hyväksi. Ilmoitus on hyvin kypsässä iässä & jo 2x vanhempi (vrt sininen palkki) sen myynnin ihanneajastaan (170 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Persoonallisia huoneita & muotoja arvostavan oma koti.

Narva mnt 44, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
134 000 €
Markkinoilla
336 päivää
Alkuhinta
146 500 €

Rauhallinen neliö
klassisesta kivitalosta (67,7 m2)
Kodille löytyy lähiympäristöstä hyvin vähän samanlaista kilpailua. Ostajan etua markkinoilla on: n 28 600 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin koko 67,7 m2 (+15%) juuri tälle kodille Uus Maailm:n lähiössä samalla kun kokonaisuudessa arvostukset ovat hyvin neutraalit -0,21%. Eniten lisäarvoa syntyy siis sijainnista. Myyntihinta on n. 28,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (137 588 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 130 000 €. Ilmoitus on aika keski-ikäinen (84 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (173 pv) & tarkistanut hieman alemmas hinnoitteluaan vasta 1. kertaa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Vehreyttä & omaa rauhaa runsaiden palveluiden naapurista.

Aasa 2, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
109 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
130 000 €
Remonttireiskan kaksio
kattohuoneistosta & puutalosta (43,3 m2)
Kodille löytyy yksi vakavimmin otettava haastaja Kalamajasta ilman remonttitarvetta (os Graniidi 9) tosin sokkelikerroksen kera. Ostajan etua markkinoilla on: n 12 500 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin 3. kerros (+8%) juuri tälle kodille samalla kun kokonaisuudessa arvostukset ovat melko neutraalit -0,43%. Suurin lisäarvo syntyy myös sijainnista osana kehittyvää lähiötä ja vanhan kaupungin nurkilla. Myyntihinta on n. 12,5 tuhatta alle aluehintasuosituksen (84 416 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 71 900 €. Neliöhinta 1661 €/m2 on hieman alle Pelgulinnan rajusti nousseen pyyntöjen lähiöhinnan 1932 €/m2. Ilmoitus on uutena markkinoilla ja sillä on vielä runsaasti aikaa jäljellä omaan suositeltuun myyntiaikaansa (124 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
DIY-koti kivenheiton päässä vanhasta kaupungista.

Paldiski mnt 42, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
71 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
71 900 €

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.