Asuntojen viikkokatsaus (18.12.): luksuskehittäjien uho uuteen Jouluennätykseen

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2077 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pirita (+63 €/m2 ), Mustamae (+20 €/m2 ), Nomme (+11 €/m2 ), Kesklinn (+10 €/m2 ), Lasnamae (+7 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-29 €/m2 ), Kristiine (-7 €/m2 ), Haabersti (-4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2591 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: jopa kolme suuraluetta - Mustamäe, Kesklinn, Lasnamäe - onnistuttiin puskemaan uusiin alueellisiin ennätyksiinsä vuoden loppua kohti lisää uusia projekteja esittelemällä.
Myyjien usko & varmuus aina kalliimpien kotien myyntiin yhä villimpää Jouluksi. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2315 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen monissa eri lähiöissä listattiin kalliimpia koteja myyntiin kaikkiaan viidessä eri vm 2017-18 uudessa talossa, jotka nostivat koko alueen keskihintaa ylös. Runsaimmat uutuudet syntyivät Uus Maailm & Keldrimäe lähiöissä (os Toom-Kuninga 21 & Jakobi 28). 

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2052 €/m2 +92 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pirita, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi Nomme alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnottelun nostoa tarjouksiinsa ja 1 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 234 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pirita ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1839 €/m2 (+2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pirita, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseeet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (175 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pirita.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2072 €/m2 (+52 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pirita, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (324 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui  keskustaa kohti (ts Kesklinn: 91 kpl / 28% ja Lasnamäe 69 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pirita ja Lasnamäe alueiden kaslliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pirita eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Uusien kotien SUPER-ALE:t paljastavat rakentamisen hyperkilpailun

Jo vimmaisen kotien rakennusbuumin polkiessa painetta aina vaan lisää Tallinnan kiehuvan hehkuville markkinoille ovat eräät uudet kehittäjät alkaneet polkumyyntejä uusiin kaupattaviin projekteihinsa ts SUPER-ALE:t ovat tänään täällä & nyt: nämä kodit ovat aggressiivisesti alihinnoiteltu lähiötasoilla jopa selvästi alle sen alueensa pyyntöjen markkinakeskiarvon hyperkilpailun kiristyessä äärimmilleen kodin ostajista. Tervetuloa siis mukaan tutustumaan todellisiin kotiostajan kultajyviin !

Jännittäväksi SUPER-ALE:t tekee tänään se, että ne eivät suinkaan keskity enää keskustasta kaukaisempiin kaupunginosiin ja lähiöihin (esim Pelguranna, Kitseküla & Uus Maailm) vaan niitä on alkanut ilmetä myös yhä useammin aivan kalleimman ydinkeskustan + satamankin alueilla.

Muutamia ydinkeskeskustan SUPER-ALE:n lähiöitä marraskuulta 2017

Kun markkinoilta käyt läpi tänään auki olevista erilaisista SUPER-ALE::sta & niiden uuusia myymättömistä kodeista, niin juuri keskustan uusista taloista näet miten erilainen onkaan kehittäjän taktiikka myydä paremmin.

Keldrimäen aivan keskustan lähiössä on selvästi vanhempi SUPER-ALE käynnissä & sen myyjä onkin päätynyt alentamaan yhden kodin hintaa superhalvaksi vasta sen jälkeen kun se ensin on odottanut ostajaansa jopa 10 viikkoa.

Lähellä keskustoria käynnissä oleva SUPER-ALE
Päivän hinnallaan kehittäjä on siis päätynyt tilanteeseen, jossa tarjolla on n +12% etua ostajalla samalla kun normaalia myyntiaikaa (202 pv) on vielä reilu kk jäljellä valitulla hinnalla.

Sadama:n valtavassa uustuotannon tarjonnassa jo ennestään on kehittäjä nyt kalastellessaan uutta projektia pystyyn lähtenyt liikkeelle heti roimalla SUPER-ALE:lla sen yhdessä monista kodeistaan.

Sataman liepeille kaavailtu uusi kerrostaloprojekti
Myyjä on siis heti lähtenyt liikkeelle pyynnöllä, joka tänään tarjoaa ostajalle etua n +18%, vaikka itse kaavailtu uusi kolmio on paljon paljon pienempi kuin tuo edellinen mainittu pyyntö (n -100 m2 eroa !!). Tämä kielii sataman valtavasta kilpailutilanteesta & -muutoksista myös paljon.
Ostajan & sijoittajan kannattaa siis kiinnittää huomiota juurikin lähiötason kilpailuun & tarjontaan: markkinat toimivat erittäin tehokkaasti nyt vapaarahoitteisella sektorilla Tallinnassa ja legendaarisesti kiteyttäen tilanteen: "vain nopea muutos on kaupungissa pysyvää".
Markkinatiedot tarjoaa

Tyypillinen SUPER-ALE sen vihrein kehyksin

Kotiselain paljastaa sinulle yhdellä silmäyksellä myös SUPER-ALE:t ne erityisesti rengastaen ne esiin uudistuotannon kaikista myytävistä taloista. Lisäksi, tilaajana sinulle on saatavana myös tarkat pyyntöjen hintahistoriat, joilla voit arvioida kehittäjän toivomaa pyyntöä vieläkin tarkemmin & tehokkaammin.

Asuntojen viikkokatsaus (27.09.): pyynnöt joustivat keskustan & Piritan alueen voimasta

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2051 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-22 €/m2 ), Nomme (-12 €/m2 ), Kesklinn (-9 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Lasnamae (+24 €/m2 ), Haabersti (+16 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+7 €/m2 ), Kristiine (+4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2547 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Lasnamäe (1547 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009.
Kallein suuralue johti kaupungin hintojen laskua & halvin ennätyksellistä nousua. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2171 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -18% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.

Kesklinn halpeni kun sen Torupilli & Keldrimäe  hyvin tiheästi asutuissa lähiöissä listattiin monia edullisia koteja myyntiin massiivisen myymättömän uudistuotannon paineesta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1919 €/m2 (-125 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pirita ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  6 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 253 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pirita.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1924 €/m2 (+85 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Nomme, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (288 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Nomme & Kesklinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1963 €/m2 (-56 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kristiine, Pohja-Tallinn ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (399 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 102 kpl / 26% ja Lasnamäe 94 kpl / 24%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kristiine & Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: keskustoria & Kalamajan puistoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: API requests are being delayed. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram access token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Error: API requests are being delayed for this account. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram Access Token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Olkaapa hyvä !
Uusi kunnostettu valoisa kolmio
historiallisesta kivitalosta (90,0 m2)

Tämä koti kohtaa valtavaa tarjontakilpailua ympäristössään johtuen uudistuotannon suuresta määrästä lähistöllään. Ostajan etua on markkinoilla: n 16 000 €.
---
Tarjous on nyt 16 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (183 673 €) tässä kodissa: 168 000 €. Markkina-arvostukset ovat yhteensä miinuksella tälle kodille (ts yht -10,45%) joten lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista. Ilmoitus on lähestymässä sen normaalia tarjous- & myyntiaikaa (171 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Tilava koti parvekkeella ydinkeskustaan.

Tartu mnt 30, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
168 000 €
Markkinoilla
126 päivää
Alkuhinta
179 000 €

Uudistuotannon kolmio
tulevaisuuden elementttitalosta (68,0 m2)
Myyntiä vaikeuttaa mm kodin kaukausimman lähiön sijainti, jossa on tarjontaa myös samankokoisista kodeista ennestään. Ostajan etua markkinoilla: n 15 000 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo & rak.v2016 (ts +11 - 11%) Kitsekülan lähiöalueella & kaikki markkina-arvostukset tuottavat +3,10% plussaa. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista. Myyntihinta on n 14,8  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (129 802  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 115 000 €. Ilmoitus on aivan uusi ja siis max kaukana sen myynnin ihanneajastaan (169 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Koti uudistuotannon tuloon uskovalle kauempaa.

Juurdeveo 25b, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
115 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
115 000 €

Uudehko kaksio
perussiististä tehdastalosta (53,1 m2)
Kodille löytyy kilpailu monina kohteina jopa samasta talosta ennestäänkin. Ostajan etua markkinoilla on: n 11 000 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kvitalo (+7%) juuri tälle kodille Kalamaja:n lähiössä samalla kun kokonaisuudessa arvostukset ovat aika neutraalit +1,80%. Eniten lisäarvoa syntyy siis sijainnista (109 564 €). Myyntihinta on n. 11,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (101 324 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 90 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (70 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (154 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan jo 3. kertaa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kalamajan vehreää puistoa & merta arvostavan oma koti.

Tööstuse 47a, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
109 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
130 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.