Kotien normaali myynti- & tarjousaika nousi 30 viikkoon Tallinnassa

Tallinnan kotien julkinen normaali myyntiaika netissä piteni 30 viikkoon lokakuussa 2016 ilmenee kotiselaimen tarjouskannan kauppatiedoista. Edelliseen katsaukseen nähden on myyntiaika kasvanut nyt noin neljällä viikolla lisää. Pisimpään & eniten markkinoilla pysyvät nyt Pohja-Tallinnan & Piritan tarjoukset.

Oheinen kuva kertoo koko kotien tarjouskannasta nykyään & siitä näkee hyvin miten jyrkästi tarjonta vähenee kun aktiivinen myytävä kodin julkinen tarjous vanhenee >30 viikkoa (= n. 7 kk).

Myyntitarjoukset supistuvat jyrkästi 30. viikon jälkeen Tallinnassa (10/2016)

Suurimmat kaupunginosat ovat myöskin hyvin erilaisia kun vertaa niiden tarjousten markkinoilla käyttäytymistä toisiinsa.

Kodin tarjouksien määrät & iät neljällä Tallinnan suuralueella

Kuvasta näkee miten jyrkästi & tehokkaasti tarjoukset poistuvat Kesklinn:ssa myynnistä (ts sininen paksu viiva) kun taas vastakohtana Lasnamäellä hiipuminen on hitainta & uskoa riittää myyjillä pidempään.

Pohja-Tallinnassa on myös poikkeuksena suurempi joukko pidempään eli 36 viikkoa markkinoilla pysyviä tarjouksia vrt kolmeen muuhun kaupunginosaan ja siellä on max 59 viikon ikäisiä tarjouksia kaikkein eniten myynnissä.

Kodin myyjän "kipuraja" sulkea / myydä tarjous markkinoilta riippuu hieman siis asuinalueesta, jota katsellaan. Yleisesti ottaen se on kuitenkin selvästi melko samaa luokkaa koko Tallinnassa.

Johtavaa optimismia kahdella alueella

Markkinoilla pisimpään kestäneet tarjoukset ja niinde määrät kaupunginosittain osoittavat sitkeimpien myyjien alueet oheisen kuvan mukaan.

Vanhimmat & runsaimmat kodin tarjoukset löytyvät Pohja-Tallinnasta & Piritalta

Kaksi kaupunginosaa on tässä selvästi yli muiden eli 59 viikkoa auki olleita tarjouksia on suurin joukko Pohja-Tallinnassa sekä Piritalla.

Yleensä ottaen jopa edes max 59 viikon markkinoinnin aikana kahden johtavan kaupunginosan kodin tarjoukset ovat hyvin passiivisesti päivittämässä omia hintojaan, joka viittaa lähinnä "varmuuden vuoksi" näyteikkunatarjontaan aivan muutamia poikkeuksia mukaan laskematta. Piritalla tapahtuu myös selvästi useammin aktiivista hinnan uudelleen arviointia Pohja-Tallinnaan verrattuna nykyään: tietyissä kodin vanhimmissa tarjouksissa tarkistukset alemmas ovat olleet max luokkaa >30 000 € eli n -10% lähtötarjoukseen nähden.

Ostajana voit hyötyä kaupanteon hetkellä tietämällä siis kuinka lähellä "kipurajaa" (/30. vko) myyjä juuri tällä hetkellä on markkinoilla.

Markkinatiedot tarjoaa

Erään kodin tarjouksen hinnoittelua

Kotiselain auttaa sinua seuraamaan Tallinnan asuntokaupan kehitystä täsmällisesti tarjouksien iän kannalta. Liittymällä jäseneksi & asiakkaaksi avaat käyttöösi täyden tarjouskohtaisen elinkaaren & hintahistorian tiedot nätisti visuaalisesti suoraan sen interaktiiviselta kartalta.

 

Asuntokaupat 10/2016: kalliin keskustan epäsuosio jatkui

Kodit laskivat kuukaudessa keskihinnoiltaan 10/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1624 €/m2.
Isommat toteutumien hintalaskut koettiin: Nõmme (-8,2%), Kristiine (-7,4%), Lasnamäe (-6,1%), Pirita (-4,0%) ja Haabersti (-1,6%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Marginaalisten nousijoiden puolella hinnoissaan olivat vain: Kesklinn (+0,8%) ja Mustamäe (+0,2%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat eniten nyt Haabersti, Pohja-Tallinn & Lasnamäe suurten alueiden halvempien m2-hintojen painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto laski: n 71,5 miljoonaan / kk (ts -0,5 milj/kk). Suurinta myynnin nousua/kk rahassa kokivat Haabersti & Pohja-Tallinn kaupunginosat.
Hinnoissaan joustavat alueet voittivat myyntiä eniten kodeilleen.

Suurin osa alueista halpeni selvästi

...
...

Lokakuu 2016 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkiaan 6 kaupunginosassa.

Kauppamäärät melko ennallaan

Kauppojen määrät (788 kpl) Tallinnassa 10/2016 kodeille nousivat vrt 9/2016 tasoon (771 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo laski samalla n 72 milj. eurosta nyt n 71,5 milj. euroon (ts +x%) Tallinnan kaikille myydyille asunnoille kerros- & pientaloissa. Opiskelukauden & syksyn alun vuosittainen & yleinen piikki toteutui näin tänäkin vuonna kaupan piristymisen muodossa pääkaupungissa.

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat  Tallinnan asuinalueet:

  1. Lasnamäe, 159 kpl
  2. Kesklinn, 155  kpl
  3. Pohja-Tallin, 152 kpl
  4. Haabersti, 108 kpl
  5. Mustamäe, 94 kpl
  6. Kristiine, 52 kpl

Kärjen muodostivat kaupungin halvin Lasnamäe, kallein Kesklinn sekä Pohja-Tallinn:n alue kaupoillaan selkeästi. Myös Haaberstissa kaupankäynti oli yllättävän vilkasta edelleen.

Suurimmat voittajat rahassa  & liikevaihdon noususta vastasivat eniten:

  1. Haabersti (+2,4 M€/kk ts 7,0 -> 9,4 milj.euroon)
  2. Pohja-Tallinn (+2,4  M€/kk ts  12,0 -> 14,7 milj.euroon)
  3. Lasnamäe (+0,4 M€/kk ts 9,9 -> 10,3 milj.euroon)
  4. Kristiine (+/-0,0 M€/kk ts 4,6 -> 4,6  milj.euroon)
  5. Mustamäe (-0,7 M€/kk ts 6,7 -> 6,0 milj.euroon)
  6. Kesklinn (-3,9 M€/kk ts 23,0 -> 19,1 milj.euroon)
 Myynnin yllättäjä Haabersti viime kuukaudelta jakoi kärkisijan yhdessä Pohja-Tallinnan kanssa. Painoarvoltaan eniten itse koko myyntiin ja markkinoihin vaikuttivat taas Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Kesklinn:n toteutunut myynti romahti kaikkein eniten (-3,9 M€) samalla kun se yritti nostaa keskihintojaan myynneissään vastavirtaan.
.
Myyntiodotukset: 11/2016
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 10/2015 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin. Kesklinn:n sijoitus tullee olemaan lähikuukausina kuitenkin listan viimeisenä samalla kun myyjät pitävät tiukasti kiinni ostajien toiveita korkeimmista tarjouksistaan.
.

TOP-ALEt viikolta: kauppakeskusten läheisyyttä tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.  
RSS
Olkaapa hyvä !

Avara kaksio
avokeittiöllä & isolla parvekkeella (60,7 m2)
Myyntiä haittaa suuri myymätön uustuotannon kanta samalla kadulla lähellä (Pärnu mnt 126) aika samassa hintaluokassa. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (126 126 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 114 000 €. Suurin aluehintasuosituksen arvoa nostava tekijä on rak.vuosi (v2006), josta lisäarvoa kertyy +13% yli keskiarvon hinnan Kesklinn:n alueella markkinoilla. Tarjous on jo 5. viikkoa markkinoilla laskien nyt vasta 1. kertaa selvästi sen hinnassaan.
Valmis koti uudehkossa talossa viihtyvälle.

NYT
114 000 €
Markkinoilla
5 viikkoa
Alkuhinta
124 000 €

Pärnu mnt 110, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

 

Uusi avara kattokaksio
avokeittiöllä & saunalla (66,3 m2)
Myyntiä haittaa Pelgurannan lähiöön rajusti lisääntyvä halpa uustuotanto. Tarjous on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (84 061 €) juuri tässä kodissa selvästi: 77 700 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on kodin huoneiden määrä, joka nostaa arvoa +11% Pohja-Tallinnassa. Hinta on nyt joustanut 1. kerran hintahistorian aikana, mutta tarjous on vielä aika nuori markkinoilla.
Tingittyyn hintaan kimppakämppä opiskelikaveruksille sopivasti.

NYT
77 700 €
Markkinoilla
6 viikkoa
Alkuhinta
81 400 €

Sõle 56, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Uusi tila kattokaksio
avokeittiöllä ja saunalla (66,3 m2)
Tämän myyntiä vaikeuttaa Kristiinen lähistön edullinen uustuotanto hyvin samassa hintaluokassa (Mooni 21). Arvostusta aluehintasuosituksessa nostaa tänään eniten asunnon reilu koko hintakilpailussa. Eniten arvostusta +14% nostava tekijä on talon rak.vuosi (v2004). Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (132 175 €) juuri tässä sen melko tasaisen hintalaskun jälkeen: 127 000  € ja tarjous alkaa olla ns "keski-iässä" eli neuvotteluvaraa saattaa löytyä paremmin myyntiehdoista.
Valmis koti pois melusta & läheltä jättikauppakeskusta.

NYT
127 00 €
Markkinoilla
14 viikkoa
Alkuhinta
135 000 €

Koskla 20, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Valoisa uusi luksuskolmio
kahdessa kerroksessa & saunalla (81 m2)
Tarjousta painaa eniten samat myytävät talot kuin edellistäkin Kristiine:n tarjousta. Kodin arvostusta nostaa eniten 4. kerros +6% Kristiinenn alueella. Tarjoushinta on laskenut alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (152 977 €) juuri tässä kodissa & kohtaa: 149 000 €. Tarjouksen 1. lasku tapahtui vasta nyt, mutta sen ikä markkinoilla on yhä aika nuori.
Laadukas iso koti seurantaan lähitulevaisuuteen.

NYT
149 000 €
Markkinoilla
6 viikkoa
Alkuhinta
153 000 €

Sinika 8, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: ihan uutta ydinkeskustasta & luksusalueen rauhaa tarjolla

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

Korjausta odottava pikku kaksio
Stalinin aikaisesta vankasta kivitalosta (45,7 m2)
Omassa lajissaan se markkinoiden ainoa koti tällä alueella & tällä hintaa. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (93 623 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 79 000 €. Suurin aluehintasuosituksen arvoa nostava tekijä on rak.vuosi (v), josta lisäarvoa kertyy +14% yli keskiarvon hinnan Kristiinen alueella nykymarkkinoilla. Tarjous on jo 22. viikkoa markkinoilla tasaisesti yhä laskien hinnassaan & osoittaa, että myyjä on valmis todelliseen kaupantekoon.
Löytö avaria korkeita huoneita arvostavalle.

NYT
74 000 €
Markkinoilla
22 viikkoa
Alkuhinta
94 000 €

Spordi 13, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

 

Luksuskolmio kahdessa kerroksessa
kaukana katumelun yläpuolella keskustassa (82,7 m2)
Hyvin poikkeuksellinen tarjous omassa laatu- & hintaluokassaan & aivan ydinkeskustassa näinä aikoina. Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (158 907 €) juuri tässä kodissa selvästi: 133 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on kodin 6. kerros, joka nostaa arvoa jopa +16%. Hinta on nyt joustanut 1. kerran hintahistorian aikana  & tarjous alkaa olla "kypsässä iässä" ostajan kannalta.
Tilava uusi koti sopuhintaan lapsiperheelle.

NYT
133 000 €
Markkinoilla
23 viikkoa
Alkuhinta
141 900 €

Pronksi 5, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Tasokas kolmio ydinkeskustaan
avokeittiän ja poreammeen kera (101,5 m2)
Tämän myyntiä rasittaa runsaana tulviva uustuotanto samalla & naapurikaduilla sekä sen omassa Keldrimäen lähiössä. Arvostusta aluehintasuosituksessa nostaa tänään eniten asunnon reilu koko hintakilpailussa. Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (179 299 €) juuri tässä vanhemmassa talossa nyt nähdyn 1. hinnoittelun laskun jälkeen: 152 900  €.
Edullinen iso kolmio hintapaineiden keskeltä.

NYT
152 900 €
Markkinoilla
3 viikkoa
Alkuhinta
159 000 €

Tartu mnt 32, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Luksusalueen uusi kaksio
pientalosta idyllisestä jokimaisemasta (57 m2)
Tarjousta painaa eniten varsin läheiset runsaat muut uustuotannot (mm Vahulille tee 15) & sijainti kaukana Piritan ranta-alueilta. Kodin arvostusta nostaa eniten rakennusvuosi +9% (v2016). Tarjoushinta on laskenut selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (100 663 €) Piritalla juuri tässä kodissa: 79 000 €. Tarjouksen nyt melko reilu 1. lasku markkinoilla viestii myös siitä, että myyjä toivoo aktiivisesti saavansa kaupat aikaan varmasti pian.
Luksusalueen koti luonnon ystävälle.

NYT
79 000 €
Markkinoilla
6 viikkoa
Alkuhinta
89 000 €

Vabaõhukooli tee 98, Kose, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: ydinkeskustan säpinää tai uimarannan rauhaa asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

Peruskolmio ydinkeskustassa
palvelukeitaasta & pois katumelusta (76,9 m2)
Hintaa vastaann kilpailee vain yksi talo - Pronksi 5 - tässä hinta- & kokoluokassa. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (174 194 €) juuri tässä talossa: 129 000 €/m2. Suurin aluehintasuosituksen arvoa nostavat tekijät on rak.vuosi, josta kokonaisarvoa kertyy jopa +14% yli keskiarvon hinnan keskustaan. Tarjous on jo 31. viikkoa markkinoilla & ns "kypsä" neuvotteluihin ostajan kannalta.
Arvokas löytö investoijalla pikkuremonttia vaille.

NYT
129 000 €
Markkinoilla
31 viikkoa
Alkuhinta
158 000 €
Narva mnt 9, Sadama, Kesklinn

 

Edullinen kaksio
poreammeella & omalla parvekkeella (53,4 m2)
Tämän hintaa & myyntiä vaikeuttaa vilkas viereinen katu sekä Pelgulinn:n alueella sijaitsevat vastaavat kodit myynneissään (ts osoitteet Roo 22 & Õle 14). Myyntihinta on jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (96 079 €) juuri tässä kodissa selvästi: 89 900 €/m2. Suurin arvostusta nostava tekijä on talon rakennusmateriaali (= puutalo). Hinta on nyt joustanut 1. kerran sen pitkän hintahistorian aikana  & tarjous alkaa olla ns "kypsässä iässä".
Puutalon idylliä kävelymatkan päässä vanhaan kaupunkiin.

NYT
89 900 €
Markkinoilla
31 viikkoa
Alkuhinta
94 900 €
Paldiski mnt 38B/2, Pelgulinn, Pohja-Tallinn

neliö

Tilava uusittu neliö
alueelta jossa suuret kodit ovat harvinaisia (73,9 m2)
Tämän myyntiä rasittaa haittaa Pelgurannan kova hintakilpailu suhteessa sen kauppamääriin. Arvostusta nostavat huoneiden lkm sekä suuri kodin koko. Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (110 378 €) juuri tässä talossa nyt nähdyn laskun jälkeen: 105 000  €/m2.
Valmis remontoitu luksuskoti uimarannan läheisyydessä.

NYT
105 000 €
Markkinoilla
3 viikkoa
Alkuhinta
110 200 €
Randla 30, Pelguranna, Pohja-Tallinn

Koplin valmis kaksio
omalla parvikkeella & pikku pihalla (64,7 m2)
Tarjousta painaa eniten sen sijainti osana suurta paikallista teollisuus- & tehdasaluetta. Arvoa kodille nostaa eniten kodin 3. kerros hyvin rauhallisella pikku kadulla Koplin suuntaan kunnostetussa kerrostalossa. Myyntihinta siirtyi nyt alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (90 947 €) juuri tässä kodissa: 89 000 €/m2. Tarjouksen aktiiviset jatkuvat laskut kertovat myyjän halusta saada kauppa oikeasti aikaan lähitulevaisuudessa.
Luksuskoti Koplin nousuun luottavalle.

NYT
89 000 €
Markkinoilla
22 viikkoa
Alkuhinta
97 580 €
Maleva 2H, Kopli, Pohja-Tallinn

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Kalamajan myymätön uusi luksustalo jousti -140 K€ hinnoitteluaan alas

"Loftid" aivan kärjessä kotiselaimen muutoslistoilla 1 viikolta

Kalamajan lähiön huippukallis uustuotanto loistaa paitsi hinnoillaan, myös myymättömän uusien kotien määriensä osalta nykyään. Viime viikolla kuitenkin eräs uusi talo teki tarvittavat toimenpiteet & tiputti rajusti hintojaan eli 14 kpl tulevaa kotia tarkistettiin -10 000 € alemmas (eli yhteensä -140 000 € koko talossa). Kyseessä oli ns uusi "Loftid" -projekti (os. Tööstuse 47b) tässä uudistuvassa talossa.

Näiden kehittäjän tarkistusten jälkeen eräiden kotien hinnat alittavat nyt taas tuon maagisen 2000 €/m2 rajan. Kaiken kokoisia koteja tarkistettiin alas -10 000 € yhtäläisesti markkinoilla.

Tämä vie hintakilpailussa kodit samalle viivalle kuin jo aiemmin esitelty lyhyen matkan päässä oleva Erika 15, josta on edelleen tarjolla runsaasti uusia koteja markkinoilla niistä innostuneille ostajille.

Loftid -projektin halvimpien & parhaiden uusien kotien hinnoittelujen kehitys (2 x kaksio + 1 neliö)

Sekä Erika 15 että "Loftid" sijaitsevat aivan Kalamajan sen etäisimmän alueen rajoilla keskusta pois päin & lähes samalla kadulla.

Uuden kodin ostajan onkin hyvä tietää, että nykyisessä tarjontatilanteessa Kalamaja lähiön rajat näyttävät tarjoavan yhä paremman mahdollisuuden astua uuteen kotiin jo valmiiksi tingittyyn erittäin hyvin kilpailtuun hintaan.
Kalamajan lähiön rajat Tallinnassa

 Markkinatiedot tarjoaa: kotiselaimen kautta löydät suoraan nopeasti viikoittain eniten muuttuneet netin tarjoukset koko Tallinnaan.

Tallinnan asukasluku 9/2016: keskustassa kuluvan vuoden ennätyksiä muutoissa


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 9/2016 syyskuussa ennätyksellisesti lisää: väkimäärä turposi jopa +1307 uudella asukkaalla!!


Myös viime vuonna 9/2015 samaan aikaan uusia asujia kertyi melko samaa luokkaa (ts +1386 asukasta/kk).

Keskustan & Mustamäen piikit toistivat viime vuosien kehitystä syyskuussa.

Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet:

  1. Kesklinn (+537)
  2. Mustamäe (+230)
  3. Kristiine (+189)
  4. Lasnamäe (+126)
  5. Pirita (+72)
  6. Pohja-Tallinn (+50)

Poikkeuksellisena voi pitää Kristiine:n & Piritan nousua näinkin ylös muutoissaan. Sen sijaan, Mustamäen piikki osui jälleen yliopistojen & korkeakoulujen alkamisen kynnykselle melko odotetusti

Muuttotappioita ei kärsinyt mikään alue tälläkään kertaa.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin. Graafista näkyy hyvin mm syklinen syyskuun 2015 tyypillinen piikki muutoissa Tallinnan korkeakoulujen alkaessa aina alueilla: Kesklinn, Kristiine ja Mustamäe.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

TOP-ALEt viikolta: city-elämää & korkkaamatonta rauhaa asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

Siisti peruskolmio
palvelukeitaasta & pois katumelusta (71,7 m2)
Hintaa painaa eniten erittäin vilkkaasti liikennöity valtakatu heti vieressä. Toisaalta, ydinkeskusta on hyvin lähellä & ympärillä runsaat & hyvät palvelut. Myyntihinta on nyt tippunut alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (192 033 €) juuri tässä talossa: 144 000 €/m2. Suurin aluesuositushinnan arvoa nostavat tekijät ovat rak.vuosi & kivitalo. Tarjous laski nyt 1. kertaa sen markkinoinnin aikana kodin yksityisellä myyjällä.
Palveluista elävän CITY-ihmisen toivekoti.

NYT
144 000 €
Markkinoilla
3 viikkoa
Alkuhinta
149 000 €

 

Edullinen löytöneliö
poreammeella & omalla parvekkeella (76,3 m2)
Tämän hintaa & myyntiä vaikeuttaa lähistölle nouseva massiivinen uustuotanto sekä Juhkentalin että Keldrimäen lähiöissä. Myyntihinta on jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (135 438 €) juuri tässä kodissa selvästi: 110 000 €/m2. Suurin arvostusta nostava tekijä on huoneiden määrä kodissa. Hinta on nyt joustanut 1. kerran sen pitkän hintahistorian aikana  & tarjous alkaa olla ns "kypsässä iässä".
Sopiva koti hintatietoiselle suurperheelle.

NYT
110 000 €
Markkinoilla
22 viikkoa
Alkuhinta
115 000 €

Peruskaksio
ydinkeskustan vankasta arvotalosta (57,2 m2)
Tämän myyntiä rasittaa haittaa ympäristön kova kilpailutarjonta jo samassa hintaluokassa. Arvostusta nostavat kivitalon rak. materiaali ja sen rak.vuosi. Myyntihinta on myös alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (122 741 €) juuri tässä talossa: 115 000 €/m2. Hintahistoria vaikuttaa siltä, että tarjous on jo hyvin kypsä markkinoilla & myyjä tn halukas neuvottelemaan tosissaan ostajan kanssa: yleensä 24. vko:n jälkeen enemmistön tarjoukset suljetaan.
Valmis kaksio sijoituksena & vuokrattavaksi.

NYT
115 000 €
Markkinoilla
24 viikkoa
Alkuhinta
117 200 €

Korkkaamaton kolmio
omalla parvikkeella & pikku pihalla (64,7 m2)
Tarjousta painaa eniten voimakas uustuotannon kova kilpailu heti sen naapurilähiössä Pelguranna ja lähinnä siellä kahden kehittäjän uutta&tulevaa 4 kpl myymätöntä taloa (ts Randla 6 & Ketraja 3). Arvoa kodille nostaa eniten kodin 3. kerros sen melko rauhallisella pikku kadulla. Myyntihinta onkin selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (105 625 €) juuri tässä kodissa: 79 000 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa sen lyhyen hintahistorian aikana.
Edullinen uustuotantokoti valmiiksi tingittynä.

NYT
79 000 €
Markkinoilla
2 viikkoa
Alkuhinta
82 500 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan koteja myydään puoli vuotta maksimissaan

Tallinnan kotien julkinen markkinointi netissä kestää nykyään yleensä lähes 6 kk (= 24 vko) ilmenee kotiselaimen tarjouskannan keräämien tarjoustietojen perusteella. Mielenkiintoisesti koko markkina selvästi polarisoituu yhä enemmän Kesklinn:n & Pohja-Tallinn:n suuntaan kun katsotaan pidempään markkinoilla pysyvien tarjousten määriä. Tämä teksti valaisee sinulle miten tämä tapahtuu käytännössä lyhyesti.

Oheinen grafiikka kertoo koko kotien tarjouskannasta nykyään & siitä näkee miten jyrkästi tarjonta todellakin loppuu kun aktiivinen myytävä kodin tarjous vanhenee >24 viikkoa (ts lähes puoli vuotta). Tällöin viimeistään koti joko myyntiyritys loppuu tai se on itse asiassa päätetty myydä.

Tarjousmäärien jakauma kodin nettimarkkoilta Tallinnassa (9/2016)

Kodin ostajana on hyödyllistä tietää: mitä vanhemmaksi tarjous markkinoilla muuttuu kohti n 6 kk:n maagista rajaa Tallinnassa sitä tn se löytyy keskustan / Kesklinn:n alueelta, jossa muutenkin käydään vilkkainta & tehokkainta  asuntokauppaa. Esim juuri viimeisen 24. viimeisen viikon osalta n 45% tarjouksista sijoittuu juuri keskustaan.

Sitkeintä optimismia Pohja-Tallinn:ssa

Jopa 52 viikkoa / siis vuoden markkinoilla olleita tarjouksia löytyy omana ryhmänään myös suurempi joukko silmiin pistävästi vaikka siis 24 vko:n jälkeen tarjonta normaalisti pienenee jyrkästi oheisen käyrän mukaan. Tässä - sitkeimpien optimistien - myyjien ryhmässä on erikoista se, että valtaosa kodin tarjouksista keskittyy juuri Pohja-Tallinnan alueelle ylivoimaisesti ts n 34% nykyisessä markkinatilanteessa. Heillä on pääkaupungin suurin usko myynnin jatkamiseen kuukaudesta toiseen / pakko toimia näin.

Kun katsotaan kunkin kodin hintakehitystä tämän ryhmän sisällä on hyvä tietää, että suurin osa näistä myyjistä ei välitä edes vuoden aikana juurikaan päivittää tai muuttaa tarjoustaan vaikka markkinatilanne muuttuisi radikaalisti ympärillä. Joskin tietyissä tapauksissa ovat pyyntöjen alennukset myös melko radikaaleja.

Ostajana voit hyötyä kaupanteon hetkellä tietämällä siis kuinka lähellä "kipurajaa" (/24. vko) myyjä juuri tällä hetkellä on markkinoilla: lähestyttäessä puolta vuotta on yhä tn, että myyjä haluaa oikeasti sulkea kaupan kanssasi.

Markkinatiedot tarjoaa

Erään tarjouksen hinnoittelua

Kotiselain auttaa sinua seuraamaan Tallinnan asuntokaupan kehitystä täsmällisesti tarjouksien iän kannalta. Liittymällä jäseneksi & asiakkaaksi avaat käyttöösi täyden tarjouskohtaisen elinkaaren & hintahistorian tiedot nätisti visuaalisesti suoraan sen interaktiiviselta kartalta.

 

TOP-ALEt viikolta: uustuotantoa halvemmalla & boheemia elämää lähes keskustasta

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut arvostus näyttää parhaalta.
Olkaapa hyvä !

Täysin uusi kolmio
elementtitalosta miniparvekkeen kera (62,3 m2)
Hintaa painaa Pelguranna lähiön tulevat uudet kilpailevat kodit (ts Lõime 20, Sõle 31 ja Madala 16), joista osa on valtavia tornitaloja satojen asuntojen kera. Tässä jopa kolmen uuden talon ryhmässä hinnat tippuivat 8 asunnossa, joista tämä antaa parhaan lisäarvon ostajalle. Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (147 174 €) juuri tässä talossa: 121 900 €/m2. Suurin suositushintaa nostava tekijä on rak.vuosi (+23%) & kodin 3. kerros (+8%) keskihintaan. Tarjous laski nyt 1. kertaa sen markkinoinnin aikana tällä myyjällä.
Sopiva sijoitus / oma koti merimaiseman läheltä.
Premiums not found: 14bab1cb50738924c7d333c2e12509b1 + 2016-09-12

NYT
121 900 €
Markkinoilla
8 viikkoa
Alkuhinta
124 400 €
ALE:-2500 €/vko, Etu:+25 274 €
Ketraja 3/1-15, Pelguranna, Pohja-Tallinn

 

Valoisa & avara kolmio
tornitalosta ratikkalinjan varrelta (83 m2)
Tämän hintaa & myyntiä vaikeuttaa lähistölle nouseva massiivinen uustuotanto (Pärnu mnt 126, alk. 1900 €/m2) samassa hintaluokassa. Myyntihinta on jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (180 069 €) juuri tässä kodissa selvästi: 149 500 €/m2. Suurin arvostusta nostava tekijä on talon rak. vuosi (+6%). Hinta on nyt joustanut 2. kerran kaikkein alemmas sen historiansa aikana.
Sopii seurattavaksi jos etäisyys ei haittaa.
Premiums not found: b3df1f54f66b255670d45231278e80ee + 2016-09-12

NYT
149 500 €
Markkinoilla
7 viikkoa
Alkuhinta
163 000 €
 ALE:-13 500 €, Etu:+30 569 €
Pärnu mnt 110, Kitseküla, Kesklinn

Avara & valoisa kolmio
ylellisellä poreammeella & saunalla (102,9  m2)
Tämän myyntiä rasittaa läheinen massiivinen luksusluokan uustuotanto (ts Vana-Lõuna 39a, n 30 tarjousta) samassa hintaluokassa + muut tarjoukset samassa talossa. Arvoa alentavat talon & asunnon eri ominaisuudet n -15%, joista suurin vaikutus on rak. vuodella ts -21% suosituksessa. Myyntihinta on vähän yli kotiselaimen aluehintasuosituksen (157 453  €) juuri tässä talossa: 161 500 €/m2. Hintahistoria kuitenkin näyttää, että hinta on alkanut joustaa alemmas pitkän myyntiajan myötä.
Valmis uusittu kolmio lähes käypään arvoon.
Premiums not found: 0e7f94034ac95f895f371cf146a6d6d5 + 2016-09-12

NYT
161 500 €
Markkinoilla
22 viikkoa
Alkuhinta
174 000 €
ALE:-6 400 €/vko, Etusi:-4 047
Pärnu mnt 82, Uus Maailm, Kesklinn

Ylellinen neliö
vanhan kaupungin vieressä (98 m2)
Tarjousta painaa eniten voimakas uustuotannon tarjonta (mm Tehnika 22, Tehnika 25 & Saani 2 uudet kodit). Arvoa kodille nostaa eniten huoneiden lkm & kodin pinta-ala. Myyntihinta onkin selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (192 601 €) juuri tässä kodissa: 183 900 €/m2. Tarjous laski nyt 2. kertaa reilusti viime viikolta sen hintahistorian ajalta.
Laadulla uusittu koti järkihinnoittelulla.
Premiums not found: 706e82cac4775ca5cad0f5bde0cd3d32 + 2016-09-12

NYT
183 900 €
Markkinoilla
9 viikkoa
Alkuhinta
198 000 €
ALE:-5 100 €/vko, Etusi:+8 701 €
Tehnika 16, Kelmiküla, Pohja-Tallinn 

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.