TOP-ALEt viikolta: ydinkeskustaa & suurperheen lähiötä tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

 Kompakti kaksio ydinkeskustaan
omalla saunalla (56,6 m2)
Suurimmat kilpailijat myynnille tätä kotia vastaan sijaitsevat aivan naapuritaloissa kaksioiden luokassa (ts Narva mnt 13a & 12). Tarjous on n 20 tuhatta alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (140 155 €) tässä kodissa: 123 000 €. Suurin arvostusta nostavat tekijät ovat talon rakennusvuosi 2006 (+18%). Myyjän pyyntö on nyt muuttunut vasta 1. kerran vaikka tarjouksen ikä on jo ylikypsä & riittävän vanha Kesklinn:n nykytilanteessa.
Koti vilkkaimpien City-pisteiden välimaastosta.

NYT
123 000 €
Markkinoilla
40 viikkoa
Alkuhinta
128 000 €
Toimistotason neliö
rauhalliselta kadulta filmiarkiston kulmilta (111,4 m2)
Tämän kodin myyntiä haastaa samassa koko- & hintaluokassa myös pari vastaavaa kotia (os. Roopa 7 & Tehnika 41) lähistöllä. Eniten kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on talon rak.vuosi 2002 (+6%) Kesklinn:ssa nykyään. Myyntihinta on nyt alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (223 226 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 199 000  €. Tarjous on vielä aika nuori & se tippui vasta 1. kertaa sen tarjouksen seurannan aikana.
Koti kivenheiton päässä vanhasta kaupungista.

NYT
199 000 €
Markkinoilla
5 viikkoa
Alkuhinta
215 000 €
Koidu 27, Kassisaba, Kesklinn
Uusi kaksio
viimeisteltäväksi sokkelista (50,0 m2)
Tämän kodin myyntiä haastaa samassa koko- & hintaluokassa vain muutama muut Kalamajan avoin tarjous. Eniten kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on talon ikä/korjausvuosi (+12%) alueella nykyään. Miinusta syntyy sokkelikerroksesta (-20%) vahvasti. Myyntihinta on nyt jo kuitenkin alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (90 310 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 89 000  €. Tarjous on vielä nuori & se tippui vasta 1. kertaa historiassaan.
Pienen bisneksen toimistoksi sopivin.

NYT
89 000 €
Markkinoilla
4 viikkoa
Alkuhinta
94 900 €
Neliö paksussa kivitalossa
kahdessa kerroksessa (97,5 m2)
Tämän kodin myyntiä haastaa samassa luokassa vain yksi koti (os. Auna 4), joka on halvempia mutta tylsemmässä kerrostalossa. Eniten kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on talon kodin koko (+6%) & huoneiden lkm (+10%) Pohja-Tallinn:ssa nykyään. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (191 606 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 170 000  €. Tarjous on hyvin nuori ja halpeni vasta 1. kerrran.
Koti korkeiden hiljaisten huoneiden ystäville.

NYT
170 000 €
Markkinoilla
4 viikkoa
Alkuhinta
180 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: vilkkainta city-elämää tai kehittyvää lähiötä tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

 Supertilava valoisa kaksio
aivan kuhisevasta ydinkeskustasta (69,4 m2)
Suurimmat kilpailijat myynnille tätä kotia vastaan sijaitsevat naapuritaloissa "normaalikokoisten" kaksioiden luokassa (ts Gonsiori 31 & 28, n 97 - 112 000 €). Tarjous on selvästikin alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (158 508 €) tässä kodissa: 145 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on kodin rakennusvuosi (+16%). Omistajan pyyntö on nyt joustanut 3. kerran sen suhteellisen nuoren hintahistoriansa aikana.
Ilmava koti city-pariskunnalle.

NYT
145 000 €
Markkinoilla
9 viikkoa
Alkuhinta
160 000 €
Valmiiksi kunnostettu kompakti kolmio
rauhalliselta kadulta filmiarkiston kulmilta (47,1 m2)
Tämän kodin myyntiä haastaa samassa koko- & hintaluokassa vain yksi uustuotannon lähitalo (os. Taime 36, 79 000 €/koti) sekä uudistettu kaksio (os Kaera 9, 67 900 €) puutalossa. Eniten kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostavat tekijä on kodin 2. kerros (+5%) Pohja-Tallinn:ssa nykyään. Myyntihinta on nyt alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (87 474 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia:74 900  €. Tarjous on suhteellisen kypässä keski-iässä markkinoilla. Tarjous tippui nyt 4. kertaa eli omistajaa kiinnostaa myynti. Koti sijaitsee kaupunginosansa 3. nopeiten kasvavassa & kehittyvässä lähiössä.
Valmis pikku koti vaikkapa lapsiperheelle.

NYT
74 900 €
Markkinoilla
21viikkoa
Alkuhinta
84 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Keskustan kotitarjoukset elävät 8 kk:n sykleissä

Kodin nettitarjoukset sulkeutuvat jyrkemmin keskustan alueilla

Kotitarjouksen myynti- & markkinointiaika noudattaa Tallinnassa v2017 alussa n 8 kk:n maksimisykliä, jonka jälkeen se yleensä on suljettu (ehkä jopa myytykin!) pois listoilta. Kotiselaimen keräämän markkinatiedoista näet miten koko Tallinnassa n 40. viikon kohdalla on tänään listatusta kotien nettitarjouksista jäljellä enää n 10%. Keskustan markkinoilla vastaava ilmiö toteutuu kaikkein voimakkaimmin & tehokkaimmin.

Keskustan markkinat muistuttavatkin eniten liikennevaloja, joissa kodin myyjällä on vain kolme melko erilaista tunnelmaa ajan kuluessa pidempään.

  1. Vihreä valo: kärsivällinen odotus.
  2. Keltainen: päätöksen- & muutoksenteko.
  3. Punainen: pois myynnistä & markkinoilta.

Toisaalla hieman loivempaa

Tallinnan muilla alueilla on myynti hieman erilaista: tarjouskannassa voi pysyä yli vuodenkin vanhoja koteja sellaisenaan pienenä murto-osana tänään näkyvästä kokonaisuudessa.

Seuraavassa kolmen alueen tarjoushistoriat, jotka muistuttavat eniten koko Tallinnan tarjousten kehitystä osana sitä.

Näiden asuinalueiden markkinakehitys muistuttaa toisiaan

Kuten näet jatkuu tiettyjen myymättömien kotien tarjonta vahvimmin näistä Pohja-Tallinnan sekä Haaberstin kohdalla. Muuten kehitykset ovat melko samankaltaisia.

Kannattaa myös huomata miten syksyinen koulujen alku näkyy myyjien tarjouksissa yhden viikon selvänä piikkinä juuri 9/2016 kuluessa alkusyksyllä erityisesti näillä kolmella keskustan ulkopuolisella suuralueella.

Kodin ostajalle Tallinnaan on hyödyllistä tuntea valitsemasi alueen tarkempi hintadynamiikka myyjillä, josta voit kenties saada lisäetua tietyn kodin myyntitilanteessa oman realistisemman tarjouksen pohjaksi kaupankäyntiin.
Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain kerää & esittää tarkat tiedot nykyhetken tarjousten vanhenemisesta viikoittain automaattisesti.

 

 

Tallinnan asukasluku 12/2016: nettomuutto rajusti pakkaselle


Tallinnan asukasmäärä supistui 12/2016 joulukuussa: -462 asukkaalla.


Viime vuonna 12/2015 samaan aikaan muutto ulos pääkaupungista oli paljon vähäisempää (ts -188 asukasta/kk).

Pääkaupungin muuttotappio oli jopa odotettua suurempaa vuoden lopussa.

Eniten nousuja kirjasivat vain alueet:

  1. Haabersti (+33)
  2. Pirita (+31)

Vuoden viimeinen kuukausi toisti vuoden takaista ilmiötä, mutta oli nyt selvästi jyrkempi muuttotappionsa osalta.

Muuttotappioita syntyi voimakkaimmin kaikkien suuralueiden johdolla:

  1. Mustamäe (-160)
  2. Lasnamäe (-156)
  3. Kesklinn (-72)
  4. Pohja-Tallinn (-54)

Kaupungin halvimmat suuralueet (ts Lasnamäe & Mustamäe) johtivat muuttoliikettä ulos Tallinnasta melko selvästi. Vastaavaa muuttotappiota on viimeksi koettu 12/2014 myöskin vuoden lopulla.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Asuntokaupat 12/2016: kohti 100 miljoonan haamurajaa

Kodit kallistuivat lisää kuukaudessa keskihinnoiltaan 12/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1746 €/m2.
Isommat toteutumien hintojen nousut koettiin: Pohja-Tallinn (+14,6%), Lasnamäe (+6,6%), Haabersti  (+6,0%), Kristiine (+2,7%), Pirita (+1,5%) ja Mustamäe (+1,2%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat vain: Kesklinn (-6,2%) ja Nõmme (-5,4%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat eniten nyt  Kesklinn, Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden kauppojen m2-hintojen painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto hyppäsi: n 94,6 miljoonaan / kk (ts +23,1 milj/kk). Selvästi suurinta myynnin nousua/kk rahassa kokivat Kesklinn & Pohja-Tallinn kaupunginosat.
Joulu loi ennen kokemattoman uuden kauppaennätyksen kotimarkkinoille Tallinnaan.

Suurin osa asuinalueista kallistui

...
...

Joulukuu 2016 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkiaan 6 kaupunginosassa.

Kauppamäärät kovassa nosteessa

Kauppojen määrät (930 kpl) Tallinnassa 12/2016 kodeille nousivat vahvasti vrt 11/2016 tasoon (788 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo pomppasi samalla n 71,5 milj. eurosta nyt n 94,6 milj. euroon (ts +32% kasvua !) Tallinnan kaikille myydyille asunnoille kerros- & pientaloissa mikä nyt läheni jopa sataa miljoonaa 1. kertaa viime vuosien sen hintahistoriassa.

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat  Tallinnan asuinalueet:

  1. Lasnamäe, 216 kpl
  2. Pohja-Tallin, 203 kpl
  3. Kesklinn, 184 kpl
  4. Haabersti, 100 kpl
  5. Mustamäe, 84 kpl
  6. Kristiine, 80 kpl

Kärjen muodostivat kaupungin halvin Lasnamäe, Pohja-Tallinn:n ja kallein Kesklinn alueet omilla kaupoillaan selkeästi. Haaberstissa jatkui yhä vilkas kaupankäynti vahvana nyt jo 3. kuukautta peräkkäin.

Suurimmat voittajat rahassa  & liikevaihdon noususta vastasivat eniten:

  1. Kesklinn (+7,5 M€/kk ts 19,1 -> 26,6 milj.euroon)
  2. Pohja-Tallinn (+7,0  M€/kk ts  14,7 -> 20,7 milj.euroon)
  3. Lasnamäe (+4,7 M€/kk ts 10,3 -> 15,0 milj.euroon)
  4. Kristiine (+5,2 M€/kk ts 4,6 -> 9,8  milj.euroon)
  5. Mustamäe (-0,5 M€/kk ts 6,0 -> 5,5 milj.euroon)
  6. Haabersti (-0,5 M€/kk ts 9,4 -> 8,9 milj.euroon)
 Painoarvoltaan eniten koko myyntiin ja markkinoihin vaikuttivat johtavat Kesklinn ja Pohja-Tallinn. Myös Lasnamäen kauppa oli vahvaa kun se kiilasi itsensä kolmanneksi.
.
Myyntiodotukset: 1/2017
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 1/2016 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe, Kesklinn & Pohja-Tallinn kaupunginosiin.
.
 Markkinatiedot tarjoaa 

TOP-ALEt viikolta: satamanäkymiä & huutokauppaa tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
RSS
Olkaapa hyvä !

Huutokaupan kolmio
kauppakeskuksen lähistöltä  (78,9 m2)
Myyntihinta on tippunut jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (132 041 €) selvästi juuri tässä talossa & kohtaa: 62 374 € Kesklinn:n verrattaessa. Eniten suosituksen arvoa laskevat rak.vuosi (-15%) nykymarkkinoilla Kesklinn:ssa. Tarjous on 12. viikkoa vanha markkinoilla ja laski nyt 2. kertaa. Vaikka suositushinta alentaa sijainnin arvoa jopa -21% jää tarjous hyvin kilpailukykyiseksi alueella. Konkurssinn huutokauppa selittää tämän poikkeuksellisen matalaa m2-lähtöhintaa.
Potentiaalisen halpa kolmio vuokrattavaksi vähän kauempaa.

NYT
62 374 €
Markkinoilla
12 viikkoa
Alkuhinta
97 460 €

 

 Valoisa kolmio 
aivan sataman vierestä  (65,1 m2)
Suurimmat kilpailijat myynnille tätä komiiota vastaan sijaitsevat samassa talossa. Tarjous on paljon alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (157 363 €) tässä kodissa: 147 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on kodin 5. kerros (+4%) sekä talon ikä (+3%, v2003). Hinta on nyt joustanut 3. kerran koko pitkän hintahistoriansa aikana ja tarjous on jopa ylikypsässä iässä.
Koti satamassa viihtyvälle.

NYT
147 000 €
Markkinoilla
43 viikkoa
Alkuhinta
153 000 €
Perusvaalea kolmio
panoraamanäkymin satamaan & saunalla (93,8 m2)
Tämän kodin myyntiä haastaa runsaasti kasvava uustuotanto sataman suuntaan tästä lähiöstä. Eniten hintasuosituksen arvostusta nostavat tekijä on kodin 5. kerros (+4%) Kesklinn:ssa nykyään. Myyntihinta on nyt alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (220 061 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia:197 000  €. Tarjous on nyt jo yli-ikäinen eli 49 viikkoa vanha.
Urbaanista kaupunkinäkymistä innostuvan koti.

NYT
197 000 €
Markkinoilla
49 viikkoa
Alkuhinta
202 000 €
Luksuskolmio kolmio
pois melusta ja upein merinäkymin (68,9 m2)
Tämän kodin myyntiä haastaa nyt runsaasti kasvava uustuotanto aivan sataman ympärille (mm Poordi 1 & 3 talot). Eniten kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostavat tekijä on kodin 9. kerros (+39%) Kesklinn:ssa nykyään. Myyntihinta on nyt alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (253 036 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia:199 800  €. Tarjous on nyt jo kypsä eli 37 viikkoa vanha. Tarjous tippui nyt jo 4. kertaa.
Koti korkeiden uljaiden merinäkymien ystäville.

NYT
199 800 €
Markkinoilla
37 viikkoa
Alkuhinta
220 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: satamaa & Kadriorg:n puistoa tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
RSS
Olkaapa hyvä !

Suuri avara kolmio
kahdessa kerroksessa saunaosastolla (77,7 m2)
Myyntiä vaikeuttaa eniten massiivisen uustuotannon paine vanhoihin koteihin sataman lähiössä. Myyntihinta on tippunut jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (195 187 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 135 000 € Kesklinn:n verrattaessa. Eniten suosituksen arvoa nostavat rak.vuosi (+16%) nykymarkkinoilla. Tarjous on 28. viikkoa vanha markkinoilla ja onkin jo hyvin kypsässä iässä ostajalle.
Suuri sopiva koti keskustan city-perheelle.

NYT
135 000 €
Markkinoilla
28 viikkoa
Alkuhinta
159 900 €
Koti sijaitsee aivan D-terminaalin liepeillä uudehkossa kivitalossa

 

 Massiivinen kaksio
omalla parvekkeella & poreammeella  (93,9 m2)
Suurimmat kilpailijat myynnille tätä suurkaksiota vastaan sijaitsevat kahdessa eri osoitteessa & samassa m2-hintaluokassa (Roosikrantsi 15 & Tatari 18). Tarjous on paljon alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (213 176 €) tässä kodissa: 177 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on talon nuori ikä (+2%, v2002). Hinta on nyt joustanut 3. kerran reilusti koko pitkän hintahistoriansa aikana samalla kun tarjous on jo hyvin kypsässä iässä.
Koti modernista talosta autotallipaikan kera.

NYT
177 000 €
Markkinoilla
36 viikkoa
Alkuhinta
235 000 €
Talo sijaitsee lyhyen matkan päässä vapauden aukiosta & vanhasta kaupungista
Klassisen kodikas neliö
kahdessa kerroksessa historialähiössä (96,5 m2)
Tämän kodin myyntiä haastaa nyt runsaasti kasvava uustuotanto sataman suuntaan tästä lähiöstä. Eniten hintasuosituksen arvostusta nostavat tekijä on talon rakennusvm (+7%) Kesklinn:ssa nykyään. Myyntihinta on nyt alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (205 430 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia:199 000  €. Tarjous on nyt yli keski-ikäinen eli 19 viikkoa vanha. Tarjous tippui nyt suhteessa halvemmaksi ympäristöään juuri 1. kertaa.
Koti kunnostetussa puutalossa asumisen ystävälle.

NYT
199 000 €
Markkinoilla
19 viikkoa
Alkuhinta
219 000 €
Halventunut neliö sijaitsee Kadriorg:n puiston naapuristossa

 

Kiitos
mielenkiinnosta !

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (12.12.): kotien markkina jähmettyi aloilleen

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikkokin nosti keskihinnoittelua myyjillä:
1979 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+11 €/m2 ), Pirita (+7 €/m2 ), Nomme (+4 €/m2 ), Lasnamae (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-8 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-7 €/m2 ), Mustamae (-2 €/m2 )Kesklinn johtavan asuinalueen tarjousten m2-hinta viikossa pysyi aivan samana: 2479 €/m2.
Halvin Lasnamäe & kallein Kesklinn kuvastivat markkinan tasapainoa eniten. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2222 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä. .

Lasnamäe kallistui kun sen Laagna lähiö esitteli yhä uuden kerrostalon (vm2017) myyntiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1742 €/m2 (+30 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe ja Nomme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski: 188 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Lasnamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1827 €/m2 (+110 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Kristiine ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (286 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1790 €/m2 (+20 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Lasnamäe ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (301 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 333 kpl / 57% ja Lasnamäe 109 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 39 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt viikolta: SPA:ta, tehdasmiljöötä & Koplia tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.  
RSS
Olkaapa hyvä !

Tilava ullakkoyksiö omakotitalosta
omalla pihalla & rauhalliselta pikku kadulta (59,2 m2)
Tässä koko- & hintaluokassa oikeastaan kilpailua ei juurikaan löydy lähistöltä yksiölle. Myyntihinta on tippunut jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (98 714 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 64 900 € Pohja-Tallinnaan verrattaessa. Eniten suosituksen arvoa nostavat hirsitalo & rak.vuosi Viron itsenäisyyden ajalta (+10%) nykymarkkinoilla. Tarjous on vasta 3. viikkoa vanha markkinoilla ja laskien nyt 1. kertaa sen hinnassaan. Tarjous on varsin kilpailukykyisellä tasolla nyt.
Tilaisuus Koplin kehitykseen uskovalle pikku kotiin.

NYT
64 900 €
Markkinoilla
3 viikkoa
Alkuhinta
69 000 €
Neeme, Kopli, Pohja-Tallinn
Nyt sevästi ALEntunut pikku yksiö on Koplin kapealla rantatiellä

 

 Kaksio uudehkosta pientalosta
virolaisten arvostamalta vehreältä alueelta  (65,0 m2)
Pahin kilpailu tämän kodin myyntiin on vastaavissa kahdessa pientalossa sijaitsevat myymättömät uudet massat koteja vm2016 (ts Valdeku 99b-3 & 99b-5) Männiku:n lähiössä. Tarjous on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (145 379 €) tässä kodissa: 119 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on talon nuori ikä (rak.v 2011), joka nostaa arvoa +10% Nõmmella yleensä nykyään. Hinta on nyt joustanut jo 3. kerran reilusti koko pitkän hintahistoriansa aikana samalla kun tarjous on jo hyvin kypsässä iässä vrt normaaliin markkinoilta poistumiseen.
Luonnonystävän & kuntoilijan sopiva oma kotivalinta.

NYT
119 000 €
Markkinoilla
48 viikkoa
Alkuhinta
135 000 €
Sanatooriumi 2a, Tõnismäe, Kivimäe

 

Tämän kodin heti naapurissa on kesäkelin ainut SPA koko Nõmmella
Persoonallinen uusi luksusneliö
vanhasta erikoisesta tehdasmiljööstä (160,2 m2)
Tämän kodin myyntiä haastaa eniten sen samassa rakennuksessa kaikki muut vastaavat aivan uudet kodit. Eniten hintasuosituksen arvostusta laskeva tekijä on talon rakennusvm 1988 (-8%) Kesklinn:ssa nykyään. Tästäkin huolimatta myyntihinta on nyt jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (225 540 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 233 750  €. Tarjous on nyt myös keski-ikäinen kokien nyt 1. merkittävän hintalaskunsa (Kesklinn:n se normaali max. tarjousaikahan on >30 vko:a).
Hyvin avarista huoneista & ikkunoista pitävälle suurperheelle.

NYT
233 800 €
Markkinoilla
16 viikkoa
Alkuhinta
275 000 €
Vana-Lõuna 39-38, Veerenni, Kesklinn

 

Vanhassa tehtaassa on ollut kauan täysin uusia koteja markkinoilla

Kiitos
mielenkiinnosta !

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntokaupat 11/2016: keskustan kannatus toipui jouluksi

Kodit kallistuivat kuukaudessa keskihinnoiltaan 11/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1695 €/m2.
Isommat toteutumien hintalaskut koettiin: Nõmme (+12,5%), Kesklinn (+12,0%), Lasnamäe (+5,4%), Kristiine (+3,4%) ja Haabersti (+0,9%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat nyt: Pohja-Tallinn (-3,3%), Mustamäe (-2,8%) ja Pirita (-1,2%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat kallistuivat eniten nyt Kesklinn & Lasnamäe suurten alueiden nousseiden m2-hintojen painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto nousi: n 74 miljoonaan / kk (ts +2,2 milj/kk). Suurinta myynnin nousua/kk rahassa kokivat Kesklinn & Lasnamäe kaupunginosat.
Halvin & kallein alue ohjasivat myynnin kasvua Tallinnassa.

Suurin osa alueista kallistui

...
...

Marraskuu 2016 muutti hintoja nyt niin, että sen kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkiaan 5 eri kaupunginosassa.

Kauppamäärät hienoisessa nousussa

Kauppojen määrät (794 kpl) Tallinnassa 11/2016 kodeille nousivat vrt 10/2016 tasoon (788 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo paisui samalla n 71,5 milj. eurosta nyt n 73,7  milj. euroon (ts +3%) Tallinnan kaikille myydyille asunnoille kerros- & pientaloissa.

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat  Tallinnan asuinalueet:

  1. Lasnamäe, 173 kpl
  2. Kesklinn, 170 kpl
  3. Põhja-Tallin, 127 kpl
  4. Haabersti, 110 kpl
  5. Mustamäe, 101 kpl
  6. Kristiine, 50 kpl
  7. Nõmme, 52 kpl

Huomattavassa markkinan johdossa jatkoivat kaupungin halvin Lasnamäe & kallein Kesklinn alueet omilla kaupoillaan melko selkeästi. Haaberstissakin käydään jo 2. kuukautta peräkkäin selvästi vilkastunutta kotien kauppaa.

Suurimmat voittajat rahassa

  1. Kesklinn (+3,7 M€/kk ts 19,1 -> 22,8 milj.euroon)
  2. Lasnamäe (+1,7 M€/kk ts 10,3 -> 12,0 milj.euroon)
  3. Mustamäe (+0,8 M€/kk ts 6,0 -> 6,8 milj.euroon)
  4. Kristiine (+0,6 M€/kk ts 4,6 -> 5,2  milj.euroon)
  5. Haabersti (+0,4 M€/kk ts 9,4 -> 9,8 milj.euroon)
  6. Põhja-Tallinn (-5,1  M€/kk ts  14,7 -> 9,6 milj.euroon)
Halvin & kallein Tallinnan alue dominoivat nyt myynneissäänkin liikevaihdon kasvunsa myötä.

.

Kuukauden yllätys oli myös yleensä suositun Põhja-Tallinnan romahdus kotien myynneissä melko dramaattisesti alemmalle tasolle samalla kun Haabersti taas jatkoi yhä vahvassa suosiossa.

.

Painoarvoiltaan vahvimmat alueet olivat samat kuin liikevaihdon kasvattajatkin: Kesklinn & Lasnamäe.
.
Myyntiodotukset: 12/2016
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 12/2015 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Põhja-Tallinn, Kesklinn, Lasnamäe & Mustamäe kaupunginosiin. Päättynyt kuukausi osoittaa Põhja-Tallinnan suosion heikentyneen kuitenkin selvästi omissa myynnin odotuksissaan samalla kun ostajien mielenkiinto kohdistuu yhä halvempiin koteihin alueella.
.
 Markkinatiedot tarjoaa