Tallinnan koteja myydään puoli vuotta maksimissaan

Tallinnan kotien julkinen markkinointi netissä kestää nykyään yleensä lähes 6 kk (= 24 vko) ilmenee kotiselaimen tarjouskannan keräämien tarjoustietojen perusteella. Mielenkiintoisesti koko markkina selvästi polarisoituu yhä enemmän Kesklinn:n & Pohja-Tallinn:n suuntaan kun katsotaan pidempään markkinoilla pysyvien tarjousten määriä. Tämä teksti valaisee sinulle miten tämä tapahtuu käytännössä lyhyesti.

Oheinen grafiikka kertoo koko kotien tarjouskannasta nykyään & siitä näkee miten jyrkästi tarjonta todellakin loppuu kun aktiivinen myytävä kodin tarjous vanhenee >24 viikkoa (ts lähes puoli vuotta). Tällöin viimeistään koti joko myyntiyritys loppuu tai se on itse asiassa päätetty myydä.

Tarjousmäärien jakauma kodin nettimarkkoilta Tallinnassa (9/2016)

Kodin ostajana on hyödyllistä tietää: mitä vanhemmaksi tarjous markkinoilla muuttuu kohti n 6 kk:n maagista rajaa Tallinnassa sitä tn se löytyy keskustan / Kesklinn:n alueelta, jossa muutenkin käydään vilkkainta & tehokkainta  asuntokauppaa. Esim juuri viimeisen 24. viimeisen viikon osalta n 45% tarjouksista sijoittuu juuri keskustaan.

Sitkeintä optimismia Pohja-Tallinn:ssa

Jopa 52 viikkoa / siis vuoden markkinoilla olleita tarjouksia löytyy omana ryhmänään myös suurempi joukko silmiin pistävästi vaikka siis 24 vko:n jälkeen tarjonta normaalisti pienenee jyrkästi oheisen käyrän mukaan. Tässä - sitkeimpien optimistien - myyjien ryhmässä on erikoista se, että valtaosa kodin tarjouksista keskittyy juuri Pohja-Tallinnan alueelle ylivoimaisesti ts n 34% nykyisessä markkinatilanteessa. Heillä on pääkaupungin suurin usko myynnin jatkamiseen kuukaudesta toiseen / pakko toimia näin.

Kun katsotaan kunkin kodin hintakehitystä tämän ryhmän sisällä on hyvä tietää, että suurin osa näistä myyjistä ei välitä edes vuoden aikana juurikaan päivittää tai muuttaa tarjoustaan vaikka markkinatilanne muuttuisi radikaalisti ympärillä. Joskin tietyissä tapauksissa ovat pyyntöjen alennukset myös melko radikaaleja.

Ostajana voit hyötyä kaupanteon hetkellä tietämällä siis kuinka lähellä "kipurajaa" (/24. vko) myyjä juuri tällä hetkellä on markkinoilla: lähestyttäessä puolta vuotta on yhä tn, että myyjä haluaa oikeasti sulkea kaupan kanssasi.

Markkinatiedot tarjoaa

Erään tarjouksen hinnoittelua

Kotiselain auttaa sinua seuraamaan Tallinnan asuntokaupan kehitystä täsmällisesti tarjouksien iän kannalta. Liittymällä jäseneksi & asiakkaaksi avaat käyttöösi täyden tarjouskohtaisen elinkaaren & hintahistorian tiedot nätisti visuaalisesti suoraan sen interaktiiviselta kartalta.

 

TOP-ALEt viikolta: uustuotantoa halvemmalla & boheemia elämää lähes keskustasta

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut arvostus näyttää parhaalta.
Olkaapa hyvä !

Täysin uusi kolmio
elementtitalosta miniparvekkeen kera (62,3 m2)
Hintaa painaa Pelguranna lähiön tulevat uudet kilpailevat kodit (ts Lõime 20, Sõle 31 ja Madala 16), joista osa on valtavia tornitaloja satojen asuntojen kera. Tässä jopa kolmen uuden talon ryhmässä hinnat tippuivat 8 asunnossa, joista tämä antaa parhaan lisäarvon ostajalle. Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (147 174 €) juuri tässä talossa: 121 900 €/m2. Suurin suositushintaa nostava tekijä on rak.vuosi (+23%) & kodin 3. kerros (+8%) keskihintaan. Tarjous laski nyt 1. kertaa sen markkinoinnin aikana tällä myyjällä.
Sopiva sijoitus / oma koti merimaiseman läheltä.
Premiums not found: 14bab1cb50738924c7d333c2e12509b1 + 2016-09-12

NYT
121 900 €
Markkinoilla
8 viikkoa
Alkuhinta
124 400 €
ALE:-2500 €/vko, Etu:+25 274 €
Ketraja 3/1-15, Pelguranna, Pohja-Tallinn

 

Valoisa & avara kolmio
tornitalosta ratikkalinjan varrelta (83 m2)
Tämän hintaa & myyntiä vaikeuttaa lähistölle nouseva massiivinen uustuotanto (Pärnu mnt 126, alk. 1900 €/m2) samassa hintaluokassa. Myyntihinta on jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (180 069 €) juuri tässä kodissa selvästi: 149 500 €/m2. Suurin arvostusta nostava tekijä on talon rak. vuosi (+6%). Hinta on nyt joustanut 2. kerran kaikkein alemmas sen historiansa aikana.
Sopii seurattavaksi jos etäisyys ei haittaa.
Premiums not found: b3df1f54f66b255670d45231278e80ee + 2016-09-12

NYT
149 500 €
Markkinoilla
7 viikkoa
Alkuhinta
163 000 €
 ALE:-13 500 €, Etu:+30 569 €
Pärnu mnt 110, Kitseküla, Kesklinn

Avara & valoisa kolmio
ylellisellä poreammeella & saunalla (102,9  m2)
Tämän myyntiä rasittaa läheinen massiivinen luksusluokan uustuotanto (ts Vana-Lõuna 39a, n 30 tarjousta) samassa hintaluokassa + muut tarjoukset samassa talossa. Arvoa alentavat talon & asunnon eri ominaisuudet n -15%, joista suurin vaikutus on rak. vuodella ts -21% suosituksessa. Myyntihinta on vähän yli kotiselaimen aluehintasuosituksen (157 453  €) juuri tässä talossa: 161 500 €/m2. Hintahistoria kuitenkin näyttää, että hinta on alkanut joustaa alemmas pitkän myyntiajan myötä.
Valmis uusittu kolmio lähes käypään arvoon.
Premiums not found: 0e7f94034ac95f895f371cf146a6d6d5 + 2016-09-12

NYT
161 500 €
Markkinoilla
22 viikkoa
Alkuhinta
174 000 €
ALE:-6 400 €/vko, Etusi:-4 047
Pärnu mnt 82, Uus Maailm, Kesklinn

Ylellinen neliö
vanhan kaupungin vieressä (98 m2)
Tarjousta painaa eniten voimakas uustuotannon tarjonta (mm Tehnika 22, Tehnika 25 & Saani 2 uudet kodit). Arvoa kodille nostaa eniten huoneiden lkm & kodin pinta-ala. Myyntihinta onkin selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (192 601 €) juuri tässä kodissa: 183 900 €/m2. Tarjous laski nyt 2. kertaa reilusti viime viikolta sen hintahistorian ajalta.
Laadulla uusittu koti järkihinnoittelulla.
Premiums not found: 706e82cac4775ca5cad0f5bde0cd3d32 + 2016-09-12

NYT
183 900 €
Markkinoilla
9 viikkoa
Alkuhinta
198 000 €
ALE:-5 100 €/vko, Etusi:+8 701 €
Tehnika 16, Kelmiküla, Pohja-Tallinn 

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: luksusta Kalamajasta & remonttireiskan unelmia tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa arvostus näyttää parhaalta.
Olkaapa hyvä !

DIY & sisusta oma neliö
kahdessa kerroksessa Kalamajassa (90 m2)
Hintaa painaa pienen Kalamaja lähiön valtava rakennusbuumi & jopa ylitarjonta. Tässä on tilaisuus ostaa valitsemallaan sisustuksella tilava neliö siis puutalosta. Loistava lähipalvelut ympärillä & vanha kaupunki heti vieressä. Myyntihintahan on selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (196 478 €) juuri tässä talossa: 145 000 €/m2. Suurin suositushintaa nostava tekijä on huoneiden lkm (+12%) & pinta-ala (+9%) keskihintaan. Tarjous myös laski äskettäin 1. kertaa sen markkinoinnin aikana.
Toivomusten mukaan valmistuva koko koti.
Premiums not found: 9933726eb74b85b9d9f3fb485488739e + 2016-09-05

NYT
145 000 €
Markkinoilla
8 viikkoa
Alkuhinta
149 900 €
ALE -4 900 € / vko, ETU +51 478 €
Soo 6a, Kalamaja, Kesklinn 

 

Luksustason kolmio
kahdessa kerroksessa parvekkeella & saunaosastolla (151,8 m2)
Tämän hintaa & myyntiä rasittaa ennen kaikkea suuri koko & sen pysyvät vuokralaiset. Vuokrasopimus on katkolla 1/2017 seuraavan kerran. Myyntihinta on yhä vähän yli kotiselaimen aluehintasuosituksen (225 231 €) juuri tässä talossa: 229 000 €/m2. Suurin suositusta halventava tekijä o talon rak. vuosi (-13%). Hinta on 1. kerran nyt joustanut alemmas vasta äskettäin. Koti on kuitenkin varsin laadukkaasti varusteltu valmiiksi tähän hintatasoon nähden.
Sopiva sijoittajalle jo melko käypään arvoon.
Premiums not found: 5384f9a560987d8c71eec705f3bb081d + 2016-09-05

NYT
229 000 €
Markkinoilla
10 viikkoa
Alkuhinta
239 000 €
 ALE -10 000 € / vko, ETU -3 769 €
Roopa 2, Kassisaba, Kesklinn

Avara & valoisa kolmio
kahdessa kerroksessa klassisesta kivitalosta (64,4 m2)
Tämän myyntiä rasittaa läheiset massiiviset uudistuotannot (ts Tartu mnt 56), joista riittää samaan hintaluokkaan jo tarjontaa. Arvoa alentavat talon & asunnon eri ominaisuudet n -12%, joista suurin vaikutus on 1. kerroksella ts -12% suositukseemme. Myyntihinta on yhä yli kotiselaimen aluehintasuosituksen (111 860 €) juuri tässä talossa: 119 000 €/m2. Hintahistoria kuitenkin näyttää, että myyjä hakee aktiivisesti käypää arvoa joustamalla sitä alas.
Kannattaa seurata kun klassinen keskusta-asuminen innostaa.
Premiums not found: f382692e12a5e70db7a9f0b43c2ad2b6 + 2016-09-05

NYT
119 000 €
Markkinoilla
16 viikkoa
Alkuhinta
149 900 €
ALE -10 000 €  / vko, ETU -7 140 €
Tartu mnt 67/2, Torupilli, Kesklinn

Remonttireiskan reilu kaksio
ydinkeskustasta sen kaiken keskeltä (57,2 m2)
Tarjousta painaa eniten heti viereinen uustuotannon tarjonta (Luha 18/20 kodit). Suositushintaa & arvoa nostaa eniten kivitalo & sen rak vuosi. Myyntihinta onkin selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (126 542 €) juuri tässä talossa: 117 000 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa reilusti viime viikolta sen hintahistorian ajalta.
Tarjous näyttää nyt keskustan piilotetulta helmeltä.
Premiums not found: e48253bd8ce01d347dd8ec53c2456251 + 2016-09-05

NYT
117 000 €
Markkinoilla
22 viikkoa
Alkuhinta
117 200 €
ALE -200 €  / vko, ETU +9 542 €
Lembitu 14, Tatari, Kesklinn 

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 8/2016: yllätyskasvua keskustaan alkusyksylle


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 8/2016 elokuussa taas reippaasti lisää: väkimäärä turposi jopa +604 uudella asukkaalla!!


Tapahtui siis käänne viime kuukausien heikosta kehityksestä: myös viime vuonna 8/2015 samaan aikaan uusia asujia kertyi melko samaa luokkaa (ts +607 asukasta/kk).

Keskustan kasvu kulki samaan suuntaan kuin parantunut kotien kauppa elokuussa.

Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet:

  1. Kesklinn (+183)
  2. Lasnamäe (+114)
  3. Kristiine (+79)
  4. Pohja-Tallinn (+77)
  5. Mustamäe (+77)
  6. Pirita (+49)

Kärkeen nousivat uusissa asukkaissaan pääkaupungin kallein & halvin suuralue.

Muuttotappioita ei kärsinyt mikään alue tällä kertaa.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin. Graafista näkyy hyvin mm syklinen syyskuun 2015 tyypillinen piikki muutoissa Tallinnan korkeakoulujen alkaessa aina alueilla: Kesklinn, Kristiine ja Mustamäe. Päättynyt heinäkuu ei enää tukenut kasvupiikkiä tänä vuonna, mutta korkeimmat odotukset kohdistuvat - 2 viime vuoden - perusteella juurikin elo/syyskuuhun.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

TOP-ALEt viikolta: satama- & keskustorivipinää tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa arvostus näyttää parhaalta.
Olkaapa hyvä !

Siisti kolmio
korkeasta elementtitalosta ydinkeskustasta
Hintaa painaa eniten varmaan Keldrimäe lähiön karu betonimaine & sinne tunkeva massiivinen uudistuotanto (ts Luha 18/ 20: n 25 avointa tarjousta alk 2050 €/m2). Lisäksi talo n 70-luvun elementtituotantoa (-32% m2-keskihinnasta ALEa, [premium Kadriorg Tallinn built 1976]). Plussaa ovat keskustorin lähipalvelut heti vierellä. Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (117 144 €) juuri tässä talossa: 107 000 €/m2. Myyjän pitkä hintahistoria luo kuvan, että hinta on joustava alati alemmas.
Tarjous on valmis koti vuokrasijoitukseen ilman lisäkuluja.

NYT
107 000 €
Markkinoilla
21 viikkoa
Alkuhinta
120 000 €
ALE -2 000 € / vko
Liivamäe 3, Keldrimäe, Kesklinn 

 

Valmis rempattu kaksio
korkealta hissitalosta & sataman läheltä
Tämän hintaa rokottaa eniten sen rak v1923 (-5% m2-hinnan ALEa) ja peruskorjaamaton ulkovaippa huonolla energiamerkillä. Arvoa eniten luo 6. kerros pois vilkkaalta kadulta hissitalosta (+14% m2-hintaan). Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (105 324 €) juuri tässä talossa: 96 000 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa reilusti viime viikolta hintahistorian ajalta.
Sopiva vuokrainvestointiin läheisten yliopistorakennusten vuoksi.

NYT
97 000 €
Markkinoilla
13 viikkoa
Alkuhinta
107 000 €
 ALE -10 000 € / vko
Narva mnt 123, Sadama, Kesklinn

Vasta kunnostettu kolmio
avokeittiöllä, poreammeella & omalla saunalla
Hintaa painaa eniten viereisen Keldrimäe lähiön valtavat uudistuotannon talot uusine koteineen. Ydinkeskustan palvelut ovat lähellä ja hyvät liikenneyhteydet joka suuntaan. Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (120 432 €) juuri tässä talossa: 115 000 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa reilusti viime viikolta hintahistorian ajalta.
Tarjous on laskenut hyvälle tasolle.

NYT
115 000 €
Markkinoilla
16 viikkoa
Alkuhinta
119 000 €
ALE -4 000 €  / vko
Juhkentali 22, Juhkentali, Kesklinn

Kunnostettu pikku kaksio
hyvien lähipalveluiden viereltä
Tarjousta painaa eniten heti viereinen uustuotannon tarjonta (Luha 18/20 kodit) sekä talon rak v1962 (-12% m2-hinnan ALEa) tiilitalona. Myös hissitön 5. kerros on haittaa arvostukselle. Plussana ovat läheiset uuden Kristiine keskuksen kauppa- ja viihtymispalvelut. Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (77 375 €) juuri tässä talossa: 73 900 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa reilusti viime viikolta sen hintahistorian ajalta.
Tarjous on siirtymässä kiinnostavemmille tasoille.

NYT
73 900 €
Markkinoilla
9 viikkoa
Alkuhinta
77 000 €
ALE -3 100 €  / vko
Videviku 16, Uus Maailm, Kesklinn 

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: hypermarkettia & keskustoria tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin.
Olkaapa hyvä !
Tilava & valoisa kaksio
aivan Kristiine kauppakeskuksen naapurista.
Hintaa painaa eniten varmaan Uus_Maailm lähiöön tunkeva massiivinen läheisin uudistuotanto (ts Luha 18/ 20: n 25 avointa tarjousta alk 2050 €/m2) sekä 60-luvun rakennus (-26% m2-keskihinnasta, premium ). Alennusta on nyt jopa n -35 628 € viime 3 kk:n vrt keskustan m2-hintojen toteutumiin & myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (1776 €/m2) juuri tässä talossa: 1540 €/m2.
Tarjous vaikuttaa kohtuullisen hyvältä ostajalle.

NYT
105 000 €
Markkinoilla
12 viikkoa
Alkuhinta
110 000 €
ALE -5 000 € / vko
Tehnika 99, Uus Maailm, Kesklinn 

 

Upea kolmio uudehkosta talosta
ranskalaisella parvekkaalla & avokeittiöllä.
Tämän hintaa rokottaa myös samainen uustuotanto kuin edellä lähellä. Plussana on rauhallinen pikku umpikujakatu & 2. kerros ylös kadulta. Tarjous on nyt tippunut n -29 053 € alle viime 3 kk:n m2-keskihinnan keskustassa samalla kun se on myös selvästi alle kotiselaimen läheisten tarjousten ostajan hintasuosituksen ( = 1854 €/m2) myyjältä:  1706 €/m2.
Tätäkin tarjousta voi pitää myös jo edulliseen tasoon viritettynä.

NYT
139 000 €
Markkinoilla
7 viikkoa
Alkuhinta
149 000 €
 ALE -3 000 € / vko
Villardi 32, Uus Maailm, Kesklinn

Remonttireiskan aarrekaksio
heti keskustorin viereltä.
Hintaa painaa eniten Keldrimäe lähiön karu elementtitalojen maine & massiivinen uudistuotanto lähistöllä. Plussana Tallinnan kaikki ydinkeskustan palvelut, jo peruskorjattu 50-luvun vankka kivitalo & kodin 3. kerros. Pyyntö on nyt n -17 477 € alle viime 3 kk:n Kesklinn:n keskiarvon. Ostajan hintasuositukseen (2022 €/m2) nähden tarjous on myös jo matalampi: 1767 €/m2.
Tarjous on laskemassa sopiville tasoille sen vaatimaa remonttia ajatellen.

NYT
104 800 €
Markkinoilla
14 viikkoa
Alkuhinta
120 500 €
ALE -3 000 €  / vko
Lastekodu 3, Keldrimäe, Kesklinn

Valmis siisti kaksio
talvisin merinäköaloin.
Tarjousta painaa samasta talosta myytävät remontoitavat kaksiot & sijainti katveessa ja Kopli  lähiössä uimarannalta katsoen. Myös 60-luvun talo  (-19,2% premium ) alentaa arvostusta. ALEa on nyt -7 909 € viim. 3 kk keskihintaan Pohja-Tallinnan toteutumista. Viimeisin myyjän tiputus toi nyt hinnan alle kotiselaimen hintasuosituksen ( =70 632 €). Tarjous on jo 14. viikkoa markkinoilla & alkanut laskea viime viikkoina reilusti.
Tarjous on juuri siirtynyt kiinnostaville hintatasoille.

NYT
69 500 €
Markkinoilla
14 viikkoa
Alkuhinta
80 000 €
ALE -5 500 €  / vko
Kopliranna 27, Kopli, Põhja-Tallinn 

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: uima-allasta, kuntosalia & kartanopuitteita uuteen asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin.
Olkaapa hyvä !

Pirita tee 26f, Kadriorg, Kesklinn ALE -10 000 € / vko

Loistokas kolmio ihan meren läheltä modernista talosta uima-altaan & kuntosalin kera. Hintaa painaa eniten varmaan Kadriorg lähiöön tunkeva massiivinen läheisin uudistuotanto (ts Pirita tee 20 & 20b: n 80 avointa tarjousta (!) alk 2200  €/m2) sekä naapuritalon massamyynnit (Pirita tee 26c). Haittaa luo vähän kodin 3. kerros (-82 €/m2, premium ) joskin hissi auttaa. Talo ei ole ikivanha: vm 2003. Alennusta on nyt jopa n -31 867 € viime 3 kk:n vrt keskustan m2-hintojen toteutumiin & myyntihinta on jo alle kotiselaimen ostajan hintasuosituksen (2057 €/m2) viikolle juuri tässä talossa: 1656 €/m2. Tarjous vaikuttaakin erittäin tingityltä valmiiksi jo nyt.
NYT
130 000 €
Markkinoilla
15 viikkoa
Alkuhinta
170 000 €

Asula 8, Kitseküla, KesklinnALE -7 000 € / vko

Kartanomaisia puittteita upeasti peruskorjatusta kolmiosta kahdella kerroksella. Tämän hintaa rokottaa sen etäisin Kitseküla  lähiö. Plussana on rauhallinen pikku katu ja hyvin yhtenäinen kaunis miljöö. Tarjous on nyt tippunut n -33 259 € alle viime 3 kk:n m2-keskihinnan keskustassa samalla kun se on myös selvästi alle kotiselaimen läheisten tarjousten ostojan hintasuosituksen ( = 1793 €/m2):  1654 €/m2. Tätä tarjousta voi pitää myös jo edulliseen tasoon viritettynä.
NYT
135 000 €
Markkinoilla
2 viikkoa
Alkuhinta
142 000 €

Gonsiori 14, Kompassi, Kesklinn ALE -4 900 / vko

Siisti kaksio aivan kapungin ydinkeskustassa arvostetusta vanhasta kivitalosta. Hintaa painaa eniten 1. kerros (-320 €/m2,  premium  nykyään) keskustan alueella & kova tarjontakilpailu sen naapurustossa & talossa. Plussana Tallinnan kaikki palvelut heti kun oven avaat ulos  Kompassi lähiössä. Pyyntö on nyt n -7 775 € alle viime 3 kk:n Kesklinn:n keskiarvon. Ostajan hintasuositukseen (1962 €/m2) nähden tarjous on myös jo matalampi: 1905 €/m2. Tarjous on tippunut alemmas vasta ihan viimeisellä viikolla äsken.
NYT
94 500 €
Markkinoilla
13 viikkoa
Alkuhinta
99 400 €

Kopliranna 27, Kopli, Põhja-Tallinn ALE -5 900 / vko

Remonttireiskalle oiva pikku kaksio kunnostettavaksi meren ääreltä kivitalosta. Tarjousta painaa sijainti katveessa ja Kopli  lähiössä uimarannalta katsoen, talon 2. tarjous. Myös 1. kerros alentaa hintaa näillä alueilla  (-62 €/m2 premium ) varmasti. Lähipalvelut ovat myös kauempana eli lähinnä Pelguranna keskustassa. ALEa on nyt -10 270 € viim. 3 kk keskihintaan Pohja-Tallinnan toteutumista. Kotiselaimen automaattinen hintasuosituskin on korkeampi (1488 €/m2, 15.8.2016) kuin tarjouksen m2-nykyhinta: 1378 €/m2. Tarjous on 3. viikkoa markkinoilla samalla kun se on joka vko laskenut merkittävästi. Tarjous on kiinnostava nyt hyvin nopeasti tippuvan hinnoittelunsa takia.
NYT
62 000 €
Markkinoilla
3 viikkoa
Alkuhinta
75 900 €

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: keskustoria, merinäkymää ja kattoterassia nyt asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodin myyjät "TOP-ALEt" löytyvät myös kaupunginosin Tallinnaan kotiselaimesta. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua ALE-tarjouksiin, jotka voivat olla - ehkäpä vain väliaikaisesti - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Tässä katsausta yhden viikon osalta millaisia koteja Tallinna tarjoaa tässä ryhmässä ostajalle eli ns "ne parhaat palat". Kodin ostajat & Tallinnan ystävät, olkaapa siis hyvä !!


Pärnu mnt 110, Kitseküla, Kesklinn: halpuutus  -10 000 € / vko

Luksustason sisustettu kolmio uudehkossa talossa hissin kera. Hintaa painaa mm kaukaisin Kitseküla lähiö keskustan alueella sekä läheinen hyvin massiivinen uudistuotannon myyntitarjonta (ts Pärnu mnt 126, 24 avointa tarjousta n 2000 €/m2). Myöskin vilkkaasti liikennöity valtatie vierellä on haaste. Plussan puolelta löytyy toki 5. kerros (+113 €/m2, premium ). Alennusta on nyt n -18 150 € viime 3 kk:n koko keskustan m2-hintojen toteutumiin nähden & myyntihinta on jo alle kotiselaimen ostajasuosituksen (1850 €/m2) viikolle juuri tässä talossa: 1843 €/m2. Koska ympärillä on niukasti samanlaisia koteja, tarjouksen hinta tuntuu aika sopivalta.


Lastekodu 5, Keldrimäe, Kesklinn: halpuutus -10 400 € / vko

Korjausta kaipaava kolmio vankassa kivitalossa pikku kadulta aivan ydinkeskustasta. Tämän hintaa alas rokottaa varmasti kodin 1. katukerros (-296 €/m2, premium ) sekä venäläiskielinen Keldrimäe elementtilähiö ympärillä & valtava nouseva uudistuotanto joka puolella läheisyydessä. Plussana ovat erittäin laajat lähipalvelut, Keskturg & sijainti vähän syrjässä itse Lastekodun rauhattomalta kadulta. Tarjous on nyt tippunut n -27 200 € alle viime 3 kk:n m2-keskihinnan keskustassa samalla kun se on aika selvästi alle kotiselaimen läheisten tarjousten ostosuosituksen ( = 1957 €/m2):  1704 €/m2. Sillä varauksella ettei usko uustuotannon romauttavan lähiön suosiota kokonaan & talon voisi peruskorjata lähivuosina, tätä tarjousta voi pitää oikeaan tasoon viritettynä.

Kopliranna 27, Kopli, Põhja-Tallinn: halpuutus -5 000 / vko

Vehreässä miljöössä talvisin merinäkymin valmis pikku kaksio kivitalossa uimarannan naapurista. Hintaa painaa sen sijainti Kopli halvimmassa lähiössä Pohja-Tallinnan kaupunginosassa, vaikka talo on heti rajan lähellä Pelguranna  lähiötä. Myöskään lähipalvelut eivät ole kovin vieressä. Toisaalta, naapurusto on viime vuosina huomattavasti kohentunut ja sijainti on varsin viihtyisän siistin pientalokadun - Sirbin - läheisyydessä. Kodin arvoa lisää myös 2. kerros (+92 €/m2,  premium  nykyään). Pyyntö on nyt n 2409 € alle viime 3 kk:n Pohja-Tallinnan keskiarvon. Kotiselaimen hintasuositukseen (1512 €/m2) nähden tarjous on yhä korkeahko: 1556 €/m2. Näin ollen, tätä voi suositella merimaisemasta innostuneille jos hinnassa on vielä tinkimisvaraa alemmas & kun uskoo rakentamisen jatkuvan Kopliin asti.
Kaera 22, Pelgulinn, Põhja-Tallinn: halpuutus -1000 / vko (KIIREmyynti!)

Reilu kaksio kattoterassilla hissillisestä talosta keskustanäkymin - suoraan omistajalta. Tarjousta & myyntiä painaa monta samanaikaista tarjousta samasta talosta (ongelmia?) sekä uudistuotannon massiivinen laajeneminen tarjouksineen Pelgulinn ja Pelguranna lähiöissä melko lähietäisyydelle (mm Ketrajan 3 upouutta kerrostaloa & tuleva korkea Sõle 31 talo lähistöllä). Koti on kuitenkin rauhallisesta 5. kerroksesta (-125 €/m2 premium , joka ei tässä päde kun talossahan on hissi) vilkkaalta Sõle -kadulta pois sekä keskellä erittäin hyviä palveluja. ALEa on nyt massiiviset -30 400 € viim. 3 kk keskihintaan Pohja-Tallinnan toteutumista. Kotiselaimen lähistön hintasuosituskin on selvästi korkeampi (1620 €/m2 ostajalle 8.8.2016) kuin tarjouksen m2-hinta: 1272 €/m2. Tarjous on mielenkiintoisella tasolla kunhan vaan tarkistaa talon asiat & suunnitelmat kunnolla läpi KÜ:n johtajalta.

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka siirtää listan kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla kunkin väritettyä omaa hintakuplaa kartalta

.

Tallinnan asukasluku 7/2016: keskustan kasvu lähes pysähtyi

 Tallinnan asukasmäärä kasvoi 7/2016 heinäkuussa melko lailla ed kuukauden tapaan: väkimäärä nousi yhä +175 asukkaalla. Viime vuonna 7/2015 samaan aikaan uusia asujia kertyi toki paljon enemmän (ts +445 asukasta/kk). Tallinan kasvunopeus tippui viime vuoden vastaavasta ajasta siis melko runsaasti.

Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet:

  1. Pohja-Tallinn (+77)
  2. Haabersti (+48)
  3. Mustamäe (+44)
  4. Pirita (+19)

Yllättäen myös Kesklinn ei enää mahtunut listalla suosituimpien alueiden piiriin Tallinnassa samalla kun Pohja-Tallinn teki paluun muuttajien kärkeen. Myös Haaberstin nousu 2. oli merkittävää. Myös Lasnamäen jättialue vaimeni viime kuukausista muuttojen kohteena. Kaiken kaikkiaan poikkeuksellinen kuukausi vrt aiempaan lähihistoriaan kaupungille.

Muuttotappioita kärsivät: Nõmme (-24 muuttajaa) & Kristiine (-10 muuttajaa) alueet.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat nämä Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Asukaskasvu koko Tallinnassa oli nyt 3. kk peräkkäin yhä supistuvamman trendin mukaista.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin. Graafista näkyy hyvin mm syklinen syyskuun 2015 tyypillinen piikki muutoissa Tallinnan korkeakoulujen alkaessa aina alueilla: Kesklinn, Kristiine ja Mustamäe. Päättynyt heinäkuu ei enää tukenut kasvupiikkiä tänä vuonna, mutta korkeimmat odotukset kohdistuvat - 2 viime vuoden - perusteella juurikin elo/syyskuuhun.

Hyödyllistä tietää & tuntea