MEGAhalpuuttajat luovat “Onnibussimaisia” tilaisuuksia kodin ostajalle

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodin myyjät "MEGAhalpuuttajat" löytyvät myös kaupunginosin Tallinnaan. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotien tiedot ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua koteihin, jotka voivat olla - ehkäpä vain väliaikaisesti - hyvin halvaksi hinnoiteltuja kaupungin eri osissa. Tässä katsausta yhden viikon osalta millaisia koteja Tallinna tarjoaa tässä ryhmässä ostajalle eli ns "parhaat palat". Kansalaiset, olkaapa siis hyvä: viikon tuorein lista parhaista halventumisista !

 Narva mnt 16, Raua, Kesklinn: halpuutus -10% / vko

Vain kolmen korttelin päässä Viru-keskuksesta eli juurikin aivan ydinkeskustan edullinen kolmio. Hintaa painaa eniten tn kodin kunto, joka kyllä kaipaa kunnon remonttia sekä sen 1. kerroksen sijainti katutasosta. Erityisesti keskussa korostuu hinnoissa kodin kerroksen korkeus kadun jatkuvasta hälinästä pois. Plussana on taas aito kivitalo, jota arvostetaan eniten. Toisaalta, hintaan n 1600 €/m2 mahdollisuus parantaa tästä vuokra-kämppä & sijoitus pidemmäksi aikaa ovat aika hyvät kun vastassa on alati yhä nouseva keskustan keskihinta siellä 2130 €/m2 toteutuvilla nykytasoilla.

Jakobi 24, Keldrimäe, Kesklinn: halpuutus -7% / vko

Siisti tasokas & valmis kaksio katutasosta vanhassa puutalossa kahdesssa kerroksessa eli 1/2 + sokkelikerros. Tämän hintaa rokottaa eniten Keldrimäen lähiö, jossa ovat mm vanha vironvenäläisten eniten asuttamat elementtibunkkerit Lastekodun kadulla sekä myös lähialueelle valtavasti tunkeva uudistuotanto. Tähän hintaan 1600 €/m2 on kuitenkin kodin tasossa sen verran luksusta, että se osunee jo oikeille rajoille. Koska sokkeliin on laajennettu uusi keittiö sekä kylpytilat, niin kannattaa varmistaa, että ne on oikeasti rekisteröity virallisiin neliöhin Viron kiinteistörekisteriin: muutoin edessä voi olla vaikeuksia joko pankin / sen seuraavan omistajan myynnin kanssa.

Õle 30, Pelgulinn, Põhja-Tallinn: halpuutus -21% / vko

Tätä tilavaa kaksiota myydään puutalosta urakalla & tosissaan: myyntiin on valjastettu nyt jo jopa 6 kpl eri välittäjiä. Näiden hinnatkin vaihtelevat reilusti jopa +/- 20 000 €, josta on suomalaisena aika vaikeaa ymmärtää meklarin lisäarvoa samasta tuotteesta. Kodin arvo piilee sen puutalon omassa idyllissä: ei ole suurikaan salaisuus paikallisesti, että tässä kaupunginosassa puutalot ovat juurikin vahvimmilla markkinoilla kivitaloja vastaan. Miinuksena on selkeästi talon uusimaton lämpöeristys & julkisivu. Joten tätä 1700 €/m2 voi pitää alennustenkin jälkeen vielä korkeana pyyntönä alueen kilpailutinteeseen nähden, mutta ehkäpä tilanne vielä paranee ostajalle.

Laevastiku 12, Paljassaare, Põhja-Tallinn: halpuutus -12% / vko

Tämä valmis kaksio jatkaa halpenemistaan merkittävästi jo ainakin toista viikkoa. Lisäksi, myyntiin on ilmestynyt mukaan myös jo 2. meklarikin. Kodin suurin haaste myynnissä on sen sijainti: Paljassaaren alue, jossa on eniten raskasta teollista tuotantoa ja sitten vain tämä pikkuruinen blokki sen uusittuja pientaloja olemassa. Mahdollista kuitenkin on, että Tallinnan Paljassaaren merenrannan uusi yleiskaava alkaisi tulla voimaan jos/kun koko kaupunginosan laajeminen etenee nykyisellään n 5 - 10 vuotta eteenpäin. Paljassaaressa on myös pikkuruinen suosittu uimaranta pienen pyöräilymatkan päässä upein näkymin Tallinnan keskustaan. Hintapyyntö >1350 €/m2 voi siis olla kuitenkin hieman yläkanttiin viritetty.

Markkinatiedot tarjoaa
Kahdella napautuksella piirtyvät MEGAhalpuuttajat kotiselaimeen

  • Kotiselaimen MEGAhalpuuttajat avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta "TOP-ALEt", joka siirtää listan kartalle.
  • Sen jälkeen näkyvät %-halpuutukset ja uusi painike, joka tuo nämä MEGAhalpuuttajat esiin.
  • Tarkemmat kodin tiedot löytyvät lopulta aina napauttamalla kunkin väritettyä omaa hintakuplaa kartalta

.

Pohja-Tallinnan pienalue ylsi jo +130% asuntomyynnin kasvuun 2/2014 (y/y)

Myynnin kasvun kolme avainaluetta Pohja-Tallinnassa

Pohja-Tallinnan kaupunginosan asuntojen myyntiä dominoivat nämä kolme sen pienaluetta: Kalamaja, Pelgulinn ja Pelguranna. Näiden koko yhteenlaskettu myynti 2/2014 vastasi 85% koko kaupunginosan potista.

Kalamajan nousu viime vuosina on ollut nähtävissä trendinä jo selvästi pitkään, mutta nyt viimeisten kuukausien kehitys osoittaa että joukkoon on liittynyt kaksi muuta suurta pienaluetta lisää hyvin kasvaneella myynnillään.

Kun Kalamajan osuus (3,3 milj./kk) koko kaupunginosan 7,7 miljoonan myynnistä oli helmikuussa n 45%, lähestyivät tätä vastaavasti Pelgulinn (1,4 milj./kk) ja Pelguranna (1,5 milj./kk) kumpainenkin jo n 20% niiden omilla osuuksillaan.

Viime vuoteen 2/2013 verrattuna kasvua: koko kaupunginosan myynti on paisunut uskomattomat +96%.

Tässä kasvussa ovat erityisesti Kalamaja ja Pelguranna ovat näytelleet suurimpia avainrooleja omilla vieläkin suuremmilla myynnin kasvuillaan (+114% ja +131%) vuodessa. Pelgulinnankaan ei pidä varmasti hävetä omaa +31% osuuttaan kasvullaan vrt useimpiin muihin Tallinnan kaikkiin eri pienalueisiin.

  • Pelgurannan vetovoimaa voi selittää lähinnä sen uimarannan upeilla merinäkymillä ja alueelle syntyvien uusien kauppakeskusten parempien palvelujen kautta. Muutenhan koko aluetta dominoivat lähinnä 60-luvulla rakennetut melkoisen tylsät elementtitalot, joita tosin on kiitettävästi alettu julkisivuiltaan kohentaa nyt viime vuosina.
  • Pelgulinnan erityistilanne näyttää liittyvän myydyn huoneiston keskikoon selvään tippumiseen vuoteen 2013 nähden, joka melko suoraan viittaa oikean hintaisten tilavampien asuntojen puutteeseen. Tähän ongelmaan ovat myös kehittäjät aktiivisesti nyt heränneet: pienalueella on merkittävä määrä uudistuotantoa tullut & tulossa markkinoille näinä aikoina.

Yleensä ottaen - koko Tallinnassa ostajan trendinä on aina viime kuukausiin asti ollut hakea & ostaa yhä suurempia asuntoja itselleen.

Lisäarvopalveluilla voit helposti tarkistaa kulloisenkin viikon markkinatilanteen Tallinnan asuntotarjonnasta sen mukavalta kartalta:

Tallinna on kuin Las Vegas 3/2014 (y/y)

USA:n johtavimmat markkina-analyytikot ovat seuranneet asunto- ja kiinteistökauppojen hintakehitystä viime vuonna ja luetelleet selvästi epänormaalia suurimmat arvojen nostajien metropolit esiin (ts hintakuplia). Näiden joukossa on mm Las Vegas, joka nyt elävästi alkaa muistuttaa paikallista Tallinnaa: molemmat ovat pystyneet vetämään asuntojensa markkinahintoja reilusti yli +20% ylös 2013 vuoden kuluessa.

Tietenkään Tallinna EI ole oikeasti Las Vegas: pelikasinojen osuus kun on vain murto-osa koko kaupungin myynnistä ja sen eurojen kierrosta.

Toisaalta, virolaisten lähes esteetön & naivisti avoin ihannointi USA:n markkinatalouden mallista näyttää nyt poikivan konkreettista tulosta ainakin yhdellä keskeisellä talouden sektorilla ja moni paikallinen asuja tuntee nyt taas rikastuneensa - siis ainakin paperilla & teoriassa.

Useat paikalliset kiinteistövälittäjätkin ovat alkaneet puhua ääneen jo hintakuplasta ja liian nopean arvostusten tason nousujen riskeistä, joista maassa on hyvin tuoreet muistot vielä v 2007-2009 jaksoltaan melko äskettäin. Siis itseään vastaan kun välittäjäsopimuksien prosentien tuotot näille bisneksille ovat suoraan normaalisti sidottu toteutuvaan kiinteistön lopulliseen myyntihintaan.

Lähitulevaisuudessa voimmekin syystä odottaa erilaisten "short sale" instrumenttien tarjonnan lisääntymistä kiinteistöjen omistajien markkina-arvon tippumisen riskiä vastaan pankeilta sekä yhä tiiviimpää dialogia eri markkinaosapuolien välillä siitä mikä onkaan - vähän pidemmällä perspektiivillä - hyväksi näin pienille markkinoille.

Kukaan tuskin toivoo Viroon vuoden 2009 tapahtumien toisintoa jos sen voi välttää sopivalla strategialla.

  •  http://www.zillow.com/research/february-2014-market-report-6550/

Merkittävimmät asuinalueet alkoivat hipoa 10 milj/kk rajaa asuntokaupoissa

Noin 10 miljoonan kk-myynnin asuntoalueet Tallinnasta
Viime kuukausien kauppatilastot asunnoista ovat tehneet yhä uusia ennätyksiä Tallinnan näiden neljän merkittävimmän asuinalueen osalta: Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe. Näiden 4 kuukausimyynti on ylittänyt / lähentynyt nyt 10 miljoonan euron rajapyykkiä viimeisen puolen vuoden 2013-14 vaihteissa.

Tarkempi katselmus kauppadataan kertoo myös, että Kesklinn kävi ennen Joulua jo 15 miljoonassa myynnillään kun taas perän pitäjä Mustamäe joutui tyytymään vain 8,5 miljoonan euron myyntiin. Sekä Pohja-Tallinn että Lasnamäe hipoivat jo äskettäin yli 9 miljoonan myynnillään 10 rajan rikkomista.

Pohja-Tallinn hipaisi 10 milj. rajaa kotiselaimen hintabarometrin silmin 2/2014

Useat paikalliset välittäjät ovat jo toistuvasti varoittaneet markkinan liian nopeasta noususta kaupungissa.

Baltic News for Finns kerää tarkkoja kauppa- ja markkinatietoja sekä tarjoaa tätä dataa koskevia lisäarvopalveluja jäsenilleen. Hintabarometrista voit helposti nähdä missä Tallinnan asuntomarkkinat kulkevat juuri tänään.