Myymättömien tulvaa: >1200 ihkauutta kotia & 200 taloa markkinoilla

Uudistuotannon kotien aurinkoista "ilotulitusta" v2016 koko Tallinnasta

Uusien kotien räjähdysmäinen tarjonta Tallinnassa on muuttamassa kaupunkia radikaalisti tulevina vuosina sen asumisen suhteen varmasti. Tässä pintaraapaisussa käydään läpi vain osa kaikesta siitä alueiden markkinan myllerryksestä, joka on meneillään juuri nyt. Kaupungilla rahvaan mielipiteet kuitenkin polarisoituvat jo kahteen leiriin vankasti kysyttäessä: kupla on jo tosi paha & kaikki on vain tervettä kasvua kehittyvässä modernissa ihanassa pääkaunpungissa. Yleensä ottaen tallinnalainen virolainen aina tietää kaiken, mutta tässä vaikuttaa olevan vielä ratkaisematon tehtävä heillekin.

Keskustassa jo hypertungosta

Aivan Kesklinn:n ytimestä näkyy jo katukuvasta miten valtavia projekteja toteutuu, mutta niiden tarjonta myyntiin vasta kuvastaakin sitä kuinka kehittäjät tuntevat paineen kotien kauppoissa tänä päivänä. 

Kolme suurinta kotitarjonnan keskittymää johtaa Lasnamäen suuntaan

Kuvasta näkyy visuaalisesti auringon koosta heti uusien kotien määrä talossa ja sen väristä taas uuden talon m2-keskihinta (ts vihreä, oranssi tai punainen = edullinen vs kallis) tarjouksinaan. Mitä isompi aurinko, sitä enemmän kotien tarjouksia on talossa myynnissä.

Suurimmat tarjottavat keskittymät kohdistuvat siis nyt Sataman & keskustorin läheisyyteen sekä näiden väliin tuoreeseen 1 uuteen projektiinsa. Valtavin uusi tarjonta puskee siis nyt Lasnamäen rajan suuntaan keskustorin ympäristöön.

Keskustorin ympäristössä on kaksi uutta isoa taloa aktiivisimmin myynnissä

Vaikka keskustorin ympärillä on paljon uusia taloja koteineen kaupan erottuu kaksi niistä omaan luokkaansa tarjontansa kanssa: C.R. Jakobsoni ja Tartu mnt 52. Molemmissa taloissa kotien m2-hinta on asetettu hieman Kesklinn:n keskihintaa korkeammaksi (ts oranssi aurinko talolle).

Mielenkiintoisesti näitä vastaan: aivan äsken ilmestyi tarjouksineen markkinoille Pronksi 6a:n uusi talo, jossa jo lähtöhinta alkuun eräille kodeille on alle koko Kesklinn:n m2-keskihinnan myyjien tarjouksien. Tämä talo sai jopa julkista kritiikkiä paikallisten asukkaiden vastustaessa historiallisen talon purkua sen alta, mutta turhaan & tuloksetta.

Sataman & keskustorin välimaaston aivan tuore uusi uljas taloprojekti

Vielä yksi huima myynnin keskittymä uusia taloja löytyy Kadriorg:n puiston takaa Laululavan vierestä.

Laululavan uudet talot syntyvät meren äärelle näkyviin Piritan valtatielle

Näidenkin uusien kotien m2-hinta alittaa joissain kodeissa jo Kesklinn:n pyyntöjä selvästi vaikka ovatkin luksustaloja parhaimmalla paraatipaikalla merelle päin.

Põhja-Tallinna

Keskustan haastajaksi uusien talojen synnyssä on noussut Põhja-Tallinn:n kaupunginosa. Eniten tästä kunniasta voi kiittää sen Kalamajan "kuumaa huumaa" uusien talojen synnyssä (ts oikeassa ylänurkassa), jossa on eniten myymätöntä inventaariota lähiönä.

Suurimmat uusien kotien keskittymät Põhja-Tallinnan tarjouksissa

Kalamajassa voidaankin erottaa kaksi jopa erittäin suurta uuden rakentamisen aluetta: Lentosataman ympäristön kadut merelle päin sekä Balti Jaam:n keskustorin naapurusto aivan rautatatieaseman naapurissa.

Liikuttaessa kaupunginosan rajaa pitkin alas löytyy vielä yksi suuri keskittymä uusia taloja myös Rohu:n kadulta.

Uutena piirteenä markkinoilla näkyy kehittäjien innostus siirtyä kohti Stroomi:n uimarantaa eli Pelgurannan alueille. Aivan äskettäin julkistettiin jopa kaksi 10-kerroksen uutta tornitalon projektia sinnekin myyntiin, joista toisessa heti alkuun tuli markkinoille "vain" 32 kpl uusia koteja (Kolde pst 72). Muut uudet keskittymät taloja löytyvät Pelgurannan alueen kaukaisemmasta osasta (ts vasemmassa yläkulmassa kuvassa edellä).

Kalamajan hinnoittelu on pääasiassa kallista edelleenkin

Kalamajan hinnoittelu on hyvin kallista vrt lähiön sijaintiin osana Põhja-Tallinnaa, mutta poikkeuksia on alkanut markkinoilla näkyä myös uusien talojen kanssa (mm Soo 14a projekti kuvassa).

Vastakohtana tälle kehitykselle ovat Pelgurannan alueen ympäristön uudet talot, joissa heti alkuun neliöitä kaupataan alle kaupunginosan kaikkien myyjien tarjousten. Kyse on uusista tornitaloista, joiden vyöry alueelle on myös nostanut pintaan kritiikkiä paikallisten keskuudessa.  Toinen tornitalo (Madala 16) tullee olemaan se halvin lähiön alueelle nouseva massiivinen uudistuotanto (alk n. 1800 €/m2).

Pelgurannan tornitalot myyvät "paljon & halvalla" -tyyliin uusia kotejaan Stroomin rannoille

Haabersti (/ Mustamäe)

Tässä kaupunginosassa on kaksi teemaa, joiden ympärille uudet kodit & talot syntyvät: luodaanpa uusi lähiöalue katuineen & muutetaanpa nuo betonibunkkerien venäläistaustaiset asukkaat toisaalle. Toki voi ajatella, että Mustamäen rajan pinnassa rakentuvat uudet talot ovat myös porkkana Mustamäen ankeiden lähiöiden uusiin asumisvaihtoehtoihin.

Oheisessa kuvassa ylin kupla kupla kuvaa ensimmäistä ja muut Väike-Õismäelle kuviteltua muutosta.

Haaberstin uuden lähiön konaiset talot uusilla (tulevilla) kaduilla ovat hinnoiteltu jopa alle Haabersti:n keskihinnan oheisen kuvan mukaan sen Pikaliivan lähiössä (< 1600 €/m2).

Betonilähiön ympäristössä taas hinnat alkavat sen uusissa valtavissa taloissa olla nykyään vieläkin aggressiivisemmin halvempia kuin sekä Haaberstin että Mustamäen tarjouksissa yleensä jo lähtötasoissaan (alk 1500 €/m2).

Haaberstin & Mustamäen uusien kotien alhaiset m2-hintatasot ovat nyt jo sellaisia, että ne kilpailevat ja painavat vanhojen kerrostalojen arvoa alaspäin lähiöissä.
Paikallisen betoniasumisen korvaavia taloja heti Mustamäen puolelle Väike-Õismäellä

Pääkaupungin muut alueet

Tähän oli koottu vain aivan kaikkein suurimmat myyntikeskittymät markkinoilta tänään, mutta lähes kaikkialla on yksittäisiä myymättömiä uusia taloja koteineen markkinoilla ja paljon lisää (vrt aurinkoja kartalla) vm 2015 - 2017.

Uuden inventaarion määrä on nyt n 200 uutta taloa & niissä reilut 1250 kpl koteja odottamassa ostajaansa v2015-2017.

Satojen miljoonien arvoinen kysymys (ainakin rahoittajapankeille & kehittäjille) onkin se, että mistä löytyvät ostajat tälle kaikelle uudelle uudelle asumistuotannolleen.
Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain kertoo näppärästi tuoreimman tilanteen uudistuotannon tarjonnasta Tallinnaan.

TOP-ALEt viikolta: uhkeaa Jugend-tyyliä & puutalon romantiikkaa asumiseen tarjolla

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

Tasokas uusittu romanttinen kaksio
arvokiinteistöstä palvelumeren keskeltä (115,5 m2)
Omassa tyyliluokassaan tälle on sen myynnin haastajaa vaikea löytää markkinoilta ko m2-hintaan. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (249 254 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 220 000 €. Suurin aluehintasuosituksen arvoa nostava tekijä on arvotalon ikä vm 1912 (+2%) koko Kesklinn:n alueella nykymarkkinoilla. Tarjous on vasta 7. viikkoa markkinoilla ja laskien nyt 1. kertaa sen hinnassaan. Tarjous on Ottaen huomioon sijainnin ydinkeskustan kupeesta rauhalliselsta pikku kadulta alkaa sen arvo olla nyt jo mielenkiintoinen.
Uniikki & tilava superkoti Jugend-tyylin arvostajalle.

NYT
220 000 €
Markkinoilla
7 viikkoa
Alkuhinta
247 500 €

Roosikrantsi 15, Tatari, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

 

 Skandinaavinen uusi kolmio
kaikilla mukavuuksilla & omalla parvekkeella (93,9 m2)
Myyntiä haastaa vain samassa m2-hintaluokassa yksi läheinen neliö (ts Pärnu mnt 48). Tarjous on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (188 891 €) juuri tässä kodissa: 177 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on talon ikä (v 2002), joka nostaa arvoa +4% Kesklinn:ssa yleisesti. Hinta on nyt joustanut 1. kerran reilusti hintahistoriansa aikana samalla kun tarjous on nyt keski-ikää lähehenevä.
Peruskolmio uudehkosta talosta keskustan arvoalueelta.

NYT
177 000 €
Markkinoilla
11 viikkoa
Alkuhinta
197 000 €

Tuvi 12/3, Tõnismäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Näppärä uusittu kaksio
avokeittiöllä & lasiverannalla (68,9,0 m2)
Tämän myyntiä uhkaa lähialueen massiivinen uustuotannon koko tarjonta. Eniten suosituksen arvostusta laskeva tekijä on myös talon rakennusvm 1988 (-8%) Kesklinn:ssa. Tästäkin huolimatta myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (125 197 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 95 000  € kun tarjous on kuitenkin vain nuori iältään kokiessaan 2. hintalaskunsa markkinoilla. Tämä tarjoaa nykymarkkinoilla hyvää arvoa kodille.
Kaksio jo superhintaan aivan keskustaan.

NYT
95 000 €
Markkinoilla
2 viikkoa
Alkuhinta
105 000 €

Tartu mnt 55, Torupilli, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Kahden kerroksen neliö
omalla saunalla & pihalla Kalamajaan (96,9 m2)
Tarjousta painaa eniten valtava koko Kalamajan rakentaminen näinä vuosina & sen hintakilpailu. Kodin arvostusta nostavat sen huone lkm (+10%) sekä koko (+6%) Pohja-Tallinnan omilla markkinoilla. Tarjoushinta on laskenut reilusti alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (187 311 €) juuri tässä kodissa & kohtaa: 126 600 €. Tarjouksen lasku on jo jatkunut reilusti 2. kertaa sen neljän viikkonsa aikana ja luo lisäarvoa tämän kokoisiin koteihin nähden.
Puutalon romantiikkaa alati suositun Telliskiven naapurista.

NYT
126 660 €
Markkinoilla
4 viikkoa
Alkuhinta
143 000 €

Kopli 34, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: satamanäkymiä & pientalon rauhaa tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

Siisti peruskolmio
autohallilla hissitalosta (86,0 m2)
Myyntiä haastaa läheinen vastaava aivan uusi huoneisto (os. Tuukri 58) halvemmalla ja sataman valtava uustuotanto asunnoissaan. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (198 721 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 147 500 €. Suurin aluehintasuosituksen arvoa nostava tekijä on kodin 7. kerros (+12%) koko Kesklinn:n alueella nykymarkkinoilla. Tarjous on vasta 4. viikkoa markkinoilla ts nuori ja laskien nyt 1. kertaa sen hinnassaan. Tarjous on aika sopiva ympäristön markkinatilanteeseen nähden.
Edullinen iso kolmio heti sataman läheisyydestä.

NYT
147 500 €
Markkinoilla
4 viikkoa
Alkuhinta
149 000 €

Tuukri 42, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

 

 Uusi kaksio
avokeittiöllä pikku kivitalosta (30,9 m2)
Myyntiä haittaa kodin läheiset kakstio samassa m2-hintaluokassa (ts Tondi 16 ja Tondi 22) & kaukainen lähiö keskustasta. Tarjous on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (54 900 €) juuri tässä kodissa: 56 132 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on talon ikä (v 1912), joka nostaa arvoa +8% Kesklinn:ssa yleisesti. Hinta on nyt joustanut 2. kerran hintahistoriansa aikana, vaikka tarjous on vielä aika nuori markkinoilla. Voi tarjota hyvää lisäarvoa, jos talo kunnostetaan tulevina vuosina.
Edullinen kaksio ratikkalinjan varrelta pientalosta.

NYT
54 900 €
Markkinoilla
9 viikkoa
Alkuhinta
59 900 €

Magdaleena 17, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Avara neliö
avokeittiöllä & lasiverannalla (114,0 m2)
Tämän myyntiä vaikeuttaa naapuruston luksuskolmio & kartanomainen neliö (ts Lastekodu 29 ja Laulupeo 6) halvemmalla m2-hinnalla kuin tämä neliö. Eniten suosituksen arvostusta nostavat tekijät ovat huoneiden lkm (+4%) & talon ikä v 2006 (+3%) Kesklinn:ssa. Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (214 927 €) juuri tässä sen voimakkaimman 4. hintalaskun jälkeen: 199 000  € ja tarjous on myös ns "kypsä" iältäänkin jopa kovaankin tinkiseen sen ostajalle.
Näyttävä koti uudehkosta talosta isolle perheelle.

NYT
199 000 €
Markkinoilla
32 viikkoa
Alkuhinta
249 000 €

Lastekodu 25, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Uusittu luksuskolmio
saunalla, parvekkeella & vehreällä pihalla (77,5 m2)
Tarjousta painaa eniten lisääntynyt tarjonta vastaavantyylisissä taloissa ympärillä. Kodin arvostusta nostavat nyt (+13%) eniten sen rakennusvuosi 1930 (+10%) ja iso koko (+8%) Pohja-Tallinnan markkinoilla. Tarjoushinta on laskenut hieman alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (161 542 €) juuri tässä kodissa & kohtaa: 149 000 €. Tarjouksen lasku on ollut jatkuvaa & reipasta vain 10 viikon aikana markkinoilla joten kaupanteko tästä kodista on kiinnostuneelle ostajalle tn helpompaa. Huom: kannattaa myös huomata, että kodin välittäjä on laskenut 9 m2:n parvekkeen mukaan huoneiston kokoon laskien näin esitettyä m2-hintaa tarjoukseen - mikä ei ole se oikea käytäntö edes Tallinnassakaan. Kun tämä muutos otetaan huomioon nouseen m2-hinta selvästi & ostajan etu kääntyy n -9000 € tappioksi alueellisesti.
Valmis koti kaikilla herkuilla rauhalliselta kadulta pientalosta.

NYT
149 000 €
Markkinoilla
10 viikkoa
Alkuhinta
165 000 €
Saue 16, Pelgulinn, Pohja-Tallinn

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: Kalamajan remonttia tai Stokkan läheisyyttä tarjolla asumiseen


Warning: file_get_contents(wp-content/plugins/flat-prices/offers/Torupilli2016-10-31.json): failed to open stream: No such file or directory in /home/content/53/9355153/html/balticfinns/wp-content/plugins/flat-prices/flat-prices.php on line 2555

Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/content/53/9355153/html/balticfinns/wp-content/plugins/flat-prices/flat-prices.php on line 2556
Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

Upea kolmio
kahdessa kerroksessa & saunalla(80,0 m2)
Myyntiä haastaa läheiset vastaavat edullisemmat huoneistot (mm Laulupeo 1 & 6) ja ympäristön valtava uustuotanto Tartu mnt:llä. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (145 743 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 129 900 €. Suurin aluehintasuosituksen arvoa laskeva tekijä on rak.vuosi, josta arvonalennusta kertyy -9%  Kesklinn:n alueella nykymarkkinoilla. Tarjous on jo 7. viikkoa markkinoilla laskien nyt vasta 1. kertaa reilusti sen hinnassaan mikä painaa sen pyynnön selvästi positiiviseksi alle suosituksen paikallisesti.
Valmis koti uudehkossa talossa viihtyvälle.

NYT
129 900 €
Markkinoilla
7 viikkoa
Alkuhinta
150 000 €
Tartu mnt 55, Kitseküla, Torupilli

 

Söpö kaksioprojekti
puolivalmiina remonttireiskalle (50,8 m2)
Myyntiä rasittaa Kalamajan valtava ylitarjonnan uudistuotanto. Tarjous on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (92 451 €) juuri tässä kodissa selvästi: 86 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on kodin 2. kerros, joka nostaa arvoa +5% Pohja-Tallinnassa. Hinta on nyt joustanut 1. kerran hintahistorian aikana, mutta tarjous on vielä aika nuori markkinoilla edelleenkin.
Remonttireiskan unelma vanhan kaupungin kupeesta.

NYT
86 000 €
Markkinoilla
4 viikkoa
Alkuhinta
89 000 €

Leigeri 6, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Juhlava valoisa neliö
tilavalla keittiöllä & poreammeella (113,2 m2)
Tämän myyntiä vaikeuttaa läheinen neliö samassa hintaluokassa (ts Tina 22). Eniten suosituksen arvostusta nostavat tekijät ovat huoneiden lkm (+4%) & kodin 5. kerros (+3%). Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (224 286 €) juuri tässä sen melko tasaisen hintalaskun jälkeen: 199 000  € ja tarjous alkaa olla ns "kypsä" iältäänkin eli neuvotteluvaraa saattaa löytyä myyntiehdoista jo paremmin.
Iso koti edullisesti vaikka suurperheelle.

NYT
199 000 €
Markkinoilla
24 viikkoa
Alkuhinta
249 000 €

Tina 21a, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Uusi luksuskaksio
avokeittiöllä pientalosta (57 m2)
Tarjousta painaa eniten sen syrjäinen etäisyys Piritan rannoilta. Kodin arvostusta nostaa eniten sen rakennusvuosi +8% Piritan alueella. Tarjoushinta on laskenut selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (100 056 €) juuri tässä kodissa & kohtaa: 74 000 €. Tarjouksen lasku on ollut jatkuvaa joten kaupanteko tästä kodista on tn kiinnostuneelle ostajalle hyvin helppoa.
Uusi koti halvalla luksusalueelta vehreästä miljööstä.

NYT
74 000 €
Markkinoilla
9 viikkoa
Alkuhinta
89 000 €

Vabaõhukooli tee 98, Kose, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 10/2016: pääkaupungin kasvu yhä vahvaa


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 10/2016 lokakuussa: +626 uudella asukkaalla.


Myös viime vuonna 10/2015 samaan aikaan uusia asujia kertyi melko samaa luokkaa (ts +717 asukasta/kk).

Kasvu noudattaa viime vuoden kehitystä kuukausitasolla tarkasti.

Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet:

  1. Kesklinn (+277)
  2. Pohja-Tallinn (+117)
  3. Kristiine (+84)
  4. Mustamäe (+65)
  5. Haabersti (+40)

Keskusta jatkoi nettomuuttajien suosikkina ja sen perässä seurasi viime aikojen kestosuosikki Pohja-Tallinn. Mustamäen korkeakoulujen avauspiikki myös hellitti ennustettavasti korkeakoulujen jo alettua. Myös Kristiine oli melko hyvässä kasvun imussa tässä kuussa uusine asukkaineen.

Muuttotappioita syntyi lievästi vain Nõmmen kaupunginosaan tässä kuussa.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin. Graafista näkyy hyvin mm syklinen syyskuun 2015 tyypillinen piikki muutoissa Tallinnan korkeakoulujen alkaessa aina alueilla: Kesklinn, Kristiine ja Mustamäe.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Kotien normaali myynti- & tarjousaika nousi 30 viikkoon Tallinnassa

Tallinnan kotien julkinen normaali myyntiaika netissä piteni 30 viikkoon lokakuussa 2016 ilmenee kotiselaimen tarjouskannan kauppatiedoista. Edelliseen katsaukseen nähden on myyntiaika kasvanut nyt noin neljällä viikolla lisää. Pisimpään & eniten markkinoilla pysyvät nyt Pohja-Tallinnan & Piritan tarjoukset.

Oheinen kuva kertoo koko kotien tarjouskannasta nykyään & siitä näkee hyvin miten jyrkästi tarjonta vähenee kun aktiivinen myytävä kodin julkinen tarjous vanhenee >30 viikkoa (= n. 7 kk).

Myyntitarjoukset supistuvat jyrkästi 30. viikon jälkeen Tallinnassa (10/2016)

Suurimmat kaupunginosat ovat myöskin hyvin erilaisia kun vertaa niiden tarjousten markkinoilla käyttäytymistä toisiinsa.

Kodin tarjouksien määrät & iät neljällä Tallinnan suuralueella

Kuvasta näkee miten jyrkästi & tehokkaasti tarjoukset poistuvat Kesklinn:ssa myynnistä (ts sininen paksu viiva) kun taas vastakohtana Lasnamäellä hiipuminen on hitainta & uskoa riittää myyjillä pidempään.

Pohja-Tallinnassa on myös poikkeuksena suurempi joukko pidempään eli 36 viikkoa markkinoilla pysyviä tarjouksia vrt kolmeen muuhun kaupunginosaan ja siellä on max 59 viikon ikäisiä tarjouksia kaikkein eniten myynnissä.

Kodin myyjän "kipuraja" sulkea / myydä tarjous markkinoilta riippuu hieman siis asuinalueesta, jota katsellaan. Yleisesti ottaen se on kuitenkin selvästi melko samaa luokkaa koko Tallinnassa.

Johtavaa optimismia kahdella alueella

Markkinoilla pisimpään kestäneet tarjoukset ja niinde määrät kaupunginosittain osoittavat sitkeimpien myyjien alueet oheisen kuvan mukaan.

Vanhimmat & runsaimmat kodin tarjoukset löytyvät Pohja-Tallinnasta & Piritalta

Kaksi kaupunginosaa on tässä selvästi yli muiden eli 59 viikkoa auki olleita tarjouksia on suurin joukko Pohja-Tallinnassa sekä Piritalla.

Yleensä ottaen jopa edes max 59 viikon markkinoinnin aikana kahden johtavan kaupunginosan kodin tarjoukset ovat hyvin passiivisesti päivittämässä omia hintojaan, joka viittaa lähinnä "varmuuden vuoksi" näyteikkunatarjontaan aivan muutamia poikkeuksia mukaan laskematta. Piritalla tapahtuu myös selvästi useammin aktiivista hinnan uudelleen arviointia Pohja-Tallinnaan verrattuna nykyään: tietyissä kodin vanhimmissa tarjouksissa tarkistukset alemmas ovat olleet max luokkaa >30 000 € eli n -10% lähtötarjoukseen nähden.

Ostajana voit hyötyä kaupanteon hetkellä tietämällä siis kuinka lähellä "kipurajaa" (/30. vko) myyjä juuri tällä hetkellä on markkinoilla.

Markkinatiedot tarjoaa

Erään kodin tarjouksen hinnoittelua

Kotiselain auttaa sinua seuraamaan Tallinnan asuntokaupan kehitystä täsmällisesti tarjouksien iän kannalta. Liittymällä jäseneksi & asiakkaaksi avaat käyttöösi täyden tarjouskohtaisen elinkaaren & hintahistorian tiedot nätisti visuaalisesti suoraan sen interaktiiviselta kartalta.

 

Asuntokaupat 10/2016: kalliin keskustan epäsuosio jatkui

Kodit laskivat kuukaudessa keskihinnoiltaan 10/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1624 €/m2.
Isommat toteutumien hintalaskut koettiin: Nõmme (-8,2%), Kristiine (-7,4%), Lasnamäe (-6,1%), Pirita (-4,0%) ja Haabersti (-1,6%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Marginaalisten nousijoiden puolella hinnoissaan olivat vain: Kesklinn (+0,8%) ja Mustamäe (+0,2%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat eniten nyt Haabersti, Pohja-Tallinn & Lasnamäe suurten alueiden halvempien m2-hintojen painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto laski: n 71,5 miljoonaan / kk (ts -0,5 milj/kk). Suurinta myynnin nousua/kk rahassa kokivat Haabersti & Pohja-Tallinn kaupunginosat.
Hinnoissaan joustavat alueet voittivat myyntiä eniten kodeilleen.

Suurin osa alueista halpeni selvästi

...
...

Lokakuu 2016 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkiaan 6 kaupunginosassa.

Kauppamäärät melko ennallaan

Kauppojen määrät (788 kpl) Tallinnassa 10/2016 kodeille nousivat vrt 9/2016 tasoon (771 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo laski samalla n 72 milj. eurosta nyt n 71,5 milj. euroon (ts +x%) Tallinnan kaikille myydyille asunnoille kerros- & pientaloissa. Opiskelukauden & syksyn alun vuosittainen & yleinen piikki toteutui näin tänäkin vuonna kaupan piristymisen muodossa pääkaupungissa.

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat  Tallinnan asuinalueet:

  1. Lasnamäe, 159 kpl
  2. Kesklinn, 155  kpl
  3. Pohja-Tallin, 152 kpl
  4. Haabersti, 108 kpl
  5. Mustamäe, 94 kpl
  6. Kristiine, 52 kpl

Kärjen muodostivat kaupungin halvin Lasnamäe, kallein Kesklinn sekä Pohja-Tallinn:n alue kaupoillaan selkeästi. Myös Haaberstissa kaupankäynti oli yllättävän vilkasta edelleen.

Suurimmat voittajat rahassa  & liikevaihdon noususta vastasivat eniten:

  1. Haabersti (+2,4 M€/kk ts 7,0 -> 9,4 milj.euroon)
  2. Pohja-Tallinn (+2,4  M€/kk ts  12,0 -> 14,7 milj.euroon)
  3. Lasnamäe (+0,4 M€/kk ts 9,9 -> 10,3 milj.euroon)
  4. Kristiine (+/-0,0 M€/kk ts 4,6 -> 4,6  milj.euroon)
  5. Mustamäe (-0,7 M€/kk ts 6,7 -> 6,0 milj.euroon)
  6. Kesklinn (-3,9 M€/kk ts 23,0 -> 19,1 milj.euroon)
 Myynnin yllättäjä Haabersti viime kuukaudelta jakoi kärkisijan yhdessä Pohja-Tallinnan kanssa. Painoarvoltaan eniten itse koko myyntiin ja markkinoihin vaikuttivat taas Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Kesklinn:n toteutunut myynti romahti kaikkein eniten (-3,9 M€) samalla kun se yritti nostaa keskihintojaan myynneissään vastavirtaan.
.
Myyntiodotukset: 11/2016
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 10/2015 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin. Kesklinn:n sijoitus tullee olemaan lähikuukausina kuitenkin listan viimeisenä samalla kun myyjät pitävät tiukasti kiinni ostajien toiveita korkeimmista tarjouksistaan.
.
 Markkinatiedot tarjoaa 

TOP-ALEt viikolta: kauppakeskusten läheisyyttä tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.  
RSS
Olkaapa hyvä !

Avara kaksio
avokeittiöllä & isolla parvekkeella (60,7 m2)
Myyntiä haittaa suuri myymätön uustuotannon kanta samalla kadulla lähellä (Pärnu mnt 126) aika samassa hintaluokassa. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (126 126 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 114 000 €. Suurin aluehintasuosituksen arvoa nostava tekijä on rak.vuosi (v2006), josta lisäarvoa kertyy +13% yli keskiarvon hinnan Kesklinn:n alueella markkinoilla. Tarjous on jo 5. viikkoa markkinoilla laskien nyt vasta 1. kertaa selvästi sen hinnassaan.
Valmis koti uudehkossa talossa viihtyvälle.

NYT
114 000 €
Markkinoilla
5 viikkoa
Alkuhinta
124 000 €

Pärnu mnt 110, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

 

Uusi avara kattokaksio
avokeittiöllä & saunalla (66,3 m2)
Myyntiä haittaa Pelgurannan lähiöön rajusti lisääntyvä halpa uustuotanto. Tarjous on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (84 061 €) juuri tässä kodissa selvästi: 77 700 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on kodin huoneiden määrä, joka nostaa arvoa +11% Pohja-Tallinnassa. Hinta on nyt joustanut 1. kerran hintahistorian aikana, mutta tarjous on vielä aika nuori markkinoilla.
Tingittyyn hintaan kimppakämppä opiskelikaveruksille sopivasti.

NYT
77 700 €
Markkinoilla
6 viikkoa
Alkuhinta
81 400 €

Sõle 56, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Uusi tila kattokaksio
avokeittiöllä ja saunalla (66,3 m2)
Tämän myyntiä vaikeuttaa Kristiinen lähistön edullinen uustuotanto hyvin samassa hintaluokassa (Mooni 21). Arvostusta aluehintasuosituksessa nostaa tänään eniten asunnon reilu koko hintakilpailussa. Eniten arvostusta +14% nostava tekijä on talon rak.vuosi (v2004). Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (132 175 €) juuri tässä sen melko tasaisen hintalaskun jälkeen: 127 000  € ja tarjous alkaa olla ns "keski-iässä" eli neuvotteluvaraa saattaa löytyä paremmin myyntiehdoista.
Valmis koti pois melusta & läheltä jättikauppakeskusta.

NYT
127 00 €
Markkinoilla
14 viikkoa
Alkuhinta
135 000 €

Koskla 20, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Valoisa uusi luksuskolmio
kahdessa kerroksessa & saunalla (81 m2)
Tarjousta painaa eniten samat myytävät talot kuin edellistäkin Kristiine:n tarjousta. Kodin arvostusta nostaa eniten 4. kerros +6% Kristiinenn alueella. Tarjoushinta on laskenut alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (152 977 €) juuri tässä kodissa & kohtaa: 149 000 €. Tarjouksen 1. lasku tapahtui vasta nyt, mutta sen ikä markkinoilla on yhä aika nuori.
Laadukas iso koti seurantaan lähitulevaisuuteen.

NYT
149 000 €
Markkinoilla
6 viikkoa
Alkuhinta
153 000 €

Sinika 8, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: ihan uutta ydinkeskustasta & luksusalueen rauhaa tarjolla

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

Korjausta odottava pikku kaksio
Stalinin aikaisesta vankasta kivitalosta (45,7 m2)
Omassa lajissaan se markkinoiden ainoa koti tällä alueella & tällä hintaa. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (93 623 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 79 000 €. Suurin aluehintasuosituksen arvoa nostava tekijä on rak.vuosi (v), josta lisäarvoa kertyy +14% yli keskiarvon hinnan Kristiinen alueella nykymarkkinoilla. Tarjous on jo 22. viikkoa markkinoilla tasaisesti yhä laskien hinnassaan & osoittaa, että myyjä on valmis todelliseen kaupantekoon.
Löytö avaria korkeita huoneita arvostavalle.

NYT
74 000 €
Markkinoilla
22 viikkoa
Alkuhinta
94 000 €

Spordi 13, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

 

Luksuskolmio kahdessa kerroksessa
kaukana katumelun yläpuolella keskustassa (82,7 m2)
Hyvin poikkeuksellinen tarjous omassa laatu- & hintaluokassaan & aivan ydinkeskustassa näinä aikoina. Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (158 907 €) juuri tässä kodissa selvästi: 133 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on kodin 6. kerros, joka nostaa arvoa jopa +16%. Hinta on nyt joustanut 1. kerran hintahistorian aikana  & tarjous alkaa olla "kypsässä iässä" ostajan kannalta.
Tilava uusi koti sopuhintaan lapsiperheelle.

NYT
133 000 €
Markkinoilla
23 viikkoa
Alkuhinta
141 900 €

Pronksi 5, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Tasokas kolmio ydinkeskustaan
avokeittiän ja poreammeen kera (101,5 m2)
Tämän myyntiä rasittaa runsaana tulviva uustuotanto samalla & naapurikaduilla sekä sen omassa Keldrimäen lähiössä. Arvostusta aluehintasuosituksessa nostaa tänään eniten asunnon reilu koko hintakilpailussa. Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (179 299 €) juuri tässä vanhemmassa talossa nyt nähdyn 1. hinnoittelun laskun jälkeen: 152 900  €.
Edullinen iso kolmio hintapaineiden keskeltä.

NYT
152 900 €
Markkinoilla
3 viikkoa
Alkuhinta
159 000 €

Tartu mnt 32, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Luksusalueen uusi kaksio
pientalosta idyllisestä jokimaisemasta (57 m2)
Tarjousta painaa eniten varsin läheiset runsaat muut uustuotannot (mm Vahulille tee 15) & sijainti kaukana Piritan ranta-alueilta. Kodin arvostusta nostaa eniten rakennusvuosi +9% (v2016). Tarjoushinta on laskenut selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (100 663 €) Piritalla juuri tässä kodissa: 79 000 €. Tarjouksen nyt melko reilu 1. lasku markkinoilla viestii myös siitä, että myyjä toivoo aktiivisesti saavansa kaupat aikaan varmasti pian.
Luksusalueen koti luonnon ystävälle.

NYT
79 000 €
Markkinoilla
6 viikkoa
Alkuhinta
89 000 €

Vabaõhukooli tee 98, Kose, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: ydinkeskustan säpinää tai uimarannan rauhaa asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

Peruskolmio ydinkeskustassa
palvelukeitaasta & pois katumelusta (76,9 m2)
Hintaa vastaann kilpailee vain yksi talo - Pronksi 5 - tässä hinta- & kokoluokassa. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (174 194 €) juuri tässä talossa: 129 000 €/m2. Suurin aluehintasuosituksen arvoa nostavat tekijät on rak.vuosi, josta kokonaisarvoa kertyy jopa +14% yli keskiarvon hinnan keskustaan. Tarjous on jo 31. viikkoa markkinoilla & ns "kypsä" neuvotteluihin ostajan kannalta.
Arvokas löytö investoijalla pikkuremonttia vaille.

NYT
129 000 €
Markkinoilla
31 viikkoa
Alkuhinta
158 000 €
Narva mnt 9, Sadama, Kesklinn

 

Edullinen kaksio
poreammeella & omalla parvekkeella (53,4 m2)
Tämän hintaa & myyntiä vaikeuttaa vilkas viereinen katu sekä Pelgulinn:n alueella sijaitsevat vastaavat kodit myynneissään (ts osoitteet Roo 22 & Õle 14). Myyntihinta on jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (96 079 €) juuri tässä kodissa selvästi: 89 900 €/m2. Suurin arvostusta nostava tekijä on talon rakennusmateriaali (= puutalo). Hinta on nyt joustanut 1. kerran sen pitkän hintahistorian aikana  & tarjous alkaa olla ns "kypsässä iässä".
Puutalon idylliä kävelymatkan päässä vanhaan kaupunkiin.

NYT
89 900 €
Markkinoilla
31 viikkoa
Alkuhinta
94 900 €
Paldiski mnt 38B/2, Pelgulinn, Pohja-Tallinn

neliö

Tilava uusittu neliö
alueelta jossa suuret kodit ovat harvinaisia (73,9 m2)
Tämän myyntiä rasittaa haittaa Pelgurannan kova hintakilpailu suhteessa sen kauppamääriin. Arvostusta nostavat huoneiden lkm sekä suuri kodin koko. Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (110 378 €) juuri tässä talossa nyt nähdyn laskun jälkeen: 105 000  €/m2.
Valmis remontoitu luksuskoti uimarannan läheisyydessä.

NYT
105 000 €
Markkinoilla
3 viikkoa
Alkuhinta
110 200 €
Randla 30, Pelguranna, Pohja-Tallinn

Koplin valmis kaksio
omalla parvikkeella & pikku pihalla (64,7 m2)
Tarjousta painaa eniten sen sijainti osana suurta paikallista teollisuus- & tehdasaluetta. Arvoa kodille nostaa eniten kodin 3. kerros hyvin rauhallisella pikku kadulla Koplin suuntaan kunnostetussa kerrostalossa. Myyntihinta siirtyi nyt alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (90 947 €) juuri tässä kodissa: 89 000 €/m2. Tarjouksen aktiiviset jatkuvat laskut kertovat myyjän halusta saada kauppa oikeasti aikaan lähitulevaisuudessa.
Luksuskoti Koplin nousuun luottavalle.

NYT
89 000 €
Markkinoilla
22 viikkoa
Alkuhinta
97 580 €
Maleva 2H, Kopli, Pohja-Tallinn

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.