TOP-ALEt viikolta: luksusta Kalamajasta & remonttireiskan unelmia tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa arvostus näyttää parhaalta.
Olkaapa hyvä !

DIY & sisusta oma neliö
kahdessa kerroksessa Kalamajassa (90 m2)
Hintaa painaa pienen Kalamaja lähiön valtava rakennusbuumi & jopa ylitarjonta. Tässä on tilaisuus ostaa valitsemallaan sisustuksella tilava neliö siis puutalosta. Loistava lähipalvelut ympärillä & vanha kaupunki heti vieressä. Myyntihintahan on selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (196 478 €) juuri tässä talossa: 145 000 €/m2. Suurin suositushintaa nostava tekijä on huoneiden lkm (+12%) & pinta-ala (+9%) keskihintaan. Tarjous myös laski äskettäin 1. kertaa sen markkinoinnin aikana.
Toivomusten mukaan valmistuva koko koti.
Premiums not found: 9933726eb74b85b9d9f3fb485488739e + 2016-09-05

NYT
145 000 €
Markkinoilla
8 viikkoa
Alkuhinta
149 900 €
ALE -4 900 € / vko, ETU +51 478 €
Soo 6a, Kalamaja, Kesklinn 

 

Luksustason kolmio
kahdessa kerroksessa parvekkeella & saunaosastolla (151,8 m2)
Tämän hintaa & myyntiä rasittaa ennen kaikkea suuri koko & sen pysyvät vuokralaiset. Vuokrasopimus on katkolla 1/2017 seuraavan kerran. Myyntihinta on yhä vähän yli kotiselaimen aluehintasuosituksen (225 231 €) juuri tässä talossa: 229 000 €/m2. Suurin suositusta halventava tekijä o talon rak. vuosi (-13%). Hinta on 1. kerran nyt joustanut alemmas vasta äskettäin. Koti on kuitenkin varsin laadukkaasti varusteltu valmiiksi tähän hintatasoon nähden.
Sopiva sijoittajalle jo melko käypään arvoon.
Premiums not found: 5384f9a560987d8c71eec705f3bb081d + 2016-09-05

NYT
229 000 €
Markkinoilla
10 viikkoa
Alkuhinta
239 000 €
 ALE -10 000 € / vko, ETU -3 769 €
Roopa 2, Kassisaba, Kesklinn

Avara & valoisa kolmio
kahdessa kerroksessa klassisesta kivitalosta (64,4 m2)
Tämän myyntiä rasittaa läheiset massiiviset uudistuotannot (ts Tartu mnt 56), joista riittää samaan hintaluokkaan jo tarjontaa. Arvoa alentavat talon & asunnon eri ominaisuudet n -12%, joista suurin vaikutus on 1. kerroksella ts -12% suositukseemme. Myyntihinta on yhä yli kotiselaimen aluehintasuosituksen (111 860 €) juuri tässä talossa: 119 000 €/m2. Hintahistoria kuitenkin näyttää, että myyjä hakee aktiivisesti käypää arvoa joustamalla sitä alas.
Kannattaa seurata kun klassinen keskusta-asuminen innostaa.
Premiums not found: f382692e12a5e70db7a9f0b43c2ad2b6 + 2016-09-05

NYT
119 000 €
Markkinoilla
16 viikkoa
Alkuhinta
149 900 €
ALE -10 000 €  / vko, ETU -7 140 €
Tartu mnt 67/2, Torupilli, Kesklinn

Remonttireiskan reilu kaksio
ydinkeskustasta sen kaiken keskeltä (57,2 m2)
Tarjousta painaa eniten heti viereinen uustuotannon tarjonta (Luha 18/20 kodit). Suositushintaa & arvoa nostaa eniten kivitalo & sen rak vuosi. Myyntihinta onkin selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (126 542 €) juuri tässä talossa: 117 000 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa reilusti viime viikolta sen hintahistorian ajalta.
Tarjous näyttää nyt keskustan piilotetulta helmeltä.
Premiums not found: e48253bd8ce01d347dd8ec53c2456251 + 2016-09-05

NYT
117 000 €
Markkinoilla
22 viikkoa
Alkuhinta
117 200 €
ALE -200 €  / vko, ETU +9 542 €
Lembitu 14, Tatari, Kesklinn 

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 8/2016: yllätyskasvua keskustaan alkusyksylle


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 8/2016 elokuussa taas reippaasti lisää: väkimäärä turposi jopa +604 uudella asukkaalla!!


Tapahtui siis käänne viime kuukausien heikosta kehityksestä: myös viime vuonna 8/2015 samaan aikaan uusia asujia kertyi melko samaa luokkaa (ts +607 asukasta/kk).

Keskustan kasvu kulki samaan suuntaan kuin parantunut kotien kauppa elokuussa.

Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet:

  1. Kesklinn (+183)
  2. Lasnamäe (+114)
  3. Kristiine (+79)
  4. Pohja-Tallinn (+77)
  5. Mustamäe (+77)
  6. Pirita (+49)

Kärkeen nousivat uusissa asukkaissaan pääkaupungin kallein & halvin suuralue.

Muuttotappioita ei kärsinyt mikään alue tällä kertaa.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin. Graafista näkyy hyvin mm syklinen syyskuun 2015 tyypillinen piikki muutoissa Tallinnan korkeakoulujen alkaessa aina alueilla: Kesklinn, Kristiine ja Mustamäe. Päättynyt heinäkuu ei enää tukenut kasvupiikkiä tänä vuonna, mutta korkeimmat odotukset kohdistuvat - 2 viime vuoden - perusteella juurikin elo/syyskuuhun.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

TOP-ALEt viikolta: satama- & keskustorivipinää tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa arvostus näyttää parhaalta.
Olkaapa hyvä !

Siisti kolmio
korkeasta elementtitalosta ydinkeskustasta
Hintaa painaa eniten varmaan Keldrimäe lähiön karu betonimaine & sinne tunkeva massiivinen uudistuotanto (ts Luha 18/ 20: n 25 avointa tarjousta alk 2050 €/m2). Lisäksi talo n 70-luvun elementtituotantoa (-32% m2-keskihinnasta ALEa, [premium Kadriorg Tallinn built 1976]). Plussaa ovat keskustorin lähipalvelut heti vierellä. Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (117 144 €) juuri tässä talossa: 107 000 €/m2. Myyjän pitkä hintahistoria luo kuvan, että hinta on joustava alati alemmas.
Tarjous on valmis koti vuokrasijoitukseen ilman lisäkuluja.

NYT
107 000 €
Markkinoilla
21 viikkoa
Alkuhinta
120 000 €
ALE -2 000 € / vko
Liivamäe 3, Keldrimäe, Kesklinn 

 

Valmis rempattu kaksio
korkealta hissitalosta & sataman läheltä
Tämän hintaa rokottaa eniten sen rak v1923 (-5% m2-hinnan ALEa) ja peruskorjaamaton ulkovaippa huonolla energiamerkillä. Arvoa eniten luo 6. kerros pois vilkkaalta kadulta hissitalosta (+14% m2-hintaan). Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (105 324 €) juuri tässä talossa: 96 000 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa reilusti viime viikolta hintahistorian ajalta.
Sopiva vuokrainvestointiin läheisten yliopistorakennusten vuoksi.

NYT
97 000 €
Markkinoilla
13 viikkoa
Alkuhinta
107 000 €
 ALE -10 000 € / vko
Narva mnt 123, Sadama, Kesklinn

Vasta kunnostettu kolmio
avokeittiöllä, poreammeella & omalla saunalla
Hintaa painaa eniten viereisen Keldrimäe lähiön valtavat uudistuotannon talot uusine koteineen. Ydinkeskustan palvelut ovat lähellä ja hyvät liikenneyhteydet joka suuntaan. Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (120 432 €) juuri tässä talossa: 115 000 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa reilusti viime viikolta hintahistorian ajalta.
Tarjous on laskenut hyvälle tasolle.

NYT
115 000 €
Markkinoilla
16 viikkoa
Alkuhinta
119 000 €
ALE -4 000 €  / vko
Juhkentali 22, Juhkentali, Kesklinn

Kunnostettu pikku kaksio
hyvien lähipalveluiden viereltä
Tarjousta painaa eniten heti viereinen uustuotannon tarjonta (Luha 18/20 kodit) sekä talon rak v1962 (-12% m2-hinnan ALEa) tiilitalona. Myös hissitön 5. kerros on haittaa arvostukselle. Plussana ovat läheiset uuden Kristiine keskuksen kauppa- ja viihtymispalvelut. Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (77 375 €) juuri tässä talossa: 73 900 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa reilusti viime viikolta sen hintahistorian ajalta.
Tarjous on siirtymässä kiinnostavemmille tasoille.

NYT
73 900 €
Markkinoilla
9 viikkoa
Alkuhinta
77 000 €
ALE -3 100 €  / vko
Videviku 16, Uus Maailm, Kesklinn 

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: hypermarkettia & keskustoria tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin.
Olkaapa hyvä !
Tilava & valoisa kaksio
aivan Kristiine kauppakeskuksen naapurista.
Hintaa painaa eniten varmaan Uus_Maailm lähiöön tunkeva massiivinen läheisin uudistuotanto (ts Luha 18/ 20: n 25 avointa tarjousta alk 2050 €/m2) sekä 60-luvun rakennus (-26% m2-keskihinnasta, premium ). Alennusta on nyt jopa n -35 628 € viime 3 kk:n vrt keskustan m2-hintojen toteutumiin & myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (1776 €/m2) juuri tässä talossa: 1540 €/m2.
Tarjous vaikuttaa kohtuullisen hyvältä ostajalle.

NYT
105 000 €
Markkinoilla
12 viikkoa
Alkuhinta
110 000 €
ALE -5 000 € / vko
Tehnika 99, Uus Maailm, Kesklinn 

 

Upea kolmio uudehkosta talosta
ranskalaisella parvekkaalla & avokeittiöllä.
Tämän hintaa rokottaa myös samainen uustuotanto kuin edellä lähellä. Plussana on rauhallinen pikku umpikujakatu & 2. kerros ylös kadulta. Tarjous on nyt tippunut n -29 053 € alle viime 3 kk:n m2-keskihinnan keskustassa samalla kun se on myös selvästi alle kotiselaimen läheisten tarjousten ostajan hintasuosituksen ( = 1854 €/m2) myyjältä:  1706 €/m2.
Tätäkin tarjousta voi pitää myös jo edulliseen tasoon viritettynä.

NYT
139 000 €
Markkinoilla
7 viikkoa
Alkuhinta
149 000 €
 ALE -3 000 € / vko
Villardi 32, Uus Maailm, Kesklinn

Remonttireiskan aarrekaksio
heti keskustorin viereltä.
Hintaa painaa eniten Keldrimäe lähiön karu elementtitalojen maine & massiivinen uudistuotanto lähistöllä. Plussana Tallinnan kaikki ydinkeskustan palvelut, jo peruskorjattu 50-luvun vankka kivitalo & kodin 3. kerros. Pyyntö on nyt n -17 477 € alle viime 3 kk:n Kesklinn:n keskiarvon. Ostajan hintasuositukseen (2022 €/m2) nähden tarjous on myös jo matalampi: 1767 €/m2.
Tarjous on laskemassa sopiville tasoille sen vaatimaa remonttia ajatellen.

NYT
104 800 €
Markkinoilla
14 viikkoa
Alkuhinta
120 500 €
ALE -3 000 €  / vko
Lastekodu 3, Keldrimäe, Kesklinn

Valmis siisti kaksio
talvisin merinäköaloin.
Tarjousta painaa samasta talosta myytävät remontoitavat kaksiot & sijainti katveessa ja Kopli  lähiössä uimarannalta katsoen. Myös 60-luvun talo  (-19,2% premium ) alentaa arvostusta. ALEa on nyt -7 909 € viim. 3 kk keskihintaan Pohja-Tallinnan toteutumista. Viimeisin myyjän tiputus toi nyt hinnan alle kotiselaimen hintasuosituksen ( =70 632 €). Tarjous on jo 14. viikkoa markkinoilla & alkanut laskea viime viikkoina reilusti.
Tarjous on juuri siirtynyt kiinnostaville hintatasoille.

NYT
69 500 €
Markkinoilla
14 viikkoa
Alkuhinta
80 000 €
ALE -5 500 €  / vko
Kopliranna 27, Kopli, Põhja-Tallinn 

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: uima-allasta, kuntosalia & kartanopuitteita uuteen asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin.
Olkaapa hyvä !

Pirita tee 26f, Kadriorg, Kesklinn ALE -10 000 € / vko

Loistokas kolmio ihan meren läheltä modernista talosta uima-altaan & kuntosalin kera. Hintaa painaa eniten varmaan Kadriorg lähiöön tunkeva massiivinen läheisin uudistuotanto (ts Pirita tee 20 & 20b: n 80 avointa tarjousta (!) alk 2200  €/m2) sekä naapuritalon massamyynnit (Pirita tee 26c). Haittaa luo vähän kodin 3. kerros (-82 €/m2, premium ) joskin hissi auttaa. Talo ei ole ikivanha: vm 2003. Alennusta on nyt jopa n -31 867 € viime 3 kk:n vrt keskustan m2-hintojen toteutumiin & myyntihinta on jo alle kotiselaimen ostajan hintasuosituksen (2057 €/m2) viikolle juuri tässä talossa: 1656 €/m2. Tarjous vaikuttaakin erittäin tingityltä valmiiksi jo nyt.
NYT
130 000 €
Markkinoilla
15 viikkoa
Alkuhinta
170 000 €

Asula 8, Kitseküla, KesklinnALE -7 000 € / vko

Kartanomaisia puittteita upeasti peruskorjatusta kolmiosta kahdella kerroksella. Tämän hintaa rokottaa sen etäisin Kitseküla  lähiö. Plussana on rauhallinen pikku katu ja hyvin yhtenäinen kaunis miljöö. Tarjous on nyt tippunut n -33 259 € alle viime 3 kk:n m2-keskihinnan keskustassa samalla kun se on myös selvästi alle kotiselaimen läheisten tarjousten ostojan hintasuosituksen ( = 1793 €/m2):  1654 €/m2. Tätä tarjousta voi pitää myös jo edulliseen tasoon viritettynä.
NYT
135 000 €
Markkinoilla
2 viikkoa
Alkuhinta
142 000 €

Gonsiori 14, Kompassi, Kesklinn ALE -4 900 / vko

Siisti kaksio aivan kapungin ydinkeskustassa arvostetusta vanhasta kivitalosta. Hintaa painaa eniten 1. kerros (-320 €/m2,  premium  nykyään) keskustan alueella & kova tarjontakilpailu sen naapurustossa & talossa. Plussana Tallinnan kaikki palvelut heti kun oven avaat ulos  Kompassi lähiössä. Pyyntö on nyt n -7 775 € alle viime 3 kk:n Kesklinn:n keskiarvon. Ostajan hintasuositukseen (1962 €/m2) nähden tarjous on myös jo matalampi: 1905 €/m2. Tarjous on tippunut alemmas vasta ihan viimeisellä viikolla äsken.
NYT
94 500 €
Markkinoilla
13 viikkoa
Alkuhinta
99 400 €

Kopliranna 27, Kopli, Põhja-Tallinn ALE -5 900 / vko

Remonttireiskalle oiva pikku kaksio kunnostettavaksi meren ääreltä kivitalosta. Tarjousta painaa sijainti katveessa ja Kopli  lähiössä uimarannalta katsoen, talon 2. tarjous. Myös 1. kerros alentaa hintaa näillä alueilla  (-62 €/m2 premium ) varmasti. Lähipalvelut ovat myös kauempana eli lähinnä Pelguranna keskustassa. ALEa on nyt -10 270 € viim. 3 kk keskihintaan Pohja-Tallinnan toteutumista. Kotiselaimen automaattinen hintasuosituskin on korkeampi (1488 €/m2, 15.8.2016) kuin tarjouksen m2-nykyhinta: 1378 €/m2. Tarjous on 3. viikkoa markkinoilla samalla kun se on joka vko laskenut merkittävästi. Tarjous on kiinnostava nyt hyvin nopeasti tippuvan hinnoittelunsa takia.
NYT
62 000 €
Markkinoilla
3 viikkoa
Alkuhinta
75 900 €

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Upouusi luksustalo halpeni lähes -100 000 € viikossa Kalamajan kulmilla

Upouusi luksustalo sijaitsee rajussa Karjamaan elementtilähiössä kuten kuvasta näkee

Keväästä ennakkomyynnissä ollut & nyt valmistuva luksustalo Kalamajan & meren rajoilla - Erika 15 (napauta auki!)  - on halpuuttanut hintojaan ennätyksellisesti lähes -100 000 € viime viikolta. Alennuksiin kuuluvat 7 isompaa luksuskotia, joista suurimpien ALEt ovat nyt -14 000 €/koti/viikko. Nämä tiputukset tuovat muutaman kodeista nyt alle maagisen 2000 €/m2 haamurajan. Koko Pohjois-Tallinnan tarjousten keskihinta on nykyään n 1860 €/m2 sen kaikille tarjouksille.

Tämä uusittu Stalinin-aikainen kivitalo ilmestyi ennakkomyyntiin listoille vuosi sitten lokakuusta 2015 alkaen. Tuolloin tarjouksien pyynnöt vaihtelivat n 2000 - 2500 €/m2 välillä ja listoilla kävi liki 50 kotia parhaimmillaan. Nyt siis lähes vuosi myöhemmin myydään kalleimpia ja isompia asuntoja ulos reiluilla halvennetuilla pyynnöillä kun talo on lähes valmis asumiseen.

Nyt kovasti halpenevien kotien kokonais-ALE on siis -88 000 € seitsemästä eri 3-4 huoneen luksuskodista.

Hintahistoriat nyt halventuneiden kotientarjouksien osalta osoitttavat, että myyjä ei ole mitenkään välittänyt päivittää hintaa ennen kuin vasta nyt kun ns "omat asiakaspäivät" ovat koittamassa viikon sisällä (18.8.).

Suurimpia ALE-iskuja luksustalosta kohti syksyä 8/2016

Tätä uudistuotantoa vastaan käy kisaa ihan lähialueella myös Kopli 76a, joka on samantyylinen vanhan kivirungon päälle uusittu kokonaisuus Stalinin-ajoilta, mutta myynnissä ovat vain sen rivitalon osan täysin uudet pätkät.

Teknisesti katsoen molemmat sijaitsevat keskellä melko karua Karjamaa elementtilähiötä yrittäen puhaltaa edes jotain uutta loistoa & elämää koko kolkolle alueelle.

Markkinatiedot tarjoaa

Viikkohintojen historia riippuu aina tarjouksen aktiivikestosta

Kotiselain tarjoaa näppärästi myös hinnoittelun viimeisintä kehitystä kaikille sen TOP-ALEt listan muuttuneille tarjouksille: kun napauta jotain viikolta muuttunutta tarjousta, löydät automaattisesti sen kartalta sekä näet viimeisimmät tarjouksen hinnat vertailtavaksi myyjän viikkopäivityksistä.

Markkinoilla on viikoittain jopa muuttuviakin tarjouksia edellä mainitun sijaan.

Vanhojen kotien hintapaineet Pohja-Tallinnaan

Vanhojen ja uusien kotien tarjousten ero on revähtänyt Pohja-Tallinnassa uusiin ennätyksiin sen erittäin vilkkaan uudistuotannon myötä. Hintaero on vanhojen ja uusien kotien välillä jopa 659 €/m2 keskimäärin samalla kun vanhojen kotien marginaali painuu negatiiviseksi.
Ennätysero vanhojen & uusien tarjousten m2-hinnoissa on saavutettu (8.8.2016)

Tämä Tallinnan suurin hinnoitteluero kertoo myyjien näkemysten jakautumisesta yhä enemmän kahtia toisaalta uusien kotien & toisaalta vanhojen kesken.

Näkyvää stressiä markkinoilla

Myyjien stressiä voi hyvin mitata sillä miten kodin avoimet tarjoukset ovat jakautuneet eri hintaryhmiin ts millä hintaa halutaan myydä eniten.

Suurin osa tarjouksia hehkuu punaisena hintapiirakan alalaidassa

Tästä kuvasta näkyy, että suurin tarjottavien kotien ryhmä markkinoilla sijoittuu nykyään hintahaarukkaan 1300 - 1400 €/m2, jonka osuus tarjouksista on 11% alueella ( = 92 kpl). Tämä hintataso on myös selvästi alle viime kuukauden toteutumahinnan 1761 €/m2 Pohja-Tallinnassa 7/2016.

Tietty stressitaso on siis saavutettu alueella, jossa vanhojen myyjät eivät halua / pysty enää hintaralliin.

Nämä kodin tarjoukset sijoittuvat koko kaupunginosassa seuraavasti (ts siniset rinkulat kartalla ohessa).

1300 - 1400 €/m2 hintaisten kotien sijainnit Pohja-Tallinnasta

Kuten näkyy, sijoittuu se suurin osa myytävistä kodeista Pelguranna lähiöön heti suuren Stroomin uimarannan kupeeseen & sen rajoille Pelgulinn suuntaan. Tällä alueella sijaitseekin juuri eniten elementtitaloja 60- & 70-luvuilta. Suurin osa näistä on myös peruskorjattu viime vuosina ranta-alueella.

Lisäpaineet uudistuotannosta

Kaupankäynnin todellisuus on alkanut korostua Pelgurannassa, koska alueelle on rakennettu melkoinen varanto uusia koteja Ketrajan 3:n kolmeen uuteen kerrostaloon 2016 samalla kun itse lähiön kauppamäärät ovat pysyneet vaatimattomina.

Lisää on vaan tulossa 2017: ennakkomyyntiin ovat listautuneet jo Randla 6 & Sõle 31 katujen uudet projektit. Näiden hinnoittelu on vielä korkea vrt vanhoihin koteihin, mutta myyjät aistivat nyt varmasti etteivät tarjoushinnat voi pysyä korkealla uusissakaan jos ei suosio alueella olennaisesti kasva nykyisestään.

Uusien myymättömien kotien hintapaineet osuvat eniten Pelgurannan elementtitaloihin (8/2016)
Ostajan markkinat kasvavat

Kodin ostajalla on siis varaa mistä valita & tinkiä huolella oma tarjous sopivaan hintaan. Jos keskustan ulkopuolinen vihreämpi asuminen kiinostaa, niin hintatietoisen kannattaakin katsella Tallinnassa lähiöitä, joissa näkyy eniten markkinastressiä. Näinä aikoina Pelguranna näyttää hyvältä Pohja-Tallinnan osalta.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämään mahdollisuuksia ostaa oma asunto mahdollisimman edullisesti kiinnostavasta ympäristöstä Tallinnasta: voit vertailla hyvin monipuolisesti markkinatilanteen kehitystä sen avulla kaupunginosittain.

 

TOP-ALEt viikolta: keskustoria, merinäkymää ja kattoterassia nyt asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodin myyjät "TOP-ALEt" löytyvät myös kaupunginosin Tallinnaan kotiselaimesta. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua ALE-tarjouksiin, jotka voivat olla - ehkäpä vain väliaikaisesti - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Tässä katsausta yhden viikon osalta millaisia koteja Tallinna tarjoaa tässä ryhmässä ostajalle eli ns "ne parhaat palat". Kodin ostajat & Tallinnan ystävät, olkaapa siis hyvä !!


Pärnu mnt 110, Kitseküla, Kesklinn: halpuutus  -10 000 € / vko

Luksustason sisustettu kolmio uudehkossa talossa hissin kera. Hintaa painaa mm kaukaisin Kitseküla lähiö keskustan alueella sekä läheinen hyvin massiivinen uudistuotannon myyntitarjonta (ts Pärnu mnt 126, 24 avointa tarjousta n 2000 €/m2). Myöskin vilkkaasti liikennöity valtatie vierellä on haaste. Plussan puolelta löytyy toki 5. kerros (+113 €/m2, premium ). Alennusta on nyt n -18 150 € viime 3 kk:n koko keskustan m2-hintojen toteutumiin nähden & myyntihinta on jo alle kotiselaimen ostajasuosituksen (1850 €/m2) viikolle juuri tässä talossa: 1843 €/m2. Koska ympärillä on niukasti samanlaisia koteja, tarjouksen hinta tuntuu aika sopivalta.


Lastekodu 5, Keldrimäe, Kesklinn: halpuutus -10 400 € / vko

Korjausta kaipaava kolmio vankassa kivitalossa pikku kadulta aivan ydinkeskustasta. Tämän hintaa alas rokottaa varmasti kodin 1. katukerros (-296 €/m2, premium ) sekä venäläiskielinen Keldrimäe elementtilähiö ympärillä & valtava nouseva uudistuotanto joka puolella läheisyydessä. Plussana ovat erittäin laajat lähipalvelut, Keskturg & sijainti vähän syrjässä itse Lastekodun rauhattomalta kadulta. Tarjous on nyt tippunut n -27 200 € alle viime 3 kk:n m2-keskihinnan keskustassa samalla kun se on aika selvästi alle kotiselaimen läheisten tarjousten ostosuosituksen ( = 1957 €/m2):  1704 €/m2. Sillä varauksella ettei usko uustuotannon romauttavan lähiön suosiota kokonaan & talon voisi peruskorjata lähivuosina, tätä tarjousta voi pitää oikeaan tasoon viritettynä.

Kopliranna 27, Kopli, Põhja-Tallinn: halpuutus -5 000 / vko

Vehreässä miljöössä talvisin merinäkymin valmis pikku kaksio kivitalossa uimarannan naapurista. Hintaa painaa sen sijainti Kopli halvimmassa lähiössä Pohja-Tallinnan kaupunginosassa, vaikka talo on heti rajan lähellä Pelguranna  lähiötä. Myöskään lähipalvelut eivät ole kovin vieressä. Toisaalta, naapurusto on viime vuosina huomattavasti kohentunut ja sijainti on varsin viihtyisän siistin pientalokadun - Sirbin - läheisyydessä. Kodin arvoa lisää myös 2. kerros (+92 €/m2,  premium  nykyään). Pyyntö on nyt n 2409 € alle viime 3 kk:n Pohja-Tallinnan keskiarvon. Kotiselaimen hintasuositukseen (1512 €/m2) nähden tarjous on yhä korkeahko: 1556 €/m2. Näin ollen, tätä voi suositella merimaisemasta innostuneille jos hinnassa on vielä tinkimisvaraa alemmas & kun uskoo rakentamisen jatkuvan Kopliin asti.
Kaera 22, Pelgulinn, Põhja-Tallinn: halpuutus -1000 / vko (KIIREmyynti!)

Reilu kaksio kattoterassilla hissillisestä talosta keskustanäkymin - suoraan omistajalta. Tarjousta & myyntiä painaa monta samanaikaista tarjousta samasta talosta (ongelmia?) sekä uudistuotannon massiivinen laajeneminen tarjouksineen Pelgulinn ja Pelguranna lähiöissä melko lähietäisyydelle (mm Ketrajan 3 upouutta kerrostaloa & tuleva korkea Sõle 31 talo lähistöllä). Koti on kuitenkin rauhallisesta 5. kerroksesta (-125 €/m2 premium , joka ei tässä päde kun talossahan on hissi) vilkkaalta Sõle -kadulta pois sekä keskellä erittäin hyviä palveluja. ALEa on nyt massiiviset -30 400 € viim. 3 kk keskihintaan Pohja-Tallinnan toteutumista. Kotiselaimen lähistön hintasuosituskin on selvästi korkeampi (1620 €/m2 ostajalle 8.8.2016) kuin tarjouksen m2-hinta: 1272 €/m2. Tarjous on mielenkiintoisella tasolla kunhan vaan tarkistaa talon asiat & suunnitelmat kunnolla läpi KÜ:n johtajalta.

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka siirtää listan kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla kunkin väritettyä omaa hintakuplaa kartalta

.

Tallinnan asukasluku 7/2016: keskustan kasvu lähes pysähtyi

 Tallinnan asukasmäärä kasvoi 7/2016 heinäkuussa melko lailla ed kuukauden tapaan: väkimäärä nousi yhä +175 asukkaalla. Viime vuonna 7/2015 samaan aikaan uusia asujia kertyi toki paljon enemmän (ts +445 asukasta/kk). Tallinan kasvunopeus tippui viime vuoden vastaavasta ajasta siis melko runsaasti.

Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet:

  1. Pohja-Tallinn (+77)
  2. Haabersti (+48)
  3. Mustamäe (+44)
  4. Pirita (+19)

Yllättäen myös Kesklinn ei enää mahtunut listalla suosituimpien alueiden piiriin Tallinnassa samalla kun Pohja-Tallinn teki paluun muuttajien kärkeen. Myös Haaberstin nousu 2. oli merkittävää. Myös Lasnamäen jättialue vaimeni viime kuukausista muuttojen kohteena. Kaiken kaikkiaan poikkeuksellinen kuukausi vrt aiempaan lähihistoriaan kaupungille.

Muuttotappioita kärsivät: Nõmme (-24 muuttajaa) & Kristiine (-10 muuttajaa) alueet.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat nämä Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Asukaskasvu koko Tallinnassa oli nyt 3. kk peräkkäin yhä supistuvamman trendin mukaista.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin. Graafista näkyy hyvin mm syklinen syyskuun 2015 tyypillinen piikki muutoissa Tallinnan korkeakoulujen alkaessa aina alueilla: Kesklinn, Kristiine ja Mustamäe. Päättynyt heinäkuu ei enää tukenut kasvupiikkiä tänä vuonna, mutta korkeimmat odotukset kohdistuvat - 2 viime vuoden - perusteella juurikin elo/syyskuuhun.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Helpotusrallia Brexit-paniikin jälkeen kotimarkkinoilla 7/2016

Helpotusralli kotien kaupoissa (ts "dead-cat bounce") näkyi selvästi Tallinnan asuntomarkkinoillakin. Alkuvuodesta jo alkanut luisuminen kotien hinnoissa kalliissa keskustassa päättyi - melko odotettuun - paikalliseen hintaralliin Brexit-päätöksen tultua ulos. Kodin ostajat pelkäsivät pahinta & kauppoja tehtiin varovaisemmin vain halvemmilla alueilla ja kas kun päätös on tehty uusi ralli saattoi taas alkaa kaupungissa. Samalla hellittivät myös pelot Tallinnan halvimmilla alueille myyjien keskuudessa eli tarjoukset lähtivät nousuun. Kiitos siis jälleen EKP:n uljaalle setelipainolle suoraan Frankfurtiin tuesta todelliseen perinteiseen kivijalkateollisuuteen.

Edellisen 12 kk:n m2-keskihintojen kehityksen tiivistävät oheiset kuvat hyvin.

Pohja-Tallinn voitti kauppoja Kesklinn:n kustannuksella alkuvuodesta 2016

Selvä voittaja helpotusrallissa on Pohja-Tallinn: 1 kuukauden ero myyjän ja ostajan välillä kaventui viime vuoden minimiin. Samalla myös arvonnousua mittaava trendikäyrä kääntyi jyrkempään nousuun näiden kahden alueiden välillä. Joka tapauksessa myyjien näkemys erkaantuu yhä edelleen nopeammin ostajista eli tn yhä pidemmät myyntiajat ovat edessä kaupunginosien myyjille keskimäärin.

Luottamuspula vaivasi halvempien alueiden myyjiä alkuvuodesta alkaen

Vaikka molemmilla halvemmilla alueilla ostettujen kotien keskihinnat laskivat ovat trendikäyrät silti luottavaisia loppujen lopuksi arvon nousuun nopeammin kuin mitä myyjät odottavat. Lasnamäellä tämä arvon nousu on nopeampaa (ts toteutumien kerroin = 2.10x) kuin Mustamäellä, mutta vastapainona ovat todella suuret heilahtelut kuukaudesta toiseen toteutuvien kauppojen keskuudessa eli se kuuluisa "suurempi riski + isommat tuotot" tässäkin kohtaa.

Nähtäväksi nyt jääkin kuinka yhden kuukauden ihme tämä heinäkuu sitten olikaan eli tulevat viikot kaiken muuttaa taas voi.