Asuntojen viikkokatsaus (19.12.): ennätysmäärä uusia taloja lisää joulumyyntiin

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
1983 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+14 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+7 €/m2 ), Kesklinn (+6 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ), Pirita (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Lasnamae (-3 €/m2 ), Kristiine (-2 €/m2 ), Mustamae (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2485 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Nômme (1875 €/m2) nousi nyt sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009. Uusia taloja monine koteineen ilmestyi nyt myyntiin Pohja-Tallinnassa, Kristiinessä & Haaberstissa.
Joulupakettina uusien talojen määrä jäi enää piirun alle 200 kpl:n tarjoushaamurajan. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2226 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Sitsi lähiöön rynni valtava tornitalo myyntiin uusine koteineen.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1865 €/m2 (+123 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 lievempiä laskuja.

Voluumi ryhmässä laski: 187 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1829 €/m2 (+2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Pirita ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (256 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pirita ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1891 €/m2 (+101 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (317 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 80 kpl / 25% ja Lasnamäe 70 kpl / 22%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn  ja Kesklinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 41 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt viikolta: SPA:ta, tehdasmiljöötä & Koplia tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.  
RSS
Olkaapa hyvä !

Tilava ullakkoyksiö omakotitalosta
omalla pihalla & rauhalliselta pikku kadulta (59,2 m2)
Tässä koko- & hintaluokassa oikeastaan kilpailua ei juurikaan löydy lähistöltä yksiölle. Myyntihinta on tippunut jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (98 714 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 64 900 € Pohja-Tallinnaan verrattaessa. Eniten suosituksen arvoa nostavat hirsitalo & rak.vuosi Viron itsenäisyyden ajalta (+10%) nykymarkkinoilla. Tarjous on vasta 3. viikkoa vanha markkinoilla ja laskien nyt 1. kertaa sen hinnassaan. Tarjous on varsin kilpailukykyisellä tasolla nyt.
Tilaisuus Koplin kehitykseen uskovalle pikku kotiin.

NYT
64 900 €
Markkinoilla
3 viikkoa
Alkuhinta
69 000 €
Neeme, Kopli, Pohja-Tallinn
Nyt sevästi ALEntunut pikku yksiö on Koplin kapealla rantatiellä

 

 Kaksio uudehkosta pientalosta
virolaisten arvostamalta vehreältä alueelta  (65,0 m2)
Pahin kilpailu tämän kodin myyntiin on vastaavissa kahdessa pientalossa sijaitsevat myymättömät uudet massat koteja vm2016 (ts Valdeku 99b-3 & 99b-5) Männiku:n lähiössä. Tarjous on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (145 379 €) tässä kodissa: 119 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on talon nuori ikä (rak.v 2011), joka nostaa arvoa +10% Nõmmella yleensä nykyään. Hinta on nyt joustanut jo 3. kerran reilusti koko pitkän hintahistoriansa aikana samalla kun tarjous on jo hyvin kypsässä iässä vrt normaaliin markkinoilta poistumiseen.
Luonnonystävän & kuntoilijan sopiva oma kotivalinta.

NYT
119 000 €
Markkinoilla
48 viikkoa
Alkuhinta
135 000 €
Sanatooriumi 2a, Tõnismäe, Kivimäe

 

Tämän kodin heti naapurissa on kesäkelin ainut SPA koko Nõmmella
Persoonallinen uusi luksusneliö
vanhasta erikoisesta tehdasmiljööstä (160,2 m2)
Tämän kodin myyntiä haastaa eniten sen samassa rakennuksessa kaikki muut vastaavat aivan uudet kodit. Eniten hintasuosituksen arvostusta laskeva tekijä on talon rakennusvm 1988 (-8%) Kesklinn:ssa nykyään. Tästäkin huolimatta myyntihinta on nyt jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (225 540 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 233 750  €. Tarjous on nyt myös keski-ikäinen kokien nyt 1. merkittävän hintalaskunsa (Kesklinn:n se normaali max. tarjousaikahan on >30 vko:a).
Hyvin avarista huoneista & ikkunoista pitävälle suurperheelle.

NYT
233 800 €
Markkinoilla
16 viikkoa
Alkuhinta
275 000 €
Vana-Lõuna 39-38, Veerenni, Kesklinn

 

Vanhassa tehtaassa on ollut kauan täysin uusia koteja markkinoilla

Kiitos
mielenkiinnosta !

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntokaupat 11/2016: keskustan kannatus toipui jouluksi

Kodit kallistuivat kuukaudessa keskihinnoiltaan 11/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1695 €/m2.
Isommat toteutumien hintalaskut koettiin: Nõmme (+12,5%), Kesklinn (+12,0%), Lasnamäe (+5,4%), Kristiine (+3,4%) ja Haabersti (+0,9%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat nyt: Pohja-Tallinn (-3,3%), Mustamäe (-2,8%) ja Pirita (-1,2%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat kallistuivat eniten nyt Kesklinn & Lasnamäe suurten alueiden nousseiden m2-hintojen painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto nousi: n 74 miljoonaan / kk (ts +2,2 milj/kk). Suurinta myynnin nousua/kk rahassa kokivat Kesklinn & Lasnamäe kaupunginosat.
Halvin & kallein alue ohjasivat myynnin kasvua Tallinnassa.

Suurin osa alueista kallistui

...
...

Marraskuu 2016 muutti hintoja nyt niin, että sen kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkiaan 5 eri kaupunginosassa.

Kauppamäärät hienoisessa nousussa

Kauppojen määrät (794 kpl) Tallinnassa 11/2016 kodeille nousivat vrt 10/2016 tasoon (788 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo paisui samalla n 71,5 milj. eurosta nyt n 73,7  milj. euroon (ts +3%) Tallinnan kaikille myydyille asunnoille kerros- & pientaloissa.

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat  Tallinnan asuinalueet:

  1. Lasnamäe, 173 kpl
  2. Kesklinn, 170 kpl
  3. Põhja-Tallin, 127 kpl
  4. Haabersti, 110 kpl
  5. Mustamäe, 101 kpl
  6. Kristiine, 50 kpl
  7. Nõmme, 52 kpl

Huomattavassa markkinan johdossa jatkoivat kaupungin halvin Lasnamäe & kallein Kesklinn alueet omilla kaupoillaan melko selkeästi. Haaberstissakin käydään jo 2. kuukautta peräkkäin selvästi vilkastunutta kotien kauppaa.

Suurimmat voittajat rahassa

  1. Kesklinn (+3,7 M€/kk ts 19,1 -> 22,8 milj.euroon)
  2. Lasnamäe (+1,7 M€/kk ts 10,3 -> 12,0 milj.euroon)
  3. Mustamäe (+0,8 M€/kk ts 6,0 -> 6,8 milj.euroon)
  4. Kristiine (+0,6 M€/kk ts 4,6 -> 5,2  milj.euroon)
  5. Haabersti (+0,4 M€/kk ts 9,4 -> 9,8 milj.euroon)
  6. Põhja-Tallinn (-5,1  M€/kk ts  14,7 -> 9,6 milj.euroon)
Halvin & kallein Tallinnan alue dominoivat nyt myynneissäänkin liikevaihdon kasvunsa myötä.

.

Kuukauden yllätys oli myös yleensä suositun Põhja-Tallinnan romahdus kotien myynneissä melko dramaattisesti alemmalle tasolle samalla kun Haabersti taas jatkoi yhä vahvassa suosiossa.

.

Painoarvoiltaan vahvimmat alueet olivat samat kuin liikevaihdon kasvattajatkin: Kesklinn & Lasnamäe.
.
Myyntiodotukset: 12/2016
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 12/2015 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Põhja-Tallinn, Kesklinn, Lasnamäe & Mustamäe kaupunginosiin. Päättynyt kuukausi osoittaa Põhja-Tallinnan suosion heikentyneen kuitenkin selvästi omissa myynnin odotuksissaan samalla kun ostajien mielenkiinto kohdistuu yhä halvempiin koteihin alueella.
.
 Markkinatiedot tarjoaa 

Tallinnan asukasluku 11/2016: vain pari sataa uutta asujaa


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 11/2016 lokakuussa: +191 uudella asukkaalla.


Viime vuonna 11/2015 samaan aikaan uusia asujia kertyi melko selvästi enemmän (ts +419 asukasta/kk).

Kaupungin kasvu sakkasi odotettua aiemmin kohti vuoden loppua.

Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet:

  1. Mustamäe (+62)
  2. Kesklinn (+56)
  3. Põhja-Tallinn (+50)
  4. Haabersti (+44)
  5. Pirita (+29)

Kuukausi poikkesi totutusta Mustamäen kiilatessa yllättäen nyt kärkeen. Myös Haaberstin nousu mukaan kärkijoukkoon toi uutta ilmettä Tallinnan kasvuun. Selitus voi olla, että sen alueellahan on nykyään reilusti ylitarjontaa uusista kodeista, jotka saattavat houkuttaa muuttamaan asuinalueelle.

Muuttotappioita syntyi halvimmalle Lasnamäelle (-61) sekä Nõmmelle (-2).

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin. Graafista näkyy hyvin mm odotettavissa oleva ensi kuun syklinen muuttotappio pääkaupunkiin.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Myymättömien tulvaa: >1200 ihkauutta kotia & 200 taloa markkinoilla

Uudistuotannon kotien aurinkoista "ilotulitusta" v2016 koko Tallinnasta

Uusien kotien räjähdysmäinen tarjonta Tallinnassa on muuttamassa kaupunkia radikaalisti tulevina vuosina sen asumisen suhteen varmasti. Tässä pintaraapaisussa käydään läpi vain osa kaikesta siitä alueiden markkinan myllerryksestä, joka on meneillään juuri nyt. Kaupungilla rahvaan mielipiteet kuitenkin polarisoituvat jo kahteen leiriin vankasti kysyttäessä: kupla on jo tosi paha & kaikki on vain tervettä kasvua kehittyvässä modernissa ihanassa pääkaunpungissa. Yleensä ottaen tallinnalainen virolainen aina tietää kaiken, mutta tässä vaikuttaa olevan vielä ratkaisematon tehtävä heillekin.

Keskustassa jo hypertungosta

Aivan Kesklinn:n ytimestä näkyy jo katukuvasta miten valtavia projekteja toteutuu, mutta niiden tarjonta myyntiin vasta kuvastaakin sitä kuinka kehittäjät tuntevat paineen kotien kauppoissa tänä päivänä. 

Kolme suurinta kotitarjonnan keskittymää johtaa Lasnamäen suuntaan

Kuvasta näkyy visuaalisesti auringon koosta heti uusien kotien määrä talossa ja sen väristä taas uuden talon m2-keskihinta (ts vihreä, oranssi tai punainen = edullinen vs kallis) tarjouksinaan. Mitä isompi aurinko, sitä enemmän kotien tarjouksia on talossa myynnissä.

Suurimmat tarjottavat keskittymät kohdistuvat siis nyt Sataman & keskustorin läheisyyteen sekä näiden väliin tuoreeseen 1 uuteen projektiinsa. Valtavin uusi tarjonta puskee siis nyt Lasnamäen rajan suuntaan keskustorin ympäristöön.

Keskustorin ympäristössä on kaksi uutta isoa taloa aktiivisimmin myynnissä

Vaikka keskustorin ympärillä on paljon uusia taloja koteineen kaupan erottuu kaksi niistä omaan luokkaansa tarjontansa kanssa: C.R. Jakobsoni ja Tartu mnt 52. Molemmissa taloissa kotien m2-hinta on asetettu hieman Kesklinn:n keskihintaa korkeammaksi (ts oranssi aurinko talolle).

Mielenkiintoisesti näitä vastaan: aivan äsken ilmestyi tarjouksineen markkinoille Pronksi 6a:n uusi talo, jossa jo lähtöhinta alkuun eräille kodeille on alle koko Kesklinn:n m2-keskihinnan myyjien tarjouksien. Tämä talo sai jopa julkista kritiikkiä paikallisten asukkaiden vastustaessa historiallisen talon purkua sen alta, mutta turhaan & tuloksetta.

Sataman & keskustorin välimaaston aivan tuore uusi uljas taloprojekti

Vielä yksi huima myynnin keskittymä uusia taloja löytyy Kadriorg:n puiston takaa Laululavan vierestä.

Laululavan uudet talot syntyvät meren äärelle näkyviin Piritan valtatielle

Näidenkin uusien kotien m2-hinta alittaa joissain kodeissa jo Kesklinn:n pyyntöjä selvästi vaikka ovatkin luksustaloja parhaimmalla paraatipaikalla merelle päin.

Põhja-Tallinna

Keskustan haastajaksi uusien talojen synnyssä on noussut Põhja-Tallinn:n kaupunginosa. Eniten tästä kunniasta voi kiittää sen Kalamajan "kuumaa huumaa" uusien talojen synnyssä (ts oikeassa ylänurkassa), jossa on eniten myymätöntä inventaariota lähiönä.

Suurimmat uusien kotien keskittymät Põhja-Tallinnan tarjouksissa

Kalamajassa voidaankin erottaa kaksi jopa erittäin suurta uuden rakentamisen aluetta: Lentosataman ympäristön kadut merelle päin sekä Balti Jaam:n keskustorin naapurusto aivan rautatatieaseman naapurissa.

Liikuttaessa kaupunginosan rajaa pitkin alas löytyy vielä yksi suuri keskittymä uusia taloja myös Rohu:n kadulta.

Uutena piirteenä markkinoilla näkyy kehittäjien innostus siirtyä kohti Stroomi:n uimarantaa eli Pelgurannan alueille. Aivan äskettäin julkistettiin jopa kaksi 10-kerroksen uutta tornitalon projektia sinnekin myyntiin, joista toisessa heti alkuun tuli markkinoille "vain" 32 kpl uusia koteja (Kolde pst 72). Muut uudet keskittymät taloja löytyvät Pelgurannan alueen kaukaisemmasta osasta (ts vasemmassa yläkulmassa kuvassa edellä).

Kalamajan hinnoittelu on pääasiassa kallista edelleenkin

Kalamajan hinnoittelu on hyvin kallista vrt lähiön sijaintiin osana Põhja-Tallinnaa, mutta poikkeuksia on alkanut markkinoilla näkyä myös uusien talojen kanssa (mm Soo 14a projekti kuvassa).

Vastakohtana tälle kehitykselle ovat Pelgurannan alueen ympäristön uudet talot, joissa heti alkuun neliöitä kaupataan alle kaupunginosan kaikkien myyjien tarjousten. Kyse on uusista tornitaloista, joiden vyöry alueelle on myös nostanut pintaan kritiikkiä paikallisten keskuudessa.  Toinen tornitalo (Madala 16) tullee olemaan se halvin lähiön alueelle nouseva massiivinen uudistuotanto (alk n. 1800 €/m2).

Pelgurannan tornitalot myyvät "paljon & halvalla" -tyyliin uusia kotejaan Stroomin rannoille

Haabersti (/ Mustamäe)

Tässä kaupunginosassa on kaksi teemaa, joiden ympärille uudet kodit & talot syntyvät: luodaanpa uusi lähiöalue katuineen & muutetaanpa nuo betonibunkkerien venäläistaustaiset asukkaat toisaalle. Toki voi ajatella, että Mustamäen rajan pinnassa rakentuvat uudet talot ovat myös porkkana Mustamäen ankeiden lähiöiden uusiin asumisvaihtoehtoihin.

Oheisessa kuvassa ylin kupla kupla kuvaa ensimmäistä ja muut Väike-Õismäelle kuviteltua muutosta.

Haaberstin uuden lähiön konaiset talot uusilla (tulevilla) kaduilla ovat hinnoiteltu jopa alle Haabersti:n keskihinnan oheisen kuvan mukaan sen Pikaliivan lähiössä (< 1600 €/m2).

Betonilähiön ympäristössä taas hinnat alkavat sen uusissa valtavissa taloissa olla nykyään vieläkin aggressiivisemmin halvempia kuin sekä Haaberstin että Mustamäen tarjouksissa yleensä jo lähtötasoissaan (alk 1500 €/m2).

Haaberstin & Mustamäen uusien kotien alhaiset m2-hintatasot ovat nyt jo sellaisia, että ne kilpailevat ja painavat vanhojen kerrostalojen arvoa alaspäin lähiöissä.
Paikallisen betoniasumisen korvaavia taloja heti Mustamäen puolelle Väike-Õismäellä

Pääkaupungin muut alueet

Tähän oli koottu vain aivan kaikkein suurimmat myyntikeskittymät markkinoilta tänään, mutta lähes kaikkialla on yksittäisiä myymättömiä uusia taloja koteineen markkinoilla ja paljon lisää (vrt aurinkoja kartalla) vm 2015 - 2017.

Uuden inventaarion määrä on nyt n 200 uutta taloa & niissä reilut 1250 kpl koteja odottamassa ostajaansa v2015-2017.

Satojen miljoonien arvoinen kysymys (ainakin rahoittajapankeille & kehittäjille) onkin se, että mistä löytyvät ostajat tälle kaikelle uudelle uudelle asumistuotannolleen.
Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain kertoo näppärästi tuoreimman tilanteen uudistuotannon tarjonnasta Tallinnaan.

TOP-ALEt viikolta: uhkeaa Jugend-tyyliä & puutalon romantiikkaa asumiseen tarjolla

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

Tasokas uusittu romanttinen kaksio
arvokiinteistöstä palvelumeren keskeltä (115,5 m2)
Omassa tyyliluokassaan tälle on sen myynnin haastajaa vaikea löytää markkinoilta ko m2-hintaan. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (249 254 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 220 000 €. Suurin aluehintasuosituksen arvoa nostava tekijä on arvotalon ikä vm 1912 (+2%) koko Kesklinn:n alueella nykymarkkinoilla. Tarjous on vasta 7. viikkoa markkinoilla ja laskien nyt 1. kertaa sen hinnassaan. Tarjous on Ottaen huomioon sijainnin ydinkeskustan kupeesta rauhalliselsta pikku kadulta alkaa sen arvo olla nyt jo mielenkiintoinen.
Uniikki & tilava superkoti Jugend-tyylin arvostajalle.

NYT
220 000 €
Markkinoilla
7 viikkoa
Alkuhinta
247 500 €

 

 Skandinaavinen uusi kolmio
kaikilla mukavuuksilla & omalla parvekkeella (93,9 m2)
Myyntiä haastaa vain samassa m2-hintaluokassa yksi läheinen neliö (ts Pärnu mnt 48). Tarjous on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (188 891 €) juuri tässä kodissa: 177 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on talon ikä (v 2002), joka nostaa arvoa +4% Kesklinn:ssa yleisesti. Hinta on nyt joustanut 1. kerran reilusti hintahistoriansa aikana samalla kun tarjous on nyt keski-ikää lähehenevä.
Peruskolmio uudehkosta talosta keskustan arvoalueelta.

NYT
177 000 €
Markkinoilla
11 viikkoa
Alkuhinta
197 000 €

Näppärä uusittu kaksio
avokeittiöllä & lasiverannalla (68,9,0 m2)
Tämän myyntiä uhkaa lähialueen massiivinen uustuotannon koko tarjonta. Eniten suosituksen arvostusta laskeva tekijä on myös talon rakennusvm 1988 (-8%) Kesklinn:ssa. Tästäkin huolimatta myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (125 197 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 95 000  € kun tarjous on kuitenkin vain nuori iältään kokiessaan 2. hintalaskunsa markkinoilla. Tämä tarjoaa nykymarkkinoilla hyvää arvoa kodille.
Kaksio jo superhintaan aivan keskustaan.

NYT
95 000 €
Markkinoilla
2 viikkoa
Alkuhinta
105 000 €

Kahden kerroksen neliö
omalla saunalla & pihalla Kalamajaan (96,9 m2)
Tarjousta painaa eniten valtava koko Kalamajan rakentaminen näinä vuosina & sen hintakilpailu. Kodin arvostusta nostavat sen huone lkm (+10%) sekä koko (+6%) Pohja-Tallinnan omilla markkinoilla. Tarjoushinta on laskenut reilusti alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (187 311 €) juuri tässä kodissa & kohtaa: 126 600 €. Tarjouksen lasku on jo jatkunut reilusti 2. kertaa sen neljän viikkonsa aikana ja luo lisäarvoa tämän kokoisiin koteihin nähden.
Puutalon romantiikkaa alati suositun Telliskiven naapurista.

NYT
126 660 €
Markkinoilla
4 viikkoa
Alkuhinta
143 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: satamanäkymiä & pientalon rauhaa tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

Siisti peruskolmio
autohallilla hissitalosta (86,0 m2)
Myyntiä haastaa läheinen vastaava aivan uusi huoneisto (os. Tuukri 58) halvemmalla ja sataman valtava uustuotanto asunnoissaan. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (198 721 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 147 500 €. Suurin aluehintasuosituksen arvoa nostava tekijä on kodin 7. kerros (+12%) koko Kesklinn:n alueella nykymarkkinoilla. Tarjous on vasta 4. viikkoa markkinoilla ts nuori ja laskien nyt 1. kertaa sen hinnassaan. Tarjous on aika sopiva ympäristön markkinatilanteeseen nähden.
Edullinen iso kolmio heti sataman läheisyydestä.

NYT
147 500 €
Markkinoilla
4 viikkoa
Alkuhinta
149 000 €

 

 Uusi kaksio
avokeittiöllä pikku kivitalosta (30,9 m2)
Myyntiä haittaa kodin läheiset kakstio samassa m2-hintaluokassa (ts Tondi 16 ja Tondi 22) & kaukainen lähiö keskustasta. Tarjous on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (54 900 €) juuri tässä kodissa: 56 132 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on talon ikä (v 1912), joka nostaa arvoa +8% Kesklinn:ssa yleisesti. Hinta on nyt joustanut 2. kerran hintahistoriansa aikana, vaikka tarjous on vielä aika nuori markkinoilla. Voi tarjota hyvää lisäarvoa, jos talo kunnostetaan tulevina vuosina.
Edullinen kaksio ratikkalinjan varrelta pientalosta.

NYT
54 900 €
Markkinoilla
9 viikkoa
Alkuhinta
59 900 €

Avara neliö
avokeittiöllä & lasiverannalla (114,0 m2)
Tämän myyntiä vaikeuttaa naapuruston luksuskolmio & kartanomainen neliö (ts Lastekodu 29 ja Laulupeo 6) halvemmalla m2-hinnalla kuin tämä neliö. Eniten suosituksen arvostusta nostavat tekijät ovat huoneiden lkm (+4%) & talon ikä v 2006 (+3%) Kesklinn:ssa. Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (214 927 €) juuri tässä sen voimakkaimman 4. hintalaskun jälkeen: 199 000  € ja tarjous on myös ns "kypsä" iältäänkin jopa kovaankin tinkiseen sen ostajalle.
Näyttävä koti uudehkosta talosta isolle perheelle.

NYT
199 000 €
Markkinoilla
32 viikkoa
Alkuhinta
249 000 €

Uusittu luksuskolmio
saunalla, parvekkeella & vehreällä pihalla (77,5 m2)
Tarjousta painaa eniten lisääntynyt tarjonta vastaavantyylisissä taloissa ympärillä. Kodin arvostusta nostavat nyt (+13%) eniten sen rakennusvuosi 1930 (+10%) ja iso koko (+8%) Pohja-Tallinnan markkinoilla. Tarjoushinta on laskenut hieman alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (161 542 €) juuri tässä kodissa & kohtaa: 149 000 €. Tarjouksen lasku on ollut jatkuvaa & reipasta vain 10 viikon aikana markkinoilla joten kaupanteko tästä kodista on kiinnostuneelle ostajalle tn helpompaa. Huom: kannattaa myös huomata, että kodin välittäjä on laskenut 9 m2:n parvekkeen mukaan huoneiston kokoon laskien näin esitettyä m2-hintaa tarjoukseen - mikä ei ole se oikea käytäntö edes Tallinnassakaan. Kun tämä muutos otetaan huomioon nouseen m2-hinta selvästi & ostajan etu kääntyy n -9000 € tappioksi alueellisesti.
Valmis koti kaikilla herkuilla rauhalliselta kadulta pientalosta.

NYT
149 000 €
Markkinoilla
10 viikkoa
Alkuhinta
165 000 €
Saue 16, Pelgulinn, Pohja-Tallinn

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: Kalamajan remonttia tai Stokkan läheisyyttä tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

Upea kolmio
kahdessa kerroksessa & saunalla(80,0 m2)
Myyntiä haastaa läheiset vastaavat edullisemmat huoneistot (mm Laulupeo 1 & 6) ja ympäristön valtava uustuotanto Tartu mnt:llä. Myyntihinta on nyt selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (145 743 €) juuri tässä talossa & kohtaa: 129 900 €. Suurin aluehintasuosituksen arvoa laskeva tekijä on rak.vuosi, josta arvonalennusta kertyy -9%  Kesklinn:n alueella nykymarkkinoilla. Tarjous on jo 7. viikkoa markkinoilla laskien nyt vasta 1. kertaa reilusti sen hinnassaan mikä painaa sen pyynnön selvästi positiiviseksi alle suosituksen paikallisesti.
Valmis koti uudehkossa talossa viihtyvälle.

NYT
129 900 €
Markkinoilla
7 viikkoa
Alkuhinta
150 000 €
Tartu mnt 55, Kitseküla, Torupilli

 

Söpö kaksioprojekti
puolivalmiina remonttireiskalle (50,8 m2)
Myyntiä rasittaa Kalamajan valtava ylitarjonnan uudistuotanto. Tarjous on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (92 451 €) juuri tässä kodissa selvästi: 86 000 €. Suurin arvostusta nostava tekijä on kodin 2. kerros, joka nostaa arvoa +5% Pohja-Tallinnassa. Hinta on nyt joustanut 1. kerran hintahistorian aikana, mutta tarjous on vielä aika nuori markkinoilla edelleenkin.
Remonttireiskan unelma vanhan kaupungin kupeesta.

NYT
86 000 €
Markkinoilla
4 viikkoa
Alkuhinta
89 000 €

Juhlava valoisa neliö
tilavalla keittiöllä & poreammeella (113,2 m2)
Tämän myyntiä vaikeuttaa läheinen neliö samassa hintaluokassa (ts Tina 22). Eniten suosituksen arvostusta nostavat tekijät ovat huoneiden lkm (+4%) & kodin 5. kerros (+3%). Myyntihinta on alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (224 286 €) juuri tässä sen melko tasaisen hintalaskun jälkeen: 199 000  € ja tarjous alkaa olla ns "kypsä" iältäänkin eli neuvotteluvaraa saattaa löytyä myyntiehdoista jo paremmin.
Iso koti edullisesti vaikka suurperheelle.

NYT
199 000 €
Markkinoilla
24 viikkoa
Alkuhinta
249 000 €

Uusi luksuskaksio
avokeittiöllä pientalosta (57 m2)
Tarjousta painaa eniten sen syrjäinen etäisyys Piritan rannoilta. Kodin arvostusta nostaa eniten sen rakennusvuosi +8% Piritan alueella. Tarjoushinta on laskenut selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (100 056 €) juuri tässä kodissa & kohtaa: 74 000 €. Tarjouksen lasku on ollut jatkuvaa joten kaupanteko tästä kodista on tn kiinnostuneelle ostajalle hyvin helppoa.
Uusi koti halvalla luksusalueelta vehreästä miljööstä.

NYT
74 000 €
Markkinoilla
9 viikkoa
Alkuhinta
89 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 10/2016: pääkaupungin kasvu yhä vahvaa


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 10/2016 lokakuussa: +626 uudella asukkaalla.


Myös viime vuonna 10/2015 samaan aikaan uusia asujia kertyi melko samaa luokkaa (ts +717 asukasta/kk).

Kasvu noudattaa viime vuoden kehitystä kuukausitasolla tarkasti.

Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet:

  1. Kesklinn (+277)
  2. Pohja-Tallinn (+117)
  3. Kristiine (+84)
  4. Mustamäe (+65)
  5. Haabersti (+40)

Keskusta jatkoi nettomuuttajien suosikkina ja sen perässä seurasi viime aikojen kestosuosikki Pohja-Tallinn. Mustamäen korkeakoulujen avauspiikki myös hellitti ennustettavasti korkeakoulujen jo alettua. Myös Kristiine oli melko hyvässä kasvun imussa tässä kuussa uusine asukkaineen.

Muuttotappioita syntyi lievästi vain Nõmmen kaupunginosaan tässä kuussa.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin. Graafista näkyy hyvin mm syklinen syyskuun 2015 tyypillinen piikki muutoissa Tallinnan korkeakoulujen alkaessa aina alueilla: Kesklinn, Kristiine ja Mustamäe.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Kotien normaali myynti- & tarjousaika nousi 30 viikkoon Tallinnassa

Tallinnan kotien julkinen normaali myyntiaika netissä piteni 30 viikkoon lokakuussa 2016 ilmenee kotiselaimen tarjouskannan kauppatiedoista. Edelliseen katsaukseen nähden on myyntiaika kasvanut nyt noin neljällä viikolla lisää. Pisimpään & eniten markkinoilla pysyvät nyt Pohja-Tallinnan & Piritan tarjoukset.

Oheinen kuva kertoo koko kotien tarjouskannasta nykyään & siitä näkee hyvin miten jyrkästi tarjonta vähenee kun aktiivinen myytävä kodin julkinen tarjous vanhenee >30 viikkoa (= n. 7 kk).

Myyntitarjoukset supistuvat jyrkästi 30. viikon jälkeen Tallinnassa (10/2016)

Suurimmat kaupunginosat ovat myöskin hyvin erilaisia kun vertaa niiden tarjousten markkinoilla käyttäytymistä toisiinsa.

Kodin tarjouksien määrät & iät neljällä Tallinnan suuralueella

Kuvasta näkee miten jyrkästi & tehokkaasti tarjoukset poistuvat Kesklinn:ssa myynnistä (ts sininen paksu viiva) kun taas vastakohtana Lasnamäellä hiipuminen on hitainta & uskoa riittää myyjillä pidempään.

Pohja-Tallinnassa on myös poikkeuksena suurempi joukko pidempään eli 36 viikkoa markkinoilla pysyviä tarjouksia vrt kolmeen muuhun kaupunginosaan ja siellä on max 59 viikon ikäisiä tarjouksia kaikkein eniten myynnissä.

Kodin myyjän "kipuraja" sulkea / myydä tarjous markkinoilta riippuu hieman siis asuinalueesta, jota katsellaan. Yleisesti ottaen se on kuitenkin selvästi melko samaa luokkaa koko Tallinnassa.

Johtavaa optimismia kahdella alueella

Markkinoilla pisimpään kestäneet tarjoukset ja niinde määrät kaupunginosittain osoittavat sitkeimpien myyjien alueet oheisen kuvan mukaan.

Vanhimmat & runsaimmat kodin tarjoukset löytyvät Pohja-Tallinnasta & Piritalta

Kaksi kaupunginosaa on tässä selvästi yli muiden eli 59 viikkoa auki olleita tarjouksia on suurin joukko Pohja-Tallinnassa sekä Piritalla.

Yleensä ottaen jopa edes max 59 viikon markkinoinnin aikana kahden johtavan kaupunginosan kodin tarjoukset ovat hyvin passiivisesti päivittämässä omia hintojaan, joka viittaa lähinnä "varmuuden vuoksi" näyteikkunatarjontaan aivan muutamia poikkeuksia mukaan laskematta. Piritalla tapahtuu myös selvästi useammin aktiivista hinnan uudelleen arviointia Pohja-Tallinnaan verrattuna nykyään: tietyissä kodin vanhimmissa tarjouksissa tarkistukset alemmas ovat olleet max luokkaa >30 000 € eli n -10% lähtötarjoukseen nähden.

Ostajana voit hyötyä kaupanteon hetkellä tietämällä siis kuinka lähellä "kipurajaa" (/30. vko) myyjä juuri tällä hetkellä on markkinoilla.

Markkinatiedot tarjoaa

Erään kodin tarjouksen hinnoittelua

Kotiselain auttaa sinua seuraamaan Tallinnan asuntokaupan kehitystä täsmällisesti tarjouksien iän kannalta. Liittymällä jäseneksi & asiakkaaksi avaat käyttöösi täyden tarjouskohtaisen elinkaaren & hintahistorian tiedot nätisti visuaalisesti suoraan sen interaktiiviselta kartalta.