TOP-ALEt viikolta: city-elämää & korkkaamatonta rauhaa asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut hinta & korkeampi arvostus kohtaavat toisensa.
Olkaapa hyvä !

Siisti peruskolmio
palvelukeitaasta & pois katumelusta (71,7 m2)
Hintaa painaa eniten erittäin vilkkaasti liikennöity valtakatu heti vieressä. Toisaalta, ydinkeskusta on hyvin lähellä & ympärillä runsaat & hyvät palvelut. Myyntihinta on nyt tippunut alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (192 033 €) juuri tässä talossa: 144 000 €/m2. Suurin aluesuositushinnan arvoa nostavat tekijät ovat rak.vuosi & kivitalo. Tarjous laski nyt 1. kertaa sen markkinoinnin aikana kodin yksityisellä myyjällä.
Palveluista elävän CITY-ihmisen toivekoti.

NYT
144 000 €
Markkinoilla
3 viikkoa
Alkuhinta
149 000 €

 

Edullinen löytöneliö
poreammeella & omalla parvekkeella (76,3 m2)
Tämän hintaa & myyntiä vaikeuttaa lähistölle nouseva massiivinen uustuotanto sekä Juhkentalin että Keldrimäen lähiöissä. Myyntihinta on jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (135 438 €) juuri tässä kodissa selvästi: 110 000 €/m2. Suurin arvostusta nostava tekijä on huoneiden määrä kodissa. Hinta on nyt joustanut 1. kerran sen pitkän hintahistorian aikana  & tarjous alkaa olla ns "kypsässä iässä".
Sopiva koti hintatietoiselle suurperheelle.

NYT
110 000 €
Markkinoilla
22 viikkoa
Alkuhinta
115 000 €

Peruskaksio
ydinkeskustan vankasta arvotalosta (57,2 m2)
Tämän myyntiä rasittaa haittaa ympäristön kova kilpailutarjonta jo samassa hintaluokassa. Arvostusta nostavat kivitalon rak. materiaali ja sen rak.vuosi. Myyntihinta on myös alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (122 741 €) juuri tässä talossa: 115 000 €/m2. Hintahistoria vaikuttaa siltä, että tarjous on jo hyvin kypsä markkinoilla & myyjä tn halukas neuvottelemaan tosissaan ostajan kanssa: yleensä 24. vko:n jälkeen enemmistön tarjoukset suljetaan.
Valmis kaksio sijoituksena & vuokrattavaksi.

NYT
115 000 €
Markkinoilla
24 viikkoa
Alkuhinta
117 200 €

Korkkaamaton kolmio
omalla parvikkeella & pikku pihalla (64,7 m2)
Tarjousta painaa eniten voimakas uustuotannon kova kilpailu heti sen naapurilähiössä Pelguranna ja lähinnä siellä kahden kehittäjän uutta&tulevaa 4 kpl myymätöntä taloa (ts Randla 6 & Ketraja 3). Arvoa kodille nostaa eniten kodin 3. kerros sen melko rauhallisella pikku kadulla. Myyntihinta onkin selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (105 625 €) juuri tässä kodissa: 79 000 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa sen lyhyen hintahistorian aikana.
Edullinen uustuotantokoti valmiiksi tingittynä.

NYT
79 000 €
Markkinoilla
2 viikkoa
Alkuhinta
82 500 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan koteja myydään puoli vuotta maksimissaan

Tallinnan kotien julkinen markkinointi netissä kestää nykyään yleensä lähes 6 kk (= 24 vko) ilmenee kotiselaimen tarjouskannan keräämien tarjoustietojen perusteella. Mielenkiintoisesti koko markkina selvästi polarisoituu yhä enemmän Kesklinn:n & Pohja-Tallinn:n suuntaan kun katsotaan pidempään markkinoilla pysyvien tarjousten määriä. Tämä teksti valaisee sinulle miten tämä tapahtuu käytännössä lyhyesti.

Oheinen grafiikka kertoo koko kotien tarjouskannasta nykyään & siitä näkee miten jyrkästi tarjonta todellakin loppuu kun aktiivinen myytävä kodin tarjous vanhenee >24 viikkoa (ts lähes puoli vuotta). Tällöin viimeistään koti joko myyntiyritys loppuu tai se on itse asiassa päätetty myydä.

Tarjousmäärien jakauma kodin nettimarkkoilta Tallinnassa (9/2016)

Kodin ostajana on hyödyllistä tietää: mitä vanhemmaksi tarjous markkinoilla muuttuu kohti n 6 kk:n maagista rajaa Tallinnassa sitä tn se löytyy keskustan / Kesklinn:n alueelta, jossa muutenkin käydään vilkkainta & tehokkainta  asuntokauppaa. Esim juuri viimeisen 24. viimeisen viikon osalta n 45% tarjouksista sijoittuu juuri keskustaan.

Sitkeintä optimismia Pohja-Tallinn:ssa

Jopa 52 viikkoa / siis vuoden markkinoilla olleita tarjouksia löytyy omana ryhmänään myös suurempi joukko silmiin pistävästi vaikka siis 24 vko:n jälkeen tarjonta normaalisti pienenee jyrkästi oheisen käyrän mukaan. Tässä - sitkeimpien optimistien - myyjien ryhmässä on erikoista se, että valtaosa kodin tarjouksista keskittyy juuri Pohja-Tallinnan alueelle ylivoimaisesti ts n 34% nykyisessä markkinatilanteessa. Heillä on pääkaupungin suurin usko myynnin jatkamiseen kuukaudesta toiseen / pakko toimia näin.

Kun katsotaan kunkin kodin hintakehitystä tämän ryhmän sisällä on hyvä tietää, että suurin osa näistä myyjistä ei välitä edes vuoden aikana juurikaan päivittää tai muuttaa tarjoustaan vaikka markkinatilanne muuttuisi radikaalisti ympärillä. Joskin tietyissä tapauksissa ovat pyyntöjen alennukset myös melko radikaaleja.

Ostajana voit hyötyä kaupanteon hetkellä tietämällä siis kuinka lähellä "kipurajaa" (/24. vko) myyjä juuri tällä hetkellä on markkinoilla: lähestyttäessä puolta vuotta on yhä tn, että myyjä haluaa oikeasti sulkea kaupan kanssasi.

Markkinatiedot tarjoaa

Erään tarjouksen hinnoittelua

Kotiselain auttaa sinua seuraamaan Tallinnan asuntokaupan kehitystä täsmällisesti tarjouksien iän kannalta. Liittymällä jäseneksi & asiakkaaksi avaat käyttöösi täyden tarjouskohtaisen elinkaaren & hintahistorian tiedot nätisti visuaalisesti suoraan sen interaktiiviselta kartalta.

 

TOP-ALEt viikolta: uustuotantoa halvemmalla & boheemia elämää lähes keskustasta

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut arvostus näyttää parhaalta.
Olkaapa hyvä !

Täysin uusi kolmio
elementtitalosta miniparvekkeen kera (62,3 m2)
Hintaa painaa Pelguranna lähiön tulevat uudet kilpailevat kodit (ts Lõime 20, Sõle 31 ja Madala 16), joista osa on valtavia tornitaloja satojen asuntojen kera. Tässä jopa kolmen uuden talon ryhmässä hinnat tippuivat 8 asunnossa, joista tämä antaa parhaan lisäarvon ostajalle. Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (147 174 €) juuri tässä talossa: 121 900 €/m2. Suurin suositushintaa nostava tekijä on rak.vuosi (+23%) & kodin 3. kerros (+8%) keskihintaan. Tarjous laski nyt 1. kertaa sen markkinoinnin aikana tällä myyjällä.
Sopiva sijoitus / oma koti merimaiseman läheltä.
Premiums not found: 14bab1cb50738924c7d333c2e12509b1 + 2016-09-12

NYT
121 900 €
Markkinoilla
8 viikkoa
Alkuhinta
124 400 €
ALE:-2500 €/vko, Etu:+25 274 €
Ketraja 3/1-15, Pelguranna, Pohja-Tallinn

 

Valoisa & avara kolmio
tornitalosta ratikkalinjan varrelta (83 m2)
Tämän hintaa & myyntiä vaikeuttaa lähistölle nouseva massiivinen uustuotanto (Pärnu mnt 126, alk. 1900 €/m2) samassa hintaluokassa. Myyntihinta on jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (180 069 €) juuri tässä kodissa selvästi: 149 500 €/m2. Suurin arvostusta nostava tekijä on talon rak. vuosi (+6%). Hinta on nyt joustanut 2. kerran kaikkein alemmas sen historiansa aikana.
Sopii seurattavaksi jos etäisyys ei haittaa.
Premiums not found: b3df1f54f66b255670d45231278e80ee + 2016-09-12

NYT
149 500 €
Markkinoilla
7 viikkoa
Alkuhinta
163 000 €
 ALE:-13 500 €, Etu:+30 569 €
Pärnu mnt 110, Kitseküla, Kesklinn

Avara & valoisa kolmio
ylellisellä poreammeella & saunalla (102,9  m2)
Tämän myyntiä rasittaa läheinen massiivinen luksusluokan uustuotanto (ts Vana-Lõuna 39a, n 30 tarjousta) samassa hintaluokassa + muut tarjoukset samassa talossa. Arvoa alentavat talon & asunnon eri ominaisuudet n -15%, joista suurin vaikutus on rak. vuodella ts -21% suosituksessa. Myyntihinta on vähän yli kotiselaimen aluehintasuosituksen (157 453  €) juuri tässä talossa: 161 500 €/m2. Hintahistoria kuitenkin näyttää, että hinta on alkanut joustaa alemmas pitkän myyntiajan myötä.
Valmis uusittu kolmio lähes käypään arvoon.
Premiums not found: 0e7f94034ac95f895f371cf146a6d6d5 + 2016-09-12

NYT
161 500 €
Markkinoilla
22 viikkoa
Alkuhinta
174 000 €
ALE:-6 400 €/vko, Etusi:-4 047
Pärnu mnt 82, Uus Maailm, Kesklinn

Ylellinen neliö
vanhan kaupungin vieressä (98 m2)
Tarjousta painaa eniten voimakas uustuotannon tarjonta (mm Tehnika 22, Tehnika 25 & Saani 2 uudet kodit). Arvoa kodille nostaa eniten huoneiden lkm & kodin pinta-ala. Myyntihinta onkin selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (192 601 €) juuri tässä kodissa: 183 900 €/m2. Tarjous laski nyt 2. kertaa reilusti viime viikolta sen hintahistorian ajalta.
Laadulla uusittu koti järkihinnoittelulla.
Premiums not found: 706e82cac4775ca5cad0f5bde0cd3d32 + 2016-09-12

NYT
183 900 €
Markkinoilla
9 viikkoa
Alkuhinta
198 000 €
ALE:-5 100 €/vko, Etusi:+8 701 €
Tehnika 16, Kelmiküla, Pohja-Tallinn 

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: luksusta Kalamajasta & remonttireiskan unelmia tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa arvostus näyttää parhaalta.
Olkaapa hyvä !

DIY & sisusta oma neliö
kahdessa kerroksessa Kalamajassa (90 m2)
Hintaa painaa pienen Kalamaja lähiön valtava rakennusbuumi & jopa ylitarjonta. Tässä on tilaisuus ostaa valitsemallaan sisustuksella tilava neliö siis puutalosta. Loistava lähipalvelut ympärillä & vanha kaupunki heti vieressä. Myyntihintahan on selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (196 478 €) juuri tässä talossa: 145 000 €/m2. Suurin suositushintaa nostava tekijä on huoneiden lkm (+12%) & pinta-ala (+9%) keskihintaan. Tarjous myös laski äskettäin 1. kertaa sen markkinoinnin aikana.
Toivomusten mukaan valmistuva koko koti.
Premiums not found: 9933726eb74b85b9d9f3fb485488739e + 2016-09-05

NYT
145 000 €
Markkinoilla
8 viikkoa
Alkuhinta
149 900 €
ALE -4 900 € / vko, ETU +51 478 €
Soo 6a, Kalamaja, Kesklinn 

 

Luksustason kolmio
kahdessa kerroksessa parvekkeella & saunaosastolla (151,8 m2)
Tämän hintaa & myyntiä rasittaa ennen kaikkea suuri koko & sen pysyvät vuokralaiset. Vuokrasopimus on katkolla 1/2017 seuraavan kerran. Myyntihinta on yhä vähän yli kotiselaimen aluehintasuosituksen (225 231 €) juuri tässä talossa: 229 000 €/m2. Suurin suositusta halventava tekijä o talon rak. vuosi (-13%). Hinta on 1. kerran nyt joustanut alemmas vasta äskettäin. Koti on kuitenkin varsin laadukkaasti varusteltu valmiiksi tähän hintatasoon nähden.
Sopiva sijoittajalle jo melko käypään arvoon.
Premiums not found: 5384f9a560987d8c71eec705f3bb081d + 2016-09-05

NYT
229 000 €
Markkinoilla
10 viikkoa
Alkuhinta
239 000 €
 ALE -10 000 € / vko, ETU -3 769 €
Roopa 2, Kassisaba, Kesklinn

Avara & valoisa kolmio
kahdessa kerroksessa klassisesta kivitalosta (64,4 m2)
Tämän myyntiä rasittaa läheiset massiiviset uudistuotannot (ts Tartu mnt 56), joista riittää samaan hintaluokkaan jo tarjontaa. Arvoa alentavat talon & asunnon eri ominaisuudet n -12%, joista suurin vaikutus on 1. kerroksella ts -12% suositukseemme. Myyntihinta on yhä yli kotiselaimen aluehintasuosituksen (111 860 €) juuri tässä talossa: 119 000 €/m2. Hintahistoria kuitenkin näyttää, että myyjä hakee aktiivisesti käypää arvoa joustamalla sitä alas.
Kannattaa seurata kun klassinen keskusta-asuminen innostaa.
Premiums not found: f382692e12a5e70db7a9f0b43c2ad2b6 + 2016-09-05

NYT
119 000 €
Markkinoilla
16 viikkoa
Alkuhinta
149 900 €
ALE -10 000 €  / vko, ETU -7 140 €
Tartu mnt 67/2, Torupilli, Kesklinn

Remonttireiskan reilu kaksio
ydinkeskustasta sen kaiken keskeltä (57,2 m2)
Tarjousta painaa eniten heti viereinen uustuotannon tarjonta (Luha 18/20 kodit). Suositushintaa & arvoa nostaa eniten kivitalo & sen rak vuosi. Myyntihinta onkin selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (126 542 €) juuri tässä talossa: 117 000 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa reilusti viime viikolta sen hintahistorian ajalta.
Tarjous näyttää nyt keskustan piilotetulta helmeltä.
Premiums not found: e48253bd8ce01d347dd8ec53c2456251 + 2016-09-05

NYT
117 000 €
Markkinoilla
22 viikkoa
Alkuhinta
117 200 €
ALE -200 €  / vko, ETU +9 542 €
Lembitu 14, Tatari, Kesklinn 

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 8/2016: yllätyskasvua keskustaan alkusyksylle


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 8/2016 elokuussa taas reippaasti lisää: väkimäärä turposi jopa +604 uudella asukkaalla!!


Tapahtui siis käänne viime kuukausien heikosta kehityksestä: myös viime vuonna 8/2015 samaan aikaan uusia asujia kertyi melko samaa luokkaa (ts +607 asukasta/kk).

Keskustan kasvu kulki samaan suuntaan kuin parantunut kotien kauppa elokuussa.

Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet:

  1. Kesklinn (+183)
  2. Lasnamäe (+114)
  3. Kristiine (+79)
  4. Pohja-Tallinn (+77)
  5. Mustamäe (+77)
  6. Pirita (+49)

Kärkeen nousivat uusissa asukkaissaan pääkaupungin kallein & halvin suuralue.

Muuttotappioita ei kärsinyt mikään alue tällä kertaa.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin. Graafista näkyy hyvin mm syklinen syyskuun 2015 tyypillinen piikki muutoissa Tallinnan korkeakoulujen alkaessa aina alueilla: Kesklinn, Kristiine ja Mustamäe. Päättynyt heinäkuu ei enää tukenut kasvupiikkiä tänä vuonna, mutta korkeimmat odotukset kohdistuvat - 2 viime vuoden - perusteella juurikin elo/syyskuuhun.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

TOP-ALEt viikolta: satama- & keskustorivipinää tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa arvostus näyttää parhaalta.
Olkaapa hyvä !

Siisti kolmio
korkeasta elementtitalosta ydinkeskustasta
Hintaa painaa eniten varmaan Keldrimäe lähiön karu betonimaine & sinne tunkeva massiivinen uudistuotanto (ts Luha 18/ 20: n 25 avointa tarjousta alk 2050 €/m2). Lisäksi talo n 70-luvun elementtituotantoa (-32% m2-keskihinnasta ALEa, [premium Kadriorg Tallinn built 1976]). Plussaa ovat keskustorin lähipalvelut heti vierellä. Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (117 144 €) juuri tässä talossa: 107 000 €/m2. Myyjän pitkä hintahistoria luo kuvan, että hinta on joustava alati alemmas.
Tarjous on valmis koti vuokrasijoitukseen ilman lisäkuluja.

NYT
107 000 €
Markkinoilla
21 viikkoa
Alkuhinta
120 000 €
ALE -2 000 € / vko
Liivamäe 3, Keldrimäe, Kesklinn 

 

Valmis rempattu kaksio
korkealta hissitalosta & sataman läheltä
Tämän hintaa rokottaa eniten sen rak v1923 (-5% m2-hinnan ALEa) ja peruskorjaamaton ulkovaippa huonolla energiamerkillä. Arvoa eniten luo 6. kerros pois vilkkaalta kadulta hissitalosta (+14% m2-hintaan). Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (105 324 €) juuri tässä talossa: 96 000 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa reilusti viime viikolta hintahistorian ajalta.
Sopiva vuokrainvestointiin läheisten yliopistorakennusten vuoksi.

NYT
97 000 €
Markkinoilla
13 viikkoa
Alkuhinta
107 000 €
 ALE -10 000 € / vko
Narva mnt 123, Sadama, Kesklinn

Vasta kunnostettu kolmio
avokeittiöllä, poreammeella & omalla saunalla
Hintaa painaa eniten viereisen Keldrimäe lähiön valtavat uudistuotannon talot uusine koteineen. Ydinkeskustan palvelut ovat lähellä ja hyvät liikenneyhteydet joka suuntaan. Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (120 432 €) juuri tässä talossa: 115 000 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa reilusti viime viikolta hintahistorian ajalta.
Tarjous on laskenut hyvälle tasolle.

NYT
115 000 €
Markkinoilla
16 viikkoa
Alkuhinta
119 000 €
ALE -4 000 €  / vko
Juhkentali 22, Juhkentali, Kesklinn

Kunnostettu pikku kaksio
hyvien lähipalveluiden viereltä
Tarjousta painaa eniten heti viereinen uustuotannon tarjonta (Luha 18/20 kodit) sekä talon rak v1962 (-12% m2-hinnan ALEa) tiilitalona. Myös hissitön 5. kerros on haittaa arvostukselle. Plussana ovat läheiset uuden Kristiine keskuksen kauppa- ja viihtymispalvelut. Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (77 375 €) juuri tässä talossa: 73 900 €/m2. Tarjous laski nyt 1. kertaa reilusti viime viikolta sen hintahistorian ajalta.
Tarjous on siirtymässä kiinnostavemmille tasoille.

NYT
73 900 €
Markkinoilla
9 viikkoa
Alkuhinta
77 000 €
ALE -3 100 €  / vko
Videviku 16, Uus Maailm, Kesklinn 

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: hypermarkettia & keskustoria tarjolla asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin.
Olkaapa hyvä !
Tilava & valoisa kaksio
aivan Kristiine kauppakeskuksen naapurista.
Hintaa painaa eniten varmaan Uus_Maailm lähiöön tunkeva massiivinen läheisin uudistuotanto (ts Luha 18/ 20: n 25 avointa tarjousta alk 2050 €/m2) sekä 60-luvun rakennus (-26% m2-keskihinnasta, premium ). Alennusta on nyt jopa n -35 628 € viime 3 kk:n vrt keskustan m2-hintojen toteutumiin & myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen hintasuosituksen (1776 €/m2) juuri tässä talossa: 1540 €/m2.
Tarjous vaikuttaa kohtuullisen hyvältä ostajalle.

NYT
105 000 €
Markkinoilla
12 viikkoa
Alkuhinta
110 000 €
ALE -5 000 € / vko
Tehnika 99, Uus Maailm, Kesklinn 

 

Upea kolmio uudehkosta talosta
ranskalaisella parvekkaalla & avokeittiöllä.
Tämän hintaa rokottaa myös samainen uustuotanto kuin edellä lähellä. Plussana on rauhallinen pikku umpikujakatu & 2. kerros ylös kadulta. Tarjous on nyt tippunut n -29 053 € alle viime 3 kk:n m2-keskihinnan keskustassa samalla kun se on myös selvästi alle kotiselaimen läheisten tarjousten ostajan hintasuosituksen ( = 1854 €/m2) myyjältä:  1706 €/m2.
Tätäkin tarjousta voi pitää myös jo edulliseen tasoon viritettynä.

NYT
139 000 €
Markkinoilla
7 viikkoa
Alkuhinta
149 000 €
 ALE -3 000 € / vko
Villardi 32, Uus Maailm, Kesklinn

Remonttireiskan aarrekaksio
heti keskustorin viereltä.
Hintaa painaa eniten Keldrimäe lähiön karu elementtitalojen maine & massiivinen uudistuotanto lähistöllä. Plussana Tallinnan kaikki ydinkeskustan palvelut, jo peruskorjattu 50-luvun vankka kivitalo & kodin 3. kerros. Pyyntö on nyt n -17 477 € alle viime 3 kk:n Kesklinn:n keskiarvon. Ostajan hintasuositukseen (2022 €/m2) nähden tarjous on myös jo matalampi: 1767 €/m2.
Tarjous on laskemassa sopiville tasoille sen vaatimaa remonttia ajatellen.

NYT
104 800 €
Markkinoilla
14 viikkoa
Alkuhinta
120 500 €
ALE -3 000 €  / vko
Lastekodu 3, Keldrimäe, Kesklinn

Valmis siisti kaksio
talvisin merinäköaloin.
Tarjousta painaa samasta talosta myytävät remontoitavat kaksiot & sijainti katveessa ja Kopli  lähiössä uimarannalta katsoen. Myös 60-luvun talo  (-19,2% premium ) alentaa arvostusta. ALEa on nyt -7 909 € viim. 3 kk keskihintaan Pohja-Tallinnan toteutumista. Viimeisin myyjän tiputus toi nyt hinnan alle kotiselaimen hintasuosituksen ( =70 632 €). Tarjous on jo 14. viikkoa markkinoilla & alkanut laskea viime viikkoina reilusti.
Tarjous on juuri siirtynyt kiinnostaville hintatasoille.

NYT
69 500 €
Markkinoilla
14 viikkoa
Alkuhinta
80 000 €
ALE -5 500 €  / vko
Kopliranna 27, Kopli, Põhja-Tallinn 

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt viikolta: uima-allasta, kuntosalia & kartanopuitteita uuteen asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin.
Olkaapa hyvä !

Pirita tee 26f, Kadriorg, Kesklinn ALE -10 000 € / vko

Loistokas kolmio ihan meren läheltä modernista talosta uima-altaan & kuntosalin kera. Hintaa painaa eniten varmaan Kadriorg lähiöön tunkeva massiivinen läheisin uudistuotanto (ts Pirita tee 20 & 20b: n 80 avointa tarjousta (!) alk 2200  €/m2) sekä naapuritalon massamyynnit (Pirita tee 26c). Haittaa luo vähän kodin 3. kerros (-82 €/m2, premium ) joskin hissi auttaa. Talo ei ole ikivanha: vm 2003. Alennusta on nyt jopa n -31 867 € viime 3 kk:n vrt keskustan m2-hintojen toteutumiin & myyntihinta on jo alle kotiselaimen ostajan hintasuosituksen (2057 €/m2) viikolle juuri tässä talossa: 1656 €/m2. Tarjous vaikuttaakin erittäin tingityltä valmiiksi jo nyt.
NYT
130 000 €
Markkinoilla
15 viikkoa
Alkuhinta
170 000 €

Asula 8, Kitseküla, KesklinnALE -7 000 € / vko

Kartanomaisia puittteita upeasti peruskorjatusta kolmiosta kahdella kerroksella. Tämän hintaa rokottaa sen etäisin Kitseküla  lähiö. Plussana on rauhallinen pikku katu ja hyvin yhtenäinen kaunis miljöö. Tarjous on nyt tippunut n -33 259 € alle viime 3 kk:n m2-keskihinnan keskustassa samalla kun se on myös selvästi alle kotiselaimen läheisten tarjousten ostojan hintasuosituksen ( = 1793 €/m2):  1654 €/m2. Tätä tarjousta voi pitää myös jo edulliseen tasoon viritettynä.
NYT
135 000 €
Markkinoilla
2 viikkoa
Alkuhinta
142 000 €

Gonsiori 14, Kompassi, Kesklinn ALE -4 900 / vko

Siisti kaksio aivan kapungin ydinkeskustassa arvostetusta vanhasta kivitalosta. Hintaa painaa eniten 1. kerros (-320 €/m2,  premium  nykyään) keskustan alueella & kova tarjontakilpailu sen naapurustossa & talossa. Plussana Tallinnan kaikki palvelut heti kun oven avaat ulos  Kompassi lähiössä. Pyyntö on nyt n -7 775 € alle viime 3 kk:n Kesklinn:n keskiarvon. Ostajan hintasuositukseen (1962 €/m2) nähden tarjous on myös jo matalampi: 1905 €/m2. Tarjous on tippunut alemmas vasta ihan viimeisellä viikolla äsken.
NYT
94 500 €
Markkinoilla
13 viikkoa
Alkuhinta
99 400 €

Kopliranna 27, Kopli, Põhja-Tallinn ALE -5 900 / vko

Remonttireiskalle oiva pikku kaksio kunnostettavaksi meren ääreltä kivitalosta. Tarjousta painaa sijainti katveessa ja Kopli  lähiössä uimarannalta katsoen, talon 2. tarjous. Myös 1. kerros alentaa hintaa näillä alueilla  (-62 €/m2 premium ) varmasti. Lähipalvelut ovat myös kauempana eli lähinnä Pelguranna keskustassa. ALEa on nyt -10 270 € viim. 3 kk keskihintaan Pohja-Tallinnan toteutumista. Kotiselaimen automaattinen hintasuosituskin on korkeampi (1488 €/m2, 15.8.2016) kuin tarjouksen m2-nykyhinta: 1378 €/m2. Tarjous on 3. viikkoa markkinoilla samalla kun se on joka vko laskenut merkittävästi. Tarjous on kiinnostava nyt hyvin nopeasti tippuvan hinnoittelunsa takia.
NYT
62 000 €
Markkinoilla
3 viikkoa
Alkuhinta
75 900 €

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Upouusi luksustalo halpeni lähes -100 000 € viikossa Kalamajan kulmilla

Upouusi luksustalo sijaitsee rajussa Karjamaan elementtilähiössä kuten kuvasta näkee

Keväästä ennakkomyynnissä ollut & nyt valmistuva luksustalo Kalamajan & meren rajoilla - Erika 15 (napauta auki!)  - on halpuuttanut hintojaan ennätyksellisesti lähes -100 000 € viime viikolta. Alennuksiin kuuluvat 7 isompaa luksuskotia, joista suurimpien ALEt ovat nyt -14 000 €/koti/viikko. Nämä tiputukset tuovat muutaman kodeista nyt alle maagisen 2000 €/m2 haamurajan. Koko Pohjois-Tallinnan tarjousten keskihinta on nykyään n 1860 €/m2 sen kaikille tarjouksille.

Tämä uusittu Stalinin-aikainen kivitalo ilmestyi ennakkomyyntiin listoille vuosi sitten lokakuusta 2015 alkaen. Tuolloin tarjouksien pyynnöt vaihtelivat n 2000 - 2500 €/m2 välillä ja listoilla kävi liki 50 kotia parhaimmillaan. Nyt siis lähes vuosi myöhemmin myydään kalleimpia ja isompia asuntoja ulos reiluilla halvennetuilla pyynnöillä kun talo on lähes valmis asumiseen.

Nyt kovasti halpenevien kotien kokonais-ALE on siis -88 000 € seitsemästä eri 3-4 huoneen luksuskodista.

Hintahistoriat nyt halventuneiden kotientarjouksien osalta osoitttavat, että myyjä ei ole mitenkään välittänyt päivittää hintaa ennen kuin vasta nyt kun ns "omat asiakaspäivät" ovat koittamassa viikon sisällä (18.8.).

Suurimpia ALE-iskuja luksustalosta kohti syksyä 8/2016

Tätä uudistuotantoa vastaan käy kisaa ihan lähialueella myös Kopli 76a, joka on samantyylinen vanhan kivirungon päälle uusittu kokonaisuus Stalinin-ajoilta, mutta myynnissä ovat vain sen rivitalon osan täysin uudet pätkät.

Teknisesti katsoen molemmat sijaitsevat keskellä melko karua Karjamaa elementtilähiötä yrittäen puhaltaa edes jotain uutta loistoa & elämää koko kolkolle alueelle.

Markkinatiedot tarjoaa

Viikkohintojen historia riippuu aina tarjouksen aktiivikestosta

Kotiselain tarjoaa näppärästi myös hinnoittelun viimeisintä kehitystä kaikille sen TOP-ALEt listan muuttuneille tarjouksille: kun napauta jotain viikolta muuttunutta tarjousta, löydät automaattisesti sen kartalta sekä näet viimeisimmät tarjouksen hinnat vertailtavaksi myyjän viikkopäivityksistä.

Markkinoilla on viikoittain jopa muuttuviakin tarjouksia edellä mainitun sijaan.