TOP-ALEt: uudistuotantoa & halpaa vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Tilava valoisa 4-huonetta
  poreammeella 50-luvun kivitalosta hissin kera (104,1 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

40 900 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -12,04% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi (n  -21%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (286 456 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 40,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (200 891  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 160 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (84 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (205 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sen ALEsta ja kodin hinta/laatusuhteesta, mutta sisältää riskiä massiivisen uudistuotannon nostamasta sijaintiarvosta näinä aikoina.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Luksusluokan koti loistavin yhteyksin nopeasti keskustaan.

Pärnu mnt 82, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.

NYT
160 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
169 000 €
Koti sijaitsee heti yhden Tallinnan vilkkaan valtaväylän varrella
Tilava vaalea 4-huonetta
saunalla, parvekkeella & parkkihallilla uudesta kivitalosta (105,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

22 300 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+11,33%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalon rakenne (+27%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (226 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 22,3  tuhatta alle aluehintasuosituksen (222 858 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 187 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (49 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (149 pv). Koti tienaa neljä barometria ostalle hyvästä pyynnöstä ja kodin hinta/laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Lapsiystävällinen & turvallinen funkkiskoti rauhalliselta omalta pikku kadulta.

Hane 2, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.

NYT
187 000 €
Markkinoilla
49 päivää
Alkuhinta
193 000 €
Koti sijaitsee rauhallisella pienellä sivukadulla toisen uuden talon vieressä yhteisellä tontilla

 

Siisti sympaattinen kaksio
 omalla ILP:llä & puulämmityksellä pientalosta (44,1 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

13 800 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-10,76%), missä suurin arvon lasku tulee 1. asuinkerroksesta (-9%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (79 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 13,8 K€ suositukseensa nähden (66 655 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 52 900 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle yhä myynnin suositusajan (130 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen aika sopivasta avaushinnastaa markkinoille, mutta sisältää riskiä Koplin valtavasta tulevasta lähistön uudistuotannon kasvavasta hintakilpailusta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti vuokralle annettavaksi Koplin kasvua hakevalle investointina.

Turvise 4, Kopli, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.

NYT
52 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
52 900 €
Kodin naapurissa ovat paikallinen koulu & lastentarha

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Piritan rauhaa & klassista puutaloa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Värikäs kolmio
 takan kera puutalosta (70,8 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

28 600 € / +27%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: +4,61% tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa vanha rak.vuosi 1938 (n +10%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (141 966 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 28,6 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (133 613  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 105 000 €. Ilmoitus on aivan keski-ikäinen (112 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (180 pv) yhä. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sopivasta ostajan ALEsta, mutta sisältää riskiä Nomme:n alueen myyjien yliodotukssista & sen hitaasta kaupankäynnistä tästä johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Näppärä koti romanttisesta puutalosta pikku kadulta.

Puu 9, Hiiu, Nomme, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.

NYT
105 000 €
Markkinoilla
112 päivää
Alkuhinta
105 000 €
Koti sijaitsee melko lähellä koko Nommen alueen keskustaa
Valoisa iso neliö
vanhasta kivitalosta (104,1 m2)
Ostajan etua on nyt:

12 000 € / +8%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella selvästi (-13,67%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on rak.vuosi 1953 (-23%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (250 359 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 12,0  tuhatta alle aluehintasuosituksen (171 957 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 159 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (70 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (213 pv). Koti tienaa neljä barometria realistisesta pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan erittäin vahvan kilpailun samassa kokoluokassa uudemmista taloistaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Hieno koti loistavin liikenneyhteyksin keskustaan.

Pärnu mnt 82, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.

NYT
82 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
82 000 €
Tämä koti on heti vilkkaan valtasuonen naapurissa keskustaan
Uudehko kolmio
 parvekkeen kera (96,0 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

9 000 € / +6%

Markkina-arvostukset ovat niukasti miinuksella tälle kodille (-2,56%), missä suurin arvon lasku sen 4. kerroksesta (-7%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (208 003 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (170 953 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 161 900 €. Ilmoitus on ihan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle myynnin suositusajan (65 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen johtuen melko käyvästä aloitushinnastaan alueensa markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Siisti koti uimarantalähiön rauhalliselta lähiökadulta Piritalla.

Padriku tee 3/3, Mähe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.

NYT
161 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
161 900 €
Koti sijaitsee rauhallisella pienalueella siistillä viheralueella

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Asuntojen viikkokatsaus (25.06.): kallistuvaa uudistuotantoa yhä lisää

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2192 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Lasnamae (+14 €/m2 ), Pirita (+13 €/m2 ), Kesklinn (+11 €/m2 ), Mustamae (+6 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-14 €/m2 ), Nomme (-3 €/m2 ), Kristiine (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2684 €/m2 tasoille.
Uudistuotannon on pakko yhä kallistua & kasvaa jotta buumin trendi pysyisi uskottavasti voimassa edelleen mm keskustassa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kristiine alueella: 2116 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Uus_Maailm lähiö listasi uuden luksustalon koteja markkinoille runsaasti.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2285 €/m2 (+258 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Nomme ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 228 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Lasnamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1837 €/m2 (-101 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kristiine, Lasnamäe  ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (230 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2210 €/m2 (+157 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nomme & Pirita niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (319 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 102 kpl / 32% ja Lasnamäe 68 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: somia pientaloja & Dallas-kartanoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Funktionaalisen moderni kaksio
 parvekkeen kera somasta pientalosta (72,0 m2)
Tässä samassa lähiössä kilpailee useita vastaavan tasoisia koteja samoilla m2-hinnoilla (mm Padriku tee 6/3 ja Mähe tee 25a). Ostajan etua markkinoilla on: n 12 900 € / +2%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: -3,36% tänään, missä arvoa alentaa eniten rakennusvuosi 2006 (-10%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (158 143 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla hieman (+2,3%). Myyntihinta on n 2,9  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (128 935  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 125 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (602 pv auki !) ollen kaukana yli normaalin pitkän Piritan myyntiajan (321 pv - sininen palkki kuvassa) samalla kun se laskenut nyt jo 6. kertaa. Koti ansaitsee nyt neljä barometria jo ostajalle melko sopivasta laatu- / hintasuhteestaan omassa lähiön ympäristössään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Oma koti luksusalueen rauhallisesta lähiöstä.

Padriku tee 7/6, Mähe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
125 000 €
Markkinoilla
602 päivää
Alkuhinta
145 000 €
Siisti kolmio
 kahdessa kerroksessa kartanotalosta (85,3  m2)
Vastaavanlaisia tarjouksia ei lähistöltä tänään löydy lainkaan. Ostajan etua markkinoilla on: n 22 000 € / +16%.
---
Markkina-arvostukset nousevat niukasti plussalle (+1,63%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat rakennusvuosi 2003 (+5%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista myös (182 182 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 22,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (164 007 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 142 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (91 pv auki markkinoilla) ja vielä etäällä sen myyntiajastaan (220 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen aika edulliseksi muuttuneesta hinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Isomman perheen koti lapsiystävälliseltä pienkadulta.

Asula 5, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
142 000 €
Markkinoilla
91 päivää
Alkuhinta
149 900 €
Hillityn rauhallinen kolmio
 parkenäkymin funktionaalisesta pientalosta (76,1  m2)
T Omassa hinta- / kokoluokassaan tämä on lähiön paras tarjous tänään. Ostajan etua markkinoilla on: n 4 600 € / +3%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-1,25%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on koko 76 m2 (-15%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (168 326 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo plussalla suositukseensa nähden (137 504 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 118 500 €. Ilmoitus on reilusti yli-ikäinen (343 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (153 pv  ts sininen palkki kuvassa) tässä kohtaa kaupunkia. Hinta on laskenut 4. kertaa. Koti tienaa viisi barometria johtuen nyt jo hyvästä reilusta ALE:sta ostajan eduksi.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Valoisa soma koti vehreiden näkymien kera.

Oja 2, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
118 500 €
Markkinoilla
343 päivää
Alkuhinta
129 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: luksusaluetta & keskustorin tunnelmaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Funktionaalinen peruskaksio
 uudehkosta elementtitalosta (53,0 m2)
Tässä talossa on monia koteja kaupan yhtä aikaa melko kilpailevin hinnoin ja lisäki myyntiä haastaa vähemmän arvostettu 1. kerros talosta. Ostajan etua markkinoilla on: n 20 100 € / +22%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: +2,64%, missä arvoa nostaa eniten koko 53 m2 (+18%) alueella nykyään. Lisäarvoa tulee myös sijainnista (127 875 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 20,1 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (112 119  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 92 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen kaukana sen normaalin pitkän myyntiajan (228 pv) markkinoilla. Koti ansaitsee nyt neljä barometria hyvästä laadustaan & aloitushinnastaan johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Siistin lähiön oma koti mielenkiintoiseen hintaan.

Kase 68, Maarjamäe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
92 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
92 000 €
Stailattu kaksio
 uudesta pientalosta (49,4  m2)
Samassa lähiössä on myynnissä muutamia kaksiota reilusti halvemmalla (os Endla 17 ja Toom-Kuninga 23). Ostajan etua markkinoilla on: n 6 500 € / +7%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+2,92%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat koko 49,4 m2 (+14%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista myös (113 852 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 6,5 tuhatta alle aluehintasuosituksen (103 530 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 97 000 €. Ilmoitus on melko kypsä (154 pv auki markkinoilla) ja kohtaa nyt ennakoitua sopivaa myyntiaikaansa (158 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen pientalon sijainnista palveluiden naapurista & sen laadusta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
CITY-perheen koti heti keskustan kulmilta.

Tehnika 83, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
97 000 €
Markkinoilla
154  päivää
Alkuhinta
97 000 €
Ylellinen kolmio
 saunan kera kivitalosta (70,0  m2)
Tässä lähiössä käydään ankaraa hintakilpailua jopa niin, että isommat kolmiot ovat vielä tätäkin halvempina myynnissä kokonais- & m2-hinnoiltaan. Ostajan etua markkinoilla on: n 4 600 € / +3%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-13,56%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on kivitalo (-23%) ylitarjontana tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (185 424 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta jo plussalla suositukseensa nähden (141 618 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 137 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (448 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (215 pv  ts sininen palkki kuvassa). Hinta on laskenut 5. kertaa. Koti tienaa vain kolme barometria johtuen uuden hyvin laiskasta reagoinnista tiiviiseen hintakilpailuun ympärillään.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
CITY-perheen koti heti ydinkeskustan vilinään.

Tartu mnt 30, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
137 000 €
Markkinoilla
448 päivää
Alkuhinta
150 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (18.12.): luksuskehittäjien uho uuteen Jouluennätykseen

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2077 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pirita (+63 €/m2 ), Mustamae (+20 €/m2 ), Nomme (+11 €/m2 ), Kesklinn (+10 €/m2 ), Lasnamae (+7 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-29 €/m2 ), Kristiine (-7 €/m2 ), Haabersti (-4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2591 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: jopa kolme suuraluetta - Mustamäe, Kesklinn, Lasnamäe - onnistuttiin puskemaan uusiin alueellisiin ennätyksiinsä vuoden loppua kohti lisää uusia projekteja esittelemällä.
Myyjien usko & varmuus aina kalliimpien kotien myyntiin yhä villimpää Jouluksi. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2315 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen monissa eri lähiöissä listattiin kalliimpia koteja myyntiin kaikkiaan viidessä eri vm 2017-18 uudessa talossa, jotka nostivat koko alueen keskihintaa ylös. Runsaimmat uutuudet syntyivät Uus Maailm & Keldrimäe lähiöissä (os Toom-Kuninga 21 & Jakobi 28). 

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2052 €/m2 +92 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pirita, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi Nomme alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnottelun nostoa tarjouksiinsa ja 1 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 234 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pirita ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1839 €/m2 (+2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pirita, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseeet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (175 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pirita.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2072 €/m2 (+52 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pirita, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (324 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui  keskustaa kohti (ts Kesklinn: 91 kpl / 28% ja Lasnamäe 69 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pirita ja Lasnamäe alueiden kaslliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pirita eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: pientaloja & halpaa uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Passelin siisti kaksio
hirsitalosta puulämmityksellä (55,4 m2)

Tätäkin edullisempia vastaavia koteja löytyy alueelta pari kappaletta (Juurdeveo 18 & Hagudi 22). Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 11 900 € / +14%.
---
Tarjous on nyt 11,9 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (96 949  €) tässä kodissa + kohtaa Kitseküla:n lähiössä: 85 000 €. Markkina-arvostukset ovat selvästi pakkasella tälle kodille (ts yht -13,97%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (130 123 €). Ilmoitus on melko kypsää jo (eli 126 pv) auki markkinoilla ja lähestyy normaalia myyntiaikaansa (161 pv). Myyjä on tarkistanut pyyntöä alemmas nyt 4. kertaa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Pientalon rauhaa kahdesta kerroksesta vehreällä omalla pihalla.

Tondi 22, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
84 000 €
Markkinoilla
126 päivää
Alkuhinta
93 000 €

Perussiisti kolmio
puulämmitteisestä pientalosta (61,2 m2)
Aivan lähistöllä kilpailee useita kolmioita samassa hinta- & kokoluokassa (os Videviku 16, Väike-Amerika 17 & Pärnu mnt 82). Ostajan etua markkinoilla: n 6 600 € / +6%.
---
Kaikki markkina-arvostukset tälle kodille ovat niukasti miinuksella eli yhteensä: -4,64%. Lisäarvoa syntyy siis vain jälleen sen sijainnista (133 971 €). Myyntihinta on kuitenkin n 6,6 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (110 644  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 104 000 €. Ilmoitus on aika nuori (28 pv auki) iältään ja siis vielä kaukana sen ihanteellisen myyntiajan (169 pv) arviostaan & laskenut nyt vasta 1. kertaa pyyntöään.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Pikkuisen tilavampaaa asumista omalla pihallaan.

Tehnika 113, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
104 000 €
Markkinoilla
28 päivää
Alkuhinta
109 900 €

Valmistuva ihan uusi kolmio
modernista pientalosta (87,5  m2)
Valtavaa uudistuotannon kompleksia (ts Planeedi 7 + Koidu 99) vastaan kilpailevat lähiössä eniten sen omat lukuisat kodit. Ostajan etua markkinoilla on: n 18 300 € / +11%.
---
Markkina-arvostukset nousevat selvästi plussalle (+4,07%) uudelle kodille,  joista suurimpia nostavia tekijöitä ovat kivitalo (+11%) sekä koko 87,5 m2 (+11%) sen Uus Maailm:n lähiössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (205 235 €) myös nykytilanteessa. Myyntihinta on n. 18,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (184 982 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 166 700 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (185 pv) & heti edulliseen ennakkomerkinnän hintaan markkinoilla myynnissä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Uudistuotantoa vm.2018 edulliseen lähtöhintaan.
planeedi 7, Uus Maailm, Kesklinn

NYT
166 700 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
166 700 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: tehtaan studiota & puutalon idylliä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Avara studiokaksio
kahdessa kerroksessa (85,8 m2)

Tämän kodin myyntiä haastaa keskustan suuntaan myytävä massiivinen uudistuotanto (os Tartu mnt 52 ja 56 sekä Lasnamäe 4). Ostajan etua on markkinoilla: n 24 000 €.
---
Tarjous on nyt 24,0 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (188 043  €) tässä kodissa: 164 000 €. Markkina-arvostukset ovat myös plussalla tälle kodille (ts yht +2,67%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (208 016 €). Ilmoitus on lähenee keski-ikää (126 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt 2. kertaa vielä ollessaan alle sen normaalin myyntiajan (176 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Persoonallinen tehdashuoneisto täysin modernisoituna.
Tartu mnt 84a, Juhkentali, Kesklinn

NYT
164 000 €
Markkinoilla
126 päivää
Alkuhinta
198 000 €

Toimiva kolmio
puutalosta (83,1 m2)
Myyntiä vaikeuttaa uusien kotien jatkuva vyöry Kalamajaan sekä halvemmalla myytävää kolmiota lähiössä (os Uus-Kalamaja 15a ja Vana-Kalamaja 3c-2). Ostajan etua markkinoilla: n 3 500 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on huoneiden määrä (ts +3%) Kalamajan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat miinuksella -10,29%. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (168 403 €). Myyntihinta on n 3,5   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (128 512  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 125 000 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv) ja kaukana siis sen ihanteellisen myyntiajan (157 pv).
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Koti reiluun ALE-hintaan kalliista Kalamajasta.
Vabriku 19, Kalamaja, Pohja-Tallinn

NYT
125 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
125 000 €

Kompakti neliö
takan kera (67,7  m2)
Omassa kokoluokassaan tämä on lähialueeltaan se paras tarjous. Ostajan etua markkinoilla on: n 31 600 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (+4%) juuri tälle kodille Uus Maailm:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat hiukan miinuksella -0,75%. Eniten lisäarvoa syntyy siis sijainnista (149 420 €). Myyntihinta on n. 31,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (130 575 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 99 000 €. Ilmoitus on jo kypsymässä (126 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (169 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan 2. kertaa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Koti rauhalliselta pienkadulta megapalveluiden ääreltä.

Aasa 2, Uus maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
99 000 €
Markkinoilla
126 päivää
Alkuhinta
130 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: tehdasmaista Kalamajasta & DIY-projektia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Upouusi kaksio
tehdasmaisesta uudesta talosta (56,9 m2)

Tämä koti kohtaa selvää hintakilpailua kahdesta Kalamajan samanlaisista asunnoista (ts Tööstuse 47 & Tööstuse 35). Ostajan etua on markkinoilla: n 22 900 €.
---
Tarjous on nyt 22,9 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (138 091 €) tässä kodissa: 115 200 €. Markkina-arvostukset ovat yhteensä plussalla tälle kodille (ts yht +16,36%) joista lisäarvoa eniten syntyy kodin koosta 56,9 m2 (+35%). Ilmoitus on aivan uusi markkinoilla & kaukana vielä sen normaalista tarjous- & myyntiajastaan (141 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Funktionaalinen koti hipsterialueen ytimestä.

Vana-Kalamaja 41, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
115 200 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
115 200 €

Uusi valoisa kolmio
arvokivitalosta kahdessa kerroksessa (66,5 m2)
Lähistöllä kilpailee tätä vastaan useita samantasoisia koteja (mm Narva mnt 16 & 12 taloissa) myynneissään. Ostajan etua markkinoilla: n 25 600 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo & rak.v2016 (ts +10 - 11%) Rauan:n lähiöalueella & kaikkii positiiviset markkina-arvostukset tuottavat +6,56% plussaa. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista reilusti. Myyntihinta on n 25,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (159 574  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 133 000 €. Pyyntö on laskenut nyt merkittävästi lisää ostajan hyväksi. Ilmoitus on hyvin kypsässä iässä & jo 2x vanhempi (vrt sininen palkki) sen myynnin ihanneajastaan (170 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Persoonallisia huoneita & muotoja arvostavan oma koti.

Narva mnt 44, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
134 000 €
Markkinoilla
336 päivää
Alkuhinta
146 500 €

Rauhallinen neliö
klassisesta kivitalosta (67,7 m2)
Kodille löytyy lähiympäristöstä hyvin vähän samanlaista kilpailua. Ostajan etua markkinoilla on: n 28 600 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin koko 67,7 m2 (+15%) juuri tälle kodille Uus Maailm:n lähiössä samalla kun kokonaisuudessa arvostukset ovat hyvin neutraalit -0,21%. Eniten lisäarvoa syntyy siis sijainnista. Myyntihinta on n. 28,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (137 588 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 130 000 €. Ilmoitus on aika keski-ikäinen (84 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (173 pv) & tarkistanut hieman alemmas hinnoitteluaan vasta 1. kertaa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Vehreyttä & omaa rauhaa runsaiden palveluiden naapurista.

Aasa 2, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
109 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
130 000 €
Remonttireiskan kaksio
kattohuoneistosta & puutalosta (43,3 m2)
Kodille löytyy yksi vakavimmin otettava haastaja Kalamajasta ilman remonttitarvetta (os Graniidi 9) tosin sokkelikerroksen kera. Ostajan etua markkinoilla on: n 12 500 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin 3. kerros (+8%) juuri tälle kodille samalla kun kokonaisuudessa arvostukset ovat melko neutraalit -0,43%. Suurin lisäarvo syntyy myös sijainnista osana kehittyvää lähiötä ja vanhan kaupungin nurkilla. Myyntihinta on n. 12,5 tuhatta alle aluehintasuosituksen (84 416 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 71 900 €. Neliöhinta 1661 €/m2 on hieman alle Pelgulinnan rajusti nousseen pyyntöjen lähiöhinnan 1932 €/m2. Ilmoitus on uutena markkinoilla ja sillä on vielä runsaasti aikaa jäljellä omaan suositeltuun myyntiaikaansa (124 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
DIY-koti kivenheiton päässä vanhasta kaupungista.

Paldiski mnt 42, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
71 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
71 900 €

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: pientalon rauhaa & sataman vilinää tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Siisti yksiö
vehreästä pientalosta (15,9 m2)

Tälle yksiälle on vaikea löytää kilpailua sen laatu- & hintaluokassaan. Ostajan etua on markkinoilla: n 4 400 €.
---
Tarjous on nyt 4,4 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (29 380 €) tässä kodissa: 25 000 €. Markkina-arvostukset ovat yhteensä pakkasella tälle kodille (ts yht -9,18%) kaiken kaikkiaan ja lisäarvoo syntyy sen sijainnista. Neliöhinta 1572 €/m2 onkin reilusti alle Luiten lähiön ympäröivän m2-keskihinnan: 1887 €/m2. Ilmoitus on aivan tuore markkinoilla & kaukana vielä sen normaalista tarjous- & myyntiajastaan (68 pv).
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Kiva yksiö omaksi / pieneen vuokrasijoitukseen.

Viadukti 14, Luite, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
25 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
25 000 €
Kunnostettu kaksio
somasta kivitalosta kahdessa kerroksessa (55,6 m2)
Samassa talossa kilpailee myynnissä monia melko samankaltaisia koteja markkinoilla. Ostajan etua markkinoilla: n 4 500 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (+2%) Uus Maailm:n lähiöalueella vaikka kokonaisuudessa jäädäänkin -5,47% miinukselle. Lisäarvo syntyy siis sijainnista. Myyntihinta on n 4,5 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (103 479  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 99 000 €. Ilmoitus on uutena kaukana vielä myynnin ihanneajastaan (147 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Mahtavien lähipalveluiden ääreltä oma koti.

Videviku 13, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
99 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
99 000 €
Siisti kaksio
avokeittiöllä pienkivitalosta (50,8 m2)
Kodin ympäristössä lähiöön syntyy nyt valtava määrä kilpailevaa myymätöntä uudistuotantoa. Ostajan etua markkinoilla on: n 2 400 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin koko & kivitalo (+2%) juuri tälle kodille samalla kun kokonaisuudessa arvostukset painuvat miinukselle -3,82%. Myyntihinta on n. 2,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (95 439 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 96 000 €. Neliöhinta 1831 €/m2 on myös selvästi alle Kassisaban lähiöhinnan 2455 €/m2. Ilmoitus on aika tuore & heti tarkistanut alemmas hinnoitteluaan ostajan kipupisteeseen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Meren & uima-rannan ystävän oma pesä.

Villardi 23, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
93 000 €
Markkinoilla
14 päivää
Alkuhinta
96 000 €
Moderni avara kaksio
parvekkeella & saunalla (77,3 m2)
Kodin ympäristössä sataman lähiöön syntyy nyt valtava määrä kilpailevaa myymätöntä uudistuotantoa. Ostajan etua markkinoilla on: n 14 300 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on talon ikä rak.v2005 (+6%) juuri tälle kodille samalla kun kokonaisuudessa arvostukset jäävät plussalle +0,93%. Suurin lisäarvo syntyy sijainnista & sataman korkeista pyynnöistä. Myyntihinta on n. 14,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (169 962 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 155 700 €. Neliöhinta 2014 €/m2 on myös selvästi alle Sadaman lähiöhinnan 2925 €/m2. Ilmoitus on jo keski-ikäinen & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan 2. kertaa reilusti alemmas.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sataman läheisyyttä arvostavan päämaja.

Lootsi 3a, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
155 700 €
Markkinoilla
105 päivää
Alkuhinta
168 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.