Kodit ihastuttavat nyt astumaan sisään virtuaalisesti

Myytävä yksityiskoti esittäytyy myös virtuaalisesti Kalamajasta käsin

Tallinnan kodin myyjät ovat siirtyneet virtuaaliseen 360/VR -esitysten uljaaseen uuteen aikaan. Ostajana voit nyt kirjaimellisesti loikata helposti myytävän kodin sisään & esittelyyn missä sitten oletkin itse. Katsella ympärille ja tuntea onko tämä sinun oma uusi kotisi. Merkit ovat vahvat, että tämä moderni trendi esitellä kotia yleistyy merkittävästi lähikuukausinakin lisää Tallinnan hyperkilpailluilla asuntomarkkinoilla, jossa kaikki mahdolliset keinot nyt kiinnostavat myyjiä paljon.

 Virtuaalinen esittely ?

Kodin esittely virtaalisesti toimii niin, että valokuvaaja tuottaa jokaisesta kiinnostavata tilasta yhden kuvan sijasta kuvapallon, jonka sisään katselija voi astua.

Esittelyn etuina ovat:

  • Hahmotat todella helposti & nopeasti miten ovet, ikkunat, yms sijaitsevat toisiinsa nähden tilassa.
  • Mobiililaitteella voit pyöriä tilassa & nähdä miten kodin ikkunat suuntautuvat etelään: onko aurinkoa olohuoneessa luvassa vai ei.
  • VR -lasien avulla voit jopa aistia tunnelman miltä kodissa tuntuisikaan elää & asua.
Kaikki nämä edut nopeuttavat koteihin tutustumista upeasti, koska ostajana / vuokraajana et ole enää sidottu välittäjän rajallisiin aikatauluihin järjestää näyttöä paikan päälle.
Virtuaaliset esittelyt ovatkin siis luonnollinen jatkumo kiinteistömarkkinoiden suosituiksi jo muodostuneelle videon käytölle auttaen sinua vielä askeleen verran enemmän astumaan sisään siihen omaan tulevaan kotiin.

360/VR esittelyt tarjoaa

Kotiselain tuo sinulle markkinan kodit mukavasti kaupungin kartalle, josta voit siis tarkistaa & avata omalta ihannealueeltasi virtuaalikuvauksia jatkossa samalla kun voit seurata alueen markkinatilanteen kehitystä visuaalisesti.

TOP-ALEt: pientaloa, satamaa & Kalamajaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Tyylikäs kaksio
 avokeittiöllä pikku talosta pihan kera (61,8 m2)
Kodin myyntiä haastaa nyt sen lähiössä massiivinen uustuotannon ylitarjonta myymättömine koteineen. Ostajan etua markkinoilla: n 120 000 € / +19%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +1,94%, missä arvoa nostaa eniten rakennusvuosi 2006 (+11%). Lisäarvoa syntyy myös ydinkeskustan sijainnista (151 884 €). Tämän takia pyyntö on paljon ostajan eduksi reilusti. Myyntihinta on n 22,2  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (142 188  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 120 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (jopa 560 pv auki) eli ylittänyt sen normaalin myyntiajan (167 pv  - sin.palkki kuvassa) nyt kun se on tauon jälkeen listattu taas esiin markkinoille. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen ALE:sta ostajalleen, valmiiksi tingitystä hinnnnata sekä kodin hinta/laatusuhteestaan.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Soma kiva koti heti keskustaa läheltä.

Lubja 7b, Torupilli, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
120 000 €
Markkinoilla
560 päivää
Alkuhinta
125 000 €
Uusittu kaksio
 satamanäkymin parvekkeella (65,5  m2)
Kotia vastaan kilpailee sataman lähiössä useita vastaavan laatuluokan koteja (mm Tuukri 48 & Narva mnt 12 taloissa). Ostajan etua markkinoilla on: n 10 600 € / +8%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-12,46%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat rakennusvuosi 1989 (-21%). Lisäarvoa syntyy vain siis sijainnista (173 678 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 10,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (139 627 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 129 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (133 pv auki markkinoilla) & yhä alle myynnin ennakoituun suositusaikaan (176 pv) nähden. Hinta on joustanut selvästi viime aikoina pari kertaa & yhteensä -10 000 €. Koti tienaa neljä barometria johtuen sijainnista, näköaaloista & kunnostaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sataman läheisyydestä koti muhkeasta kivitalosta.

Karu 11, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
129 000 €
Markkinoilla
133 päivää
Alkuhinta
137 000 €
Uusi iso yksiö
 modernin uuden talon sokkelista (67,5  m2)
Sokkelikerros & rajusti kilpailtu uusiien talojen Kalamaja luo supertarjouksia kuten tämä koti. Ostajan etua markkinoilla on: n 49 400 € / +84% (!).
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+8,62%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on reilu koko (+32%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (119 313 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jopa n. 49,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (108 402 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 59 000 €. Ilmoitus on hyvin tuore (14 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (145 pv). Koti tienaa viisi barometria johtuen superhinnoittelustaan sekä kodin & talon uudesta kunnostaan.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Suositusta hipsterilähiöstä superhalpa oma uusi koti.

Niine 6A, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
59 000 €
Markkinoilla
14 päivää
Alkuhinta
59 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Näillä keskustan alueilla myymättömät kodit paisuvat eniten

Eniten myymättömiä koteja >kohtuuaikaan löytyy neljältä alueelta Tallinnasta

Myymättömät upouudet kodit ovat valtaamassa Tallinnaa kasvavalla vauhdilla niin, että keskustan alue näyttää esimerkkiä muille kaupunginosille tässä kehityksessä. Tässä pikku artikkelissa tutustut siihen miten & missä uusien kotien tulva on kaikkein konkreettisin juuri näinä aikoina markkinoilla ja miten se vaikuttaa kokonaisuuteen. Suurimmat haasteet ovat myyjille nyt Sadama:n, Kadriorg:n, Torupilli:n & Keldrimäe:n lähiöissä puhtaan datan valossa tarkasteltuna.

Kasaumat keskittyvät uudistuotantoon

Kun katsot koko markkinadataa juuri tänään myytävien kotien rakennusvuosien & ennakoidun myyntiajan näkökulmasta, niin voit piirtää kivasti seuraavanlaisen kuvauksen tilanteestamme Tallinnaan.

Eniten myymättömiä koteja kasautuu uusiin koteihin oikealle

Kuten huomaat, niin nuo "kasaumat" myymättömistä kodeista keskittyvät hyvin voimaakkaasti uudistuotantoon oikealle kuvassa eli tarkemmin juurikin vuosiin 2001 - 2008 sekä 2015 - 2019. Edellisen kiinteistöromahduksen v.2007 - 2009 jäänteitä yritetään siis edelleen siivota pois markkinoilta ainakin datan valossa.

Näihin vuosiin sijoittuu myös selvästi eniten koteja sekä sallitun myyntiajan sisällä (ts >0 pv pystyakselilla) että sen alle jopa n -400 ... -500 pv maksimissa yli tavoiteajan markkinoilla jo olleena.

Haaste on siis kasvavasti olemassa, mutta vaan miten & missä?

Myynnin haasteet kahdessa kastissa

Kun lähiötasolla - kymmenistä keskustan eri pienalueista - poimit ne neljä suurinta eniten myymättömiä koteja sisältävää lähiötä esiin, voit löytää myös seuraavanlaisen kuvan markkinoilta inventaarion suurista "jäävuorista".

Suurimmat myymättömien alueet
"Inventaarion jäävuoret" eli kohtuullisen myyntiajan ylittäneet ilmoitukset punaisella alhaalla

Tässä kuvassa siis sen alaosa kertoo myyntiajan venymisestä yli normaalin juuri oman kodin sijaintinsa & muiden tekijöidensä nojalla. Jokainen pystypalkki edustaa yhtä tarjousta markkinoilta sen nykyisessä myyntitilanteessa.

Eniten paisuvaa yli-ikäistä tarjontaa löytyy siis Kadriorg & Sadama lähiöistä (ts 1. & 3. jäävuori) selvästikin Tallinnaan, jota seuraa sitten maltillisemmin mm Torupilli.

Hintakehityksen pyörremyrskykö?

Kodin ostajana viime kädessä varmasti kiinnostaa miten tämä kaikki heijastuu pyyntöjen hinnoittelussa ts onko kilpailu jo kriisissä vai vasta menossa sitä kohti ryminällä?

Koko keskustan alueella uusien ja vanhojen kotien jakauma näyttää nyt seuraavalta.

Uuden v2018 koteja on ainakin 140 kpl myynnissä nyt

Ts reippaasti > 60% tarjonnasta keskittyy juurikin edellä mainittujen vuosien uudistuotannon & -rakentamisen myymättömiin koteihin kun viime & tämä alkanut vuosi edustaa siitä yhteensä jopa n 37% (kts kuva).

Kun katsot tarkemmin noita poimittuja lähiöitä, niin hinnoittelujen historia näille on seuraavanlainen nykypäiviin asti.

Hinnoittelun kehitystä myyjillä
Pyyntöjen hintakehitys vaihtelee uudistuotannon suht.määrän mukaan alueittain paljon

Keskustaa määrillään & myymättömyydellään johtavat lähiöt Kadriorg & Sadama uusine koteineen, joiden keskihinnan kehitys on toisiaan hakevaa hintakuvsta lukien: kalliimpi Kadriorg on joustanut kohti Sadama:n tasoa ja taas päinvastoin.

Myös naapurusten Torupillin & Keldrimäen pyyntöjen kehitys muistuttaa toisiaan ollen molemmilla hyvin tasaista. Näissä lähiöissähän asuu myös koko hinnoittelua alentava mittavampi massa vanhojen kotien myyjiä ed selvästi poiketen.

Loppujen lopuksi voidaan siis sanoa, että Tallinnassa kotien hinnat aika lailla ovat pysyneet ennallaan vuoden ajalta samalla kun kuitenkin "jäävuorien" eli myymättömien uusien kotien inventaario on vääjäämättä paisunut yli-ikäiseksi lisää & lisää. Mitään dramaattista koko markkinaa ravistelevaa myllerrystä ei ole toistaiseksi menossa vaikka yksittäiset projektit päivittävät hintojaan alemmas melkoisesti juuri uusissa nykyään.

Kiinteistötsunamin riski on kasvava mikä nyt varsinkin lainaa mitoittaessa kannattaa tiedostaa.

Parhaimpia mahdollisuuksia kodin hankintaan löytyy luksuskodin puolella siis Kadriorg:n hintapaineiden keskeltä & toisaalta"tarkan euron" + vanhan kodin ostajalle Keldrimäe / Torupilli voi luoda hienon tilaisuuden muuttaa / sijoittaa tänne nykyisillä markkinoilla.

Kodin ostajana / vaihtajana kannattaa tarkistaa Tallinnassa selvästikin miten uudistuotanto näinä aikoina vaikuttaa koko tarjontaan alueittain: erot ovat jo hyvin silmiin pistäviä liikuttaessa eri alueilla pääkaupungissa.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa & helpottaa sinua selvittämään missä uudistuotanto paisuu eniten & tarjoaa sinulle kodin ostajana / vaihtajana mielenkiintoisimpia uusia mahdollisuuksia tutustua niiden hinnoittelun kehitykseen.

Asuntojen viikkokatsaus (18.12.): luksuskehittäjien uho uuteen Jouluennätykseen

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2077 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pirita (+63 €/m2 ), Mustamae (+20 €/m2 ), Nomme (+11 €/m2 ), Kesklinn (+10 €/m2 ), Lasnamae (+7 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-29 €/m2 ), Kristiine (-7 €/m2 ), Haabersti (-4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2591 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: jopa kolme suuraluetta - Mustamäe, Kesklinn, Lasnamäe - onnistuttiin puskemaan uusiin alueellisiin ennätyksiinsä vuoden loppua kohti lisää uusia projekteja esittelemällä.
Myyjien usko & varmuus aina kalliimpien kotien myyntiin yhä villimpää Jouluksi. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2315 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen monissa eri lähiöissä listattiin kalliimpia koteja myyntiin kaikkiaan viidessä eri vm 2017-18 uudessa talossa, jotka nostivat koko alueen keskihintaa ylös. Runsaimmat uutuudet syntyivät Uus Maailm & Keldrimäe lähiöissä (os Toom-Kuninga 21 & Jakobi 28). 

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2052 €/m2 +92 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pirita, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi Nomme alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnottelun nostoa tarjouksiinsa ja 1 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 234 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pirita ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1839 €/m2 (+2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pirita, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseeet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (175 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pirita.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2072 €/m2 (+52 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pirita, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (324 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui  keskustaa kohti (ts Kesklinn: 91 kpl / 28% ja Lasnamäe 69 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pirita ja Lasnamäe alueiden kaslliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pirita eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (30.10.): kalleimmat uudet talot tuotiin esiin urakalla

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2068 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+27 €/m2 ), Haabersti (+23 €/m2 ), Mustamae (+20 €/m2 ), Kesklinn (+18 €/m2 ), Nomme (+11 €/m2 ), Pirita (+10 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja ei koettu missään. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä tehtiin taas: Mustamäe (1664 €/m2) nousi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten kiinteistölaman v2009.

Mustamäen kotipyyntöjä nostatettiin huippuunsa syksyn trendissä

.

Suomalais-virolainen kauppaseminaarin (1.11.) myyntiodotus pani isot kehittäjät listaamaan kalleimmat luksuskodit esiin tulvimalla markkinoille mikä nosti koko Tallinnan hinnoittelua. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2241 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -23 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan. Kristiine:n alue pysyi 2. viikkoa täysin ennallaan pyynnöissään.

Kesklinn kallistui kun: 1) sen Torupilli lähiö esitteli paljon uusia koteja myyntiin valtavasta YIT:n projektista ja 2) Kadriorg palautti huippukalleimpia kotejaan meren ääreltä esiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1976 €/m2 (+9 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Lasnamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 319 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja  sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1828 €/m2 (+95 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kristiine, Kesklinn ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (271 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Kristiine.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2159 €/m2 (+121 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Keslinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nomme & Pirita niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (436 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Haabersti: 112 kpl / 26% ja Kesklinn 101 kpl / 23%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-tallinn & Kesklinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nosteita keskihinnoissa mitä tukivat alueena Mustamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 37  kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (27.09.): pyynnöt joustivat keskustan & Piritan alueen voimasta

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2051 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-22 €/m2 ), Nomme (-12 €/m2 ), Kesklinn (-9 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Lasnamae (+24 €/m2 ), Haabersti (+16 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+7 €/m2 ), Kristiine (+4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2547 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Lasnamäe (1547 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009.
Kallein suuralue johti kaupungin hintojen laskua & halvin ennätyksellistä nousua. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2171 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -18% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.

Kesklinn halpeni kun sen Torupilli & Keldrimäe  hyvin tiheästi asutuissa lähiöissä listattiin monia edullisia koteja myyntiin massiivisen myymättömän uudistuotannon paineesta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1919 €/m2 (-125 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pirita ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  6 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 253 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pirita.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1924 €/m2 (+85 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Nomme, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (288 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Nomme & Kesklinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1963 €/m2 (-56 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kristiine, Pohja-Tallinn ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (399 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 102 kpl / 26% ja Lasnamäe 94 kpl / 24%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kristiine & Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: uudistettua tehdasta & pientalolähiötä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti.

Olkaapa hyvä !
Uudehko neliö
modernista pientalosta (88,2 m2)

Kodin myyntiä varjostaa Pikaliivan lähiöön kasvava massiivinen samantyylisten talojen uudistuotannon pientaloblokki. Ostajan etua on jo markkinoilla: n 11 000 €.
---
Tarjous on nyt 11 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (121 126 €) tässä kodissa: 110 000 €. Markkina-arvostukset ovat melko tasapainossa tälle kodille (ts yht +0,74%) kaiken kaikkiaan eli suurin lisäarvo syntyy sen sijainnista. Neliöhinta 1247 €/m2 onkin alle lähiön ympäröivän m2-keskihinnan: 1760 €/m2. Ilmoitus on jo ylittänyt sen normaalin myyntiajan (137 pv) myös selvästi: 182 päivää auki.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Laadukas koti isollekin perheelle.

Räga 10, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
110 000 €
Markkinoilla
182 päivää
Alkuhinta
120 000 €
Klassinen kaksio
vanhasta puutalosta (54,8 m2)
Ympärillä kilpailee kodin myynneistä valtava massa uudistuotantoa sekä Torupillin että Keldrimäen lähiöissä. Ostajan etua markkinoilla: n 4 400 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin koko (+2%) Torupillin alueella vaikka kokonaisuudessa jäädäänkin -6% miinukselle. Myyntihinta on n 4,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (99 357  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 95 000 €.  Neliöhinta 1734 €/m2 on myös alle kalliin Torupillin lähiön keskiarvon 2439 €/m2 pyynnöltään reilusti. Ilmoitus on aivan uusi ja siis alle tällaisen kodin normaalin myyntiajan (n 142 päivää).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Mahdollinenn vuokrasijoitus ydinkeskustan ytimestä.

Laulupeo 3, Torupilli, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
95 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
95 000 €
Moderni kolmio
kahdessa kerroksessa (83,3 m2)
Kodin ympäristössä myynnissä kilpailee naapurustoon samalla tyylillä valmistuva tehdasrakennuksen uudistuotanto ("Loftid" -projekti). Ostajan etua markkinoilla on: n 2 200 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin koko (+11%) juuri tällä samalla kun kaikki arvostukset ovat ainutlaatuisesti plussalla tälle kodille markkinoilla. Myyntihinta on ALEnsa myötä juuri painunut n. 2,2 tuhatta alle aluehintasuosituksen (156 166 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 154 000 €. Ilmoitus on aika tuore & heti testaamassa ostajan suosiota kynnyshinnallaan.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Kalamajan ystävän koti uudistetusta hissitalosta.

Tööstuse 47a, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
154 000 €
Markkinoilla
14 päivää
Alkuhinta
157 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.