TOP-ALEt: yksiöitä ja puutaloja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kompakti siisti yksiö
  perinteisestä vanhasta puutalosta (28,6 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

13 600 € / +44%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -14,01% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee puutalo runkona (n  -28%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (65 012 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 13,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (65 012  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 44 601 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (95 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen senreilusta ALEsta tässä kokoluokassa, mutta sisältää riskiä vanhojen puutalojen arvon heikkenemisestä lisää.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Soma yksiö vaikka vuokralle sijoitukseen loistavien kauppapalvelujen naapurista.

Endla 28, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
44 601 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
44 601 €
Koti sijaitsee hyvin vilkkaiden liikenneväylien välissä talon sokkelikerroksessa
Uudistettu pikku yksiö
suhteellisen nuoresta puutalosta (33,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

12 700 € / +38%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -15,01% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 33,3 m2 (n  -23%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (61 311 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 13,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (46 597  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 33 900 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (21 pv auki markkinoilla) ja alle sen normaalin myyntiajan (180 pv). Koti tienaa neljä barometria myös hyvästä hinnasta kokoluokassaan & sen suurin riski on Kopli:n alueen massiiviseksi suunniteltu aivan uusien kotien rakentaminen & kilpailu tulevina vuosina.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Kompakti yksiö läheltä uimarantaa vaikkapa kesän tukikohdaksi / vuokralle.

.

NYT
33 900 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
33 900 €
abc Koti sijaitsee vehreän asutuksen ja alkavan meriteollisuusalueen rajalla

 

Valoisa tilava kolmio
 kahdessa kerroksessa puutalosta (91,8 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

21 200 € / +15%

Markkina-arvostukset ovat plussalla kodille (+3,16%), missä suurin arvon nousu tulee 1. asuinkerroksesta (-9%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (79 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 13,8 K€ suositukseensa nähden (66 655 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 52 900 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle yhä myynnin suositusajan (130 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen aika hyvästä avaushinnastaa markkinoille. Riskinä on lähinnä Nõmme:n alueen laimea kaupankäynti sen nykyisilliä hintapyynnöillä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti suuremmallekin perheelle.

.

NYT
142 800 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
142 800 €
Koti sijaitsee toisen vilkkaan Nommen läpikulkuväylän naapurissa

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Kalamajan uusien kotihelmien tarjonta voimistuu lisää

Kalamajan runsas ylitarjonta + raju kilpailu uusissa kodeissa on luonut nopeasti ostajan markkinat moniin lähiön myymättömiin uusiin taloihin kehittäjien toimesta Pohja-Tallinnassa. Nykyään voit löytää ainakin kuusi suurta rakennusprojektia, joissa tarjotaan yksittäisiä koteja melko kannattavaan hintaan. Tästä katsauksesta löydät tarkat tiedot miltä ALE-markkina vaikuttaa tänään.

Seuraavasta kuvasta näet mitkä Kalamajan uudet talot ovat kaikista lähiön kannattavista niitä parhaimpia hinnoittelunsa puolesta ostajalle.

Lähiöstä voi löytää tänään kuusi aivan uutta taloa tarjoten ostajan etua selvimmin (ts oranssit pallot)
  • Kaikki nämä kodit ovat 3-4 huonetta sisältäviä & useimmiten lähes 100 m2 tai suurempia.
  • Aivan uudet kodit alkavat nyt lähestyä 2000 €/m2 haamurajaa muutamissa tarjouksissa.
  • Enimmillään ostajan etua tarjotaan jopa +50 000 € vrt sen lähiympäristöön verraten samalla kun pyynnöt alimmillaan ovat jo 150 000 €:n tasoilla. Ts tarjoukset painuvat selvästi jo koko Pohja-Tallinnan myyjien markkinahinnan alle (2196 €/m).

Kun tarkemmin katsotaan muutamien näiden parhaimpien uusien edullisten kotien koko markkinakehitystä & -tilannetta, voidaan myös helpommin ymmärtää millaisen haasteen edessä kehittäjät / myyjät nyt taistelevat lähiön markkinoilla.

Vana-Kalamaja 39

Vasta viime vuonna 2017 rakennettu uusi koti tarjoaa lisäarvoa +27% & >50 000 € sen ostajalle tänään
Vana-Kalamaja 39, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

Tööstuse 31a

Vasta äskettäin markkinoille ilmestynyt uusi myymätön jo vähän pienempi koti
Tööstuse 31a, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

Kungla 40

Markkinoille jähmettynyt uusi koti heti lähiön puiston naapurissa
Kungla 40, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

Kalamajan myyntitungos näkyy ja tuntuu nyt markkinoilla ostajan eduksi selvästi ja myös lähikuukausina kun  koronnostot ovat siirtäneet lainoituskyvyn pois näin kalliilta alueilta yhä useammalta ostajalta paikallisesti kaupungissa.

Tästä syystä useat kehittäjät kilpailevat nyt yksittäisillä kodeillaan erittäin tiukasti jopa niin, että monet uudet kodit kilpailevat melko suoraan vanhoja hyväkuntoisia koteja vastaan.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämää uudistuotannon kotien kannattavimmat helmet nopeasti & tehokkaasti markkinan nykytilanteesta Tallinnasta. Kotihelmen kalastajan pääkaupunki on avoinna sinulle jo tänään 😀 😀 😀

Asuntojen viikkokatsaus (22.10.): uudistuotannon vellominen jatkui vilkkaana

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2237 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+34 €/m2 ), Kristiine (+18 €/m2 ), Lasnamae (+14 €/m2 ), Nomme (+6 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-27 €/m2 ), Pirita (-10 €/m2 ), Mustamae (-9 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2756 €/m2 tasoille.

Uudet kodit nostivat vanhojen & uusien eron jo lähes 900 €/m2 (vasemmalla) samalla kun Kalamaja lisäsi etumatkaa muista lähiöistä (oikealla). Pohja-Tallinnan kuplariski nousi samalla 40% / jo kaupungin suurimmaksi.
Uusien talojen huojunta ON/OFF myyntiin jatkui yhä suuremmilla panoksilla. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2756 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui eniten kun sen Kalamaja lähiö palautti runsaasti uudistuotantoja myyntiin neljästä vm 2018 uudesta talosta (os Väike-Patarei 1). Näiden uusien kotien yhteisarvo oli 7,8 miljoonaa euroa. kun niiden keskikoko ja -hinta olivat: 56 m2 (/ kaksioita) & 3298 €/m2. Näiden pyyntöjä tarkistettiin samalla halvemmaksi n -0,5 miljoonalla kaikkiaan jopa 40 kodissa - keskimäärin -13,8 K€/koti.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2088 €/m2 (+9 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Mustamäe ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä pysyi samana: 191 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2002 €/m2 (+95 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti ja Nomme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (248 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2203 €/m2 (+119 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (366 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 27% ja Pohja-Tallinn 76 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: uudistuotantoa & halpaa vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Tilava valoisa 4-huonetta
  poreammeella 50-luvun kivitalosta hissin kera (104,1 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

40 900 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -12,04% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi (n  -21%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (286 456 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 40,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (200 891  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 160 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (84 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (205 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sen ALEsta ja kodin hinta/laatusuhteesta, mutta sisältää riskiä massiivisen uudistuotannon nostamasta sijaintiarvosta näinä aikoina.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Luksusluokan koti loistavin yhteyksin nopeasti keskustaan.

Pärnu mnt 82, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
160 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
169 000 €
Koti sijaitsee heti yhden Tallinnan vilkkaan valtaväylän varrella
Tilava vaalea 4-huonetta
saunalla, parvekkeella & parkkihallilla uudesta kivitalosta (105,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

22 300 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+11,33%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalon rakenne (+27%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (226 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 22,3  tuhatta alle aluehintasuosituksen (222 858 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 187 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (49 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (149 pv). Koti tienaa neljä barometria ostalle hyvästä pyynnöstä ja kodin hinta/laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Lapsiystävällinen & turvallinen funkkiskoti rauhalliselta omalta pikku kadulta.

.

NYT
187 000 €
Markkinoilla
49 päivää
Alkuhinta
193 000 €
Koti sijaitsee rauhallisella pienellä sivukadulla toisen uuden talon vieressä yhteisellä tontilla

 

Siisti sympaattinen kaksio
 omalla ILP:llä & puulämmityksellä pientalosta (44,1 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

13 800 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-10,76%), missä suurin arvon lasku tulee 1. asuinkerroksesta (-9%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (79 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 13,8 K€ suositukseensa nähden (66 655 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 52 900 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle yhä myynnin suositusajan (130 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen aika sopivasta avaushinnastaa markkinoille, mutta sisältää riskiä Koplin valtavasta tulevasta lähistön uudistuotannon kasvavasta hintakilpailusta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti vuokralle annettavaksi Koplin kasvua hakevalle investointina.

.

NYT
52 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
52 900 €
Kodin naapurissa ovat paikallinen koulu & lastentarha

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (15.10.): myymätön upouusi asuintila nousi jo >50% keskustassa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2231 €€/m2.

Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-136 €€/m2 ), Mustamae (-5 €€/m2 ), Nomme (-5 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (-2 €€/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Lasnamae (+16 €€/m2 ), Pirita (+11 €€/m2 ), Kristiine (+9 €€/m2 ), Kesklinn (+2 €€/m2 ),. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2760 €€/m2 tasoille. Samalla kertaa keskustan alue varmisti 1. kertaa nyt ylittäneensä 50% haamurajan upouusilla myynnissä olevilla kodeillaan, joissa kukaan ei ole vielä toistaiseksi asunut. Tästäkin huolimatta, uusien tornitalojen luonti yhä jatkaa uljasta kasvuaan Tallinnan keskustassa.

Keskustassa on nyt jo >52% (vasemmalla) vapaita uusia koteja samalla kun uusien & vanhojen kotien marginaali - / hintaero on kasvanut 706 €/m2 (oikealla) eli siis: kupla vai ei? Sinä päätät ! 🙂 😀
Haaberstin aluetta laskivat rajusti sen kaukaisimmat suuret uudistuotannon muutokset vielä vasta sen rakennettavista taloistaan. Samalla Astangun lähiöstä käynnistyi yhä kovempi kilpailu vanhoja kotien myyjiä kohtaan sen lähistölle. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2760 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.

Haabersti halpeni kun sen Astangu lähiö esitteli yhä uusia halvempia koteja & kun Kakumäe merellinen lähiö leikkasi voimakkaasti listauksiaan sen kalleimpia koteja pois markkinoilta. Astangun uusien myymättömien kotien yhteisarvo on nyt 5,2  miljoonaa € samalla kun niiden keskihinta & -koko on nyt: 1976 €/m2 ja 71,6  m2 (ts kolmioita enimmäkseen).

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2079 €/m2 (+23 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi : 191 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1691 €/m2 (-131 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (224 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1849 €/m2 (-1 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Mustamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (581 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 74 kpl / 21% ja Lasnamäe 68 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 36 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: Kalamajaa & vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kaunis avara kaksio (/kolmio)
  tyylikkäästä pikku kivitalosta (90,5 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

16 400 € / +10%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -2,62% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 91 m2 (n  -8%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (205 519 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 16,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (181 445  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 165 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (42 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (179 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen hyvästä ostajan ALEsta ja kodin hinta/laatusuhteesta.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Muuttovalmis edullinen koti hipsterien lähiöön.

Graniidi 22, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
165 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
170 000 €
Koti sijaitsee aivan Kalamajan keskustassa tyylikkäällä alueella
Valoisa tilava 4-huonetta
parvekkeella vankasta kivitalosta (110,9 m2)
Ostajan etua on nyt:

20 300 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella hieman (-12,96%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on kodin koko 110,9 m2 (-24%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (302 112 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 20,3  tuhatta alle aluehintasuosituksen (209 311 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 189 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (63 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (211 pv). Koti tienaa neljä barometria realistisesta pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan & erittäin vahvan kilpailun ympäristön uudistuotannoista.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Suuri koti aivan ydinkeskustaan & sen palveluihin ...

.

NYT
189 000 €
Markkinoilla
63 päivää
Alkuhinta
210 000 €
Tämä myytävä koti sijaitsee heti keskustorin naapurissa

 

Siisti peruskaksio
 rauhalliselta alueelta kerrostalosta (58,7 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

12 100 € / +14%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-9,01%), missä suurin arvon lasku tulee rak.vuodesta 1984 (-16%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (125 572 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 12,1 K€ suositukseensa nähden (102 004 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 89 900 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (217 pv auki markkinoilla) ollen reilusti yli jo myynnin suositusajan (142 pv, sininen palkki) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen johtuen sopivasta uudesta hinnastaan, mutta sisältää riskiä korkeakoulujen alueen valtavasta myymättömäst inventaariosta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Sopiva koti vaikka vuokralle annettavaksi korkeakoulualeen suunnalta.

.

NYT
89 900 €
Markkinoilla
271 päivää
Alkuhinta
98 000 €
Koti on heti Mustamäen alueen rajalla hyvien julkisyhteyksien varrella & Mustikas -kauppakeskusta

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Kalamajan parasta uudistuotantoa jo yhä halvemmalla

Uudistuotannon se "suuri tsunami" -myrsky alkaa näkyä Kalamajassa yhä selvemmin kotien markkinoilla. Eräs suuri yksityinen kehittäjä on listannut viime viikolla useita vm 2018 luksuskotejaan erityisen halvalla markkinoille. Tässä on tuoreinta katsausta muutamiin houkuttelevimpiin koteihin näistä.

Puhutaan tässä tarkemmin siis upouudesta vm 2018 ns "Loftit" -projektista, jonka tarkka osoite on Tööstuse 47d ja joka sijaitsee aivan Kalamajan etäisimmässä kärjessä keskustasta katsoen.

Kalamajan uusien kotien huojunta muuttaa hinnoiteluja yhä aktiivisemmin

Talon kehittäjä on listannut uusina myynnin tarjouksina kaikkiaan viisi kappaletta koteja, joiden hinta on heti alkuun jo ostajalle kannattava vrt Kalamajan normaaliin tasoon. Tässä on kaksi kaikkein kannattavinta niistä tarkemmin.

Kalamajan parhaat 4-huonetta tarjoavat n +25 000 € etua ostajalle

 

 

Sata neliötä upouusissa kodeissa näyttää yhä halvemmalta ostajalle jatkossa täällä
Lainoituksen kiristyminen & markkinan viileneminen on prosessi, jolta voit odottaa yhä lisää näitä entistäkin parempia tarjouksia kaikkein eniten ylikuumentuneilta alueilta Tallinnasta.
Kun & jos olet nyt hakemassa laadukasta kotia edullisesti, niin mm nämä Kalamajan mahdollisuudet ovat erittäin mielenkiintoisia mahdollisuuksia sinulle ostajana. Pitkän aikavälin sijoittajalle alue on optimaalinen myös vuokratuottojen kannalta, koska lähiö innostaa kaupungissa erittäin suurta joukkoa vuokralle pyrkiviä näinä aikoina.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämään nopeasti & helposti juuri ne parhaat uudistuotannon tarjoukset arvoltaan helposti kuten nämä Kalamajan kodit osoittavat.

Asuntojen viikkokatsaus (01.10.): uusien osuus jo melkein puolet kupla-alueilla

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2230 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+37 €/m2 ), Kesklinn (+26 €/m2 ), Haabersti (+7 €/m2 ), Mustamae (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-15 €/m2 ), Nomme (-7 €/m2 ), Pirita (-7 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ).

Pahimmilla uusien kupla-alueilla - Haabersti (41%) ja Pohja-Tallinn (38%) - uusien koko myyntimäärä punoittaa kohti 50% samalla kun uusien & vanhojen ero tekee ennätyksiään (878 €/m2 Haaberstissa ja 821 €/m2 Pohja-Tallinnassa)
Uusien myymättömien talojen alati suureneva määrä alueittain pitää hintarallia yhä vahvasti yllä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2762 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen mm Pelguranna lähiöstä sulkeutui monia selvästi edullisempia koteja pois markkinoilta samalla kun Kalamaja   esitteli yhä uudelleen lisää paljon sen kalleimpia uudistuotantojaan.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2119 €/m2 (-116 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja vain 1 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski : 164 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1952 €/m2 +16 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Nomme ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn & Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nousuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (196 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2244 €/m2 (+63 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nosti mm Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (332 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 101 kpl / 30% ja Lasnamäe 55 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Lasnamäe kaupunginosassa (ts 40 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntokaupat 9/2018: hyvää nostetta taas syksyn koulujen alkuun

Kodit nousivat neliöhinnoiltaan 9/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:. €/m2 (. €/m2)

Isoimmat m2-hintojen nousut koettiin: Mustamäe (+9%), Nomme (+6%),  Pohja-Tallinn (+3%) & Kristiine (+1%), Kesklinn (+1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskeneiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-0,4%), Lasnamäe (-1%) & Haabersti (-2,3%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kristiine, Pohja-Tallinn ja Kesklinn laskivat myyntejään sekä samalla laskivat niiden m2-hintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi hiemen: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Mustamäen alueen myynti sen korkeammilla m2-hinnoillaan.
Hinnat asettuivat koomaan & paikoilleen tässä kuussa Mustamäen korkeakoulujen aluetta lukuun ottamatta keskimäärin.

 

Keskihinnat hyvin aloillaan

...
...

9/2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien kolmen - Kesklinn, Mustamäe, Lasnamäe - suuralueen johdolla.

Myyntimäärät laskevat

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 9/2018 kodeille laskivat vrt 8/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi hieman kuitenkin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin halvin Lasnamäe jatkoi edelleen johdossa jo 3. kuukautta peräkkäin, kun toiseksi nousi korkeakoulujen alkamisen kunniaksi Mustamäe:n alue. Neljän alueen kärki sisälsi juuri perinteisesti ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa (M€) & myynnin kasvussa:

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)
Ainoa alue kasvun lisäämisessä hyvin selvästi oli tällä kertaa siis vain Mustamäen kaupunginosa, jossa vuosittainen myyntipiikki siis toistui yhä edelleen tähänkin alkusyksyyn.
.
Muut suuret myynnin alueet pysyivät hyvin lähellä edellisen kuukauden myyntituloksiaan.
.
Usein koko Tallinnan tunnelmaa ohjaava kallein keskustan alue vajosi kuitenkin hieman miinukselle tässä kuussa sen myynnin osalta. Kun nyt keskustan alue on jatkanut viime pari kuukautta selvästi alemmilla myynnin tasoilla kuin viime vuonna tähän aikaan, niin voidaan nähdä aika hyvin miten nousevat korot + asunnon lainahinta vaimentavat pikku hiljaa sen kalleimman asuntokaupan Tallinnassakin vääjäämättä markkinoilla.
.
Myyntiodotukset: 10/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Seuraaviin kuukausiin on odotettavissa koulualueiden pienenevä rooli & markkinoiden palautuminen siihen normaaliin järjestykseen eli tn kaupungin halvin & kallein alue johtavat asuntojen myyntiä jatkossa. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 10/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.

Asuntojen viikkokatsaus (24.09.): uudistuotannot huojuvat jälleen

 

 

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2212 €€/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (-30 €€/m2 ), Pirita (-19 €€/m2 ), Kristiine (-12 €€/m2 ), Kesklinn (-11 €€/m2 ), Haabersti (-1 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Lasnamae (+11 €€/m2 ), Mustamae (+10 €€/m2 ), Nomme (+5 €€/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2736 €€/m2 tasoille.
Uusien talojen kehittäjät huojuttavat nyt markkinaa lisää & näkyvämmin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn -alueella: 2736 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.

Pohja-tallinn halpeni kun sen Kalamajan lähiöstä poistettiin uudelleen vm 2019 talojen listauksia myynnistä runsaasti. Näiden 23 kodin yhteisarvo oli  5,5 miljoonaa, keskihinta 3170 €/m2 ja -koko 76,2 m2. Sama kehittäjä on huojutellut uusia talojaan tyyliin ON/OFF jatkuvasti jo toistuvasti tietämättä onko niitä myymässä enää vielä vai ei.

 

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2235 €/m2 (+261 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 1 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 226 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1937 €/m2 (+12 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Nomme, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (266 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Nomme.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2180 €/m2 (+119 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Lasnamäe ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Nomme niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (362 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 105 kpl / 29% ja Lasnamäe 68 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua  keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 48 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.