Asuntojen viikkokatsaus (12.12.): kallein & halvin suurparivaljakko uusiin ennätyksiin

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2072 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-162 €/m2 ), Nomme (-8 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-4 €/m2 ), Kristiine (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+10 €/m2 ), Lasnamae (+9 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ), Kesklinn (+4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2581 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kesklinn, Mustamäe (1719 €/m2) & Lasnamäe (1612 €/m2) ponkaisivat kaupungin kalleimmille tasoilleen kaikkiin viime vuosiin verraten.
Jo ylirakennetun Haaberstin hintataso jousti eniten lähemmäs ostajiensa suuntaan uusissakin taloissa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2252 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20,0 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.

Haabersti halpeni eniten kun sen Kakumäe etäisimmästä lähiöstä  poistettiin usean luksustalon listaukset myynnistä kokonaan samalla kun Pikaliiva lähiöön listattiin uusia koteja vm2017 lisää alle kaupunginosan pyyntöjen hinnan.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1960 €/m2 (+42 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kesklinn, Kristiine ja Pirita alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja yhteensä lievemmin.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 193 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Lasnamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1836 €/m2 (+2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti, Kesklinn ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (273 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2020 €/m2 (-20 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Haabersti ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn, Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (365 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui vähän keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 27% ja Lasnamäe 55 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Haabersti alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Haabersti eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 37 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: Kadriorg:sta puistoidylliä & ydinsokkelia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Kuninkaallisen iso kolmio
modernista pientalosta autotallilla (80,9 m2)

Kadriorg:ssa nousee valtavat määrät uusia taloja vm 2017 & 2018, jotka alentavat tämänkin luksuskodin tarjoushintaa merkittävästi sen kilpailutilanteessa. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 13 100 €.
---
Tarjous on nyt 13,1 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (182 068  €) tässä kodissa + kohtaa klassisen Kadriorg:n vehreässä lähiössä: 169 000 €. Markkina-arvostukset ovat niukasti pakkasella tälle kodille (ts yht -1,13%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (212 646 €). Ilmoitus on erittäin kypsä (vrt sininen pystypalkki kuvassa alla) nyt (eli 609 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt jo 4. kertaa alemmas ylittäessään normaalin myyntiajan (185 pv) jopa moninkertaisesti.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kadriorg:n tunnelmia yhä edullisemmin omaksi kodiksi.

Joa 3a, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
169 000 €
Markkinoilla
609 päivää
Alkuhinta
206 000 €

Avara valoisa kolmio
rauhalliselta lähiöalueelta (68,7 m2)
Myyntiä haastaa kodille eniten aivan sen naapuruston valtava uustuotanto kaikkine myymättömine  pienine kerrostaloineen (ts Uuskuu & Vanakuu kadut). Ostajan etua markkinoilla: n 12 700 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +15%) & 3. kerros (+12%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat plussalla +7,01%. Lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (139 867 €). Myyntihinta on n 12,7   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (132 621  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 119 900 €. Ilmoitus on aika nuori (42 pv) ja kaukana yhä sen ihanteellisen myyntiajan (138 pv) normaalista kohdastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Oma koti voimakkaasti kehittyvältä pientaloalueelta.

Tähistaeva 10, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
119 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
121 500 €

Klassisen tyylikäs yksiö
ydinkeskustan puutalosta pikku saunan kera (50,1  m2)
Kodin myyntiä haastaa eniten sen sokkelikerros & nykyisellään varmasti myös keittiön puute. Myöskin Rauan lähiö on erittäin kiivaan uudustuotannon tarjousaluetta nykyään. Ostajan etua markkinoilla on: n 25 000 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on vain koko 50,1 m2 (+7%) juuri tälle kodille Raua:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset painuvat pakkaselle -5,20%. Eniten lisäarvoa syntyy siis muustakin vain sijainnista (126 629 €). Myyntihinta on n. 25,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (103 951 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 79 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (136 pv) & heti hyvin kilpailukykyiseen hintaan auki markkinoilla.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Sokkelikerroksen asumista sitä pelkäämättömälle CITY-sinkulle.

Raua 30, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
249 000 €
Markkinoilla
357 päivää
Alkuhinta
254 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia & omaa Penthouse:a tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Avara tyylikäs yksiö
Penthouse tasoa ullakolta (55,4 m2)

Tätä somaa kotia vastaan lähialueella kilpailee vain yksi kaksio (Tehnika 41) samassa kokoluokassa. Ostajan etua on markkinoilla: n 11 600 €.
---
Tarjous on nyt 11,6 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (110 588  €) tässä kodissa + kohtaa Kassisaba:n lähiössä: 99 000 €. Markkina-arvostukset ovat niukasti pakkasella tälle kodille (ts yht -5,12%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (133 572 €). Ilmoitus on keski-ikäinen juuri nyt (70 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt jo 3. kertaa yhä ollessaan vielä selvästi alle sen normaalin ennakoidun myyntiajan (142 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Tässä poikamiehen persoonallinen unelmaluukkusi.

Tehnika 51, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
99 000 €
Markkinoilla
70 päivää
Alkuhinta
125 000 €

Valoisa kolmio
saunan, parvekkeen & takan kera (73,0 m2)
Myytävän kodin naapurissa kehittyy valtava kilpaileva uudistuotannon alue kokonaisine katuineen (mm Uuskuu & Vanakuu), joka kilpailee tätä vastaan vahvasti. Ostajan etua markkinoilla: n 7 200 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +16%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat myös plussalla +3,60%. Lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (144 139 €). Myyntihinta on n 7,2   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (132 193  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 125 000 €. Ilmoitus on aika tuore (35 pv) ja kaukana siis sen ihanteellisen myyntiajan (144 pv) kohdastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kotisi vihreältä rauhalliselta pienkerrostalojen alueelta.

Pikaliiva 90, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
125 000 €
Markkinoilla
35 päivää
Alkuhinta
128 000 €

Moderni kaksio
luksusalueelta (51,3  m2)
Samassa talossa on useita vastaavan kokoisia koteja nyt myynnissä, joista osa vieläkin halvemmalla. Ostajan etua markkinoilla on: n >5 300 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on koko (+17%) juuri tälle kodille Maarjamäe:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat niukasti miinuksella -0,60%. Eniten lisäarvoa syntyy siis sijainnista (121 524 €). Myyntihinta on n. 5,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (102 259 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 96 900 €. Ilmoitus on vielä nuori (28 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (165 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan vasta 1. kertaa.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Koti Piritan jahtisaman läheisyydestä.

Kase 68, Maarjamäe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
96 900 €
Markkinoilla
28 päivää
Alkuhinta
100 000 €

Klassinen kuninkaallinen luksuskolmio
vanhan kaupungin katolta (97,5  m2)
Jos rajaksi asettaa vanhan kaupungin ei vastaavaa hinta/laatusuhdetta löydy, muutoin Viru keskuksen kulmilta löytää muutaman haastajan (ts Kaubamaja 4 & Narva mnt 5 taloista). Ostajan etua markkinoilla on: n 13 400 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on 6. kerros & kivitalo (+20% & +14%) juuri tälle kodille Vanalinn:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat plussalla +7,60%. Eniten lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (279 468 €). Myyntihinta on n. 13,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (262 379 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 249 000 €. Ilmoitus on reilusti kypsässä iässä (357 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (174 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan 1. kertaa tälle eurojen tasolle.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Haluatko vanhan kaupungin tunnelmaan edullisesti?
Suur-Karja 18, Vanalinn, Pirita

NYT
249 000 €
Markkinoilla
357 päivää
Alkuhinta
254 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: pohjakerroksia tarjolla edulliseen asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Uusittu sokkelikaksio
somasta virolaisesta pientalosta (55,1 m2)

Tämän kodin myyntiä haastaa muutama koti lähistöltä (os Hagudi 22 & Tondi 22). Ostajan etua on markkinoilla: n 9 700 €.
---
Tarjous on nyt 9,7 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (89 568  €) tässä kodissa: 79 900 €. Markkina-arvostukset ovat yhteensä miinuksella tälle kodille (ts yht -8,96%) joten lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (112 536 €). Ilmoitus on hyvin vanha (364 pv) markkinoilla & laskenut nyt vasta 1. kertaa ylittäessään reilusti sen normaalin myyntiajan (153 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Edullinen koti etälähiöstä.

Juurdeveo 18, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
79 900 €
Markkinoilla
364 päivää
Alkuhinta
82 000 €

Kompakti moderni kaksio
pienestä kerrostalosta (57,7 m2)
Myyntiä vaikeuttaa olennaisesti melko läheinen runsas uudistuotanto (ts Vanakuu kadun monet uudet kerrostalot) alkaen samasta hintaluokasta. Ostajan etua markkinoilla: n 600 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +5%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat hivenen miinuksella -1%. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista. Myyntihinta on n 0,6   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (97 599  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 98 000 €. Ilmoitus on ns kypsä (147 pv) ja äsken ohittanut sen ihanteellisen myyntiajan (130 pv).
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Rauhaa & luontoa arvostavan oikea asumisvalinta.

Oja 61, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
75 000 €
Markkinoilla
483 päivää
Alkuhinta
85 000 €

Tilava kolmio 
oman saunan & takan kera (95,7  m2)
Omassa kokoluokassaan tämä on lähialueeltaan se paras tarjous. Ostajan etua markkinoilla on: n 109 000 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on rakennusvuosi (+2%) juuri tälle kodille Kassisaba:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat miinuksella -8,9%. Eniten lisäarvoa syntyy vaan sijainnista (231 173 €). Myyntihinta on n. 109 tuhatta alle aluehintasuosituksen (184 178 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 75 000 €. Ilmoitus on jo hyvin kypsä (483 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (177 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan 3. kertaa.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Superhalpa koti aivan vanhan kaupungin naapurista.

Adamsoni 29, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
75 000 €
Markkinoilla
483 päivää
Alkuhinta
85 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: uudistettua tehdasta & pientalolähiötä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti.

Olkaapa hyvä !
Uudehko neliö
modernista pientalosta (88,2 m2)

Kodin myyntiä varjostaa Pikaliivan lähiöön kasvava massiivinen samantyylisten talojen uudistuotannon pientaloblokki. Ostajan etua on jo markkinoilla: n 11 000 €.
---
Tarjous on nyt 11 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (121 126 €) tässä kodissa: 110 000 €. Markkina-arvostukset ovat melko tasapainossa tälle kodille (ts yht +0,74%) kaiken kaikkiaan eli suurin lisäarvo syntyy sen sijainnista. Neliöhinta 1247 €/m2 onkin alle lähiön ympäröivän m2-keskihinnan: 1760 €/m2. Ilmoitus on jo ylittänyt sen normaalin myyntiajan (137 pv) myös selvästi: 182 päivää auki.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Laadukas koti isollekin perheelle.

Räga 10, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
110 000 €
Markkinoilla
182 päivää
Alkuhinta
120 000 €
Klassinen kaksio
vanhasta puutalosta (54,8 m2)
Ympärillä kilpailee kodin myynneistä valtava massa uudistuotantoa sekä Torupillin että Keldrimäen lähiöissä. Ostajan etua markkinoilla: n 4 400 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin koko (+2%) Torupillin alueella vaikka kokonaisuudessa jäädäänkin -6% miinukselle. Myyntihinta on n 4,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (99 357  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 95 000 €.  Neliöhinta 1734 €/m2 on myös alle kalliin Torupillin lähiön keskiarvon 2439 €/m2 pyynnöltään reilusti. Ilmoitus on aivan uusi ja siis alle tällaisen kodin normaalin myyntiajan (n 142 päivää).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Mahdollinenn vuokrasijoitus ydinkeskustan ytimestä.

Laulupeo 3, Torupilli, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
95 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
95 000 €
Moderni kolmio
kahdessa kerroksessa (83,3 m2)
Kodin ympäristössä myynnissä kilpailee naapurustoon samalla tyylillä valmistuva tehdasrakennuksen uudistuotanto ("Loftid" -projekti). Ostajan etua markkinoilla on: n 2 200 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin koko (+11%) juuri tällä samalla kun kaikki arvostukset ovat ainutlaatuisesti plussalla tälle kodille markkinoilla. Myyntihinta on ALEnsa myötä juuri painunut n. 2,2 tuhatta alle aluehintasuosituksen (156 166 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 154 000 €. Ilmoitus on aika tuore & heti testaamassa ostajan suosiota kynnyshinnallaan.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Kalamajan ystävän koti uudistetusta hissitalosta.

Tööstuse 47a, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
154 000 €
Markkinoilla
14 päivää
Alkuhinta
157 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Näin hyödyt kodin ostajana Haaberstin massiivisesta uudistuotannosta

Haaberstin kaupunginosan myymätön uudistuotanto hipoo taas uusia ennätyksiään: koko tarjouskannasta on nyt  jo puolet ts ainakin reilut 250 kpl myytäviä aivan uusia koteja (eli >50% sen tarjouksista!)  ja ne ovat enimmäkseen vm 2017 - 2018. Tämä luo alueelle entistä paremmat ostajan markkinat erityisesti lähiöihin, joissa edullinen uudistuotanto & vanhojen kotien kilpailu kohtaa toisensa voimakkaasti.
Pikaliivan lähiöön syntyy kokonaisia uusia katuja pienkerrostaloineen

Vanhojen & uusien kasvava ero: ostajan mahdollisuus

Tässä Haaberstin koko talojen kehittämisessä on vanhojen & uusien kotien tarjousten hintaero revähtänyt ennätykseensä.

Uusien luksuskotien ennätyshinnoittelua Haaberstin toteutumahintoihin nähden

Viime kuussa 5/2017 kotien kauppaa käytiin tasolla 1513 €/m2 keskimäärin Haaberstissa. Tämä on selvästi jo yli vanhojen kotien myynnin keskihinnan eli nyt kaupunginosan vanhoja koteja yleisesti kaupataan Tallinnan alhaisimmalla negatiivisella marginaalilla (-82 €/m2) ostajan hyväksi.

Kehittäjien tavoite myydä yhä kalliimpaa luksuskotia Haaberstissa ei nykypäivän lukujen valossa näytä ihan toteutuvan: kauppahinta on lähes tuhat euroa alle uusien pyyntöjen.

Uustuotantoa jopa vanhojen hinnoilla

Nykyään Haaberstista löytyy kaksi lähiötä, joissa uusia koteja tarjotaan vain hivenen yli toteutumien markkinahintojen 1600 - 1700 €/m2: Pikaliiva & Astangu. Näistä jälkimmäisessä aivan uusia koteja voit kalastaa jo 1500 - 1600 €/m2 hintaluokassa eli lähes koko kaupunginosan toteutumia peilaten.

Pikaliivan & Astangun lähiön edullisimpia uusia koteja Haaberstissa

Luonnollisesti tällainen valtava hintapaine uuden tulviessa markkinoille heijastuu ympäristön vanhojen kotien myyjiin voimalla. Näitä kahta Haaberstin lähiötä ympäröivine tarjouksineen kannattaa siis tutkia tarkemminkin, jos edullinen investointi & kodin hankinta Tallinnaan käy mielessä.

Kodin ostajalle hyvä tilaisuus tutustua alihinnoiteltuun omaan kotiin heijastuu usein massiivisen uudistuotannon naapurustoon.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselaimesta löydät kaikki tarvittavat työkalut (mm lähiökohtaiset tarjoustrendit) paikallistaa ne parhaat ostajan markkinat uudistuotantojen alueilta Tallinnasta.