TOP-ALEt: Kalamajan & Kadriorg:n luksusta tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Suuri viisi huonetta
 uuden talon sokkelista (101,0 m2)
Tässä lähiössä ei ole vastaavaa ratkaisua tarjolla sokkelista missä kaksi asuntoa on yhdistetty toisiinsa eli aika ainutlaatuinen myyntitarjous . Ostajan etua markkinoilla on nyt:

61 300 € / +36%

Markkina-arvostukset nousevat plussalle: +4,69% tänään, missä arvoa eniten nostaa 5 huonetta  (+21%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (232 411 €) hyvin nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 36,3  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (230 322  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 169 000 €. Ilmoitus on vielä nuori (42 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (192 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen hyvästä hinnastaan & asuntojen korkeasta laadusta periaatteella "maksa yksi & omista kaksi kerralla".
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Kodit suosittuun Kalamajan hipsterilähiöön kahdelle tutulle perheelle / sijoittajalle.

Valgevase 11b, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
169 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
179 000 €

Toimiva siisti kolmio
parkkeen kera kivitalosta (59,2 m2)
Lähiössä on jo useita koteja myynnissä samassa koko- & hintaluokassa (mm Pebre 10 ja Õle 30). Ostajan etua on nyt:

18 500 € / +21%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-3,68%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat mm koko & rakennusvuosi (-9% & -15%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (115 682 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 17,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (105 473 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 87 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (84 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen myyntiajan (173 pv) & tarkistanut hintaansa alas nyt 3. kertaa. Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä arvostaan jo tässä vaiheessa tarjouksen elinkaaressa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti mm sijoittajalle hyvillä yhteyksillä keskustaan.

Sõle 27e, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
87 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
93 000 €

Vaalea peruskolmio
 merellisestä uudesta luksustalosta (73,7 m2)
 Tätä vastaan eniten kilpailee lähistöllä vain yksi luksusluokan kaksio samassa koko- & hintaluokassa (os. Pirita tee 26F).  Ostajan etua markkinoilla on:

31 200 € / +20%

Markkina-arvostukset nousevat plussalle tälle kodille (+6,37%), missä suurin arvo syntyy uudesta elementtirakenteesta (+16%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy myös arvokkasta sijainnista (204 984 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (190 244 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 159 000 €. Ilmoitus on kypsä (182 pv auki markkinoilla) ja kohdannut nyt myyntiajan suositusajan (183  pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen reilusta hinnastaan ja erinomaisesta sijainnistaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Luksusasumista & -sijaintia jo kohtuuhintaan meren ääreltä.

Pirita tee 20a, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
159 000 €
Markkinoilla
182 päivää
Alkuhinta
169 000 €

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (21.05.): kesähehku kiihdytti hintarallia lisää

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä ennätykseen:
2190 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+59 €/m2 ), Mustamae (+22 €/m2 ), Kesklinn (+13 €/m2 ), Nomme (+5 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-16 €/m2 ), Pirita (-13 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2687 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2225 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sekä vanhojen kotien sulkeuduttua että yhden uustuotannon uuden kalliin luksustalon listausten voimasta (os Staapli 4 @Kalamaja).
Kaikki isot myyntialueet nostivat hinnoitteluaan ylemmäs kaupungissa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2379 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelguranna uimrarannan lähiö sulki monia halvempia koteja myynnistä juuri helteiden alussa.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2117 €/m2 (+76 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn ja Lasnamäemarkkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Nomme ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 272 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1886 €/m2 (+64 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (224 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Mustamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2131 €/m2 (+18 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm  Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (360 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 70 kpl / 57% ja Pohja-Tallinn 70 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 15 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: isompia koteja edullisesti tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Perussiisti kolmio
 parvekkeen kera kivitalosta (72,9 m2)
Tässä samassa lähiössä on myös useita vastaavan tasoisia koteja halvemmillakin m2-hinnoilla (mm Kunderii 38 ja Liivamäe 8). Ostajan etua markkinoilla on: n 16 800 € / +13%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: -13,0% tänään, missä arvoa alentaa eniten rakennusvuosi 1999 (-18%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (182 862 €) mihin heijastuu ympäristön massiivinen uudistuotanto. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla hieman. Myyntihinta on n 16,8  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (141 794  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 135 000 €. Ilmoitus on kohta keski-ikäinen (77 pv auki) ollen kaukana yli normaalin myyntiajan (215 pv) samalla kun se laskenut nyt jo 3. kertaa. Koti ansaitsee nyt neljä barometria jo ostajalle melko sopivasta laatu- / hintasuhteestaan ympäristössään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Yhä parempaa lisäarvoa CITY-perheen asumiseen.

Hermanni 2, Torupilli, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
125 000 €
Markkinoilla
77 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Luksusluokan neliö
 kahdessa kerroksessa saunan kera (99,1  m2)
Vastaavanlaisia tarjouksia ei lähistöltä tässä huone- & kokoluokassa löydy: ainostaan astetta pienempiä neliöitä on kaupan. Ostajan etua markkinoilla on: n 19 100 € / +11%.
---
Markkina-arvostukset jäävät miinukselle (-13,45%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä sen haastavan suuri koko (-26%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (250 415 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 19,1 tuhatta alle aluehintasuosituksen (193 121 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 174 000 €. Ilmoitus on melko nuori (56 pv auki markkinoilla) ja vielä etäällä sen myyntiajan arviostaan (222 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen pikku hiljaa tasaisesti edulliseksi muuttuneesta hinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Suuren perheen koti ydinkeskustan kulmilta.

Lastekodu 5, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
174 000 €
Markkinoilla
56 päivää
Alkuhinta
199 900 €

 

Ylellinen siisti kolmio
 oman parkkeen kera (59,2  m2)
Tässä hinta- / kokoluokassaan on lähiössä useita muitakin koteja tarjolla jopa edullisemmin (mm Sõmera 2). Ostajan etua markkinoilla on: n 4 700 € / +5%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-2,70%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat rak.v 2004 ja sen koko 59,2 m2 (-12% ja -11%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (113 853 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden, missä suurta roolia näyttelee naapurin myymätön  aivan uusi kerrostalo hintoineen. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (97 734 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 93 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (169 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen sopivasta hinnasta heti uutuutena markkinoilla ostajalleen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Soma koti ulkoilusta nauttivalle perheelle metsän laidalta.

Sõle 27e, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
93  000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
93 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

<a onclick="suburbPrices('Keldrimäe');map.setView(new L.LatLng(59.431519, 24.765233) , 18);  resizeCircle('Kesklinn', '2eda1b3a662966cc46628cbf66b13aeb', '2018-04-23', 2); " style="cursor:pointer">Lastekodu 5 <span class="glyphicon glyphicon-chevron-right" style="font-size:10px; color:navy"></span></a>

Asuntojen viikkokatsaus (10.04.): hintarallia ylemmäs halvempien kotien vähetessä

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä yhä uuteen sen ennätykseen: 2168 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+18 €/m2 ), Kristiine (+9 €/m2 ), Lasnamae (+8 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-25 €/m2 ), Nomme (-8 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2677 €/m2 tasoille.
Pohja-Tallinnann hintarallia tuki eniten edullisempien kotien vähennys. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2042 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -16,3 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
Pohja-Tallinn kallistui kun sen Kalamaja & moni muukin lähiötä sulkivat halvempia koteja myynnistä pois.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutkajakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Huom: tällä viikolla markkinatutkan data jää teknisistä aikataulusyistä johtuen julkaisematta !

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 28 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: meriympäristöä ja keskustorin kulmia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisin hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Aivan uusi kaksio
 parvekkeen ja autohallin kera (78,5 m2)
Tässä modernissa talossa on monia ihan uusia koteja kilpailevin hinnoin kun naapurustoon listautuu satoja vastaavia luksuskoteja myyntiin. Ostajan etua markkinoilla on: n 21 900 € / +13%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: +1,91%, missä arvoa nostaa eniten uusi kivitalo (+7%) alueella nykyään. Lisäarvoa tulee myös sijainnista (217 868 €). Tämän takia pyyntö laskee ostajan eduksi. Myyntihinta on n 21,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (190 870  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 169 000 €. Ilmoitus on nuori (35 pv auki) ollen kaukana sen normaalin pitkän myyntiajan (204 pv) markkinoilla. Koti ansaitsee nyt neljä barometria.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Ylellinen koti meren läheltä.

Pirita tee 26F, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
169 000 €
Markkinoilla
35 päivää
Alkuhinta
179 000 €
Uusittu neliö
 vanhasta kivitalosta parvekkeen kera (90,0  m2)
Samassa talosssa käydään hintakilpailua vastaavan tason kodeista. Ostajan etua markkinoilla on: n 6 700 € / +4%.
---
Markkina-arvostukset painuvat miinukselle (-13,52%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat koko (-25%) ja rak.vuosi 1953 (-22%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (236 401 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 6,7 tuhatta alle aluehintasuosituksen (175 744 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 169 000 €. Ilmoitus on ihan uusi (7 pv auki markkinoilla) & selvästi alle myynnin ennakoituun suositusaikaan (206 pv) nähden. Koti tienaa neljä barometria johtuen heti markkinoille tultuaan käyvästä hinnoittelustaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
CITY-perheen koti heti keskustan kulmilta.

Tartu mnt 30, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
169 000 €
Markkinoilla
7  päivää
Alkuhinta
169 000 €
Ylellinen kolmio
 kauniilla saunaosastolla (75,0  m2)
Tässäkin kunnostetussa talossa kilpaillaan kovasti samassa hintaluokassa kodin ostajista vastaavassa laatuluokassa. Ostajan etua markkinoilla on: n 100  € / +0,1%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-9,18%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on elementtitalo (-32%) materiaalina. Lisäarvoa syntyy taas sijainnista (176 316 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on tassapainossa sen aluehintasuositukseen (139 591 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 139 500 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (329 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (186  pv  ts sininen palkki kuvassa). Hinta on laskenut vasta 3. kertaa ja juuri tippunut ostajan eduksi vertailussa. Koti tienaa kolme barometria johtuen uuden kodin laadustaan + hyvin hitaasta reagoinnista hintakilpailuun.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Sadan neliön suuri koti rauhallisesta lähiöstä.

Nisu 25, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
139 500 €
Markkinoilla
329 päivää
Alkuhinta
154 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: tehdasmaista Kalamajasta & DIY-projektia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Upouusi kaksio
tehdasmaisesta uudesta talosta (56,9 m2)

Tämä koti kohtaa selvää hintakilpailua kahdesta Kalamajan samanlaisista asunnoista (ts Tööstuse 47 & Tööstuse 35). Ostajan etua on markkinoilla: n 22 900 €.
---
Tarjous on nyt 22,9 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (138 091 €) tässä kodissa: 115 200 €. Markkina-arvostukset ovat yhteensä plussalla tälle kodille (ts yht +16,36%) joista lisäarvoa eniten syntyy kodin koosta 56,9 m2 (+35%). Ilmoitus on aivan uusi markkinoilla & kaukana vielä sen normaalista tarjous- & myyntiajastaan (141 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Funktionaalinen koti hipsterialueen ytimestä.

Vana-Kalamaja 41, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
115 200 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
115 200 €

Uusi valoisa kolmio
arvokivitalosta kahdessa kerroksessa (66,5 m2)
Lähistöllä kilpailee tätä vastaan useita samantasoisia koteja (mm Narva mnt 16 & 12 taloissa) myynneissään. Ostajan etua markkinoilla: n 25 600 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo & rak.v2016 (ts +10 - 11%) Rauan:n lähiöalueella & kaikkii positiiviset markkina-arvostukset tuottavat +6,56% plussaa. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista reilusti. Myyntihinta on n 25,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (159 574  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 133 000 €. Pyyntö on laskenut nyt merkittävästi lisää ostajan hyväksi. Ilmoitus on hyvin kypsässä iässä & jo 2x vanhempi (vrt sininen palkki) sen myynnin ihanneajastaan (170 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Persoonallisia huoneita & muotoja arvostavan oma koti.

Narva mnt 44, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
134 000 €
Markkinoilla
336 päivää
Alkuhinta
146 500 €

Rauhallinen neliö
klassisesta kivitalosta (67,7 m2)
Kodille löytyy lähiympäristöstä hyvin vähän samanlaista kilpailua. Ostajan etua markkinoilla on: n 28 600 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin koko 67,7 m2 (+15%) juuri tälle kodille Uus Maailm:n lähiössä samalla kun kokonaisuudessa arvostukset ovat hyvin neutraalit -0,21%. Eniten lisäarvoa syntyy siis sijainnista. Myyntihinta on n. 28,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (137 588 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 130 000 €. Ilmoitus on aika keski-ikäinen (84 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (173 pv) & tarkistanut hieman alemmas hinnoitteluaan vasta 1. kertaa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Vehreyttä & omaa rauhaa runsaiden palveluiden naapurista.

Aasa 2, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
109 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
130 000 €
Remonttireiskan kaksio
kattohuoneistosta & puutalosta (43,3 m2)
Kodille löytyy yksi vakavimmin otettava haastaja Kalamajasta ilman remonttitarvetta (os Graniidi 9) tosin sokkelikerroksen kera. Ostajan etua markkinoilla on: n 12 500 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kodin 3. kerros (+8%) juuri tälle kodille samalla kun kokonaisuudessa arvostukset ovat melko neutraalit -0,43%. Suurin lisäarvo syntyy myös sijainnista osana kehittyvää lähiötä ja vanhan kaupungin nurkilla. Myyntihinta on n. 12,5 tuhatta alle aluehintasuosituksen (84 416 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 71 900 €. Neliöhinta 1661 €/m2 on hieman alle Pelgulinnan rajusti nousseen pyyntöjen lähiöhinnan 1932 €/m2. Ilmoitus on uutena markkinoilla ja sillä on vielä runsaasti aikaa jäljellä omaan suositeltuun myyntiaikaansa (124 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
DIY-koti kivenheiton päässä vanhasta kaupungista.

Paldiski mnt 42, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
71 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
71 900 €

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.