Asuntojen viikkokatsaus (17.09.): yhä lisää kuplan merkkejä ilmassa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2216 €€/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+19 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (+14 €€/m2 ), Kesklinn (+11 €€/m2 ), Pirita (+8 €€/m2 ), Kristiine (+6 €€/m2 ), Haabersti (+1 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Mustamae (-15 €€/m2 ), Lasnamae (-1 € €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2747 €€/m2 tasoille.
Markkinoilla koettiin poikkeuksellisen suuria ALE:ja useista kodeista (> 30 000 €/vko) samalla kun uudistuotannon tulva markkinoille kiihtyi lisää. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2747 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Sadama lähiöstä poistui aika monia koteja markkinoilta halvemmilla hinnoilla & selvästi alle ympäristön keskihintojen.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1974 €/m2 (-31 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski: 222 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1925 €/m2 (+33 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Nomme ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (234 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2062 €/m2 (-70 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Kristiine ja Mustamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Kesklinn niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat(341 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustasta pois (ts Pohja-Tallinn: 74 kpl / 22% ja Lasnamäe 54 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Mustamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 39 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (03.09.): myyjien noste teki keskustasta kalleimman

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2221 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+24 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Kristiine (+7 €/m2 ), Pirita (+5 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-39 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-9 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2755 €/m2 tasoille.
Vuoroon tuli nyt keskustan uusien talojen kuplan kasvatus yhä suuremmin markkinoille esiin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn:n alueella: 2755 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Tämä on 1. kerta kun keskusta on vuosiin kaikkein kallein alue suhteessa sen ostajien rahoituskykyyn.

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Juhkentali lähiö toi kalliita koteja myyntiin lisää markkinoille uudesta tulevasta tornitalosta (os Võistluse 6). Näiden kokonaisarvo oli n 5,5 miljoonaa euroa listauksina keskihinnan & -koon ollessa: 2790  €/m2 ja 77 m2. Myös Veerennin lähiössä listattiin merkittävästi uusia koteja markkinoille lisää.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2129 €/m2 (-35 +74 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 187 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1837 €/m2 (-19 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Pirita ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Nomme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (198 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Mustamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2207 €/m2 (+73 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Mustamäe ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (363 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 120 kpl / 33% ja Lasnamäe 62 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kesklinn alueiden kallistuneiden tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 40 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntokaupat 8/2018: hintojen lasku jatkui – myynti ennallaan


Kodit laskivat neliöhinnoiltaan 8/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:. €/m2 (. €/m2)

Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Pohja-Tallinn (-6%), Kristiine (-6%),  Lasnamäe (-4%) & Kesklinn (-2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousseiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+20%), Haabersti (+7%), Mustamäe (+5%) & Nomme (+4%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun Kristiine, Pohja-Tallinn ja Kesklinn laskivat myyntejään sekä samalla laskivat niiden m2-hintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto supistui: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kristiine & Pohja-Tallinn alueiden myynti niiden alemmilla m2-hinnoillaan.
Hintojen jousto tiukkenevaan lainoitusympäristöön jatkui nyt toista kuukautta melko samaan tahtiin.

Keskihinnat laskivat useimmilla suuralueilla

...
...

8/2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien kolmen - Kesklinn, Mustamäe, Lasnamäe - suuralueen johdolla.

Myyntimäärät kasvussa

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 8/2018 kodeille nousivat vrt 7/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo supistui kuitenkin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin halvin Lasnamäe jatkoi selvässä johdossa jo 2. kuukautta peräkkäin, kun toisena jatkoi Kesklinn:n kallein alue myös. Samalla neljän alueen kärki sisälsi juuri perinteisesti ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat menettäjät rahassa (M€) & myynnin supistumisessa:

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)
Suurin menettäjä oli Kristiine aika selvästi sitä seuraaviin nähden.
.
Kaikki suuret myynnin alueet joko supistuivat tai pysyivät aika ennallaan nyt siis 2. kuukautta peräkkäin.
.
Sekä Kristiine:n, Pohja-Tallinn:n ja Kesklinn:n menetykset tapahtuivat alenevien m2-keskihintojen tilanteessa eli markkinat joustivat yhä alemmas näille eniten muuttuneille myynneissään.
.
Myyntiodotukset: 9/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Seuraavia kuukausia leimaa tyypillisiesti vilkastuva kysyntä halvempiin korkeakoulujen & opiskelijoiden suosimiin alueisiin. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 9/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.

Asuntojen viikkokatsaus (27.08.): pikku viilennystä kohti syksyä ilmassa

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2213 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kristiine (-24 €/m2 ), Pirita (-21 €/m2 ), Nomme (-18 €/m2 ), Lasnamae (-10 €/m2 ), Haabersti (-7 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Pohja-Tallinn (+15 €/m2 ), Kesklinn (+4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2731 €/m2 tasoille.
Halvimmat suuret myyntialueet & enemmistö Tallinnaa johtivat hintojen laskua. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2354 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -30% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl nosti niitä.

Lasnamäe halpeni kun sen Mustakivi lähiössä ja monessa muussa syntyi yhä enemmän ostajalle jo edullisia aivan uusia kodin myyntejä.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2055 €/m2 (+132 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn ja Kesklinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Mustamäe, Nomme ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 5 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 164 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1856 €/m2 (-133 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Nomme alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (199 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2134 €/m2 (+107 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (293 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 75 kpl / 26% ja Lasnamäe 65 kpl / 22%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 33 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: vuokrainvestointeja & upouutta kotia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
Olkaapa hyvä !
Viihtyisä kolmio
 vanhassa kivitalossa (67,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

6 100 € / +6%

Markkina-arvostukset ovat tasapainossa: -0,25 % tänään alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (128 504 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 6,1  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (115 145  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 109 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (169 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen edullisesta lähtöhinnastaan saapuessaan aivan uutena markkinoille.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Valmis kunnostettu koti nopeilla yhteyksillä keskustaan vaikkapa vuokralle.

Endla 94, Lillekula, Kristiine, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

NYT
109 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
109 000 €
Koti on tehokkaiden liikenneyhteyksien solmupisteessä kirjaimellisesti
Unelmoitava vaalea kolmio
lapsiystävällisestä uudesta pientalosta (68,4 m2)
Ostajan etua on nyt:

11 000 € / +8%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+16,70%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat mm kivitalo & rak.vuosi 2018 (+43% & +17%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (152 707 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 11,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (141 940 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 130 990 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (245 pv auki markkinoilla) ja ylittänyt normaalin myyntiajan (134 pv) reilusti. Ilmoitus on avattu uudelleen markkinoille äsken. Koti tienaa neljä barometria johtuen laadusta & sijainnista, mutta kärsii huonosta hintakehityksestään jo vanhentuneessa ilmoituksessa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Upouusi tuleva koti ennakkovarauksessa edulliseen hintaan hyvällä arvolla.

NYT
130 990 €
Markkinoilla
245 päivää
Alkuhinta
130 000 €
Vehreää lapsiystävällistä pientaloaluetta perheasumiseen vähän kauempaa
DIY kaksio
 parvekkeella vanhassa elementtitalossa (46,3 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

15 800 € / +24%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-12,87%), missä suurin arvon lasku syntyy koosta & rak.vuodesta 1970 (-27% ja -24%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis tälle sijainnista (102 839 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (80 758 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 65 000 €. Ilmoitus on aika nuori (42 pv auki markkinoilla) ollen kaukana sen myynnin suositusajasta (159 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa kolme barometria johtuen reilusta ALE-hinnasta vuokrainvestointiin, mutta sisältää selvää riskiä / kysymysmerkin etumarginaalin riittävyydestä koko kunnostukseen nykyhinnoilla kaupungissa.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria

Kunnostusta odottava koti loistavilla palveluilla & liikenneyhteyksin vuokrasalkun kasvattajalle.

NYT
65 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
67 000 €
Uusi Arsenal-kauppakeskus & hyvä joukkoliikenne palvelee tätä kotia upeasti

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (09.07.): lähes kaikki alueet laskivat kerralla

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2185 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (-37 €/m2 ), Lasnamae (-17 €/m2 ), Nomme (-14 €/m2 ), Pirita (-10 €/m2 ), Kesklinn (-8 €/m2 ), Kristiine (-7 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+44 €/m2 ), Haabersti (+12 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2679 €/m2 tasoille. Kalamajan lähiön kova huojunta vaikutti koko kaupunkiin jälleen näkyvästi.

Hintakehitys & sen huojunta
Kalamajan keskihinta huojuu nyt yhä villimmin viikosta toiseen

.

Kalleinta uudistuotantoa vähennettiin taas tuntuvasti markkinoilta näkyvistä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2115 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl nosti niitä.

Pohja-Tallinn halpeni kun sen Kalamaja lähiössä suljettiin jälleen toistuva blokki uusien talojen kalliita koteja (25 kpl) kerralla myynnistä. Nämä  myytävät kolmiot (n 74 m2/koti) olisivat 21 pv:n päästä vanhentumassa myyntiajastaan (179 pv) ja keskihinnaltaan asetettu 3249 €/m2. Yhteisarvoa koko kotien blokilla oli n 6 miljoonaa.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2049 €/m2 (-26 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kristiine, Pohja-Tallinn ja Nomme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Haabersti ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 188 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kristiine ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1903 €/m2 (+50 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueiden nousseet  tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (210 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2106 €/m2 (-88 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Kristiine ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (352 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 79 kpl / 22% ja Lasnamäe 77 kpl / 22%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Lasnamäe kaupunginosassa (ts 48 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (11.06.): kesähelle kuumensi kehittäjiä myös lisää

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2192 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+30 €/m2 ), Mustamae (+4 €/m2 ), Kristiine (+3 €/m2 ), Pirita (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-9 €/m2 ), Lasnamae
(-4 €/m2 ), Kesklinn (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2679 €/m2 tasoille.
Kaupungin suurimmat kotihintojen muutokset syntyivät pienestä Kalamajan ylikuumana kuplivasta lähiöstä.

Koko Kalamajan m2-hinnat huojuvat nyt lähes 18% uusien talojen pumpatessa niitä villisti ylös ja alas yhä nopeammin

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kristiine alueella: 2098 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -23 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Kalamaja lähiö pumppasi yhä nopeammin & uudelleen esiin sen muutamia kalliita uusia taloja myyntiin yhden ison rakentajan takia.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2122 €/m2 (+126 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Kristiine ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelujen laskuja ei tapahtunut lainkaan.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi  kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  8 aluetta tuki hinnotelun nostoja.

Voluumi ryhmässä kasvoi selvästi: 199 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1867 €/m2 (-12 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Haabersti alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Nomme ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (239 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2199 €/m2 (+86 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (262 kpl) ja niiden keskittyminen kasvoi selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 93 kpl / 26% ja Lasnamäe 66 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Lasnamäe kaupunginosassa (ts 59 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Tallinnan asukasluku 5/2018: kaupunki kasvaa yhä vakaasti


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 5/2018 viime kuussa: +230 asukkaalla.


Viime vuonna 5/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vähän vaisumpaa (ts +169 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään). Toisin sanoen nyt päästiin >50 uuden asujan nettokasvuun viime vuoteen nähden.

Haabersti siirtyi kasvun veturiksi uusilla asukkaillaan 5/2018.
Haabersti, Kesklinn, Lasnamäe ja Kristiine vaakunat
Tallinnan kasvua johtaneet olivat: Haabersti, Kesklinn, Lasnamäe ja Kristiine

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:

  1. Haabersti (+114)
  2. Kesklinn (+59)
  3. Lasnamäe (+39)
  4. Kristiine (+39)

Kärkeen nousi voimakkaan melko paljon edullisempien uusien kotien uudistuotannon alue: Haabersti.

Muuttotappioita syntyi syntyi seuraavasti:

  1. Nõmme (-38 poistujaa)
  2. Mustamäe (-36 poistujaa)

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntojen viikkokatsaus (28.05.): korkeampia hintoja yhä lisää kesähuumaan

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2203 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+26 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+21 €/m2 ), Mustamae (+17 €/m2 ), Pirita (+7 €/m2 ), Lasnamae (+5 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Nomme (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja koki vain  Haabersti (-3 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2692 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2246 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman eniten sen Kalamajan lähiön voimalla.
Edullisemmat kodit sulivat halvemmista lähiöistä samalla kun yhä kalliimpia koteja tulvi markkinoille lisää.

Kalamajan uudet kalliit listaukset nostivat sekä Pohja-Tallinn:n että koko kaupunkia uuteen pyyntöjen ennätykseen

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2386 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24,8% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 1 kpl laski niitä.

Kristiine kallistui kun sen Lilleküla lähiö sulki monia edullisempia koteja pois myynnistä.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2184 €/m2 (+67 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe, Pirita  ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 269 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1884 €/m2 (-2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn ja Pirita alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (295 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2154 €/m2 (+23 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pirita, Kristiine ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (335 kpl) ja niiden keskittyminen samalla heikkeni vahvasti keskustaa kohti (ts Pohja-tallinn: 88 kpl / 26% ja Kesklinn 83 kpl / 25%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 28 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (10.04.): hintarallia ylemmäs halvempien kotien vähetessä

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä yhä uuteen sen ennätykseen: 2168 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+18 €/m2 ), Kristiine (+9 €/m2 ), Lasnamae (+8 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-25 €/m2 ), Nomme (-8 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2677 €/m2 tasoille.
Pohja-Tallinnann hintarallia tuki eniten edullisempien kotien vähennys. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2042 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -16,3 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
Pohja-Tallinn kallistui kun sen Kalamaja & moni muukin lähiötä sulkivat halvempia koteja myynnistä pois.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutkajakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Huom: tällä viikolla markkinatutkan data jää teknisistä aikataulusyistä johtuen julkaisematta !

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 28 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.