TOP-ALEt: pikku sijoitusta & Kadriorg:a tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Remontoitava kaksio
klassisesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 51,6 m2 (n %) tänään sen kilpailussa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv, sininen palkki hintakuvassa). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnasta ja sijainnistaan. Pyyntö antaa jo mahdollisuuden pintaremontilla arvon parantamiseen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Sopivasti vuokralle koti heti ydinkeskustan ytimestä uudelle omistajalle.

 

Hospidali 4, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Talon lähinaapurina on mm suuri sairaalan alue

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 4/2019: kasvu vaimeni puoleen

Tallinnan asukasmäärä nousi 4/2019 viime kuussa: +144 asukkaalla.

Lasnamäe siirtyi kasvun veturiksi, jota seurasivat Haabersti & Pohja-Tallinn. Pahiten hiipui Kesklinn

Viime vuonna 4/2018 tähän aikaan kasvu oli kaksi kertaa suurempaa: +289 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinnan kasvua vaimensivat eniten korkeakoulujen suuntaiset suuret alueet: Kristiine ja Mustamäe. Voittajaksi kuukaudelta selvisi halvin Lasnamäen alue.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Lasnamäe (+150 uutta muuttajaa)
  2. Haabersti (+82)
  3. Põhja-Tallinn (+63)
  4. Kesklinn (+34)
  5. Pirita (+24)

Muuttotappiota koki kolme aluetta

  1. Mustamäe (-100 pois muuttajaa)
  2. Kristiine (-96)
  3. Nõmme (-13)

Jo supistuva pääkaupunki

Globaalin talouden viilentyminen sekä kasvanut paikallinen poliittinen epävarmuus näyttää johtavan Tallinnassa jopa trendinä jo supistuvaan muuton kehitykseen. Erityisesti eniten tämä koskettaa kalleimman Kesklinn:n alueen supistumista seuraavasti jatkuessaan ennallaan tulevaisuuteen.

Tallinnan supistumista on tahdittanut keskustan alue eniten

Kuvasta näkyy miten poikkeuksellinen viime vuoden loppu & alkuvuosi olivat, mikä sitten johti laskutrendin syntyyn tästä -12 kk taaksepäin. Jos tämä trendi jatkuu, niin pahimillaan keskustasta voi nettona kadota eniten eli noin -800 asukasta / vuosi kuluttajia. Koska tammikuu oli hyvin poikkeuksellinen, niin voi toki tilanne olla vuoden kuluttua myös valoisampi ja väkeä muuttaa nettona lisää. Paljoltihan tilanne palautuu kasvuhakuisten yritysten edellytyksiin palkata ja kasvaa pääkaupungissa kuten mm Helsingissäkin on nähty mikä taas palautuu harjoitettuun yritysverotuksen ja muuhun maan sisäpolitiikkaan.

Kun nyt uudistuotannon rakentamisen selkeä ylikapasiteetti on se vallitseva normi, niin uudet muuttajat kaupunkiin saattavat myös helposti valita hyvin kiinnostavia & edullisempia asumisen vaihtoehtoja jopa keskustan ulkopuoleltakin erityisesti kun on kyse perheen ensiasunnon hankinnasta jos & kun vain se oma työ löytyy edelleenkin sopivasti. Mm isoimmista myynnin alueista vähiten laskua on tuottanut vastaavalla jaksolla Pohja-Tallinn säilyttäen suhteellisesti suosiotaan eniten.

Uusien kotien massiivinen tarjonta luo yhä lisää parempia tilaisuuksia muuttaa Tallinnaan mitä kuitenkin varjostaa yritysten kasvava huoli stabiilista & myös ennakoitavasta näkymästä lähiajoille niiden omaan toimintaympäristöön.

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 5/2019 voi toki jatkaa yhä näissäkin tunnelmissa Tallinnaan, koska yleensä toukokuussa on päästy lähemmäs kahden sadan muuttajan tasoja. Paluu takaisin 450 000 asukkaan rajoille tulee kuitenkin viemään tosi pitkään vuoden alun massiivisen romahduksen jälkeen.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

TOP-ALEt: uudistuotantoa & satamaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Kiva peruskaksio
tiiliverhoillusta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 54 m2 (n %) tänään sen kilpailussa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen avaushinnasta ja sijainnistaan. Hinta antaa mahdollisuuden vaikkapa pintaremontilla arvon parantamiseen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Edullista asumista / vuokralle heti ydinkeskustan ytimeen.

Lastekodu 15, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee sekä Stockman:n että keskustorin lähellä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntokaupat 4/2019: niukka tasapaino jatkui

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 4/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot koettiin: Kristiine (+12%), Haabersti (+7%), Nõmme (+3%) ja Kesklinn (+2%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-13%), Mustamäe(-3%), Mustamäe (-2%) ja Pohja-Tallinn (-0,3%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kristiine ja Haabersti nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +1 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kristiine & Haabersti alueiden kasvanut myynti.

Kesklinn / keskusta maksoi suurimman hinnan yrittäessään nostaa sen hintojaan ostajille: miinusta myyntiin kertyi neljä miljoonaa kuukaudelta.

Laskut ja nousut aika tasapainossa

...

...

4/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita lähinnä Kristiinen sekä Haaberstin alueiden painosta.

Myyntimäärät ennallaan

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 4/2019 kodeille nousivat vrt 3/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat halvimmat suuralueet ts Lasnamäe ja Mustamäe.  Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Kesklinn myös melko tasoissa keskenään. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on yleensä ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät pinnistivät yli niukasti 700 kpl rajan.

Hintojen tasoittumista tukivat eniten pääkaupungin halvimmat suuralueet laskevien keskihintojensa myötä.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa & myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +1 miljoonalla eurolla. Erityisesti Kristiine:n alue ylsi nostamaan sen myyntiä.

Myynnin kasvuun vaikuttivat selvimmin Kristiine:n kauppojen jatkunut nousu viime kuusta.

Myyntiodotukset: 5/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 5/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin. Näistä Kesklinn:n muutokset ovat olleet yhä epävakaampia & ennustamattomia markkinoilla sen kalleimmille alueille johon on liittynyt mittavia hintatarkistuksista viime viikkoina alemmas.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: kaksiota ja isompaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Normaali peruskaksio
vanhasta kerrostalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1956 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnan kehityksestä ja sijainnista. Hinta antaa jo mahdollisuuden remontilla arvon parantamiseen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Vuokrattavaksi sopiva kunostettava koti läheltä keskustaa.

Paldiski mnt 63, Lilleküla, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Vanha kerrostalo & koti sijaitsee yhden vilkkaimman valtatien varrella

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kalamajaa ja Koplia tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Persoonalline kaunis kolmio
kahdessa kerroksessa saunan kera puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin hinta/laatusuhteesta ja sijainnista ottaen kuitenkin huomioon vanhojen puutalojen sekä sokkelikerrosten laskevan trendin.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Klassisesti sisustettu ja kunnostettu koti läheltä vanhaa kaupunkia.

 

 

Soo 13, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee kävelymatkan päässä satamasta.

 

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Uusien kotien tulvaa keskustan ulkopuolelle ennätyksiin

Alati jatkuvat loppurutistukset uusien talojen osalta listasivat viime viikolla kolmelle alueelle keskustan ulkopuolelle massiiviset määrät uusia koteja arvoltaan jopa 16 000 000 euron arvosta. Nykyisen superkilpailun vuoksi parhaimmat arvoltaan näistä löytyivät mm Pohja-Tallinn:n ja Haaberstin kaupunginosista. Tästä katsauksesta löydät kattavan kuvauksen juuri näistä uusista kodeista.

Haabersti

Tämän alueen listatut uudet kodit (+71 kpl & 15 934 770 €) keskittyvät kolmeen eri osoitteeseen ja niiden neljään tulevaan vm 2020 uuteen eri taloon.

Kaikkein parasta arvoa tuottavat kaukaisimmat kodit (vihreä pallo) Haaberstista

Parhaan kodin tarjous löytyy suurimmasta 5-huoneesta hintaan 1681 €/m osoitteesta Uuspere tee 4 talon 1. kerroksesta. Tämän asunnon kannattavuus on asetettu n -17 000 € ostajalle nykymarkkinoilla kun normaalisti se on -33 800 € tässä talossa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Uuspere tee 4-1 95,151/3159 900 €1 681 €-16 970 €
Taverni tee 2-27 82,253/3149 900 €1 824 €-23 712 €
Taverni tee 2-16 8252/3149 000 €1 817 €-23 884 €

Myyjä on päätynyt tarjoamaan parhaan arvon näistä kodeista niiden kaikkein suurimmmasta 95,1 m2 ja kalleimmasta 159 900 € asunnostaan.

Kesklinn

Keskustan uusimmat listatut kodit (+15 kpl & 3 510 000 €) keskittyvät aivan kaupunginosan laitamille sen Kassisaba:n lähiön yhteen uuteen tulevaan taloon (os Paldiski mnt 21) nyt vuoden 2019 aikana.

Keskihintainen uusi talo koteineen sijaitsee melko lähellä vanhaa kaupunkia

Sen parhaan kodin tarjous löytyy aivan pienimmästä 62,3 m2:n kaksiosta, jossa kannattavuus on asetettu n -33 600 € ostajalle. Normaalisti talossa se on nyt -47 700 € tasolla nykyisessä ympäristön tilanteessa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Paldiski mnt 21-762,322/5174 000 €2 793 €-33 611 €
Paldiski mnt 21-863,223/5179 000 €2 832 €-36 673 €
Paldiski mnt 21-12 62,623/5179 000 €2 859 €-38 024 €

Myyjä on innokas siis myymään ensiksi kaikkein pienimmän kodin halvimmalla hintaan 174 000 € joskin m2-hinta ei ole sille halvin.

Lasnamäe

Tämän halvimman alueen uudet kodit (+21 kpl & 2 377 090 €) löytyvät sen Kurepõllu:n lähiöstä sen vm 2092 ja 2020 kolmesta uudesta talosta (os Liikuri 8a, 8b ja 8c).

Nämä kolme uutta taloa sijaitsetvat kovan lähirakentamisen läheisyydessä

Näiden arvoltaan parhaan suurimman 62,8 m2 kodin kannattavuus on nykyään noin -19 800 € kun se normaalisti on myyjän hinnoittelussa: -26 000 €.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Liikuri 18c-9 62,833/7130 990 €2 086 €-19 816 €
Liikuri 18c-50 61,134/7126 990 €2 078 €-20 073 €
Liikuri 18c-12 62,434/7129 990 €2 083 €-21 366 €

Myyjä on päätynyt tässä talossa tarjoamaan kaikkein suurinta asuntoaan parhaimpaan arvoon hintaan 130 990 € eli 2086 €/m2.

Pohja-Tallinn

Alueen uudet listatut kodit (+9 kpl & 1 271 720 €) löytyvät sen kahdesta vm 2018 jo rakennetusta uudesta talosta (os Manufaktuuri 20 ja Kolde pst 72).

Paras talo & tarjous (vihreä kupla) on osa suurta valmistuvaa tiivistä kerrostaloaluetta

Näiden arvoltaan edullisimman 47,7 m2:n kolmion (os Manufaktuuri 20) kannattavuus on koko Tallinnan viikon listan paras ostajalle eli n -15 600 € kannattavien rajalta. Toisen & kalleimman alueen uuden talon (Kolde pst) pyynnöissä uusien kannattavuus oli nyt jopa -45 000 €/koti.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Manufaktuuri 20 47,731/7105 000 €2 201 €-15 640 €
Manufaktuuri 20 47,721/7105 000 €2 201 €-16 643 €
Kolde pst 72-36 44,315/5104 190 €2 352 €-26 832 €

Alueen paras tarjous tässä siis löytyy Pohja-Tallinn:sta kaikkein pienimmästä päästä 47,7 m2 alkaen hintaan 105 000 € näitä kahta osoitetta verraten.

Näistä uusien kotien parhaista korostuu selvästi se, että kehittäjät & myyjät asettavat kannattavimmat tarjoukset & toiveensa markkinoille joko talon aivan pienimpiin / suurimpiin kohteisiin omasta myyntitaktiikastaan riippuen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämään paitsi tässä mainitusta uudistuotannosta myös kaikista alueellisista kodin myynneistä kannattavien markkinoiden kannalta parhaat kodit markkinoilta.

Tallinnan asukasluku 3/2019: kasvua normaalisti jälleen

Tallinnan asukasmäärä nousi 3/2019 viime kuussa: +325 asukkaalla.

Kesklinn jatkoi selvässä muuttojen johdossa Haaberstin, Pohja-Tallinn:n ja Mustamäen seuratessa perässä

Viime vuonna 3/2018 tähän aikaan kasvu oli puolet pienempää: +185 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinnan kasvu palasi normaalitasoille jälleen uudelleen.

Nousuja syntyi seuraavasti:

  1. Kesklinn (+165 muuttajaa)
  2. Haabersti (+84)
  3. Põhja-Tallinn (+58)
  4. Mustamäe (+40)
  5. Lasnamäe (+27)

Muuttotappioita koki kolme aluetta:

  1. Kristiine (-21 muuttajaa)
  2. Pirita (-19)
  3. Nõmme (-9)

Odotukset: alkanut kuukausi

4/2019 kuu voi jatkaa muuttajia sisään entiseen tapaan Tallinnaan, kun nyt todistettiin 2. kuukausi peräkkäin normaalimpaan tapaan sisään muuttajille. Paluu takaisin 450 000 asukkaan rajoille tulee kuitenkin viemään hyvin kauan vuoden alun massiivisen romahduksen jälkeen.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Keskustan kotien ALE -paineet paisuvat eniten

Viime syksyn alusta ovat jännitteet hintojen laskuun merkittävästi nousseet erityisesti kalleimman keskustan alueella Tallinnassa. Viime viikkojen massiiviset muutokset eräissä uusissa taloissa ennakoivat myös suuremman hintatsunamin riskin selvää kasvua tälle myyntialueelle. Tästä tarinasta löydät hyvät tiedot miksi näin tapahtuu ja missä ovat suurimmat alueen kipupisteet jatkossa.

Keskustan kotien kauppojen määrät ovat alkaneet liukua alemmas seuraavan kuvan mukaan.

Viime syksyn heikoimmat hetket (ts keltaiset palkit kuvassa) nostivat kauppamääriä vaan eivät pysäyttäneet laskutrendiä toteutuneille kaupoille

Kuten alemmasta kuvasta näkyy, niin isossa kuvassa pyyntöjen m2-hinta ei ole muuttunut lainkaan samalla kun kauppojen lukumäärät ovat vähentyneet n -40 kpl/kk kokonaisuutena laskutrendin kestäessä (ylempi kuva).

Hintojen romahdushan tapahtuu laajemmin yleensä kuten kuplan anatomiassa jo kerroimme aiemmin eli kun kauppojen lkm ei tue enää riittävästi myyntejä. Keskussa mahdollisuudet tähän ovat aika hyvät nykyään, koska:

  • Alueella on yhä erittäin runsaasti ylimpään luksushinnoitteluun luotua tyhjää pitkään jo myymätöntä asumiskapasiteettia
  • Koko keskustan normaali markkinoilla avoinna (ns DOM) odotusaika keskimäärin on pidentynyt yhä uusiin ennätyksiin sen myyjilleen vrt muihin Tallinnan suuralueisiin nykyhintojen vallitessa

Se suuri kysymysmerkki keskustan kauppojen jatkuessa näin on milloin pyyntötasot oikeasti alkavat reagoida hidastuviin myyntimääriin yleisemmin koko alueella.

Nykyisen trendin vallitessa kauppojen kpl-määrät painuvat 100 kpl/kk kipurajoille vasta v 2020 syksyllä.

Lainakorkojen yllättävät nostot voivat kuitenkin hetkessä muuttaa tunnelmat dramaattisesti paikallisen riskitason noustessa finanssilaitosten silmissä vaikkapa maan epästabiilin geopoliittisen hallinnon tai sen luottoluokituksen laskun vuoksi.

Kalleimmat lähiöt laskussa jo

Kesklinn:ssa ovat sen kaikkein arvokkaimmat muutamat lähiöt (ts Vanalinn, Südalinn ja Tõnismäe) jo siirtyneet laskutrendiin viimeisen 52 viikon / vuoden ajalta. Tämä viestii aika samaa asiaa siitä, miten ALE-paineet siirtyvät eniten "ilmaa" sisältäviin kalliisiin lähiöiden ja taloihin ihan ensiksi.

Ydinkeskustan kalleimmat lähiöt ALE-paineen alla vanhan kaupungin liepeillä

Kun nykymeno ainoastaan jatkuu seuraavat kuukaudet jähmettyy lopulta koko Kesklinn:n kaupunginosan hintanousu paikoilleen. Nykyisen tilanteen jatkuessa ennallaan aikaa tähän näyttää olevan vielä tulevan kesän 2019 loppuun asti seuraavan kuvan mukaisesti.

Jatkoajan (vasemmalla keltaisena) kuluessa pois 7/2019 mennessä kääntyy pyyntöjen nousutrendi tn neutraaliksi koko keskustalle

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain esittää sinulle tarkasti myös kalleimman keskustan lähiöiden hintatrendit jotta voit helposti seurata paremmin miten nopeasti / hitaasti mahdollinen kiinteistökaupan taantuma näkyy sen alueella.

Kaikki lähiöhinnat & -trendit kartalle kotiselaimella

TOP-ALEt: reilua kolmiota ja kaksioita tarjolla asumiseen


Fatal error: Maximum execution time of 30 seconds exceeded in /home/content/53/9355153/html/balticfinns/wp-content/plugins/flat-prices/flat-prices.php on line 2678