Asuntojen viikkokatsaus (4.2.): uusien talojen myyntipaineita vähän alemmas

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa pysyi ennallaan {{ centrum }} €/m2 tasolla.

Uudistuotannon ON/OFF-heilunta pois listoilta nousi parilla isommalla myynnin alueella - Kesklinn & Pohja-Tallinn - lisää. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2062 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Kesklinn:sta suljettiin kymmeniä kalliita uusia koteja Raua lähiöstä n 4,8 miljoonan arvosta. Näiden kotien keskihinta ja -koko: 2730 €/m2 ja 70 m2. Kodit olivat esillä noin 168 päivää myymättä uudesta massiivisesta kunnostettavasta talostaan. Myös Pohja-Tallinnan Kalamaja oli jälleen aktiivinen sen uusine taloineen vastaavasti.

Valtavan Gonsiori 29 uudistuotannon on määrä valmistua kuluvana vuonna 2019 runsaine uusine koteineen

VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2068 €/m2 (-32 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nomme ja Haabersti
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Mustamäe ja Lasnamäe
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun
laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 246 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2162 €/m2 (+54 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Lasnamäe
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Nomme
    niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä.Tarjousten määrät nousivat (383 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 85 kpl / 22% ja Pohja-Tallinn 72 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen laskuja aliryhmän keskihinnan ollessa:
2119 €/m2 (-123 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Haabersti
    alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kristiine ja Pohja-Tallinn
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (236 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Pohja-Tallinn eniten.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 19 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


Tallinnan asukasluku 1/2019: joukkopakoa jo kaupungista ulos ilmassa

Tallinnan asukasmäärä tippui 1/2019 viime kuussa: -13 114 asukkaalla.


Viime vuonna 1/2018 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vielä selvästi plussalla: +396 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin. Nyt on kohdattu hämmästyttävä muutos pääkaupungissa.

Tallinna supistui dramaattisesti heti vuoden 2019 alkuun poiketen nyt jyrkästi viime vuosien trendeistä. Tiputus ON SUURIN sitten edellisen buumin vuoden 2007 jälkeen.

 

___

Nousuja EI kirjattu nyt siis lainkaan eli:

  1. -

Muuttotappioita syntyi seuraavasti:

  1. Kesklinn (-4444 pois muuttanutta)
  2. Lasnamäe (-2769)
  3. Mustamäe (-1968)
  4. Pohja-Tallinn (-1536)
  5. Kristiine (-846)
  6. Nõmme (-810)

Lähde: Tallinnan kaupunki

Odotukset: alkanut kuukausi

2/2019 kuu on nyt melko lailla villi jokeri tämän jälkeen, josta ei voi ennustaa kovin selvästi enää mitään edelliseen vuoteen nojaten. Isompi tyytymättömyys Tallinnan asumista kohtaan on ilmiselvästi nousussa jyrkästi ja useimmiten liikkeet ovat tällöin hyvin nopeita paikallisesti täällä. Kuvasta heijastuu varmastikin globaalin talouden hidastuminen ja tietyn ryhmän reagointi tähän. Edessä voi siis olla suurta turbulenssia kohti kevättä Tallinnan kasvun kehityksessä ainakin.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntokaupat 1/2019: myynti sakkasi halvimpien alueiden johdolla

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 1/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2)
Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Kristiine (-6%), Kesklinn (-5%), Haabersti (-1%) ja Nomme (-0,4%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+17%), Lasnamäe (+5%), Pohja-Tallinn (+4%) ja Mustamäe (+1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun Kesklinn ja Kristiine niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto laski: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Pohja-Tallinn, Kesklinn & Kristiine alueiden voimakkaasti supistuva myynti.
Kallistuva lainoitus nostaa nyt halvempien alueiden kysyntää ja leikkaa selvästikin yhä rajummin kalleimpien alueiden mahdollisuuksia kotien myyntiin.

Kallein & halvimmat lähenivät neliöhinnoissa

...
...

1/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita lähinnä kahden - Kesklinn ja Kristiine - alueiden johdolla.

Myyntimäärät laskivat taas

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 1/2019 kodeille laskivat vrt 12/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon nousivat halvimmat suuralueet Lasnamäe & Mustamäe, joista kaikkein halvin oli selvästi koko kaupunkia edellä. Tätä seurasivat ne perinteiset kalliimmat ts Pohja-Tallinn ja Kesklinn. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista järjestystään vaihtaen, joista kaikkein halvin oli nro 1 ja kallein alue viimeisenä.

Koko Tallinnan kauppamäärät ovat olleet näin alhaalla 600 kpl maagista rajaa viimeksi kaksi vuotta sitten kesällä. Nyt nähty määrä on myös alhaisempi kuin mikään viime syksynä 2018 alkaneen epävarmuuden kuukausista.

Kauppamäärien tippuminen edeltää aina hintojen tarkistuksia yhä alemmas ja Tallinnan kaupungin tasolla se heijastaa koko globaalia markkinatunnelmaa melko hyvin.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat menettäjät rahassa & myynneissä (M€)

  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
Halvimmat alueet voittivat liikevaihtoa puoleensa aika odotetusti, samalla kun kalleimmat sitä menettivät kuukauden aikana.
Kaupan kokonaisarvo laski selvästi n -14 miljoonalla eurolla heti vuoden alkuun. Tunnelmaa yleisesti johtavassa kalleimmassa Kesklinn:ssa koettiin viime vuoteen nähden (139 kpl kauppoja, 1/2018 ja nyt 114 kpl) yhä jatkuva kodin kauppojen supistuminen mikä näkyi alempana myynnin kehityksenä alueella.

Myyntiodotukset: 2/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 2/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin. Kalleimman Kesklinn:n tuleva sijoitus on se suurin jokeri & kymys johtuen nyt viime kuukausien kasvaneesta hermostuneisuudesta markkinoilla.

Markkinatiedot tarjoaa

Vanhat kodit johtavat hintoja kohti etelänapaa

Vanhat jo asutut kodit pyyntöineen ovat koko kaupungissa kääntyneet osoittamaan alenevaa hinnoittelua viime aikoina samalla kun uudistuotanto pitää vielä kulisseja urheasti pystyssä. Kaikki Tallinnan kahdeksan eri aluetta tukevat nyt yhtenäisesti näkemystä siitä miten jo rakennettujen asuttujen kotien myyjät peilaavat lähitulevaisuutta aiempaa tummemmin sävyin. Tästä tarinasta löydät tarkat tiedot missä mennään ja miten tämä tilanne on vaikuttamassa koko kotien markkinaan jatkossakin.

Hinnat matkalla halpaan & rentoon etelään

Tallinnan kaupunginosien erot uusien ja vanhojen kesken näyttävät nyt seuraavalta.

Kahdeksan kaupunginosan vanhojen marginaalit ovat nyt jo "veden alla" ja loistavat halpuuttaan (vihreät)

Kuten kuvasta voit lukea: kaikkien alueiden vanhojen kotien pyynnöt ovat markkinoilla nyt edelliseen toteutumaan nähden vakaasti negatiiviset noin -30 ... -150 €/m2. Tilanne oli aika erilainen vielä viime kesänä kun moni alue puski vielä plussalla myös vanhojen kotien osalta.

Eniten laskevia odotuksia esiintyy Haaberstin, Kesklinn:n, Piritan ja Pohja-Tallinnan alueilla, joissa kaikissa lähestytään -150 €/m2:n rajaa per pyyntö.

Kuitenkin vaikka suunta onkin selvä, niin vasta yhdessä kaupunginosassa - Nommella - on vanhojen kotien massa riittänyt koko alueen vuositrendin kääntämiseen laskuun kuukausien luottamuksen laskiessa riittävän alas riittävän monella riittävän pitkään.

Vanhojen kotien myyjien uskon lasku alati nouseviin hintoihin johtuu kahdesta syystä: uudistuotannon yhä edelleen vyöryvästä määrästä julkiseen myyntiin yli menekin ja vanhojen myyjien itse päättämistä hintojensa tarkistuksista alemmmas uudistuotannon alati kovenevan kilpailun liikkuessa heitä vastaan.

Lopputuloksena löytyy ennätyksellisiä eroja uuden ja vanhan kodin pyyntöjen kesken niin, että eräillä alueilla lähestytään jopa 1000 €/m2 rajaa.

Tuo villinä vellova uudistuotanto

Nyt räjähtävä uudistuotannon kotien määrä on suurinta mm Haaberstissa, Keskustassa ja Pohja-Tallinnassa nykyään kaupungin markkinoilla.

Punaisena jo painostava uusien kotien kova ylitarjonta ylittää jo 50% usealla isolla alueella Tallinnassa

Suurimmat myynnin ongelmat & näiden kasvavat kuplat tulevat mitä tn jatkumaan ja laajenemaan ennen kaikkea heikomman menekin (ts Haabersti) sekä aivan kalleimpien hintojen alueille (ts Kesklinn).

Kansainvälistä trendiä pakostikin noudattavassa Tallinnassa tilanne ei kuitenkaan olennaisesti poikkea globaalista asuntomyynnin kuplista mm USA:ssa, Australissa tai jopa Suomessa missä kohdataan sama tilanne tänään isoissa kaupungeissa erityisesti kalliimpien jättiprojektien vuoksi.

Jatkossa uudistuotannon markkinat järjestyvät aivan varmasti uudelleen paikallisesti missä nähtänee joitain rakennustoimijoiden lopetuksia ylioptimistisen liian kalliin kaupungin megarakentamisen vuoksi kun kassasta loppuvat vaan rahat.

Tilanne kuitenkin jatkaa vyörymistään eteenpäin kohti kevättä pitkälti globaalien näkymien tahdittamana aika tarkasti kuten täällä kävi edellisen kerran vuoden 2007 - 2009 kiinteistökriisin tapahtumissa.

Markkinatiedot tarjoaa

Vanhojen kotien hintavertailua kaupan viime toteutumiin kotiselaimelta klassisen taustan kera

Kotiselain antaa sinulle suoran näkymän seurata tarkasti myös vanhojen kotien myyjien hinnoittelun kehitystä ja odotusten muuttumista tulevaan suoraan markkinoilta kaupungin ja kaikilta eri alueilta.

TOP-ALEt: massiivisesti tilaa ja vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Massiivinen 5-huonetta
auotallin ja saunan kera, kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee puutalon rakenne (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä  barometria reilusta hinnastaan johtuen mutta ottaen huomioon puutalojen hintapaineen alas uusien kivitalojen tieltä.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Suurperheen edullinen koti aivan keskustan kulmilta.

Laulupeo 20A, Torupilli, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee rauhallisella sisäpihalla melko pienellä lähiön poikkikadulla.

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (28.01.): uusien talojen kodit alenivat lisää

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }}  {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Hinnat hieman tarkistuivat alemmas monissa uusissa asumattomissa taloissa samalla kun inventaario kasvoi myös yhä ihan uusien kalliiden projektien taloista. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2061 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Pohja-Tallinn halpeni kun sen Pelguranna lähiöstä tuli myyntiin eniten edullisempia koteja mm yhden uudistuotannon talon 5-huonetta. Tässä vuoden 2018 talossa on kehittäjällä tarjolla ennätysmäärä myyntejä  auki samoista kodeista & eri välittäjien kautta 35 kpl. Näiden keskihinta on nyt 1947 €/m2 ja 131718 €/koti markkinoilla. Kodit ovat odottaneet ostajaansa jo 396 päivää / reilusti yli vuoden.

Pelgurannan uimarannan halvimpia uusia neliöitä myydään nyt tästä talosta

 


VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2103 €/m2 (+2 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nomme ja Haabersti
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnoittelun
nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.Voluumi ryhmässä nousi: 200 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Nomme ja Haabersti.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2108 €/m2 (+10 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Haabersti ja Nomme
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Kristiine
    niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä.Tarjousten määrät laskivat (262 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 26% ja Lasnamäe 67 kpl / 19%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Nomme ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen nostoja aliryhmän keskihinnan ollessa:
2239 €/m2 (+137 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Haabersti
    alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (285 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 28 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


Asuntojen viikkokatsaus (24.01.): isoja tarkistuksia luksushintojen kodeissa

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} ' {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Luksusluokan hinnoitellut kotien myyjät ovat viime viikoilta yhä hermostuneemmin alentaneet pyyntöjään Tallinnankin markkinoilla seuraten globaalia trendiä. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2051  €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -19 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

PohjaTallinn halpeni nyt kun sen Kalamaja lähiöstä laskettiin kahden vm 2019 tulevan uuden talon (osoitteet Vana-Kalamaja 6 ja 8) hintoja rajusti alas noin -260 000 euron arvosta ja kaikkiaan 20 kpl rakentajansa kodista. Näiden talojen myyntiarvoksi jäi vielä tämän jälkeen noin 4,9 miljoonaa myymättömien asuntojen muodossa. Keskihinta ja -koko olivat tällä kertaa: 3069 €/m2 ja 81,0 m2 (ts valtaosin kolmioita kaupan). Tämä blokki koteja on myös juuri näinä aikoina saavuttamassa niiden arvioidun normaalin auki markkinoilla myynnin ajan (ts 166 päivää).

 

Kalamajan uusien talojen hinnat rojahtivat reilusti alemmas heti vuoden 2019 alusta kun "perinteiset venäläisjoulun" viikot saatiin ohi ja hintoja oli hetken selvästi korotettu turistien iloksi

VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2008 €/m2 (-25 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Mustamäe ja Kristiine
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  6 aluetta tuki hinnotelun
laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.Voluumi ryhmässä laski selvästi: 183 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun laskuja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2098 €/m2 (-10 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Haabersti ja Nomme
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Kristiine
    niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä.Tarjousten määrät laskivat (264 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 66 kpl / 25% ja Lasnamäe 49 kpl / 19%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Haabersti alueiden laskeneiden tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen nostoja aliryhmän keskihinnan ollessa:
1984 €/m2 (+41 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn ja Kristiine
    alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Nomme 
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 2 asuinalueella ja 6 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (300 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Pohja-Tallinn.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts  38 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


TOP-ALEt: keskustaa ja uutta Kadriorg:n luksusta tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Kaunis kaksio
kahdessa kerroksessa kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat hiukan plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa kivitalon rakenne (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on ihan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria reilusta alkuhinnastaan ottaen huomioon kodin laadun ja sijainnin.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Erittäin kaunis koti aivan keskustan läheisyydestä.

toompuiestee 13/1, Kassisaba, Kesklinn
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee yhden vilkkaimman valtaväylän naapurissa vanhan kaupungin naapurissa.

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: viihtyisiä kolmioita tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Ylellinen kolmio
saunan & autohallin kera modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat hiukan miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee kodin 1. kerros (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria hyväksi muuttuneesta hinnastaan ottaen huomioon talon laadun ja sijainnin.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Tilava koti presidentillisen Kadriorg -puiston läheisyydestä.

Liivaoja 2, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee aika uudella asuntoalueella ja kuitenkin vihreän Kadriorg:n puiston naapurissa

---

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Kannattavimmat kodit ja niiden paikat muuttuvat nopeammin

Asuntokaupan globaalin vapinan ja pelon siirtyessä yhä selvemmin myös Tallinnaan on käsissä meille loistava tilaisuus tarkastella miten kannattavien kotien markkina kehittyy ja missä syntyvät ne parhaat asuntokauppojen uudet mahdollisuudet. Kun kotien voimistuva markkinointi nyt nostaa näkyvät listaukset aika huippuunsa  saadaan tilanteesta erittäin hyvä & tarkka kuva, jonka avulla voit kivasti suunnistaa kaupungin sen upeimmille markkinoille. Tästä tietoiskusta selvität missä nämä sijaitsevat ja miten suurta etua voit odottaa kaupasta yleisemmin sen omassa kilpailutilanteessa.

Kun Tallinnan kannattavimmat kodit listataan tänään sen kahdeksan kaupunginosan ja näiden kappalemäärin yhteen syntyy seuraava näppärä kuva, jossa ylempänä on kannattavuus kaikista alueen tarjouksista ja alempana kotien määrät.

Vain n. 2 - 3 pääkaupungin aluetta hallitsee markkinoita omilla tarjouksillaan kodeissa

 

Koko tämän markkinan kokonaisarvo pyörii nykyään n 7,8 miljoonassa eurossa eduissaan, joista valtaosa (156 kpl) siis sijoittuu selvästikin keskustaan eli Kesklinn:n alueelle. Tätä selittää sen vahvin uudistuotannon rakennusbuumi.

Kakkoseksi alueena nousee Nõmme:n kaupunginosa, jossa kannattavia on vähemmän (71 kpl) ja kuitenkin niiden arvo on lähes 1,5 miljoonaa euroa nykyään. Huomioiden alueen massiivisesti pienemmät myyntien määrät on tämä hyvä saavuutus ja kertoo kilpailun siirtyneen tälle etäiselle alueelle jo selvemmin myyjien keskuudessa.

Mielenkiintoinen alue on myös Pohja-Tallinn, jonka supervahva rakentaminen on tukenut myös markkinan polarisaatiota vanhojen ja uusien kotien välille sekä samalla lisännyt kannattavien listauksia kuten keskustassa.

Yhteensä nämä kolme aluetta vastaavat 80% koko Tallinnan kannattavien tarjouksista rahassa eli reilun kuuden miljoonan euron pottia.

Kannattavat kodit esiintyvät usein pienessä osassa pääkaupunkia aina kerrallaan eli tällä erää n 2-3 alueella näkyvimmin. Näillä tunnelmilla on myös taipumus muuttua hyvinkin nopeasti ja jyrkästi.

Miten paljon on lupa hyötyä / tinkiä ?

Tinkiminen & kilpailutus on osa arkipäivää kiinteistökaupassa kuten kaikki tiedämme hyvin. Vaan miten paljon on "riittävästi" jos tosiaan kaupoille ryhdyt?

Kannattavien kotien edut kertovat tämän melko konkreettisesti kun vaan lasketaan ja listataan edut keskimäärin alueittain esiin seuraavasti.

Kannattavuus nousee eniten & jyrkimmin vain muutamalla alueella Tallinnassa

Tiukimman kilpailun keskustassa voi siis tänään odottaa n +25 000 € etua sen sopivan kodin helmen löytyessä kohdalle laajimmasta valikoimastaan kun taas Nõmme:lta sen etu asettuu n +20 000 €.

Kuvahan myös kertoo miten nopeasti etu pienenee koko kaupungin muihin alueisiin siirryttäessä. Vaikka valikoima on hyvinkin laaja mm Lasnamäe:llä ovat myyjät vielä yhtenäinen ryhmä pyyntöineen markkinoilla, missä supertarjouksia (ts > 30 000 €/koti) on kaikkiaan melko niukasti nykyään.

Silmiin pistävä poikkeus on kaupoissaan hiljainen Pirita missä markkinoilla on hyvin vähän kannattavia koteja: täällä jo muutaman kodin supertarjous näkyykin yllättävänä piikkinä.

Missä kodit ovat

Kannattavien sijainnit kahdelta parhaalta alueelta kaupungista näyttävät seuraavalta.

"Kultaiset" kodit & pallot kartalla kertovat mistä voi löytyä hyvä ja kannattava kodin tarjous
  • Parhaimmat edut kodeista ovat selvästikin keskustassa nykyään varsin usein Satamassa Narva mnt:n ympärillä sekä Keldrimäen että Veerenni:n lähiliöiden alueilla.
  • Nõmmella isoimmat edut ja määrät koteja löytyvät useimmiten sen ison valtaväylän Vabaduse pst:n varrelta tai varsin läheltä sitä.

 

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua seuraamaan asuntomarkkinoiden nopeaakin liikettä alueittain Tallinnassa silloin kun ympäristö markkinoilla ei enää tue pelkästään tasaista hintojen kasvatusta kuukaudesta toiseen.