Uudistuotannon määrä jo melkein puolet markkinoista

Valtoimenaan lisääntyneen uudistuotannon kotien määrä Tallinnassa lähenee jo alueittain 50% - pitääkö jo huolestua? Tästä jutusta löydät mainiota faktaa siitä miten & missä kaikki tämä uudistuotanto on vaikuttanut asumisen arvoon eniten.

Kun katsot uusien talojen & kotien karttaa tänään, niin voit löytää aika hyvin Tallinnan todella "kuumat" alueet.

Uusien talojen tarjonta hehkuu kuumana aika monilla alueilla

Tilanne on selvästi kuuma tietyillä keskustan sekä Haaberstin lähiöillä ja mm Kalamajassa.

Tarkemmin faktoina nähdään myös, että kaikkein kuumimmilla kaupungin alueilla uusien kotien osuus liikkuu n 40 - 50 % haarukassa.

Kolmella alueella uusien kotien myynti vastaa n puolta tarjonnasta

Vanhojen kotien myyjillä on siis käsissään todellinen hintakilpailu nyt alueittain jopa uusien talojen kehittäjiä vastaan.

Vaikutus arvostuksiin

Myyjien keskuudessa ollaan nähty kuluvan vuoden 2018 aikana kahden eri tason vaikutuksia uusien talojen paineesta: alueellisia & itse kodin ominaisuuksiin kohdistuvia.

  • Alueelliset hintapaineetkohdistuvat sellaisiin lähiöihin yhä selvemmin joiden yleiskunto & -taso on jäänyt muun kaupungin kehityksessä pahasti jälkeen. Tästä näkyvät hyvinä esimerkkeinä mm keskustan Keldrimäen sekä Haaberstin Väike-Õismäe lähiöt, joissa nähdään keskihinnan polkevan paikoillaan / jo laskevan viime 12 kk kuluessa.

    Elementtilähiön arvo elää toisessa todellisuudessa ympäristöön nähden
  • Ominaisuuksiin kohdistuvat vaikutukset ovat näkyneet mm talon alimpien kerrosten, suurten asuntojen ja tiettyjen rakennustyyppien - mm puutalojen - rajuina yksittäisinä alennusmyynteinä niillä markkinoilla, jotka ovat muutenkin ylikapasiteetin kohteina näinä aikoina. Mainio esimerkki juuri tästä hyvin jatkuvasta tilanteesta löytyy Pohja-Tallinnan kalliista Kalamajasta, jonne ilmestyy usein hyvin halpoja koteja myyntiin näillä ominaisuuksilla.
Ihan keskustorin kupeessa kodin 1. kerros on selvästi halvempi kuin kolmas sen vanhasta kerrostalosta

Aihetta jo huoleen vai ei ?

Kumpikaan edellä kerrottu ei vielä aiheuta kuplan puhkeamista vaikka onkin kasvava haaste toki vanhojen kotien myyjille. Vuodet 2007 - 2009 edellisessä kriisissä opettivat meille, että Tallinnassakin kuplan puhkeaminen vaatii globaalin lainoitusympäristön jyrkkää muutosta. Siksi onkin hyvä seurata koko markkinan prosessia viileästi tiettyjen lähiöiden tasolla, joiden kautta se uusi kriisi alkaa myös täällä edetä ensin esiin.

Kuplan puhkeaminen voi olla liioiteltua, mutta lähivuosia kestävät vaikutukset vanhojen kotien hintojen pysähtymiseen / jopa laskuun ovat hyvin realistinen näkymä kun nykyinen rakennusvauhti yhä jatkuu entisellään. Sijoittajat - ammattimaisesti - toki aina seuraavat myös paikallisten lainoittajien pankkiosakkeiden arvostuksia, jotka ennustivat erittäin hyvin sen edellisen finanssikriisin etenemisen.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain antaa sinulle mainion työkalun seurata yksityiskohtaisesti vaikkapa sitä seuraavaa suurta "jytkyä" jännittäviltä kotien  kiinteistömarkkinoilta 🙂 🙂

Parhaat kotitarjoukset syntyvät nyt eniten kahdelle alueelle

Buumin huippu tänään Tallinnassa luo eniten parhaita koten uusia tilaisuuksia kahdelle myynnin suuralueelle: kalleimpaan Kesklinn:n & halvimpaan Lasnamäen kaupunginosiin. Perussyyt ovat hyvin erilaiset, mutta tästä jutusta opit miksi ja kuinka voit itse löytää jatkossakin kaikkein parhaimpia tilaisuuksia juuri oikealla hetkellä nyt hyvin dynaamisesti nyt muuttuvilta markkinoilta.

Kotihintojen matalapaine vaikuttaa vain muutamassa lähiössä Tallinnassa nykyään

Tiukkenevat marginaalit => lisää halvempia koteja

Viimeisen vuoden aikana kahden suuren myynnin kaupunginosan marginaalit ovat alkaneet merkittävästi joustaa alemmas seuraavan kuvan mukaan.

Myyjien tunnelmat ovat iskeneet alemmas useimmin Lasnamäellä vrt keskustaan

Kuten tästä näkyy, niin kalleimman Kesklinn:n myyjien kate on liukunut -100 €/m2 kohti ostajia keskimäärin vuodessa. Viime jouluna marginaali hetkeksi romahti jopa negatiiviseksi jopa kalleimmallakin alueella yhtä aikaa monen muun alueen kera Tallinnassa (tn kehittäjien lainajärjestelyt vuoden lopuissa lainoitetuille salkuilleen & keskimmäinen salama). Toisin sanoen, vaikkapa nyt siinä 100 m2:n kodissa ALE:na on luotu lisää n -10 000 € ostajalle.

Kalleimmassa keskustassa on ennen kaikkea kysymys siitä, että kauppaa yritetään pitää käynnissä & houkuttelevana nyt seuraten yhä lähempänä ostajan viime aikojen hyväksymiä toteutumien hintoja.

Lasnamäen vastaava tilanne on vaisumpi, mutta merkittävästi sielläkin on tultu lähemmäs ostajaa reilut -50 €/m2 samalla kun alle toteumahinan käyntejä ( = salamat) on jo ollut kolme kappaletta. Nämä kertovat kaupungin heikomman ostovoiman alueelta mahdollisen hintojen käänteen laskuun olevan jo lähempänä kuin kalliissa keskustassa.

Hintojen noston myyjillä nyt pysähdyttyä halvimman Lasnamäen alueella on tiukkeneva / jopa negatiinen marginaali sille tärkeä jotta heikommankin asuntolainoituksen ostajat pystyvät yhä osallistumaan markkinoille ja hankkimaan sieltä kodin.

Molemmilla näillä alueille on juurikin tiukkenevasta marginaalista johtuen nähty & syntynyt nyt kevään kuluessa suurin joukko ostajalle kannattavia kodin tarjouksia viikosta toiseen melko tasaisesti. Ohessa on listausta viime aikojen tarjonnasta.

abc

Tarjotut ALE:t ovat näissä maksimissaan yltäneet jopa n -30 000 €:n etuun ostajalle tietyissä myyntitapauksissa.

Vinkkinä myös parhaat lähiöt

Ostajan löytöjä luovat myös eräät lähiöt monissa tapauksissa: jos katsot lähiöiden hintatrendejä tarkemmin, niin huomaat pian että yhä parempia tarjouksia syntyy eniten laskevan hintatrendin lähiöihin esim Kesklinn:ssa.

abc

Kuvasta (punaiset pallot) näet miten tänään näitä lähiöitä ovat mm Sibulaküla ja Keldrimäe aivan halvimmasta päästä ydinkeskustasta.

Suurin osa lähiöistä on yhä nousussa myyjien hinnoittelussa, joka pitää Kesklinn:n hintarallia pystyssä käytännössä & elossa yhä ylemmäs edelleenkin.

Kannattaa toki muistaa, että upeita kotitarjouksia syntyy myös näiden lähiöiden sekä kaupunginosien ulkopuolellakin aika ajoittain vähän epäsäännöllisemmin & harvemmin.

Edellisestä kiteytettynä  siis:

  • Tiukkenevat alueen marginaalit synnyttävät aina paremmin ostajan tilaisuuksia kodeille selvästikin.
  • Negatiivinen marginaali hetkittäin luo olosuhteet, missä neuvottelu kaupasta voi olennaisesti nopeutua myyjän kanssa.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain antaa sinulle suoraan työkalut & näytöt helposti tarkistaa Tallinnan parhaiten lisäarvoa ostajalle luovat uudet myytävät kodit sekä varmentaa kaupunginosan marginaalin kehityksen viimeisimmät muutokset. Visualisoitu data on myös helposti suoraan kopioitavissa omaan taulukkoosi jatkovertailujasi varten.

Marginaalien tarkka vertailu kahdelle valitulle alueelle kotiselaimessa

TOP-ALEt: suurkotien tulvaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: API requests are being delayed. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram access token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Error: API requests are being delayed for this account. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram Access Token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Olkaapa hyvä !
Tyylikäs uusittu kolmio
 saunan kera kivitalosta (84,5 m2)
Tälle kodille löytyy sen lähiöstä parikin kolmiota samasta hinta- & kokoluokasta ( os Asula 5 ja Asula 8 ) joita esittelin jo viime viikon muuttuneissa kodeissa. Ostajan etua markkinoilla on hintamuuoksen kera nyt:

31 500 € / +23%

Markkina-arvostukset nousevat plussalle: +3,12% tänään, missä arvoa nostaa eniten sen 5. kerros (+6%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy sijainnista (186 967 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n 31,5  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (171 471  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 140 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (49 pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (188 pv) samalla kun se laskenut nyt jo 2. kertaa. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen melko sopivasta hinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Tyylikäs & valmis siisti koti isommallekin perheelle.

Magdaleena 3, Kitsekula, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
140 000 €
Markkinoilla
49 päivää
Alkuhinta
155 000 €

Aika peruskaksio
kellariosastolla puutalosta (123,0  m2)
Melko ainutlaatuinen tarjous omassa kokoluokassaan, jossa suuri osa tilasta on DIY-kellarikerrosta. Ostajan etua on nyt teknisesti:

99 900 € / +67%

Markkina-arvostukset valuvat pakkaselle (-5,89%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on 1. kerros -13% ottamatta huomioon kellaria) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (297 491 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Valtava uudistuotanto ympärillä nostaa vertailun arvoa. Myyntihinta on n. 100 tuhatta alle aluehintasuosituksen (248 976 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 149 000 €. Puolet tilasta on ostajan remontoitava uudelleen kunnollista käyttöä varten kellarista. Ilmoitus on uusi (7 pv auki markkinoilla) ja alle sen myyntiajan (194 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen potentiaalistaan hyödyntää suuret tilat myös kaupallisesti remontoituna sokkelista.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Projektia pelkäämättömän remonttireiskan koti.

Liivalaia 11/2, Tatari, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
149 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
149 000 €

Tosi tilava kolmio
 vankasta vanhasta kivitalosta (101,5 m2)
Näin Kodin ympärillä ei ole pulaa vanhojen kotien myytävästä kolmioista tänään (os Tartu mnt 28, 30 ja 39) samassa kokoluokassa.  Ostajan etua markkinoilla on:

44 800 € / +28%

Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle tälle kodille (-10,93%), missä suurin miinus syntyy sen jo haastavasta koosta 101,5 m2 (-20%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (257 323 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (203 840 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 143 300 €. Ilmoitus on melko kypsä (196 pv auki markkinoilla) ylittäen juuri sen myyntiajan suositusajan (191 pv) tässä kohtaa kaupunkia samalla kun se on nyt avattu uudelleen markkinoille tauon jälkeen. Koti tienaa viisi barometria johtuen jo reilusta ALE:sta sen sijaintiin, kokoon & kodin laatuun nähden.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Ylellinen suuri koti aivan ydinkeskustan kulmilta perheelle.

Tartu mnt 32, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
159 000 €
Markkinoilla
196 päivää
Alkuhinta
159 000 €

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

 

Kolme ydinkeskustan aluetta yhä parempia kodin ostajalle

Tallinnan uudistuotanto kehittää keskustaa yhä edullisempaan & avarampaan suuntaan ostajalle muutamissa lähiöissä yhä selvemmin. Näiltä alueilta voit odottaa reiluja tarjouksia entistä tiukemman kilpailun vallitessa niiden ympärillä. Tällä hetkellä näihin alueisiin kuuluvat: Sadama, Sibulaküla ja Keldrimäe. Tästä jutusta löydät lisää tietoa miksi juuri nämä alueet ovat nyt mielenkiintoisessa tilanteessa.

Satamakin muuttuu jo edullisemmaksi

Lauttaterminaalien ympäristö on kallista aluetta uudistuotannon nojalla, mutta halpenee nyt jo hitaasti.

A- ja D-terminaalien ympäristöön syntyy valtavasti uusia koteja

Kuten kuva kertoo, niin kodin pyynnöt ovat alkaneet hiljaa valua alemmas 2800 €/m2 kohti 2750 €/m2 vuoden kuluessa.

Myynnin valtava kilpailu on asettanut hintakattoa alueelle, jonka vahvistaa myös määrien valtava nousu nyt aivan viime kuukausilta (alkaen 3/2018).

Satama tarjoaa jo nyt aika loistavia tilaisuuksia kodin hakijalle mm uusittujen vanhojen kotien markkinoilla johtuen tästä markkinatilanteestaan.

Vanhojen kotien ydinkeskustaa

Legendaarisen Olümpia -hotellin ympäriltä löytyy Sibulaküla:n lähiö, jossa myös markkina kehittyy ostajan suuntaan mukavasti.

Hotellin ympäristöä dominoivat vanhat kivitalot & niiden kodit

Hinnat pyynnöissä ovat tulleet täällä alas jyrkemmin eli 2500 €/m2 aina 2200 €/m2 keskimäärin.

Tällä pikku alueella on olemattomasti uudistuotantoa ja niinpä sen hinnat heijastavat suoraan vanhojen kotien muutoksia ydinkeskustassa.

Myytävien kotien määrät ovat myös tippuneet samalla joka kertoo myyjien & välittäjien haluttomuudesta osallistua markkinaan laskevassa trendissä / myytävien kotien tarjonnan todellisesta niukkuudesta.

Keskustorin kahden kastin kodit

Heti keskustorin ympäriltä löytyy valtavan suuri lähiö, jonka edullisuus näkyy paranevan myös jatkuvasti.

Valtava lähiö polarisoituu aivan uusiin ja vanhoihin koteihin täällä

Hinnat laskivat lievästi alueella pyynnöissä 2350 €/m2 alemmas 2250 €/m2 vuoden aikana.

Keldrimäe:llä on myös runsaasti uudistuotantoa, jonka vaikutus näkyy & tuntuu korkeassa keskihinnassa. Samalla kuitenkin vanhojen kotien tarjonta on runsasta ja hinnoittelu ajoittain hyvin houkuttelevaa jo ostajan silmin.

Kotien määrät ovat myös laskusuunnassa, mutta kevät on tuonut tiettyä piristystä tähän aivan viime kuukausina.

Parhaat ostajan tilaisuudet syntyvät täällä vanhoissa hyvin uudistetuissa kodeissa, jotka sijaitsevat sen kivitaloissa.

Näistä alueista voit hyvin lukea, että vanhat kodit muuttuvat selvästi nopeammin edullisemmaksi Tallinnassa (Sibulaküla) kuin uusien vasta kehittyvien alueiden (Sadama). Helmien haku vanhoista kodeista voi siis olla jo hyvinkin kannattavaa sopivasti valittuna.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain kerää sinulle automaattisesti tietoa lähiönn eri trendeistä, joista voit aina tarkistaa parhaat alueet helposti.

Ennätysmäärä ostajan etua sisältäviä koteja keskustan markkinoille

ETUa ostajalle

Kilpaa auringon kanssa hehkuvalla keskustan markkinoille syntyi viime viikolla ennätysmäärä ostajalle edullisia koteja Tallinnassa. Näitä selvästi ympäristöään halvempia koteja loivat sekä hintaansa alentaneet (+14 kpl) että uusina markkinoille listautuneet (+8 kpl) myyjät. Monissa näissä kodin myynneissä etua ostajalle on jopa max +50 000 € & neliöissä n +450 €/m2 . Yleensä nyt alkukesästä myyjien optimismi pitää hintapyynnöt yhdessä aika korkealla on vankka, mutta nyt tilanne markkinoilla on taas vähän erilainen.

Kesklinn:n eri osissa syntyi markkinoille seuraavasti yhä edullisempia koteja.

Kuumimmat lähiöt kodin ostajalle toukokuun helteiseltä loppuviikolta

Kuvasta näkyy hyvin miten nämä ostajan eduksi muuttuneet kodit keskittyvät noin viiteen eri aivan ydinkeskustan lähiöön: Sadama, Raua, Keldrimäe, Veerenni ja Kassisaba. Kaikissa näissä lähiöissä on syntynyt erittäin suuri inventaario myymättömiä uusia koteja viime & kuluvan vuoden aikana mikä luo myyjille nyt selvää lisäpainetta hinnoitteluun.

Lähiöiden halpuutukset johtavat usein jo ostajan etuun kotitarjouksissa

Levottomuus alkoi toukokuussa

Näiden halventuneiden kotien joukkoa voit katsoa tarkemmin koko hintakehityksen ja hinnan huojunnan kautta mikä auttaa ymmärtämään millainen markkinamuutos tässä on oikein kyseessä.

Tyypillisesti nämä kodit voidaan kiteyttää seuraavasti:

  • Kodit ovat suuremmasta päästä ts lähenevät / ylittävät 100 m2
  • Hinnan huojunta on >15% ja se on alkanut ed noin kuuden viikon aikana
  • Ostajan etua on usein 10 000 - 30 000 € / kodin pyyntö

Muutama hyvä esimerkki juuri tällaisista tarjouksista löytyy Rauan  & Keldrimäen lähiöistä.

Kaiken kaikkiaan - Tallinnan kuuman ydinkeskustan tilanne on jatkossakin hyvin mielenkiintoisessa tilanteessa tuleville kuukausille: sen myynti & hinnat ovat kalleimmat samalla kun sinne on luotu asumisen vapaata kapasiteettia selvästi eniten yhä lisää. Nyt nähty hintojen muutos voikin olla 1. signaali suuremmasta kaupungissa käynnistyvästä koko markkinan muutoksesta.

Voit siis nähdä miten juurikin runsaat uudistuotannon alueet alkavat joustaa jopa yksittäisten kodin tarjousten tasolla reilusti alemmas kun horisontissa näkyy korkotason yhä jatkuvaa nostetta. Ihan valtava ihme ei siis ole vaikka tämä prosessi jatkossa myös voimistuu lisää.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi automaattisesti ostajan etua sisältävät hinnoissaan juuri muuttuneet kodit koko Tallinnasta.

 

TOP-ALEt: isompia koteja edullisesti tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: API requests are being delayed. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram access token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Error: API requests are being delayed for this account. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram Access Token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Olkaapa hyvä !
Perussiisti kolmio
 parvekkeen kera kivitalosta (72,9 m2)
Tässä samassa lähiössä on myös useita vastaavan tasoisia koteja halvemmillakin m2-hinnoilla (mm Kunderii 38 ja Liivamäe 8). Ostajan etua markkinoilla on: n 16 800 € / +13%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: -13,0% tänään, missä arvoa alentaa eniten rakennusvuosi 1999 (-18%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (182 862 €) mihin heijastuu ympäristön massiivinen uudistuotanto. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla hieman. Myyntihinta on n 16,8  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (141 794  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 135 000 €. Ilmoitus on kohta keski-ikäinen (77 pv auki) ollen kaukana yli normaalin myyntiajan (215 pv) samalla kun se laskenut nyt jo 3. kertaa. Koti ansaitsee nyt neljä barometria jo ostajalle melko sopivasta laatu- / hintasuhteestaan ympäristössään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Yhä parempaa lisäarvoa CITY-perheen asumiseen.

Hermanni 2, Torupilli, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
125 000 €
Markkinoilla
77 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Luksusluokan neliö
 kahdessa kerroksessa saunan kera (99,1  m2)
Vastaavanlaisia tarjouksia ei lähistöltä tässä huone- & kokoluokassa löydy: ainostaan astetta pienempiä neliöitä on kaupan. Ostajan etua markkinoilla on: n 19 100 € / +11%.
---
Markkina-arvostukset jäävät miinukselle (-13,45%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä sen haastavan suuri koko (-26%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (250 415 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 19,1 tuhatta alle aluehintasuosituksen (193 121 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 174 000 €. Ilmoitus on melko nuori (56 pv auki markkinoilla) ja vielä etäällä sen myyntiajan arviostaan (222 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen pikku hiljaa tasaisesti edulliseksi muuttuneesta hinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Suuren perheen koti ydinkeskustan kulmilta.

Lastekodu 5, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
174 000 €
Markkinoilla
56 päivää
Alkuhinta
199 900 €

 

Ylellinen siisti kolmio
 oman parkkeen kera (59,2  m2)
Tässä hinta- / kokoluokassaan on lähiössä useita muitakin koteja tarjolla jopa edullisemmin (mm Sõmera 2). Ostajan etua markkinoilla on: n 4 700 € / +5%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-2,70%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat rak.v 2004 ja sen koko 59,2 m2 (-12% ja -11%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (113 853 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden, missä suurta roolia näyttelee naapurin myymätön  aivan uusi kerrostalo hintoineen. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (97 734 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 93 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (169 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen sopivasta hinnasta heti uutuutena markkinoilla ostajalleen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Soma koti ulkoilusta nauttivalle perheelle metsän laidalta.

Sõle 27e, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
93  000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
93 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

<a onclick="suburbPrices('Keldrimäe');map.setView(new L.LatLng(59.431519, 24.765233) , 18);  resizeCircle('Kesklinn', '2eda1b3a662966cc46628cbf66b13aeb', '2018-04-23', 2); " style="cursor:pointer">Lastekodu 5 <span class="glyphicon glyphicon-chevron-right" style="font-size:10px; color:navy"></span></a>

TOP-ALEt: luksusaluetta & keskustorin tunnelmaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: API requests are being delayed. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram access token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Error: API requests are being delayed for this account. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram Access Token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Olkaapa hyvä !
Funktionaalinen peruskaksio
 uudehkosta elementtitalosta (53,0 m2)
Tässä talossa on monia koteja kaupan yhtä aikaa melko kilpailevin hinnoin ja lisäki myyntiä haastaa vähemmän arvostettu 1. kerros talosta. Ostajan etua markkinoilla on: n 20 100 € / +22%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: +2,64%, missä arvoa nostaa eniten koko 53 m2 (+18%) alueella nykyään. Lisäarvoa tulee myös sijainnista (127 875 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 20,1 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (112 119  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 92 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen kaukana sen normaalin pitkän myyntiajan (228 pv) markkinoilla. Koti ansaitsee nyt neljä barometria hyvästä laadustaan & aloitushinnastaan johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Siistin lähiön oma koti mielenkiintoiseen hintaan.

Kase 68, Maarjamäe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
92 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
92 000 €
Stailattu kaksio
 uudesta pientalosta (49,4  m2)
Samassa lähiössä on myynnissä muutamia kaksiota reilusti halvemmalla (os Endla 17 ja Toom-Kuninga 23). Ostajan etua markkinoilla on: n 6 500 € / +7%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+2,92%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat koko 49,4 m2 (+14%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista myös (113 852 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 6,5 tuhatta alle aluehintasuosituksen (103 530 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 97 000 €. Ilmoitus on melko kypsä (154 pv auki markkinoilla) ja kohtaa nyt ennakoitua sopivaa myyntiaikaansa (158 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen pientalon sijainnista palveluiden naapurista & sen laadusta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
CITY-perheen koti heti keskustan kulmilta.

Tehnika 83, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
97 000 €
Markkinoilla
154  päivää
Alkuhinta
97 000 €
Ylellinen kolmio
 saunan kera kivitalosta (70,0  m2)
Tässä lähiössä käydään ankaraa hintakilpailua jopa niin, että isommat kolmiot ovat vielä tätäkin halvempina myynnissä kokonais- & m2-hinnoiltaan. Ostajan etua markkinoilla on: n 4 600 € / +3%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-13,56%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on kivitalo (-23%) ylitarjontana tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (185 424 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta jo plussalla suositukseensa nähden (141 618 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 137 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (448 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (215 pv  ts sininen palkki kuvassa). Hinta on laskenut 5. kertaa. Koti tienaa vain kolme barometria johtuen uuden hyvin laiskasta reagoinnista tiiviiseen hintakilpailuun ympärillään.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
CITY-perheen koti heti ydinkeskustan vilinään.

Tartu mnt 30, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
137 000 €
Markkinoilla
448 päivää
Alkuhinta
150 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: meriympäristöä ja keskustorin kulmia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisin hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: API requests are being delayed. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram access token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Error: API requests are being delayed for this account. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram Access Token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Olkaapa hyvä !
Aivan uusi kaksio
 parvekkeen ja autohallin kera (78,5 m2)
Tässä modernissa talossa on monia ihan uusia koteja kilpailevin hinnoin kun naapurustoon listautuu satoja vastaavia luksuskoteja myyntiin. Ostajan etua markkinoilla on: n 21 900 € / +13%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: +1,91%, missä arvoa nostaa eniten uusi kivitalo (+7%) alueella nykyään. Lisäarvoa tulee myös sijainnista (217 868 €). Tämän takia pyyntö laskee ostajan eduksi. Myyntihinta on n 21,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (190 870  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 169 000 €. Ilmoitus on nuori (35 pv auki) ollen kaukana sen normaalin pitkän myyntiajan (204 pv) markkinoilla. Koti ansaitsee nyt neljä barometria.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Ylellinen koti meren läheltä.

Pirita tee 26F, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
169 000 €
Markkinoilla
35 päivää
Alkuhinta
179 000 €
Uusittu neliö
 vanhasta kivitalosta parvekkeen kera (90,0  m2)
Samassa talosssa käydään hintakilpailua vastaavan tason kodeista. Ostajan etua markkinoilla on: n 6 700 € / +4%.
---
Markkina-arvostukset painuvat miinukselle (-13,52%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat koko (-25%) ja rak.vuosi 1953 (-22%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (236 401 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 6,7 tuhatta alle aluehintasuosituksen (175 744 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 169 000 €. Ilmoitus on ihan uusi (7 pv auki markkinoilla) & selvästi alle myynnin ennakoituun suositusaikaan (206 pv) nähden. Koti tienaa neljä barometria johtuen heti markkinoille tultuaan käyvästä hinnoittelustaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
CITY-perheen koti heti keskustan kulmilta.

Tartu mnt 30, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
169 000 €
Markkinoilla
7  päivää
Alkuhinta
169 000 €
Ylellinen kolmio
 kauniilla saunaosastolla (75,0  m2)
Tässäkin kunnostetussa talossa kilpaillaan kovasti samassa hintaluokassa kodin ostajista vastaavassa laatuluokassa. Ostajan etua markkinoilla on: n 100  € / +0,1%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-9,18%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on elementtitalo (-32%) materiaalina. Lisäarvoa syntyy taas sijainnista (176 316 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on tassapainossa sen aluehintasuositukseen (139 591 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 139 500 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (329 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (186  pv  ts sininen palkki kuvassa). Hinta on laskenut vasta 3. kertaa ja juuri tippunut ostajan eduksi vertailussa. Koti tienaa kolme barometria johtuen uuden kodin laadustaan + hyvin hitaasta reagoinnista hintakilpailuun.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Sadan neliön suuri koti rauhallisesta lähiöstä.

Nisu 25, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
139 500 €
Markkinoilla
329 päivää
Alkuhinta
154 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Näillä keskustan alueilla myymättömät kodit paisuvat eniten

Eniten myymättömiä koteja >kohtuuaikaan löytyy neljältä alueelta Tallinnasta

Myymättömät upouudet kodit ovat valtaamassa Tallinnaa kasvavalla vauhdilla niin, että keskustan alue näyttää esimerkkiä muille kaupunginosille tässä kehityksessä. Tässä pikku artikkelissa tutustut siihen miten & missä uusien kotien tulva on kaikkein konkreettisin juuri näinä aikoina markkinoilla ja miten se vaikuttaa kokonaisuuteen. Suurimmat haasteet ovat myyjille nyt Sadama:n, Kadriorg:n, Torupilli:n & Keldrimäe:n lähiöissä puhtaan datan valossa tarkasteltuna.

Kasaumat keskittyvät uudistuotantoon

Kun katsot koko markkinadataa juuri tänään myytävien kotien rakennusvuosien & ennakoidun myyntiajan näkökulmasta, niin voit piirtää kivasti seuraavanlaisen kuvauksen tilanteestamme Tallinnaan.

Eniten myymättömiä koteja kasautuu uusiin koteihin oikealle

Kuten huomaat, niin nuo "kasaumat" myymättömistä kodeista keskittyvät hyvin voimaakkaasti uudistuotantoon oikealle kuvassa eli tarkemmin juurikin vuosiin 2001 - 2008 sekä 2015 - 2019. Edellisen kiinteistöromahduksen v.2007 - 2009 jäänteitä yritetään siis edelleen siivota pois markkinoilta ainakin datan valossa.

Näihin vuosiin sijoittuu myös selvästi eniten koteja sekä sallitun myyntiajan sisällä (ts >0 pv pystyakselilla) että sen alle jopa n -400 ... -500 pv maksimissa yli tavoiteajan markkinoilla jo olleena.

Haaste on siis kasvavasti olemassa, mutta vaan miten & missä?

Myynnin haasteet kahdessa kastissa

Kun lähiötasolla - kymmenistä keskustan eri pienalueista - poimit ne neljä suurinta eniten myymättömiä koteja sisältävää lähiötä esiin, voit löytää myös seuraavanlaisen kuvan markkinoilta inventaarion suurista "jäävuorista".

Suurimmat myymättömien alueet
"Inventaarion jäävuoret" eli kohtuullisen myyntiajan ylittäneet ilmoitukset punaisella alhaalla

Tässä kuvassa siis sen alaosa kertoo myyntiajan venymisestä yli normaalin juuri oman kodin sijaintinsa & muiden tekijöidensä nojalla. Jokainen pystypalkki edustaa yhtä tarjousta markkinoilta sen nykyisessä myyntitilanteessa.

Eniten paisuvaa yli-ikäistä tarjontaa löytyy siis Kadriorg & Sadama lähiöistä (ts 1. & 3. jäävuori) selvästikin Tallinnaan, jota seuraa sitten maltillisemmin mm Torupilli.

Hintakehityksen pyörremyrskykö?

Kodin ostajana viime kädessä varmasti kiinnostaa miten tämä kaikki heijastuu pyyntöjen hinnoittelussa ts onko kilpailu jo kriisissä vai vasta menossa sitä kohti ryminällä?

Koko keskustan alueella uusien ja vanhojen kotien jakauma näyttää nyt seuraavalta.

Uuden v2018 koteja on ainakin 140 kpl myynnissä nyt

Ts reippaasti > 60% tarjonnasta keskittyy juurikin edellä mainittujen vuosien uudistuotannon & -rakentamisen myymättömiin koteihin kun viime & tämä alkanut vuosi edustaa siitä yhteensä jopa n 37% (kts kuva).

Kun katsot tarkemmin noita poimittuja lähiöitä, niin hinnoittelujen historia näille on seuraavanlainen nykypäiviin asti.

Hinnoittelun kehitystä myyjillä
Pyyntöjen hintakehitys vaihtelee uudistuotannon suht.määrän mukaan alueittain paljon

Keskustaa määrillään & myymättömyydellään johtavat lähiöt Kadriorg & Sadama uusine koteineen, joiden keskihinnan kehitys on toisiaan hakevaa hintakuvsta lukien: kalliimpi Kadriorg on joustanut kohti Sadama:n tasoa ja taas päinvastoin.

Myös naapurusten Torupillin & Keldrimäen pyyntöjen kehitys muistuttaa toisiaan ollen molemmilla hyvin tasaista. Näissä lähiöissähän asuu myös koko hinnoittelua alentava mittavampi massa vanhojen kotien myyjiä ed selvästi poiketen.

Loppujen lopuksi voidaan siis sanoa, että Tallinnassa kotien hinnat aika lailla ovat pysyneet ennallaan vuoden ajalta samalla kun kuitenkin "jäävuorien" eli myymättömien uusien kotien inventaario on vääjäämättä paisunut yli-ikäiseksi lisää & lisää. Mitään dramaattista koko markkinaa ravistelevaa myllerrystä ei ole toistaiseksi menossa vaikka yksittäiset projektit päivittävät hintojaan alemmas melkoisesti juuri uusissa nykyään.

Kiinteistötsunamin riski on kasvava mikä nyt varsinkin lainaa mitoittaessa kannattaa tiedostaa.

Parhaimpia mahdollisuuksia kodin hankintaan löytyy luksuskodin puolella siis Kadriorg:n hintapaineiden keskeltä & toisaalta"tarkan euron" + vanhan kodin ostajalle Keldrimäe / Torupilli voi luoda hienon tilaisuuden muuttaa / sijoittaa tänne nykyisillä markkinoilla.

Kodin ostajana / vaihtajana kannattaa tarkistaa Tallinnassa selvästikin miten uudistuotanto näinä aikoina vaikuttaa koko tarjontaan alueittain: erot ovat jo hyvin silmiin pistäviä liikuttaessa eri alueilla pääkaupungissa.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa & helpottaa sinua selvittämään missä uudistuotanto paisuu eniten & tarjoaa sinulle kodin ostajana / vaihtajana mielenkiintoisimpia uusia mahdollisuuksia tutustua niiden hinnoittelun kehitykseen.

TOP-ALEt: todellista sekä kuviteltua asumista tarjolla

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: API requests are being delayed. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram access token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Error: API requests are being delayed for this account. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram Access Token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Olkaapa hyvä !
Uudehkosta talosta kaksio
 hissin & autohallin kera (62,2 m2)
Kodin lähiössä käydään nyt tiivistä hintakilpailu juuri kaksioista samassa hintaluokkassa & halvemmalla. Ostajan etua markkinoilla: n 25 200 € / +18%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat selvästi plussalla eli yhteensä: +8,96%, missä arvoa eniten nostaa kodin 8. kerros (+29%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (153 062 €). Tämän takia pyyntö on reippaasti plussalla ostajan eduksi. Myyntihinta on n 25,2  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (167 202  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 142 000 €. Ilmoitus on aika tuore (35 pv vasta auki) ja siis kaukana vielä sen ihanteellisen myyntiajan (176 pv) arviostaan. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen pyynnön reippaasta ALEsta lähiön sijainnin arvoon (2355 €/m2) nähden.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Laadukas koti ydinkeskustan ystävälle.

Juhkentali 17a, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
142 000 €
Markkinoilla
35 päivää
Alkuhinta
145 000 €
Hyvin kuviteltu kaksio
 uudesta kaavaillusta kerrostalosta (54,1  m2)
Näin uutta kotia vastaan ei ole hintakilpailua lähistöllä lainkaan, mutta lähin uusi koti on jo olemassa (os Koidu 27) ostajaa odottaen pidemmän aikaa (280 pv markkinoilla & 130 500 € hintaan). Ostajan etua markkinoilla on: n 5 800 € / +4%.
---
Markkina-arvostukset nousevat tässäkin plussalle (+6,37%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kodin koko 54,1 m2 (+12%). Lisäarvoa EI nyt synnykään normaalisti sijainnista (vain 129 744 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 5,8 tuhatta alle aluehintasuosituksen (138 349 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 132 500 €. Ilmoitus on ihan uusi (7 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (165 pv). Koti tienaa vain kolme barometria johtuen upeasta kuvituksestaan, josta ostaja riskillään voi olla montaa mieltä varsinaisen - mahdollisen - talon rakentamisen jälkeen. Näiden "kuviteltujen" edullisesti paperilla myytävien kotien määrä on nyt selvässä kasvussa kun IT-visualisteilta voi ostaa melko mitttömään hintaan upeita mielikuvituksellia "kuvia" sekä kodista että mahdollisesti syntyvästä talosta nykyään.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Tuleva uusi koti heti vanhan kaupungin naapuriin.

Ao 2, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
132 500 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
132 500 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.