TOP-ALEt: Kadriorg:sta puistoidylliä & ydinsokkelia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: API requests are being delayed. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram access token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Error: API requests are being delayed for this account. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram Access Token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Olkaapa hyvä !
Kuninkaallisen iso kolmio
modernista pientalosta autotallilla (80,9 m2)

Kadriorg:ssa nousee valtavat määrät uusia taloja vm 2017 & 2018, jotka alentavat tämänkin luksuskodin tarjoushintaa merkittävästi sen kilpailutilanteessa. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 13 100 €.
---
Tarjous on nyt 13,1 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (182 068  €) tässä kodissa + kohtaa klassisen Kadriorg:n vehreässä lähiössä: 169 000 €. Markkina-arvostukset ovat niukasti pakkasella tälle kodille (ts yht -1,13%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (212 646 €). Ilmoitus on erittäin kypsä (vrt sininen pystypalkki kuvassa alla) nyt (eli 609 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt jo 4. kertaa alemmas ylittäessään normaalin myyntiajan (185 pv) jopa moninkertaisesti.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kadriorg:n tunnelmia yhä edullisemmin omaksi kodiksi.

Joa 3a, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
169 000 €
Markkinoilla
609 päivää
Alkuhinta
206 000 €

Avara valoisa kolmio
rauhalliselta lähiöalueelta (68,7 m2)
Myyntiä haastaa kodille eniten aivan sen naapuruston valtava uustuotanto kaikkine myymättömine  pienine kerrostaloineen (ts Uuskuu & Vanakuu kadut). Ostajan etua markkinoilla: n 12 700 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +15%) & 3. kerros (+12%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat plussalla +7,01%. Lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (139 867 €). Myyntihinta on n 12,7   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (132 621  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 119 900 €. Ilmoitus on aika nuori (42 pv) ja kaukana yhä sen ihanteellisen myyntiajan (138 pv) normaalista kohdastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Oma koti voimakkaasti kehittyvältä pientaloalueelta.

Tähistaeva 10, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
119 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
121 500 €

Klassisen tyylikäs yksiö
ydinkeskustan puutalosta pikku saunan kera (50,1  m2)
Kodin myyntiä haastaa eniten sen sokkelikerros & nykyisellään varmasti myös keittiön puute. Myöskin Rauan lähiö on erittäin kiivaan uudustuotannon tarjousaluetta nykyään. Ostajan etua markkinoilla on: n 25 000 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on vain koko 50,1 m2 (+7%) juuri tälle kodille Raua:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset painuvat pakkaselle -5,20%. Eniten lisäarvoa syntyy siis muustakin vain sijainnista (126 629 €). Myyntihinta on n. 25,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (103 951 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 79 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (136 pv) & heti hyvin kilpailukykyiseen hintaan auki markkinoilla.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Sokkelikerroksen asumista sitä pelkäämättömälle CITY-sinkulle.

Raua 30, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
249 000 €
Markkinoilla
357 päivää
Alkuhinta
254 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia & omaa Penthouse:a tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: API requests are being delayed. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram access token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Error: API requests are being delayed for this account. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram Access Token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Olkaapa hyvä !
Avara tyylikäs yksiö
Penthouse tasoa ullakolta (55,4 m2)

Tätä somaa kotia vastaan lähialueella kilpailee vain yksi kaksio (Tehnika 41) samassa kokoluokassa. Ostajan etua on markkinoilla: n 11 600 €.
---
Tarjous on nyt 11,6 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (110 588  €) tässä kodissa + kohtaa Kassisaba:n lähiössä: 99 000 €. Markkina-arvostukset ovat niukasti pakkasella tälle kodille (ts yht -5,12%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (133 572 €). Ilmoitus on keski-ikäinen juuri nyt (70 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt jo 3. kertaa yhä ollessaan vielä selvästi alle sen normaalin ennakoidun myyntiajan (142 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Tässä poikamiehen persoonallinen unelmaluukkusi.

Tehnika 51, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
99 000 €
Markkinoilla
70 päivää
Alkuhinta
125 000 €

Valoisa kolmio
saunan, parvekkeen & takan kera (73,0 m2)
Myytävän kodin naapurissa kehittyy valtava kilpaileva uudistuotannon alue kokonaisine katuineen (mm Uuskuu & Vanakuu), joka kilpailee tätä vastaan vahvasti. Ostajan etua markkinoilla: n 7 200 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +16%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat myös plussalla +3,60%. Lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (144 139 €). Myyntihinta on n 7,2   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (132 193  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 125 000 €. Ilmoitus on aika tuore (35 pv) ja kaukana siis sen ihanteellisen myyntiajan (144 pv) kohdastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kotisi vihreältä rauhalliselta pienkerrostalojen alueelta.

Pikaliiva 90, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
125 000 €
Markkinoilla
35 päivää
Alkuhinta
128 000 €

Moderni kaksio
luksusalueelta (51,3  m2)
Samassa talossa on useita vastaavan kokoisia koteja nyt myynnissä, joista osa vieläkin halvemmalla. Ostajan etua markkinoilla on: n >5 300 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on koko (+17%) juuri tälle kodille Maarjamäe:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat niukasti miinuksella -0,60%. Eniten lisäarvoa syntyy siis sijainnista (121 524 €). Myyntihinta on n. 5,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (102 259 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 96 900 €. Ilmoitus on vielä nuori (28 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (165 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan vasta 1. kertaa.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Koti Piritan jahtisaman läheisyydestä.

Kase 68, Maarjamäe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
96 900 €
Markkinoilla
28 päivää
Alkuhinta
100 000 €

Klassinen kuninkaallinen luksuskolmio
vanhan kaupungin katolta (97,5  m2)
Jos rajaksi asettaa vanhan kaupungin ei vastaavaa hinta/laatusuhdetta löydy, muutoin Viru keskuksen kulmilta löytää muutaman haastajan (ts Kaubamaja 4 & Narva mnt 5 taloista). Ostajan etua markkinoilla on: n 13 400 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on 6. kerros & kivitalo (+20% & +14%) juuri tälle kodille Vanalinn:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat plussalla +7,60%. Eniten lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (279 468 €). Myyntihinta on n. 13,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (262 379 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 249 000 €. Ilmoitus on reilusti kypsässä iässä (357 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (174 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan 1. kertaa tälle eurojen tasolle.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Haluatko vanhan kaupungin tunnelmaan edullisesti?
Suur-Karja 18, Vanalinn, Pirita

NYT
249 000 €
Markkinoilla
357 päivää
Alkuhinta
254 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: tehtaan studiota & puutalon idylliä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: API requests are being delayed. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram access token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Error: API requests are being delayed for this account. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram Access Token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Olkaapa hyvä !
Avara studiokaksio
kahdessa kerroksessa (85,8 m2)

Tämän kodin myyntiä haastaa keskustan suuntaan myytävä massiivinen uudistuotanto (os Tartu mnt 52 ja 56 sekä Lasnamäe 4). Ostajan etua on markkinoilla: n 24 000 €.
---
Tarjous on nyt 24,0 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (188 043  €) tässä kodissa: 164 000 €. Markkina-arvostukset ovat myös plussalla tälle kodille (ts yht +2,67%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (208 016 €). Ilmoitus on lähenee keski-ikää (126 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt 2. kertaa vielä ollessaan alle sen normaalin myyntiajan (176 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Persoonallinen tehdashuoneisto täysin modernisoituna.
Tartu mnt 84a, Juhkentali, Kesklinn

NYT
164 000 €
Markkinoilla
126 päivää
Alkuhinta
198 000 €

Toimiva kolmio
puutalosta (83,1 m2)
Myyntiä vaikeuttaa uusien kotien jatkuva vyöry Kalamajaan sekä halvemmalla myytävää kolmiota lähiössä (os Uus-Kalamaja 15a ja Vana-Kalamaja 3c-2). Ostajan etua markkinoilla: n 3 500 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on huoneiden määrä (ts +3%) Kalamajan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat miinuksella -10,29%. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (168 403 €). Myyntihinta on n 3,5   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (128 512  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 125 000 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv) ja kaukana siis sen ihanteellisen myyntiajan (157 pv).
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Koti reiluun ALE-hintaan kalliista Kalamajasta.
Vabriku 19, Kalamaja, Pohja-Tallinn

NYT
125 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
125 000 €

Kompakti neliö
takan kera (67,7  m2)
Omassa kokoluokassaan tämä on lähialueeltaan se paras tarjous. Ostajan etua markkinoilla on: n 31 600 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (+4%) juuri tälle kodille Uus Maailm:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat hiukan miinuksella -0,75%. Eniten lisäarvoa syntyy siis sijainnista (149 420 €). Myyntihinta on n. 31,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (130 575 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 99 000 €. Ilmoitus on jo kypsymässä (126 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (169 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan 2. kertaa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Koti rauhalliselta pienkadulta megapalveluiden ääreltä.

Aasa 2, Uus maailm, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
99 000 €
Markkinoilla
126 päivää
Alkuhinta
130 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (18.09.): tornitalon johdolla pyynnöt jälleen nousussa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2059 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+24 €/m2 ), Haabersti (+11 €/m2 ), Nomme (+10 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ), Pirita (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-7 €/m2 ) & Mustamae (-2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2556 €/m2 tasoille.
Syksyinen hintaralli on jälleen monen keskustakodin myyjän kiikarissa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2193 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -19 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun nyt 2 kpl laski niitä.

Keslinn kallistui kun sen Juhkentali lähiössä esiteltiin runsaasti lisää uudistuotantoa sen tulevassa massiivisessa 14-kerroksisessa tornitalossaan.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2044 €/m2 (+247 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 1 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 216 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1839 €/m2 (-30  €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Pirita ja Kristiinealueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (299 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pirita.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2019 €/m2 (+138 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi nyt mm Pohja-Tallinn, Lasnmäe ja Kesklinnalueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat  Mustamäe & Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (396 kpl) ja niiden keskittyminen laimeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 117 kpl / 30% ja Pohja-Tallinn 95  kpl / 24%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 15 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.