Myymättömien tulvaa: >1200 ihkauutta kotia & 200 taloa markkinoilla

Uudistuotannon kotien aurinkoista "ilotulitusta" v2016 koko Tallinnasta

Uusien kotien räjähdysmäinen tarjonta Tallinnassa on muuttamassa kaupunkia radikaalisti tulevina vuosina sen asumisen suhteen varmasti. Tässä pintaraapaisussa käydään läpi vain osa kaikesta siitä alueiden markkinan myllerryksestä, joka on meneillään juuri nyt. Kaupungilla rahvaan mielipiteet kuitenkin polarisoituvat jo kahteen leiriin vankasti kysyttäessä: kupla on jo tosi paha & kaikki on vain tervettä kasvua kehittyvässä modernissa ihanassa pääkaunpungissa. Yleensä ottaen tallinnalainen virolainen aina tietää kaiken, mutta tässä vaikuttaa olevan vielä ratkaisematon tehtävä heillekin.

Keskustassa jo hypertungosta

Aivan Kesklinn:n ytimestä näkyy jo katukuvasta miten valtavia projekteja toteutuu, mutta niiden tarjonta myyntiin vasta kuvastaakin sitä kuinka kehittäjät tuntevat paineen kotien kauppoissa tänä päivänä. 

Kolme suurinta kotitarjonnan keskittymää johtaa Lasnamäen suuntaan

Kuvasta näkyy visuaalisesti auringon koosta heti uusien kotien määrä talossa ja sen väristä taas uuden talon m2-keskihinta (ts vihreä, oranssi tai punainen = edullinen vs kallis) tarjouksinaan. Mitä isompi aurinko, sitä enemmän kotien tarjouksia on talossa myynnissä.

Suurimmat tarjottavat keskittymät kohdistuvat siis nyt Sataman & keskustorin läheisyyteen sekä näiden väliin tuoreeseen 1 uuteen projektiinsa. Valtavin uusi tarjonta puskee siis nyt Lasnamäen rajan suuntaan keskustorin ympäristöön.

Keskustorin ympäristössä on kaksi uutta isoa taloa aktiivisimmin myynnissä

Vaikka keskustorin ympärillä on paljon uusia taloja koteineen kaupan erottuu kaksi niistä omaan luokkaansa tarjontansa kanssa: C.R. Jakobsoni ja Tartu mnt 52. Molemmissa taloissa kotien m2-hinta on asetettu hieman Kesklinn:n keskihintaa korkeammaksi (ts oranssi aurinko talolle).

Mielenkiintoisesti näitä vastaan: aivan äsken ilmestyi tarjouksineen markkinoille Pronksi 6a:n uusi talo, jossa jo lähtöhinta alkuun eräille kodeille on alle koko Kesklinn:n m2-keskihinnan myyjien tarjouksien. Tämä talo sai jopa julkista kritiikkiä paikallisten asukkaiden vastustaessa historiallisen talon purkua sen alta, mutta turhaan & tuloksetta.

Sataman & keskustorin välimaaston aivan tuore uusi uljas taloprojekti

Vielä yksi huima myynnin keskittymä uusia taloja löytyy Kadriorg:n puiston takaa Laululavan vierestä.

Laululavan uudet talot syntyvät meren äärelle näkyviin Piritan valtatielle

Näidenkin uusien kotien m2-hinta alittaa joissain kodeissa jo Kesklinn:n pyyntöjä selvästi vaikka ovatkin luksustaloja parhaimmalla paraatipaikalla merelle päin.

Põhja-Tallinna

Keskustan haastajaksi uusien talojen synnyssä on noussut Põhja-Tallinn:n kaupunginosa. Eniten tästä kunniasta voi kiittää sen Kalamajan "kuumaa huumaa" uusien talojen synnyssä (ts oikeassa ylänurkassa), jossa on eniten myymätöntä inventaariota lähiönä.

Suurimmat uusien kotien keskittymät Põhja-Tallinnan tarjouksissa

Kalamajassa voidaankin erottaa kaksi jopa erittäin suurta uuden rakentamisen aluetta: Lentosataman ympäristön kadut merelle päin sekä Balti Jaam:n keskustorin naapurusto aivan rautatatieaseman naapurissa.

Liikuttaessa kaupunginosan rajaa pitkin alas löytyy vielä yksi suuri keskittymä uusia taloja myös Rohu:n kadulta.

Uutena piirteenä markkinoilla näkyy kehittäjien innostus siirtyä kohti Stroomi:n uimarantaa eli Pelgurannan alueille. Aivan äskettäin julkistettiin jopa kaksi 10-kerroksen uutta tornitalon projektia sinnekin myyntiin, joista toisessa heti alkuun tuli markkinoille "vain" 32 kpl uusia koteja (Kolde pst 72). Muut uudet keskittymät taloja löytyvät Pelgurannan alueen kaukaisemmasta osasta (ts vasemmassa yläkulmassa kuvassa edellä).

Kalamajan hinnoittelu on pääasiassa kallista edelleenkin

Kalamajan hinnoittelu on hyvin kallista vrt lähiön sijaintiin osana Põhja-Tallinnaa, mutta poikkeuksia on alkanut markkinoilla näkyä myös uusien talojen kanssa (mm Soo 14a projekti kuvassa).

Vastakohtana tälle kehitykselle ovat Pelgurannan alueen ympäristön uudet talot, joissa heti alkuun neliöitä kaupataan alle kaupunginosan kaikkien myyjien tarjousten. Kyse on uusista tornitaloista, joiden vyöry alueelle on myös nostanut pintaan kritiikkiä paikallisten keskuudessa.  Toinen tornitalo (Madala 16) tullee olemaan se halvin lähiön alueelle nouseva massiivinen uudistuotanto (alk n. 1800 €/m2).

Pelgurannan tornitalot myyvät "paljon & halvalla" -tyyliin uusia kotejaan Stroomin rannoille

Haabersti (/ Mustamäe)

Tässä kaupunginosassa on kaksi teemaa, joiden ympärille uudet kodit & talot syntyvät: luodaanpa uusi lähiöalue katuineen & muutetaanpa nuo betonibunkkerien venäläistaustaiset asukkaat toisaalle. Toki voi ajatella, että Mustamäen rajan pinnassa rakentuvat uudet talot ovat myös porkkana Mustamäen ankeiden lähiöiden uusiin asumisvaihtoehtoihin.

Oheisessa kuvassa ylin kupla kupla kuvaa ensimmäistä ja muut Väike-Õismäelle kuviteltua muutosta.

Haaberstin uuden lähiön konaiset talot uusilla (tulevilla) kaduilla ovat hinnoiteltu jopa alle Haabersti:n keskihinnan oheisen kuvan mukaan sen Pikaliivan lähiössä (< 1600 €/m2).

Betonilähiön ympäristössä taas hinnat alkavat sen uusissa valtavissa taloissa olla nykyään vieläkin aggressiivisemmin halvempia kuin sekä Haaberstin että Mustamäen tarjouksissa yleensä jo lähtötasoissaan (alk 1500 €/m2).

Haaberstin & Mustamäen uusien kotien alhaiset m2-hintatasot ovat nyt jo sellaisia, että ne kilpailevat ja painavat vanhojen kerrostalojen arvoa alaspäin lähiöissä.
Paikallisen betoniasumisen korvaavia taloja heti Mustamäen puolelle Väike-Õismäellä

Pääkaupungin muut alueet

Tähän oli koottu vain aivan kaikkein suurimmat myyntikeskittymät markkinoilta tänään, mutta lähes kaikkialla on yksittäisiä myymättömiä uusia taloja koteineen markkinoilla ja paljon lisää (vrt aurinkoja kartalla) vm 2015 - 2017.

Uuden inventaarion määrä on nyt n 200 uutta taloa & niissä reilut 1250 kpl koteja odottamassa ostajaansa v2015-2017.

Satojen miljoonien arvoinen kysymys (ainakin rahoittajapankeille & kehittäjille) onkin se, että mistä löytyvät ostajat tälle kaikelle uudelle uudelle asumistuotannolleen.
Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain kertoo näppärästi tuoreimman tilanteen uudistuotannon tarjonnasta Tallinnaan.

Yli kolmannes myymättömiä uusia koteja markkinoilla Tallinnassa

Tallinna myymättömien kotien koko inventaario jatkaa alati uljasta nousuaan niin, että useimmilla alueilla tarjonnasta jo yli kolmannes on vuosilta 2016-17 rakennettuja ihan uusia koteja. Alueittain kaikkein eniten inventaariota löytyy nyt eniten mm Haaberstin & Kesklinn:n kaupunginosista yhä edelleen jatkuvan vahvan kiinteistöspekulaation & halvan rahoituksen voimasta.

Tarkemmin katsottuna nettitarjonta myyntiin näyttää nyt seuraavalta (11/2016).

Viisi aluetta ylittää jo 30% rajan myymättömien kotien varannoissaan Tallinnassa

Johtavat alueet ovat siis Haabersti , Kesklinn , Nõmme ja Pohja-Tallinn  käyvät suuralueina vilkkaimmin kauppaa kodeillaan, joten odotukset kehittäjillä siellä ovat perustellumpia kun taas Haabersti & Nomme yleensä edustavat yhä vaan ostajien marginaalia pääkaupungissa. Ts kaikkein spekulatiivisimmat projektit näkyvät näiltä alueilta.

Kun uusien kotien määrät listataan absoluuttisesti esiin, paljastuu seuraava tilanne.

Suurimmat myyntiodotukset & -tarjoukset v2017 kohdistuvat neljälle kotikaupan vilkkaimmalle suuralueelle

Vaikka nämäkin määrät näyttävät jo suurilta v2016-17 niin todellisuudessa ne ovat vieläkin isommat inventaariossa jo markkinoilla: vain osa myymättömästä kapasiteetista on kerrallaan aktiivinen tarjouslistoilla, koska myyjien energia & markkinointirahat ohjautuvat aina niihin vain "tärkeimpiin" kohteisiin kerrallaan. Myöskään myyjät eivät halua järkyttää markkinoita esittämällä kohtuuttoman suuria varantoja alueittain esiin strategisesti ollesssaan "fiksuja".

Vuokralaisen "unelmista totta" ?

Kehittäjien myynnin paineet myydä uudet kohteensa löytävät purkautumiskanavansa vuokrata niitä viimeistään siinä vaiheessa kun neuvottelut otetuille lainoille pankin kanssa muuttuvat haastaviksi + myyntiajat kasvavat tyhjille jo rakennetuille kohtuuttomiksi.

Tällöin parhaat vuokraajan mahdollisuudet löytää aivan uusi unelmakoti markkinoilta superhalvalla löytyy tn alueilta, joilla myynnin ylitarjonta suurinta & kotien kauppaa käydään kaikkein hitaammin. Parhaat veikkaukset tällaisille alueille ovatkin siis edellisten tarjonnan markkinatietojen valossa jatkossa: Haabersti, Nomme & Pirita.

Jos olet vuokraamassa kotia, kannattaa katsoa Tallinnasta erityisesti Haaberstin, Nommen & Piritan suuntiin kun etäisyydellä keskustaan ei ole niin väliä. Haaberstiin taas, jos nopeat yhteydet keskustaan ovat toivottavia.

Markkinatiedot tarjoaaKotiselain auttaa tunnistamaan ostajalle myös myymättömien kotien varantojen kipupisteet nopeasti & tehokkaasti.

Virheelliset tarjoustiedot yhä yleisempiä Kalamajan, Kelmikülan ja Sikupillin lähiöissä

Myyjien virheelliset kotien tarjoustiedot ovat jatkaneet loivaa kasvuaan Tallinnassa ja kaikkein eniten näitä virheitä esiintyy Tallinnan kolmessa lähiössä: Kalamaja ,  Kelmiküla ja  Sikupilli . Se tyypillinen vedätys myyjän taholta on esittää koti osana kalleinta Kesklinn:n aluetta, vaikka se olisi itse asiassa naapurialueella. Viimeksi katsoimme tätä ongelmaa kesäkuun alussa, mutta asia on uudelleen ns "pihvi", koska tilanne ei ole ainakaan parantunut myyjien & välittäjien keskuudessa vaan heikentynyt. Heinäkuun lopun tilanne on selvitetty ohessa tarkemmin.

Pohja-Tallinnan Kalamaja :n lähiössä väärin listatut tarjoukset ovat muuttuneet seuraavasti.

Kalamajan väärät kotitarjoukset ovat kasvaneet kesäkuuhun nähden

Pohja-Tallinnan Kelmiküla :n lähiössä on myös runsaasti virheellisiä tarjouksia Kesklinn:aa mainostaen.

Virheelliset kotien tarjoukset Kelmikülassa (ts listattu myyntiin Kesklinn:sta): kasvussa

Lasnamäen Sikupilli :n lähiössä näyttää olevan monia välittäjiä markkinoilla, jotka laskevat sen keskustaan kuuluvaksi.

Myös Sikupillin lähiössä virheelliset kodin tarjoukset kasvoivat kesällä

"MUSTA LISTA" huijaavista asuntomyyjistä

Emme mielellämme julkaise firmoja & myyjiä nettiin, mutta koska tilanne on valumassa selvästi yhä pahempaan suuntaan niin tässä on julkinen "musta lista" näihin tarjouksiin osallistuvista myyjistä & välittäjistä:

  • Uus Maa
  • RE/MAX
  • Domus Kinnisvara
  • Ober-Hausi Kinnisvara
  • 1Partner
  • LVM Kinnisvara
  • Baltic Sotheby´s International Realty
  • LAAM Kinnisvara
  • Marknor Kinnisvara
  • Larsen Kinnisvara
  • A4 Kinnisvara
  • DK Prestige Estate
  • Ruutmeetrid kinnisvara
  • City Property
  • Vladimir Kuznetsov FIE
  • Alfil KV
  • Servin Kinnisvara
  • Maurits Grupp
  • Kivi Kinnisvaraburoo
  • Korter24.ee
  • KVkapital
  • CKE Kinnisvara
  • Armuvara
  • Hansman Kinnisvara
  • Kolmer Kinnisvara
  • Ankos KV
  • Tehing24 Kinnisvara
  • Kjaula
Välittäjät saavat nimensä pois tältä täysin julkiselta listalta yksinkertaisesti päivittämällä oman tarjouksensa oikealle alueelle.

Markkinatiedot tarjoaaKotiselaimella tarkistat helposti myös kotien myyntilistausten kaupunginosien oikeellisuuden.Tee näin:

  1. Valitse kiinnostava kaupunginosa ja avaa se.
  2. Valitse katukartta oikeasta yläkulmasta & lisäät kontrastia.
  3. Tutki kaupunginosan ulkopuolella olevia väripisteitä.
  4. Klikkaa kiinnostavaa + avaa sen myyntilistauksesta kiinteistöportaalista.
  5. Totea virheellisesti tarjoavat myyjät portaalista.

Varo ostaja: kotien tarjoaminen osana kalliimpaa aluetta yleistyi

Yhä useampi koti on listattuna osana sen kalliimpaa naapurialuetta virheellisesti Lasnamäen Sikupillin lähiössä nykyään. Tarkoituksena on myyjillä nopeuttaa myyntiä esittämällä koti portaalien nettisivujen listauksissa tällä keinolla keskustan halvempien tarjousten joukossa. Ulkomaalainen & vähän varomaton ostaja voikin tehdä kalliin virheen tarttuessaan tällaiseen Tallinnan tarjoukseen, koska Lasnamäen keskihinnat ovat kaupungin halvimmat juuri keskustaan nähden.

Ennätysmäärä koteja tarjoutuu nyt keskustaan kuuluvaksi Lasnamäen lähiössä

Oheisessa kuvasta näkyy kotien myyntejä markkinoilta (6/2016), missä nuo vaaleanvihreät pisteet edustavat yksittäisiä koteja. Kaikki Sikupilliin merkityt pisteet ovat myyjiensä mielestä Kesklinn:n alueelle kuuluvia. Todellisuudessa (kts tummansininen viiva) ne kuuluvat Lasnamäelle kun tarjousten keskihinnat poikkeavat lähes 1000 €/m2 toisistaan (2460 vs 1428 €/m2).

Myyjät johtavat harhaan tällä toiminnallaan myös toteutumahintojen vertailua toteutumahintojen osalta: ostaja voi "vahingossa" tarkistaa Maa-amet:n tilastoista keskihinnan Kesklinn:n puolelta & uskoa tässä ns "elämänsä tilaisuuteen". Kauemmin kaupungissa jo asunut ei tähän niin helposti erehdy, tietenkään.

Teknisesti katsoen myyjät, jotka listaavat kotinsa väärään kaupunginosaan, syyllistyvät samalla petoksen yritykseen ostajiaan kohtaan.
Markkinatiedot tarjoaa

Varoitus väärästä tarjouksesta kotiselaimessa
Kotiselain varoittaa automaattisesti kodin hakijaa tarjouksista, jotka on listattu väärin Tallinnassa ja nopeuttaa sinulle oikein toimivien myyjien tunnistamista markkinoilta automaattisesti. Nopeutamme myös tutustumista (kts kuva) väärin listannaiseen myyjiin jotta sen rehellisen kumppanin löytäminen helpottuu ostajalle.

Myyjien vauraus & korkeakoulut ohjaavat marginaaleja Tallinnan asuntotarjouksissa

Piritan ja Lasnamäen äärilaidat myyntitarjouksissa Tallinnassa (7/2014)

Tallinnan kaupungiosat jakautuvat hyvin eri kasteihin niiden myynnin hinnoittelussa riippuen siitä, miten paljon alueella on suurempia asuntoja tarjolla: Piritan suurella luksusalueella ei ole juurikaan yksiöitä tarjolla vaan enemmistönä >2-huoneen asunnot ja myyjien marginaalit ovat kaupungin korkeimmat. Kotiselaimen hintabarometrin uusituista upeista ja selkeistä markkinan näkymistä myös selviää teille hyvin, että toisessa ääripäässä Lasnamäen - tunnetusti köyhemmän - alueen alimmat kaupungin marginaalit ovat nykyisin voimassa kun alueella on se kaupungin suurin yksiöiden tarjonta. Voidaan siis kiteyttää, että alueen myyjien varallisuustaso melko suoraan ohjaa hinnoittelun odotuksia asuntojen myyjillä Tallinnassa eri kaupunginosiin.

Kolme neljästä kaupungiosaa mukana trendissä

3/4 aluetta Tallinnassa seuraa trendiä asuntojen hinnoittelussa

Oheisesta kuvasta näkyy hyvin miten juuri isojen asuntojen tarjonta valtaosin ohjaa marginaalien muodostumista Tallinnassa tänään.

  • Kesklinn: sen vanhan kaupungin painotuksellaan on tunnetusti Tallinnan korkeimpien markkinahintojen aluetta samalla kun sen tarjonta painottuu selvästi isompiin huoneistoihin markkinoilla. Myös marginaalit ovat täällä korkeammat (n 313 €/m2, 7/2014).
  • Kristiine ja Haabersti taas ovat melko samaa kastia yhdessä: tarjonta painottuu eniten yksiöihin ja kaksioihin samalla lailla samalla kun marginaalit ovat matalammat vrt siihen mitä ostajat haluavat maksaa omistuksen hankkimisesta näiltä alueilta.
  • Mustamäe on lievä poikkeus koska sen tarjonta muistuttaa 2 edellistä, mutta marginaali on selvästi yhä korkeampi. Tätä voi selittää mm Tallinnan teknisen korkeakoulun sijainnilla alueella, jolloin esim opiskelijoiden tarvitsemista vuokra-asunnoista halutaan pyytää korkeampia hintoja. Alue on viime aikoina kärsinyt korkeimmista myyjien marginaaleista reilusti alentuneiden kauppamäärien kautta.

Nõmme: tuo virolaisten oma kulttuurialue

Nõmmen asuntohinnoittelua 7/2014

Myös Nõmmen hinnoittelussa nähdään samaa kuin Piritan luksusalueella: asuntojen tarjonta täällä painottuu suurempiin huoneistoihin samalla kun sen marginaalit & odotukset ovat kiinteistöjen myyjillä mitoitettu hyvin korkealle suhteessa muuhun kaupunkiin.

Tämä Nõmme on erityisesti virolaisten suosiossa asujaimistoltaan ja rankattu paikallisesti hyvin korkealle virolaisten mielipiteissä, koska sen omakotitalojen tyyli ja rakennusaika painottuu juuri Viron oman itsenäisyyden aikoihin ja historia on tärkeää heillekin. Virolaisilla omat odotukset omista kiinteistöistään ovat kuitenkin yleensä aina ylimitoitettuja vrt todellisiin realistisiin markkinahintoihin.

"Poikkeus vahvistaa säännön": Pohja-Tallinn

Pohja-Tallinnan erikoinen hinnoittelukupla sen asunnoissa

Tällä hetkellä (7/2014), markkinoiden mielenkiintoinen poikkeus näkyy & löytyy Pohja-Tallinnan alueella: vaikka alue tarjoaa aivan kaikkein vähiten suurempia asuntoja myyntiin koko pääkaupungista, niin sen myyjien marginaalit ovat mitoitettu aivan huippuunsa nykyään.

Kalamajan pienalue on kuuluisa trendikkyydestä & sen suosiosta virolaisten city-perheiden unelmien asuinpaikkana ja sen hintojen odotukset ovatkin levinneet onnistuneesti melko laajalle koko kaupunginosaan.

Ostajat eivät ole kuitenkaan enää seuranneet tätäkään trendiä viime kuukausina kauppatilastojen valossa.

Kaupunginosaan liittyy siis näin ne kaikkein vahvimmat myyjien spekulaatiot tuotoista (= marginaali: jo 250 €/m2), koska se ei noudata muun pääkaupungin normaaleja markkinoiden hinnoittelusääntöjä.

Kotiselaimen näytöt

Aivan ne tuoreimman markkinatilanteen päivittyvät vertailunäytöt löydät kotiselaimen hintabarometrin kartalta napauttamalla sinua kiinnostavan kaupunginosan keskihintaa & ALE-prosenttia:

Lähde, asuntojen  ostohinnat: Maa-amet

Asuntokaupat profiloivat Tallinnan asuinalueet hyvin erilleen 1-9/2013

Tallinnan 4 ylivoimaisesti suosituinta asuntokauppojen aluetta ovat: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn. Näiden alueiden oma profiili toteuneiden kauppojen osalta on hyvin erilainen ja kertoo liikkeellä olevien aktiivisten ostajien luonteesta myös paljon.

Oheisen virallisen tilaston kuvan mukaan voidaan Tallinnan kaikkein suosituimmat alueet kiteyttää seuraavasti:

  • Kesklinn: "mitä suurempi sitä parempi" eli keskustaan hakeutuu nyt kiinteistöissä ostovoimaa juuri eniten omaavat ihmiset sen korkeasta hinnoittelustaan huolimatta. Mitä suurempi asunto on sitä enemmän kauppoja alueella tapahtuu (vrt 70...250 m2 kuvasta). Koska todella suuria kauppatapahtumia kertyy näin alueelle, on tämä kestosuosikki maan omien kiinteistövälittäjien keskuudessa.
  • Lasnamäe: halpa on mukavaa ja tehokasta. Pääkaupungin alhaisimmilla neliöhinnoilla on vetovoimaa kun puhutaan pienistä massaluokan asunnoista (ts 30...70 m2) eli suuresta yksiöstä aina kolmioon saakka. Tämä alue tarjoaa hyviä mahdollisuuksia mm investointikohteena vuokraukseen, koska perinteisesti aluetta asuttavat enemmän venäläistaustaiset asukkaat.
  • Mustamäe: opiskelijat tukevat myös kivasti vuokramarkkinaa. Keskihinnoiltaan & tarjouksiltaan pääkaupungin 2. alhaisin alue vetää puoleensa sen johtavan teknisen korkeakoulun ja monien yliopiston laitosten perässä nyt ostajia asunnoille mm investointiin aivan normaalissa keskiluokan koossa eniten (ts 40...70 m2).
  • Pohja-Tallinn: nuorien virolaisperheiden nouseva johtotähti. Asuinalueen sisäisten Kalamajan, Kelmikylän ja Pelgulinnan imu houkuttelee yhä enemmän nuoria perheitä halvemman neliöhinnan vuoksi juuri näille lähellä keskustaa oleville alueille asuntokaupoille. Johtuen omasta rakennushistoriastaan tapahtuvat täällä asuntokaupat eniten aivan kaikkein pienimmissä kokoluokissa (ts 10...55 m2).

Suomalaisen sijoittajan ja ostajan on hyvä tuntea ja tutustua juuri näihin alueisiin, jos aikoo tehdä onnistuneita kauppoja Tallinnassa: selvästi korkeampi kauppojen likviditeetti takaa paremmat mahdollisuudet myös irtautua kiinteistöomaisuudesta paljon helpommin myöhemmin.

Kaiken kaikkiaan Tallinnan kaikkien tehtyjen asuntokauppojen suosio keskittyy nyt: 1 kalleimpaan kaupunginosaan (Kesklinn) ja 3 kaikkein edullisimpiin asuinalueisiin (Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn) näinä kuukausina kaikista pääkaupungin 8 kaupunginosasta.

Tutki myös reaalitietoa asuntomarkkinoista: