Uustuotannon menestystekijät Tallinnassa

Kahden firman paikallinen näkyvä ns “the best of the best” asiantuntija listasi oman käsityksenä kaikkein parhaiten myyvistä uustuotannon huoneistoista kehittäjille maan Tallinnan kulttuurin pääkaupungissa nyt v 2011. ERI Kinnisvara OÜ (10476241) / AS Pindi Kinnisvara (10600882) ekspertti ja  analyytikko Siim Simson korostaa tekijää,  jotka vaikuttavat  uuden tuotannon myyntimenestykseen. • Kaupungin lähiökohteet, joiden neliömetriä asunnon hinta asumisen nettopinta-ala (varasto, parveke, jne.  poistettuna m2:sta)  on <= […]

Read More

Kiinteistöhinnat nousussa

Pindi kinnisvara (10677258) välittäjä laskee ja päivittää omaa ns Pindi -indeksiään kiineistökaupoista, jolla yritetään seurata toteutuneiden kauppojen hinnan muutosta keskimäärin Virossa. Kun 2009  Heinäkuussa pohjilla asunnon neliömetri maksoi keskimäärin 624,19 euroa, niin tänä päivänä helmikuussa 2011 on keskihinta noussut 758,5 euroon / m2. Näin hinnat ovat tilastojen mukaan kasvaneet yli 20 prosenttia.  Lisääntynyt on myös kiinteistöjen kaupoissa määrä. Pindin markkinointijohtajan Peep Soomanin mukaan hinnat todellakin ovat nousussa, mutta hieman vähemmän kuin tilastot varsinaisesti osoittavat. Vaikeina aikoina ostettiin enemmän edullisia kiinteistöjä,  mutta nyt lamasta toivuttaessa on mukana yhä useammin ollut hyvässä kunnossa olevia […]

Read More

Ostovoima asuntoon korkeimmillaan

Niiden Virolaisten, jotka voivat edelleen ansaita normaalisti, ostovoima hankkia asunto on nyt kriisin jälkeen lähes korkeimmillaan välittäjäfirman Pindin indeksin laskelmien perusteella. Nyt kriisin jälkeen asuntohintojen Tallinnalaisen keskivertopalkansaajan  (= n. 12500 kroonia / kk) ostovoima riittää keskimäärin 80 neliömetrin hankintaan nykyisillä pankkien rahoitusehdoilla. Tallinnassa neliöt ovat hieman vähemmän: palkka riittää n enintään 74 neliömetriin kun taas […]

Read More

Myyntiajat lyhenevät edelleen

Pindi Kinnisvara:n hallituksen jäsen Peep Sooman kirjoittaa, että Viron suurissa kaupungeissa on asuntojen myyntiaika huomattavasti lyhentynyt viime aikoina: pyydetty järkevä myyntihinta voi tapahtua jopa muutamien viikkojen aikana. Euron saapuminen kiinteistömarkkinoille ei ole onneksi johtanut hidastumiseen mikä johtaisi vuoden alussa uuteen markkinoiden lamaantuminen näillä näkymin. Taustalla vaikuttavat sekä myönteiset viestit talouden osalta että toisaalta sävyttää kuitenkin […]

Read More

Uustuotanto voi joutua ALE:een

Uusia asuntoja on viimeisen 6 kk aikana tullut markkinoille siinä määrin, että myynnissä menestyminen on pysäyttänyt hintojen nousun tai jopa hieman laskenut niitä, kirjoittaa Pindi Kinnisvara:n analyytikko Siim Simson Postimees:n liitteessä Koti ja Kiinteistö. On syntymässä vakava vaara ylitarjonnasta uustuotannossa. Vielä vuoden alussa näytti, että uusien asuntojen alkuvarasto on kiinnostuneisiin nähden liian pieni – vaikka […]

Read More