Tallinnan asukasluku 8/2019: pomppu koulujen alkuun alkoi sittenkin

Tallinnan asukasmäärä nousi 8/2019 viime kuussa: +647 asukkaalla.

Kasvua johtivat korkeakoulujen ydinalueet Kesklinn & Mustamäe jota seurasivat Pohja-Tallinn ja Lasnamäe melko tasoissa

Viime vuonna 8/2018 tähän aikaan kasvua oli vähemmän: +379 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään pääkaupunkiin. Kasvu nousi nyt selvästi Tallinnassa elokuussa 2019 vuoden takaiseen nähden.

Tallinnan kasvua johtivat Kesklinn ja Mustamäe, jotka molemmat ovat myös korkeakoulujen aktiivisia toiminta-alueita.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Kesklinn (+202 sisään muuttajaa)
  2. Mustamäe (+141)
  3. Pohja-Tallinn (+118)
  4. Lasnamäe (+111)
  5. Haabersti (+78)
  6. Pirita (+38)

Muuttotappiota koki vain yksi alue

  1. Nõmme (-54 pois muuttajaa)

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 9/2019 lataa odotuksia kasvulle jopa n +1400 muuttajan verran vrt viime vuoteen. Nyt nähty tulos todisti, että koulujen alku on edelleen voimakas ajuri uusille asukkaille globaalista talouden heikkenemisestä huolimatta taustalla. Näin ollen hyvä veikkaus kasvuun on noin +1200 uutta asukasta sisään ensi kuulle kun jyvitetään tämän loppukesän kuukaudet viime vuoden toteutuman mukaan muutoissa yhteen tällekin vuodelle.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

TOP-ALEt: ydinkeskustaa & Kadriorg:a tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Valoisa modernisoitu kaksio
vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee 1. kerros (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen ali reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv) niukasti. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & hinnoittelusta, sekä jo reilusta ale:sta puutalojen tunnettua aliarvostusta kohtaan.
Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri
Valmis koti rauhalliselta pientaloalueelta.
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne

Kodu 21, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Markkinatilanne

Talo sijaitsee erittäin voimakkaasti laajenevan Veerennin uudistuotannon naapurissa

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Haabersti nousee kohisten kannattavissa kodeissaan

Kaikessa hiljaisuudessa ovat kannattavien kotien määrät nostaneet Haaberstin yhä kuumemmaksi alueeksi Tallinnan kuplivilla asuntomarkkinoilla. Tästä katsauksesta löydät tarkemmat tiedot miksi ja kuinka kaikki tapahtuu juuri nyt.

Tänään kaikkien kaupunginosien listalla Haabersti löytyy jo kolmannelta sijalta tarjotessaan kannattavia koteja ostajille.

Kannattavien määrät ja parhaiden alueiden etujen markkina-arvot

Vaikka keskusta eli Kesklinn on selvästi se "kukkulan kuningas" koko Tallinnassa johtuen juurikin huippukalliista m2-pyynnöistään, niin sen jälkeen seuraavat kisaavat alueet ovat melko tasainen joukko markkina-arvoiltaan.

Viime aikojen markkinakehitys on siis nostanut Haabersti:n sekä Pohja-Tallinn:n että Nõmme:n edelle. Tätä kehitystä on tukenut mm koko alueen lievästi laskeva m2-hintatrendi viime 12 kk:n ajalta. Tämähän tekee siitä yhä mielenkiintoisemman alueen erityisesti kun tiedetään siellä vallitseva uudistuotannon ylitarjonnan n 50% myymätön (yli-) kapasiteetti.

Kannattaa siis katsoa tarkemmin miten kannattavat kodit tyypillisesti syntyvät ja minne.

Markkinatilanne ja -ennuste

Viime aikojen markkinoilta voidaan hyvin tarkasti nähdä miten kannattavat ovat syntyneet Haaberstin alueella ja mihin avoimiin myynteihin se ennen kaikkea kohdistuu eniten.

Kannattavien kotien oheinen lähiajan markkinaennuste perustuu koneoppimisen käyttöön viime aikaisen nähdyn markkinakäytöksen perusteella juuri Haabersti:n kaupunginosalle.

Kun myytävät ja listatut kodit jaetaan lähiöihin ja poimitaan esiin näistä juuri ne tekijät jotka ennustavat parhaiten ostajan syntyviä etuja jatkossa syntyvät seuraavat kuvat.

Ostajan edut syntyvät eri tavoilla nyt lähiöstä riippuen

Vasemmalta tässä näkyy miten Haabersti kaukaisimmat lähiöt - Tiskre & Vismeistri - tuottavat melko loogisesti kodin käypää hintaa halvempia pyyntöjä ja näistä etuja merkittävästi parhaiten (ts kodin alimmat & halvimmat kerrokset 1 - 3 & etuja > 10 000 €). Tässä myyjät leipovat suuren etäisyyden keskustasta osaksi hinnoittelua selvästikin.

Oikealta taas löytyvät yksityiskohdat miten etuja voi odottaa 3 - 4 muista lähiöstä, jotka muodostavat myös sen leijonan osan koko Haaberstin myynnin listatusta kotien kaikesta tarjonnasta. Nämä markkinan mahdolliset uudet edut voisi kiteyttää myös vaikka seuraaviin kuvauksiin:

  • Vanhemmat ja pienemmät 1. kerroksen kodit kaikista neljästä lähiöstä.
  • Kolmesta muusta lähiöstä ...
    • Suuremmat kodit ylemmistä kerroksista aina viime vuoteen asti rakennusvuoden perusteella.
    • Tästä vuodesta tulevaisuuteen ne uudistuotannot, jotka a) ovat koon puolesta se "seuraavaksi suuri haaste" myynnille ja b) löytyvät alemmista 1. - 3. kerroksista uusissa taloissa.

Nämä ovatkin aivan riittävän tarkat suositukset, joita voit aika hyvin käyttää vaikkapa hakujen suodatuksessa lähiaikoina vertaillessa tuoreimpia kotien esittelyjä paikallisista kotien myyntiportaaleista (mm kv.ee ja city24.ee).

Fiksumman kodin ostajan kannattaa tuntea markkinan etuja tarjoavat alueet & piirteet kannattaviin koteihin, jolloin todellisten helmien löytäminen & erottaminen näiden joukosta on aina helpompaa ja myös tuottavampaa.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain avaa kattavan näkyvän kannattaviin koteihin sinulle tilaajana, joista aika ajoittain markkinoiden muuttuessa julkaisemme myös edellisen kaltaisia hyviä vinkkejä sijoittajan sekä tavallisen kodin hakijan iloksi & hyödyksi.

TOP-ALEt: kaikenkokoisia koteja tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Iso neliö
erikoisesta vanhasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee koko 99,2 m2 (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on vanhentumassa nyt ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv) niukasti. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin sijainnista & hinnoittelusta, sekä reilusta ale:sta puutalojen tunnettua aliarvostusta vastaan.
Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri
Kunnostettava koti hyvällä ydinkeskustan sijainnilla.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne

Roosikrantsi 15, Tõnismäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Markkinatilanne

Koti sijaitsee pikku kävelymatkan päässä vanhasta kaupungista

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: koteja kunnollisista pientaloista asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Näyttävä tilava kaksio
kahdessa kerroksessa klassisesta puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv) reilusti. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen upeasta kodin laadusta ja sijainnista, sekä reilusta ale:sta puutalojen tunnettua aliarvostusta vastaan.
Yleisarvosana: 5/5

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri
Valmis koti historiallisesta talosta.

 

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne

Narva mnt 32, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Markkinatilanne

Talo on lähellä sataman laivaterminaalia D

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Keskusta määrää markkinan suunnan yhä tiukemmin

Laskusuhdanteen alkaessa EU:ssa Saksasta nähdään Tallinnan kodin markkinasta miten sen kallein & suurin markkina Kesklinn kertoo koko kaupungin myyntipelin suunnan yhä vahvemmin. Laman pelko ajaa kehittäjät näkyvämmin esiin koloistaan yrittämään kaiken jotta oma myyntisalkku kevenisi ajoissa.

Kun katsoo vuoden aikaista pyyntöjen kehitystä näkee seuraavan aika selkeän kuvan.

Tallinnan pyynnöt ovat hyvin samankaltaisia kuin Kesklinn kaupunginosalle yksinään

Alkaen viime toukokuusta 5/2019 markkinoille vyöryi (keltainen alue oikealla) piikkinä Kesklinn:sta yhä enemmän kallista uudistuotantoa, joka nosti koko kaupungin pyyntöjä merkittävästi. Sen jälkeen prosessi on yhä jatkuvasti kiihtynyt viime viikkoja kohti.

Keskustan määräävän roolin kasvua voi havainnollistaa vertaamalla koko viime vuoden (52 vk) kaupungin hintakehitystä ja viime viikkojen (oranssi alue oikealla) kehitystä toisiinsa ts kuinka samankaltaisia ne ovat (ns korrelointi).

Kun koko vuoden samanlaisuus on 84% niin osoittautuu, että viime 5 vk:n kehityksessä luku on jopa 91%. Ts se mitä nyt tapahtuu keskustassa melko tarkkaan määrää samalla koko kaupungin pyyntöjen tilaa.

Mikään toinen iso myynnin alue ei yllä lähellekään näitä lukuja. Lähimmäksi pääsee Pohja-Tallinn: 75% / 52 vk ja -3% / 5 vk.

Kehittäjien & rakentajien suuri aktiivisuus kaupungin kalleimmalle alueelle korostuu nyt haluna listata, myydä & purkaa isommat & kalleimmat riskit matalasuhdanteen alkaessa.

Myyjien viimeinen "taisto" hinnoista

Nyt ollaan yhä siis hintapiikin huipulla Kesklinn:ssa lähinnä uusien myytävien kotien pönkittäessä pyyntöjen näkymää kuplaksi samalla kun polarisaatio etenee uusien ja vanhojen kotien kesken vääjäämättä syvemmälle.

Jos katsoo markkinakuvaa näiden lukujen valossa, niin näkee miten selvästi koko tilanne on viritetty uusien myymättömien kotien ympärille.

Uusien kotien määrä on silmiin pistävän suuri vm 2017 - 2020 taloissa

Kun keskustan koko tarjonnasta / noin puolet (48% vasemmalla) on nyt uusia koteja, on niiden ohjausvoima tietenkin hyvin dominoiva koko markkinalle. Nämä talot ovat vain muutamien kehittäjien & rakentajien käsissä & hinnoitteluissa. Vanhat kodit ovat taas yhden perheen sen ainoa myymätön koti eli David vs Goljat toteutuu nyt kodin myynneissä.

Pyyntöjen jatkuva nousu heijastuu sitten näkemyseron kasvuna ts 731 €/m2 (oikealla) nyt uusien ja vanhojen myyjien välillä. Vielä korkeampiakin lukuja toki löytyy mm Pohja-Tallinnasta, mutta tämä ero kuvaa hyvin miten tiukassa tilanteessa vanhojen kotien myyjät ovat myyntikisassa.

Kasvuvaraa kasvattaa keskustan uusien kotien kuplaa lisää on vielä kuitenkin reilusti olemassa: useat isot valmistuvat tornitalot eivät ole markkinoilla.

Koko kaupungin markkinatunnelmaa ohjaa nyt kourallinen uusien talojen myyjiä, jotka myös ennen kaikkea tiivistävät toimintaansa keskustan alueelle laman pelosta.

Kannattavat kodit hyötyvät lisää

Keskusta luo eniten & yhä paremmin vanhojen kotien kannattavia tarjouksia kun tilanne on tämä siellä. Odotamme tämän kehityksen kiihtyvän kun laskusuhdanne etenee lisää kohti lamaa.

Uudelle ostajalle tämä on loistava uutinen, koska se avaa perinteisesti Tallinnan kalleimman kotien markkinan yhä pienemmällä panostuksella uuteen omistukseen & käyttöön vaikka asuntosijoittamisessa.

Viimeksi keskustan kannattavien markkinoilla oli 290 kpl koteja, jotka tarjosivat etua ostajalle (ts alle käyvän arvon myynnissä) n +7,7 € miljoonan edestä. Tässä on kasvua noin miljoonan euron verran viime viikoilta.

Tuntemalla uusien & vanhojen kotien erot myyjien keskuudessa voit vähentää riskiä & kodin arvon ennustettavuutta jatkossa kuten tässä kerroimme.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa mm uusien ja vanhojen kotien näkemyseron selvittämisessä.

TOP-ALEt: DIY ja isoja koteja tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Pieni DIY kolmio
uunilla vanhasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee kivitalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko vanha ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv) vain niukasti. Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin kesken olevan suuren remontin sekä Veerenni alueelle vyöryvän runsaan uudistuotannon .
Yleisarvosana: 3/5

BarometriBarometriBarometri
Remonttireiskan mahdollinen projekti tingittäväksi.
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne

Tehnika 155, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...

Markkinatilanne

Talo sijaitsee lähiöön kasvavan uudistuotannon etäisimmässä päässä

---

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

 

 

 

 

 

 

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 7/2019: romahdus syveni 10x lisää

Tallinnan asukasmäärä laski 7/2019 viime kuussa: -276 asukkaalla.

Supistuminen kiihtyi Lasnamäen johdolla jota seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn

Viime vuonna 7/2018 tähän aikaan kasvua oli vielä olemassa reilusti: +299 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään pääkaupunkiin. Kasvu tippui nyt 2. kuukautta peräkkäin selvästi Tallinnassa heinäkuussa 2019.

Tallinnan supistumista johtivat perinteisesti halvimmat & köyhimmät suuret asuinalueet eli Lasnamäe ja Mustamäe.

Muuttotappiota koki jopa viisi aluetta

  1. Lasnamäe (-219 pois muuttajaa)
  2. Mustamäe (-53)
  3. Pohja-Tallinn (-48)
  4. Kristiine (-17)
  5. Nõmme (-9)

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Kesklinn (+34)
  2. Pirita (+27)
  3. Haabersti (+9)

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 8/2019 lataa odotuksia kasvulle jopa n +400 muuttajan verran vrt viime vuoteen. Nyt jo nähdyn notkahdusten johdosta tämä ennuste on aika reilusti liian suuri. Jos Tallinnassa kivutaan edes plussalle voidaan olla kovin tyytyväisiä kaupungin vetovoimaan tässä nykyisessä maailman suhdannetilanteessa.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Asuntokaupat 7/2019: myynti sujui helteistäkin huolimatta hyvin

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 7/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot koettiin: Lasnamäe (+12%), Kristiine (+9%), Nõmme (+7%), Haabersti (+6%) ja Mustamäe (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kesklinn (-1%) , Pohja-Tallin (-1%) ja Pirita (-5%) Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Lasnamäe, Mustamäe ja Haabersti nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +4 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin ennen kaikkea Lasnamäe:n ja Mustamäe:n kasvanut myynti korkeammilla m2-hinnoillaan.

Suurien asuntojen myynti (koko 70 - 250 m2) Kesklinn:ssa (67 kpl / 15,8 M€) oli poikkeuksellisen vilkasta kuukauden ajalta. Kokonaisuutena rahan määrä & sen liikevaihto kuitenkin Tallinnassa pysyi stabiilisti melko ennallaan.

Nousuja useimmilla alueilla



...



...


7/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita viiden eri alueen voimasta, joista kaksi halvinta suuraluetta painoi eniten kokonaisuutta: Lasnamäe ja Mustamäe.

Myyntimäärät ennallaan

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 7/2019 kodeille muuttuivat hyvin niukasti vrt 6/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat kaksi kuumaa aluetta: Lasnamäe ja Kesklinn.  Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Mustamäe. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran samat myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on aina ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät jatkoi nyt 4. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johtoon nousi halvin alue Tallinnasta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat voittajat myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +4 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Ylivoimaisesti nyt Lasnamäe:n alue koki nousuja sen toteutuneissa kaupoissaan voimakkaimmin.

Myynnin kasvua tukivat nyt pääkaupungin perinteisesti halvimmat suuralueet eniten ts Lasnamäe ja Mustamäe.

Myyntiodotukset: 8/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 8/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



TOP-ALEt: uudistuotantoa & lasitornia tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin kannattaviin koteihin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Valtava kaksio
saunan & parvekkeen kera modernista lasitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

+ € / +% +++ Euros

Markkina-arvostukset ovat neutraalit: % missä eniten arvostusta laskee 3. kerros (n%) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on Keski-ikäinen uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaen huomioon laajan uusien kotien ylitarjonnan ja kilpailun alueella paikallisesti.
Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri
Valmis koti aika meren läheltä.

 

 

 

Pirita tee 26f, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

 

Tässä talossa on matala osa sekä sen torni yhdistettynä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen TOP-ALEt lista näyttää aina aivan tuoreet uudet kannattavat kodit.

Ostajan edut saat esiin valinnasta "Vain kannattavat" kodit

Tämä lista aukeaa kun siirryt kaupunginosasta toiseen automaattisesti.

.