TOP-ALEt: Hilton naapuruutta & Kadriorg:a tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Remontoitava kaksio
klassisesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 44,4 m2 (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen ali reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnasta ja sijainnistaan. Pyyntö antaa jo hinnalla mahdollisuuden pintaremontilla arvon parantamiseen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Vuokralle sijoituskoti heti ydinkeskustan ytimestä uudelle omistajalle.
Juhkentali 32, Juhkentali, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee hyvien liikenneyhteykisen päässä keskustasta

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: pikku sijoitusta & Kadriorg:a tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Remontoitava kaksio
klassisesta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 51,6 m2 (n %) tänään sen kilpailussa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv, sininen palkki hintakuvassa). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnasta ja sijainnistaan. Pyyntö antaa jo mahdollisuuden pintaremontilla arvon parantamiseen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Sopivasti vuokralle koti heti ydinkeskustan ytimestä uudelle omistajalle.

 

Hospidali 4, Veerenni, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Talon lähinaapurina on mm suuri sairaalan alue

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Kehittäjien hintapeli yhä villimpää kodeille

Tallinnan superkuuma asuntokupla muutti jälleen rajusti hintanäkemyksiä alemmaksi Kalamajassa viime viikolla. Tästä lyhyestä tilanteen katsauksesta näet avaintiedot kahdesta uudesta talosta, joiden hinnoittelu on muuttunut vaihteeksi n -100 000 € halvemmaksi. VIVA, VIVA Las Vegas + Tallinna ! 🙂 😀

Kaksi kehittäjän uutta taloa vm 2019 sijaitsevat aivan keskusrautatieaseman - Balti Jaam:n - naapurissa seuraavasti.

Kaksi uutta taloa ovat yhä uudelleen hakeneet sitä "oikeaa" arvoaan Balti Jaam:n naapurista

Huojunta kasvaa taas keväälle

Näiden myyjä päätyi alentamaan pyyntöjään kaikkiaan 15 eri kodista yhteensä -101 000 € verran kerrasta. Tyypillisesti nyt laskettujen kotien hintakehitys / strategia on näyttänyt seuraavalta markkinoilla.

Kodin hintakehitys (yllä) on yhä levottomampaa kun huojunta lisääntyy (alla)

Kuvasta näkyy miten tämänkin kodin tarjousaika on ylittynyt noin neljä viikkoa sen normaaliksi katsotulle (sininen palkki) samalla kun nyt hintahuojunta on alkanut nousta max 14%. Myyjä on näin ollen yhä enemmän huojuttanut ja muutellut näkemystään sopivaksi katsotusta katteesta & hinnoittelusta.

Myyntisalkut yhä optimistisia

Vaikka hintoja nyt veivataan kiihkeästi ylös ja alas lähes viikoittain, niin on tämän kehittäjän myyntinäkemys edelleen positiivinen ts kaikkiin myynteihin on leivottu sisään reilu kate & voitto sen ostajan osuessa lopulta kohdalle.

Kehittäjän myyntisalkku sisältää min >20 000 € voittoa sen alueella

Paniikkia ei siis ole ainakaan tämän kehittäjämyyjän silmin vaikka odotukset nyt taas laskivat tässä reilusti vaihteeksi.

Hintapaineet ennätyksiin alueella

Samaan aikaan kun myyjä päätti luopua hieman tavoitteistaan tapahtuu itse lähiössä & koko Pohja-Tallinnan alueella myös ennätyksiä uusien ja vanhojen kotien paineen kesken seuraavasti.

Uudistuotannon ja vanhojen kotien näkemysero on suurin Kalamajan lähiössä

Keskimääräinen hinta- ja näkemysero uusien & vanhojen kesken on koko Tallinnan suurin (ts >1000 €/m2) näillä alueilla nykyään superkilpailun alaisuudessa. Kun tähän yhdistyy nopea arvon muutos uusien muuttuessa aina vanhoiksi kannattaa fiksun ostajan & sijoittajan miettiä hyvin miten paljon on järkevää maksaa katetta uudesta kodista. Usein voi alla arvon & riskin kannalta parempi idea ostaa hyväkuntoinen vanha koti missä arvo ei romahda yhtä nopeasti kävi tässä hintakuplan kanssa miten vaan tulevina kuukausina.

Fiksun kodin ostajan kannattava vinkki on seurata kiinnostavien alueiden hinnoittelua uusien ja vanhojen kotien kesken: vanhojen kotien taso luo vankemman pohjakuvan missä alueen arvostus liikkuu nykyään normaalisti.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua seuraamaan uusien & vanhojen kotien markkinoiden arvostuksia nopeasti & tehokkaasti.

Tallinnan asukasluku 4/2019: kasvu vaimeni puoleen

Tallinnan asukasmäärä nousi 4/2019 viime kuussa: +144 asukkaalla.

Lasnamäe siirtyi kasvun veturiksi, jota seurasivat Haabersti & Pohja-Tallinn. Pahiten hiipui Kesklinn

Viime vuonna 4/2018 tähän aikaan kasvu oli kaksi kertaa suurempaa: +289 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinnan kasvua vaimensivat eniten korkeakoulujen suuntaiset suuret alueet: Kristiine ja Mustamäe. Voittajaksi kuukaudelta selvisi halvin Lasnamäen alue.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Lasnamäe (+150 uutta muuttajaa)
  2. Haabersti (+82)
  3. Põhja-Tallinn (+63)
  4. Kesklinn (+34)
  5. Pirita (+24)

Muuttotappiota koki kolme aluetta

  1. Mustamäe (-100 pois muuttajaa)
  2. Kristiine (-96)
  3. Nõmme (-13)

Jo supistuva pääkaupunki

Globaalin talouden viilentyminen sekä kasvanut paikallinen poliittinen epävarmuus näyttää johtavan Tallinnassa jopa trendinä jo supistuvaan muuton kehitykseen. Erityisesti eniten tämä koskettaa kalleimman Kesklinn:n alueen supistumista seuraavasti jatkuessaan ennallaan tulevaisuuteen.

Tallinnan supistumista on tahdittanut keskustan alue eniten

Kuvasta näkyy miten poikkeuksellinen viime vuoden loppu & alkuvuosi olivat, mikä sitten johti laskutrendin syntyyn tästä -12 kk taaksepäin. Jos tämä trendi jatkuu, niin pahimillaan keskustasta voi nettona kadota eniten eli noin -800 asukasta / vuosi kuluttajia. Koska tammikuu oli hyvin poikkeuksellinen, niin voi toki tilanne olla vuoden kuluttua myös valoisampi ja väkeä muuttaa nettona lisää. Paljoltihan tilanne palautuu kasvuhakuisten yritysten edellytyksiin palkata ja kasvaa pääkaupungissa kuten mm Helsingissäkin on nähty mikä taas palautuu harjoitettuun yritysverotuksen ja muuhun maan sisäpolitiikkaan.

Kun nyt uudistuotannon rakentamisen selkeä ylikapasiteetti on se vallitseva normi, niin uudet muuttajat kaupunkiin saattavat myös helposti valita hyvin kiinnostavia & edullisempia asumisen vaihtoehtoja jopa keskustan ulkopuoleltakin erityisesti kun on kyse perheen ensiasunnon hankinnasta jos & kun vain se oma työ löytyy edelleenkin sopivasti. Mm isoimmista myynnin alueista vähiten laskua on tuottanut vastaavalla jaksolla Pohja-Tallinn säilyttäen suhteellisesti suosiotaan eniten.

Uusien kotien massiivinen tarjonta luo yhä lisää parempia tilaisuuksia muuttaa Tallinnaan mitä kuitenkin varjostaa yritysten kasvava huoli stabiilista & myös ennakoitavasta näkymästä lähiajoille niiden omaan toimintaympäristöön.

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 5/2019 voi toki jatkaa yhä näissäkin tunnelmissa Tallinnaan, koska yleensä toukokuussa on päästy lähemmäs kahden sadan muuttajan tasoja. Paluu takaisin 450 000 asukkaan rajoille tulee kuitenkin viemään tosi pitkään vuoden alun massiivisen romahduksen jälkeen.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

TOP-ALEt: uudistuotantoa & satamaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Kiva peruskaksio
tiiliverhoillusta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kodin koko 54 m2 (n %) tänään sen kilpailussa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen avaushinnasta ja sijainnistaan. Hinta antaa mahdollisuuden vaikkapa pintaremontilla arvon parantamiseen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Edullista asumista / vuokralle heti ydinkeskustan ytimeen.
Lastekodu 15, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee sekä Stockman:n että keskustorin lähellä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntokaupat 4/2019: niukka tasapaino jatkui

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 4/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot koettiin: Kristiine (+12%), Haabersti (+7%), Nõmme (+3%) ja Kesklinn (+2%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-13%), Mustamäe(-3%), Mustamäe (-2%) ja Pohja-Tallinn (-0,3%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kristiine ja Haabersti nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +1 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kristiine & Haabersti alueiden kasvanut myynti.

Kesklinn / keskusta maksoi suurimman hinnan yrittäessään nostaa sen hintojaan ostajille: miinusta myyntiin kertyi neljä miljoonaa kuukaudelta.

Laskut ja nousut aika tasapainossa

...

...

4/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita lähinnä Kristiinen sekä Haaberstin alueiden painosta.

Myyntimäärät ennallaan

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 4/2019 kodeille nousivat vrt 3/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat halvimmat suuralueet ts Lasnamäe ja Mustamäe.  Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Kesklinn myös melko tasoissa keskenään. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on yleensä ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät pinnistivät yli niukasti 700 kpl rajan.

Hintojen tasoittumista tukivat eniten pääkaupungin halvimmat suuralueet laskevien keskihintojensa myötä.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa & myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +1 miljoonalla eurolla. Erityisesti Kristiine:n alue ylsi nostamaan sen myyntiä.

Myynnin kasvuun vaikuttivat selvimmin Kristiine:n kauppojen jatkunut nousu viime kuusta.

Myyntiodotukset: 5/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 5/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin. Näistä Kesklinn:n muutokset ovat olleet yhä epävakaampia & ennustamattomia markkinoilla sen kalleimmille alueille johon on liittynyt mittavia hintatarkistuksista viime viikkoina alemmas.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: kaksiota ja isompaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Normaali peruskaksio
vanhasta kerrostalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1956 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnan kehityksestä ja sijainnista. Hinta antaa jo mahdollisuuden remontilla arvon parantamiseen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Vuokrattavaksi sopiva kunostettava koti läheltä keskustaa.
Paldiski mnt 63, Lilleküla, Kristiine, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Vanha kerrostalo & koti sijaitsee yhden vilkkaimman valtatien varrella

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Kalamajan kilpailu kiihtyy: LOFT-talon ALE:t jo -200000€

Vahvana vellovan uudistuotannon kotihinnat luovat uusia ennätyksiään viikoittain Tallinnassa: nyt pääset jo luksusluokan uuteen ns LOFT-taloon hieman yli 2000 €/m2. Tästä artikkelista löydät tarkat & hyvät tiedot miten markkina tarjoaa parastaan sinulle & asuntoihin sijoittaville ostajilleen juuri nyt kauniista Tallinnan pääkaupungistamme.

LOFT-talot tarkoittavat Tallinnassa normaalisti vanhoja tehdasrakennuksia, jotka on muunnettu uudestaan nyt asumiskäyttöön. Nämä kodit ovat kahdessa kerroksessa kun niiden olohuoneiden tila ylös saattaa yltää jopa kuuteen metriin asti korkeiden ikkunoidensa kera.

Kovasti superkilpaillussa Kalamajassa nähdään luksuskotien jo tippuvan hyvin mielenkiintoisille tasoille ostajan kannalta. Tyypillisesti myyjän salkku näyttää seuraavalta kun käypiä uuden talon hintoja verrataan sen ympäristöön nykyään.

Yhä useampi koti alittaa jo paikallisen markkina-arvon Kalamajan LOFT-talosta

Muutamat LOFT-kodit lähenevät nyt 2000 €/m2 maagista haamurajaa kuten kuvasta näet. Kehittäjä & rakentaja on erittäin voimakkaasti hinnoitellut & laskenut näiden asuntojen hintoja viime kuukausina.

Globaali kiinteistömarkkinan hidastuminen & kalleimman asuntotuotannon myynnin menekki ohjaa hintoja yhä paremmin ostajan eduksi tänään markkinoilla kaupungissa.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua ymmärtämään uusien talojen markkinoita yhä paremmin ja sen asiakkaana pääset myös suoraan näkemään ostajalle kannattavien kotien mielenkiintoiset markkinat koko Tallinnasta.

Luksustalon hintojen näkymät kotiselaimen silmin tänään Kalamajassa

TOP-ALEt: Kalamajaa ja Koplia tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Persoonalline kaunis kolmio
kahdessa kerroksessa saunan kera puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin hinta/laatusuhteesta ja sijainnista ottaen kuitenkin huomioon vanhojen puutalojen sekä sokkelikerrosten laskevan trendin.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Klassisesti sisustettu ja kunnostettu koti läheltä vanhaa kaupunkia.

 

 

Soo 13, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Koti sijaitsee kävelymatkan päässä satamasta.

 

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Uusien kotien tulvaa keskustan ulkopuolelle ennätyksiin

Alati jatkuvat loppurutistukset uusien talojen osalta listasivat viime viikolla kolmelle alueelle keskustan ulkopuolelle massiiviset määrät uusia koteja arvoltaan jopa 16 000 000 euron arvosta. Nykyisen superkilpailun vuoksi parhaimmat arvoltaan näistä löytyivät mm Pohja-Tallinn:n ja Haaberstin kaupunginosista. Tästä katsauksesta löydät kattavan kuvauksen juuri näistä uusista kodeista.

Haabersti

Tämän alueen listatut uudet kodit (+71 kpl & 15 934 770 €) keskittyvät kolmeen eri osoitteeseen ja niiden neljään tulevaan vm 2020 uuteen eri taloon.

Kaikkein parasta arvoa tuottavat kaukaisimmat kodit (vihreä pallo) Haaberstista

Parhaan kodin tarjous löytyy suurimmasta 5-huoneesta hintaan 1681 €/m osoitteesta Uuspere tee 4 talon 1. kerroksesta. Tämän asunnon kannattavuus on asetettu n -17 000 € ostajalle nykymarkkinoilla kun normaalisti se on -33 800 € tässä talossa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Uuspere tee 4-1 95,151/3159 900 €1 681 €-16 970 €
Taverni tee 2-27 82,253/3149 900 €1 824 €-23 712 €
Taverni tee 2-16 8252/3149 000 €1 817 €-23 884 €

Myyjä on päätynyt tarjoamaan parhaan arvon näistä kodeista niiden kaikkein suurimmmasta 95,1 m2 ja kalleimmasta 159 900 € asunnostaan.

Kesklinn

Keskustan uusimmat listatut kodit (+15 kpl & 3 510 000 €) keskittyvät aivan kaupunginosan laitamille sen Kassisaba:n lähiön yhteen uuteen tulevaan taloon (os Paldiski mnt 21) nyt vuoden 2019 aikana.

Keskihintainen uusi talo koteineen sijaitsee melko lähellä vanhaa kaupunkia

Sen parhaan kodin tarjous löytyy aivan pienimmästä 62,3 m2:n kaksiosta, jossa kannattavuus on asetettu n -33 600 € ostajalle. Normaalisti talossa se on nyt -47 700 € tasolla nykyisessä ympäristön tilanteessa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Paldiski mnt 21-762,322/5174 000 €2 793 €-33 611 €
Paldiski mnt 21-863,223/5179 000 €2 832 €-36 673 €
Paldiski mnt 21-12 62,623/5179 000 €2 859 €-38 024 €

Myyjä on innokas siis myymään ensiksi kaikkein pienimmän kodin halvimmalla hintaan 174 000 € joskin m2-hinta ei ole sille halvin.

Lasnamäe

Tämän halvimman alueen uudet kodit (+21 kpl & 2 377 090 €) löytyvät sen Kurepõllu:n lähiöstä sen vm 2092 ja 2020 kolmesta uudesta talosta (os Liikuri 8a, 8b ja 8c).

Nämä kolme uutta taloa sijaitsetvat kovan lähirakentamisen läheisyydessä

Näiden arvoltaan parhaan suurimman 62,8 m2 kodin kannattavuus on nykyään noin -19 800 € kun se normaalisti on myyjän hinnoittelussa: -26 000 €.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Liikuri 18c-9 62,833/7130 990 €2 086 €-19 816 €
Liikuri 18c-50 61,134/7126 990 €2 078 €-20 073 €
Liikuri 18c-12 62,434/7129 990 €2 083 €-21 366 €

Myyjä on päätynyt tässä talossa tarjoamaan kaikkein suurinta asuntoaan parhaimpaan arvoon hintaan 130 990 € eli 2086 €/m2.

Pohja-Tallinn

Alueen uudet listatut kodit (+9 kpl & 1 271 720 €) löytyvät sen kahdesta vm 2018 jo rakennetusta uudesta talosta (os Manufaktuuri 20 ja Kolde pst 72).

Paras talo & tarjous (vihreä kupla) on osa suurta valmistuvaa tiivistä kerrostaloaluetta

Näiden arvoltaan edullisimman 47,7 m2:n kolmion (os Manufaktuuri 20) kannattavuus on koko Tallinnan viikon listan paras ostajalle eli n -15 600 € kannattavien rajalta. Toisen & kalleimman alueen uuden talon (Kolde pst) pyynnöissä uusien kannattavuus oli nyt jopa -45 000 €/koti.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Manufaktuuri 20 47,731/7105 000 €2 201 €-15 640 €
Manufaktuuri 20 47,721/7105 000 €2 201 €-16 643 €
Kolde pst 72-36 44,315/5104 190 €2 352 €-26 832 €

Alueen paras tarjous tässä siis löytyy Pohja-Tallinn:sta kaikkein pienimmästä päästä 47,7 m2 alkaen hintaan 105 000 € näitä kahta osoitetta verraten.

Näistä uusien kotien parhaista korostuu selvästi se, että kehittäjät & myyjät asettavat kannattavimmat tarjoukset & toiveensa markkinoille joko talon aivan pienimpiin / suurimpiin kohteisiin omasta myyntitaktiikastaan riippuen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämään paitsi tässä mainitusta uudistuotannosta myös kaikista alueellisista kodin myynneistä kannattavien markkinoiden kannalta parhaat kodit markkinoilta.