Asuntokuplan anatomia Tallinnaan

Asuntokuplan paisuessa huippuunsa on tullut aika niputtaa yhteen ne keskeiset tekijät miten se lopulta puhkeaa & alkaa näkyä suoraan tavalliselle kodin ostajalle. Tämä on tekninen katsaus siihen miten markkinat ovat menneet viime vuosista nyt tähän asti & mitä kuplan jatko voi tuoda esiin. Kukaan ei voi - tietenkään - ennustaa sitä tulevatko nämä tapahtumat toteutumaan ihan "loppuun asti" kuten nyt kävi viimeksi vuonna 2007. Koko palapelissä kun on vaan liian monta liikkuvaa osaa & toimijaa tähän veikkaukseen.

Kohti yhä halvempia neliöitä

Viime vuoden loppu ja nyt alkanut 2019 on todistanut yhä vahvemmin sen, että kun ns "ilmaisen höttörahan" määrä markkinoilla vähenee (ts koronnoston pelot astuvat peliin + osakemarkkina sakkaa), niin ostajat alkavat säästää kohti yhä halvempia koteja ja alueita. Aika yllättävää tosiaankin!

Tallinnassa tämä on tarkoittanut sitä, että kaupat ovat entistä enemmän alkaneet hakeutua kohti halvempia suuria kaupunginosia / siis: Lasnamäe & Mustamäe. Suosiotaan menettäneiden joukossa ovat siis kaikkein kalleimmat eli eniten Kesklinn. Tämä ei ole ihan sitä rakettitiedettä yrittää ymmärtää lopulta: vähemmän rahaa + lainaa = halvempi asunto + alue. Kiitos & näkemiin !

Kuplan vieno henkäys

Edellisestä huolimatta meidän kalliimmat alueet eivät ole jääneet ns "tuleen makaamaan" vaan erilaisia sopeutumisliikkeitä nähdään ja todistetaan viikoittain melko vilkkaastikin.

Meidän tärkein mittarimme on myös kertonut aika tarkasti miten & missä nämä sopeutumiset ovat eniten aktiivisia: uudistuotannon ja vanhojen jo asuttujen kotien hintaero kun on kasvanut kuplan edetessä melko loogisesti listausten määrän mukana yhdessä.

Hinta- & näkemysero (keltainen pallo) lähenee 1000 €/m2 parilla kaupungin alueella

Tämä on hyvin ymmärrettävää: isojen rakentajien yhä vaan pelatessa omaa "peliä" kalliimmaksi voittojaan yhä arvellen & odottaen (luksusta vaan tosiaan koko rahvaalle siis !), niin yksittäiset ihan ne/me tavalliset kodin myyjät joutuvat taipumaan & viemään tarjouksiaan yhä enemmän kohti kipurajoja eli siis: alas.

Rakentajien iso rahasäkki ei ihan ensi kuussa / edes vuonna lopu, mutta tavallisen myyjän & muuttajan pitää toimia oman elämän & arjen muuttuessa tässä ja juuri nyt.

Näin me sitten todistetaan nykyään juurikin kalliimmilla alueilla yhä suurempi ero uusien luksuskotien & tavallisten ihan hyvienkin vanhojen kotien kesken.

Se kuplan "POKS" -hetki

Kuplan sitten lopulta puhjetessa voidaan jo nyt nähdä & löytää markkinoilta ne kaksi aivan ydin- & perusmekanismia miten tavalliset perheet tulevat löytämään tilanteen "yllättäen" edestään myös Tallinnasta:

  1. Suurin enemmistö uudistuotannon myymättömistä kodeista romauttaa pyyntönsä kilpailemaan aika suoraan vanhoja koteja vastaan jolloin koko markkinan keskihinta tippuu vastaavasti nopeasti ja dramaattisesti tälle asuinalueelle.
  2. Lainoituksen omistaneet & myöntäneet pankit ottavat huostaansa pakosta myymättömät talot & kodit pois markkinoilta omiin salkkuihinsa kun asiakaskehittäjä ei ole päässyt asetettuun myyntitavoitteeseen ajoissa sen lainaehtojen mukaisesti. Niiden myynti vedetään sitten pois & piiloon (ts odottamaan parempia aikoja), mutta ne tippuvat roskalainat omistavalle pankin tytäryhtiölle kuten jo kävi 2007 - 2009. Keskihintojen kannalta muutos ostajille on muuten ihan sama kuin edellä.

Molemmat näistä prosesseista ovat aktiivisia juuri nykyään Tallinnassa samaan aikaan ja johtavat samaan / sen "kuplan" paljastumiseen tavalliselle perheelle & ostajalle.

"Pari vuotta sitten minulle johtaja kertoi, että heidän pankki & lainoittaja omisti salkussaan jo >1000 uutta ihan äsken rakennettua & lunastettua kotia Tallinnasta."

- Nimetön päätoimittaja, Viro

Tämä on se meitä ympäröivän koko kiinteistökuplan anatomia tiivistettynä kun (& jos) se toteutuu. Joka tapauksessa molemmat ratkaisut ovat aika selviä kun vaan markkinoita osaa katsoa oikealla asenteella ja tavalla tänään muutoksineen.

Parhaat tunnusmerkit muistiin tästä:

  • Uusien ja vanhojen kotien (keski-) hintaerojen ennätykset
  • Uusien kalliiden myymättöminen tulva markkinoille + kasvanut kiertonopeus
  • Pyyntöjen & ilmoitusten kokonaismäärien ennätykset alueelta
  • Ylipitkittyneet myyntiajat uusille sekä erityisesti vanhoille kodeille

Kuplat palautuvat siis uusien myymättömien ylihintaisten kotien & vanhojen myyjien näkemyksien kasvavaan eroon, mistä seuraa se kova korjausliike kun ostovoima ei lisäännykään oletetusti.

Toivottavasti pidit tätä tekstiä hyödyllisenä jos olet osallistumassa itse kodin ostoon tai myyntiin tavalla tai toisella. Tarkoitus ei ollut tässä toki peloitella ketään vaan antaa ne selkeät työkalut seurata miten kuplan dynamiikka oikeasti toimii nykyään asuntojen kuumemmilla markkinoilla.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa & seuraa puolestasi miten kuplattulevat tai loppuvat Tallinnan eri alueilla aina lähiöiden tarkkuudelle asti. Löydät myös näppärästi palvelustamme ilmaiseksi kaupunginosin edellä mainitun uusien ja vanhojen myyjien m2-hintaeron ja kaikkia muitakin tunnusmerkkejä.

Uusien & vanhojen hintaero avattuna yhdelle kaupunginosalle

TOP-ALEt: uutta LOFT:a ja satamaa tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Uusi LOFT -kaksio
historiallisesta tehdastalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa uudistuotannon rakennusvuosi 2018 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä hinnastaan & hinta-laatusuhteesta johtuen, mutta ottaa huomioon alueelle ruuhkautuvan suuren uudistuotannon lähivuosille.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Upea rosoinen uusi koti korkeiden tilojen ystävälle.
Pärnu mnt 69, Veerenni, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Talo sijaitsee vanhan tehdasalueen laitamilla & uuden rakentuvan asuinalueen lähellä (ts oikealla oranssit pallot)

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Puolen miljoonan pudotuksia kerralla alas luksuskoteihin

Suhteellisen kauan jo myymättömät ihan uudet luksusasunnot Kadriorg:sta tarkistivat hintojaan massiivisesti alemmas joukolla kaupungin upeimmilla & parhaimmilla merinäkymillä: ALE:a kertyi yhteensä noin puolen miljoonan euron verran 11 kpl upouusia koteja viikolta. Uusi myrskyvaroitus on nyt siis annettu uudistuotannon taholta uusien talojen pursuessa lähes joka puolella keskustaa esiin yhä voimalla.

Tyypillinen myynnin tilanne pahimmallaan näyttää näille rakennetuille luksustason kodille seuraavalta.

Suuret ALE:t levisivät laululavan läheisyyteen sen luksustaloihin

Kodin myynti on tässä venynyt jo kaksinkertaiseksi (ts 420 pv auki markkinoilla) vrt tällaisen kodin arvioituun normaaliin aikaan nähden (ts sininen palkki) nykyisillä markkinoilla. Tämä on nyt saanut kehittäjän melko ankarasti tarkistamaan omaa taktiikkaansa lähitulevan myynnin tuloksen suhteen voitoistaan tinkien kun pyyntö on tiputettu äsken 239 000 € -> 215 000 €.

Koko talossa on tänään ainakin 25 kpl vapaita koteja markkinoilla yhä hakien ostajaansa, joista nyt siis 11 kpl aleni merkittävästi pyynnöissään. Näidenkin keski-ikä on tänään 391 pv ja hinta n 354 800 € / koti (3804 €/m2). Kyse on selvästi kaupugin kalleimman & korkeimman luksustason kerrostaloista.

Suurimmat ALE:t olivat > 70 K€ viikossa tässä luksustalossa

Sataman paine tuntuu myös

Aivan Kadriorg:n naapurilähiön eli Sadama:n alue on myös kuuluisa Tallinnassa valvatavasta myymättömästä kapasiteetistaan uusia koteja.

Viime aikojen hintatarkistukset täälläkin alemmas ovat johtaneet jopa koko lähiön hintatrendin pieneen alamäkeen samalla kun hintojen huojunta on >20%. Nykyinen hinnoittelu lähenee taas alimpia tasojaan viimeisen 12 kk jaksolta.

Kilpailevan sataman hintakehitys on tasoittunut + laskenut aivan viime ajoilta

Kadriorg:n myyjät kohtaavat siis sataman alueen selvästi alemmat kotihinnat (< 2750 €/m2) superkilpailun jatkuessa tiukasti mistä koetaan nyt hyviä joustoja jo ostajan hyväksi tänään luksuskotienkin piirissä.

Markkinatiedot tarjoaa

Uudistuotanto tarjoaa yhä entistä parempia koteja viiikoittain Tallinnaan, joita voit seurata tarkasti myös kotiselaimen kautta.

Halvinkin alue alkoi puskea kannattavia koteja ulos

Kannatttavien kotien markkinoilla tapahtui viikolla aivan uusi muutos kun halvin Lasnamäe listasi toiseksi eniten (+8 kpl) uusia kannattavia koteja Tallinnaan. Ykkösenä säilyi edelleen vahvasti Kesklinn (+10 kpl) kuten tähän asti on ollut usein tapana. Tästä katsauksesta löydät lisätiedot millaisista kotien tarjouksista on kysymys.

Verrattaessa kalleinta keskustan ja halvimman Lasnamäen etuja ostajalle on selvää kumpi johtaa lisäarvon luonnissa kodin ostajalle tänään murskaavasti.

Uudet kannattavat neliöhinnoin & keskimääräiset edut per koti

Kotikohtainen ero euroissa on valtavan suuri Kesklinn:n hyväksi johtuen sen korkeimmasta kaupungin hinnoittelusta ts superkilpailun polarisaatio luo sinne suhteellisesti parempia tarjouksia kuin Lasnamäellä on mahdollista tänään.

Mielenkiintoista on sekin, että vaikka Lasnamäen m2-hinnat ovat nousseet kovasti viime syksystä lähtien uudistuotannon kotien yhä kiihtyvien tulvivien listausten myötä, niin nämä nyt ilmestyvät kannattavat kodit ovat hyvinkin kaupunginosan koko hintahaitarin aika alapäästä ja aivan tavallisia keskivertokoteja (ts 1351 €/m2 keskimäärin / pyyntö) .

Keskihinnan huikea noste Lasnamäellä (oikealla) polarisoi uudet kannattavat aivan hintahaitarin alimpiin osiin (vasemmalla)

Tämä kertoo meille epävarmuuden lisääntyvästä noususta juuri sosio-ekonomisesti kaikkein heikoimmassa asemassa olevien keskuudessa.

Uudet osuvat kahteen lähiöön

Nämä Lasnamäen uudet kanattavat ja edulliset kodit löytyvät enimmäkseen vain kahdesta Lasnamäen lähiöstä.

Pae ja Kurepõllu loivat eniten kannattavia (ts siniset salamat) esiin Lasnamäeltä

Molemmat näistä lähiöistä sisältävät erittäin runsaasti suuria myymättömiä uusien talojen keskittymiä (kts keltaiset pallot kuvassa). Nyt koetaan siis superkilpailun siirtyvän jo halvemmallekin Tallinnan suuralueelle mikä luo ostajalle yhä parempia tilaisuuksia alueen vanhemmista kerrostaloista.

Superkilpailun leviäminen nyt halvan Lasnamäen suuntaan luo kannattavien lisäkasvua jo neljänteen kaupunginosaan Tallinnassa ja on hyvä signaali kun ihan se kaikkein edullisin kodin osto kiinnostaa.

Suurin osa vanhoja kaksioita

Kannattaviin korkeita halpoja kerrostaloja yhä lisää

Enemmistö näistä vanhoista Lasnamäen kodeista on aika tavallisia kaksioita korkeista kerrostaloista. Tässä vielä lopuksi tarkempi lista yksityiskohtineen, jotka löytyvät myös myyntiportaaleista valokuvituksineen.

OsoiteKoko, M2HuoneitaKerrosPyyntö€/M2
Punane 1346,722/565 000 €1 391,86 €
Liikuri 365026/968 000 €1 360,00 €
Liikuri 1052,526/1085 000 €1 619,05 €
Pae 525322/363 000 €1 188,68 €
Paekaare 85421/571 500 €1 324,07 €
Punane 135834/575 700 €1 305,17 €
Peterburi tee 2860,935/583 500 €1 371,10 €
Linnamäe 118043/9103 000 €1 287,50 €

Markkinatiedot tarjoaa

Kolme parasta Lasnamäen kannattavaa viime viikolta & markkinan koko

Seuraamme puolestasi kotiselaimelta automaattisesti eniten sinulle etuja tarjoavien kannattivien kotien ryhmää ja näet suoraan kaupunginosin aina parhaiten kannattavat edut myös nettona & rahassa.

TOP-ALEt: puutaloja & ydinkeskustaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Persoonallinen kaksio
kahdessa kerroksessa puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 45,8 m2 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv, kts sininen palkki alla). Koti ansaitsee nyt viisi barometria käyvästä hinnastaan & hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Soma koti ydinkeskustan läheisyydestä sisäpihalta.

Villardi 20, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

___ Talo on kahden pietalon sisäpihan puolella pois vilkkaalta valtatieltä

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Tallinnan asukasluku 2/2019: pomppuja kasvuun takaisin voimalla

Tallinnan asukasmäärä nousi 2/2019 viime kuussa: +857 asukkaalla.


Viime vuonna 2/2018 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli puolet pienempää: +444 uutta asukasta / kk kirjattiin tuolloin sisään kaupunkiin.

Tallinna kasvoi vahvasti taas vuoden 2019 alkuun poiketen jyrkästi viime vuosien trendeistä. Kyse on tässä paljonkin taktikoinnista hyvin tärkeitä paikallisia vaaleja varten.

 

Keskusta palasi voimalla kasvuun Mustamäen, Lasnamäen ja Pohja-Tallinn:n peesatessa sen imussa melko rinta rinnan tasoissa

Nousuja syntyi seuraavasti:

  1. Kesklinn (+341 asukasta)
  2. Mustamäe (+118)
  3. Lasnamäe (+110)
  4. Pohja-Tallinn (+95)
  5. Kristiine (+72)
  6. Haabersti (+64)

Muuttotappioita ei syntynyt lainkaan.

  1. -

Lähde: Tallinnan kaupunki

Odotukset: alkanut kuukausi

3/2019 kuu saattaa jatkaa bumerangina muuttajia sisään vahvemmin Tallinnaan, kun kyse nyt olikin vaalien takia taktisesta muutosta kotikuntaan ja sitten takaisin kirjoille missä oikeasti eletään. Kuvasta toki voi heijastua globaalin talouden kasvanut epävarmuus ja tietyn ryhmän reagointi tähän.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntokaupat 2/2019: alemmas kohti haamurajaa

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 2/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2)
Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Pirita (-20%), Pohja-Tallinn (-11%), Nomme (-10%) ja Kristiine (-8%), Lasnamäe (-5%), Haabersti (-3%) ja Mustamäe (-2%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas oli Kesklinn (+10%) ainoastaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun kaikki paitsi Kesklinn laskivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto laski: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden yhä lisää supistuva myynti.
Melko sama ostovoima vaihtaa nyt alueitaan kuukaudesta toiseen yhä nopeammin markkinoilla lainoituksen hiipuessa hieman ostajilta.

Lähes kaikki alueet laskivat hintojaan

...
...

2/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien paitsi keskustan alueiden johdolla.

Myyntimäärät laskivat myös

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 2/2019 kodeille laskivat vrt 1/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) lisää.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon nousi kirkkaana poikkeuksena Kesklinn mitä seurasivat halvimmat suuralueet Lasnamäe & Mustamäe. Näitä seurasi kalliimpi Pohja-Tallinn. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista järjestystään taas vaihtaen.

Koko Tallinnan kauppamäärät ovat olleet näin alhaalla 600 kpl maagista rajaa viimeksi kaksi vuotta sitten kesällä. Nyt nähty määrä lähenee siis jo haamurajaa - ilmeisesti globaalin taantuman pelosta.

Kauppamäärien tippuminen edeltää aina hintojen tarkistuksia yhä alemmas ja Tallinnan kaupungin tasolla se heijastaa koko globaalia markkinaa nyt melko hyvin.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat menettäjät rahassa & myynneissä (M€)

  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
  • . (. M€/kk ts . -> . M€)
Melko poikkeuksena viime aikohin kallein Kesklinn kiri itselleen lisää myyntiä oikeastaan kaikkien muiden Tallinnan alueiden kustannuksella kun rahan määrä markkinoilla taas supistui lisää.
Kaupan kokonaisarvo laski yhä n -3 miljoonalla eurolla lisää. Kuitenkin tunnelmaa yleisesti johtavassa kalleimmassa Kesklinn:ssa koettiin viime vuoteen nähden (159 kpl kauppoja, 2/2018 ja nyt 153 kpl) sen kodin kauppojen tasaantumista tai ainakin yritys tähän suuntaan.

Myyntiodotukset: 3/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 3/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin. Kalleimman Kesklinn:n muutoksia on nykytilanteessa yhä vaikeampi arvioida tarkasti johtuen nyt viime kuukausien kasvaneesta hermostuneisuudesta markkinoilla. On hyvin mahdollista, että lainoittajat ottavat haltuunsa nyt yhä suurempia määriä kalleimpien alueiden ylikapasiteettia, joka kirjataan myös näkyviin kauppatilastoihin.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: Kalamajaa ja ydinkeskustaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Seesteinen värikäs kaksio
 historiallisesta tehdastalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1998 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on melko nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä hinnastaan, sen sijainnista & hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Tunnelmallista asumista vanhassa tehdasrakennuksessa.

Põhja pst 23, , Pohja-Tallinn, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Tämä myytävä koti on aivan keskustan & vanhan kaupungin rajoilla

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Nämä kolme aluetta jatkavat kannattavien kotien kärjessä

Kannattavien kotien markkinoilla jatkavat viikosta toiseen samat kolme suurta kaupunginosaa niiden parhain uusin tarjouksin: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Nomme. Näiden markkinoiden yhteisarvo on nykyään n 5,2 miljoonaa euroa etuineen (eli 291 kpl eri kotia kaupunginosista), joka vastaa koko Tallinnasta n 60% kaikista tunnetuista kannattavista. Tästä löydät lyhyen katsauksen miltä kannattavat näyttävät viikon ajalta näiltä alueilta.

Markkinatilanne sekä euroissa että kotien kpl-määrin näyttää nykyään seuraavalta.

Kannattavien kotien edut rahassa ja kotien määrissä

Kuten näkyy niin johtaa Pohja-Tallinn hieman keskustaa mikä johtuu eniten sen hyvin kalliin Kalamajan lähiön vaikutuksesta alueella: voimakas myymätön varanta on polarisoinut vanhoja & uusia myyjiä yhä enemmän toisistaan täällä.

Mielenkiintoista on sekin, että Nomme:n alue tarjoaa koko kaupungista eniten rahassa kannattavia koteja (ts >1,8 M€) vaikka uudistuotannon tarjontaa on siellä suhteellisen niukasti vrt muihin. Tätä voi nyt selittää mm alueen hyvin virolaissyntyisten ihmisten koostumus ja heidän muuttunut suhtautuminen nyt jo käynnistyneeseen & näkyvään markkinan viilenemiseen viime vuodelta 2018 lähtien yhä selvemmin. Nomme:n kauppa kun on ollut hyvin laiskaa perinteisesti myyjien valitsemilla pyynnöillä ja ehkäpä nyt sitä halutaan liikkeelle aktiivisemmin.

Vaikka listaukset ruuhkautuvat yhä enemmän myymättömistä aivan uusista kodeista Tallinnassakin, niin vain muutama alue erottuu edukseen - toistaiseksi - tuottamalla jatkuvasti parempia tarjouksia.

Uusia kymmenen kotia viikossa

Viime viikolta kannattavat näyttävät tänään seuraavalta.

Yhden viikon aikana kannattavien järjestys vaihtuu usein selvästi

Tästä vertailusta näkee vielä selvemmin miten Pohja-Tallinn tuottaa eniten rahassa hyviä tarjouksia Tallinnasta.

Tarkemmin sanottuna lähes kaikki sen kannattavat sijoittuvat täälläkin kertaa Kalamajan superkilpailun alaiseen lähiöön.

Viikosta toiseen markkinan tilanne kuitenkin vaihtelee niin, että kärkipaikka uusien kannattavien osalta vaihtelee juurikin näiden kolmen kaupunginosan kesken sekä euroissa että määrissä.

Kodin ostajan / investoijan kannattaa ottaa seurantaan akviisemmin nämä kolme suurta aluetta Tallinnasta, koska kannattavien markkinapaikka näyttää tuotttavan kiinnostavimpia & laadukkaita tarjouksia juuri näiltä alueilta eniten.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain listaa ja esittää ilmaiseksi parhaiten ostajalle kannattavien kodit Tallinnasta viikosta toiseen markkinan muuttuessa.

TOP-ALEt: turvallista Piritaa & isoa uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaapa hyvä !

Viihtyisä kaksio
 modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kivitalo (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä lähtöhinnastaan & kodin hinta-laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Toimiva perheystävällinen koti turvalliselta alueelta.

Kase 68b, Maarjamäe, Pirita, Tallinn | Myyntiesittely Avaa myyntitarjous
...

.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kerrostalo on keskellä hyvin samantyylisiä rakennuksia

---

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.