Kysyntä yhä tilavimpiin asuntoihin kasvaa



Tallinnan markkinajohtajiin kuuluvan firman Uus Maa:n (10307231) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välittäjä Elari Tamm kokee omassa blogissaan tarjonnan suuriin asuntoihin liian niukkana vrt niiden kysyntään: parhaat viedään käsistä jo ennen julkista markkinointia sosiaalisen median ja viidakkorummun kautta.

Liian monet uustuotannon hankkeet , jotka tällä hetkellä on tarjouksessa, sijaitsevat liian huonossa sijaintipaikassa kiinnostaakseen aidosti ostajia.

Suurin imu on Tallinnan keskustan kohteille ja erityisesti Kadriorgin puistoalueen reunoilla. Koska tältä alueelta tyypillisesti halutaan ostaa vain suuria asuntoja, joita on taas tarjouksessa hyvin vähän. Kysyntä & paine onkin nyt kasvanut melko suureksi. Ostajat suosivat täysin uutta tai hyvin remontoitua vanhaa talo. Kadriorgissa on kysyntää myös kattokerroksen penthouse-huoneistoille, jossa voidaan vanhan talon ilme säilyttää ja ullakkokerrokseen rakentaa uusi asunto.

Nyt onkin kehittäjille & rakentajille järkevää aloittaa uusien tällaisten kohteiden suunnittelu ja toteutus. Ennen hankkeeseen sijoittamista & sen rahoitusta on hyvä neuvotella kiinteistöasiantuntijan kanssa siitä mitä ko alueella on mahdollista pyytää hintana / m2.

Get Directions

Uustuotanto elpyy kerrostaloista

wall of banks

Massivisimman lainoittajan Swedbankin kiinteistöjen osaston johtajan Ero Viigin mukaan suurin suhdannemuutos  kiinteistömarkkinoilla  on nyt uusien kerrostalojen rakentaminen maahan, joka osoittaa että rakennussektori  on päässyt  suurimman laman yli.

Nyt nousevat hänen mukaansa uudet rakennushankkeet lähinnä  Tallinnaan, jossa on myös suurin kysyntä pääkaupunkina, mutta on joitain merkittäviä uustuotannon hankkeita on myös toisaalla maassa.

Pankkipomon mukaan uusien asuntojen tarve on selvästi olemassa markkinoilla ja sen on havainneet myös kehittäjät, joiden välillä on edelleen melko paljon kilpailua.

Swedbank on edelleen myös valmis kokeneille rakentajille lainoittamaan, kunhan reunaehdot täyttyvät. Näitä pankille ovat mm:

  • Uskottava ja realistinen bisnessuunnitelma
  • Merkittävä kehittäjän oman pääoman sijoitus projektiin
  • Valmiin talon myyntitavoite alle kahdessa vuodessa

http://www.e24.ee/?id=415067

Toim. Kun Tallinnassa liikkuu juuri näinä aikoina ei voi olla hämmästelemättä vähän joka puolella näkyviä uusia talohankkeita ja -aloituksia. Vaikuttaa siltä, että suhdanneheiluri liikkuu tässä pienessä Balttian pääkaupungissa hyvin nopeasti äärilaidasta toiseen. Pääomaa on selvästikin riittävästi saatavilla kehittäjille.

Teknologiakylän klusteri laajenee

Mid-air office

Tallinnan kaupunginvaltuusto vahvisti viime torstaina asemakaavan, joka sallii  rakentaa entisen  Dvigateli -tehtaan  alueelle Ülemiste City lähelle toimistotiloja uusiin liikerakennuksiin.

Lasnamäen kaupunginon uudessa detaljikaavassa on suunniteltu 23,42 hehtaarin suuruisella alueella sijaitsevien tonttien 30 käyttötarkoituksen muutosta, joista merkittävä osa on liiketilojen ja toimistojen uustuotantoa.

Entisen Dvigateli -tehtaan alueen rakentaminen on jo aloitettu.

Tallinna linnavolikogu kehtestas möödunud neljapäeval detailplaneeringud, | ehitusuudised

Rantabulevardin kaava etenee

Uuden asemakaavan rantaviivaa

Lisää fotoja kaava-alueesta...

Pohja-Tallinnan rannan suuntaan esitetty suuri uusi asemakaava liike- ja asuinkäyttöön (ns Tööstuse 48 hanke) on myötätuulessa edelleen Tallinnassa. Vuoden lopulla kaupungin hallituselimet tekivät työnsä ja hyväksyivät virallisesti kaavaehdotuksen ja nyt se on parhaillaan julkista keskustelua varten nähtävillä asukkaille komentointiaan varten sekä ko kaupunginosan Pohja-Tallinnan hallituksen toimistossa sekä vapauden aukiolla vanhassa kaupungissa.

Kaavojen julkinen kommentointi sulkeutuu nyt noin viikon sisällä ja prosessi jatkuu mahdollisten valitusten tarkastelulla. Toimistot ovat osoitteissa: Niine tn 2 ja Vabaduse väljak 7.

Kaupungin omat asiakirjat (viroksi) ovat löytyvät Tallinnan kotisivulta myöskin.

Toim. Kaupungin muutoksella käydään myös sisäpoliittista vaalitaistelua nyt Tallinnassa, koska aihe kiinnostaa suuresti kaupunkilaisia ja vaalikamppailu on nyt kiihkeimmillään paikallispuolueiden ehdokkaiden välillä. Kaavaehdotuksen käynnistäneen kiinteistösijoitusfirman taustalta löytyy yksi Viron rikkaimmista venäläisistä yksityisistä satamabisneksen yritysryppäistä.

Get Directions

Kalamajan ennakkomyynti vauhdikasta

Those colours

Paikallisen välittäjän mukaan uustuotannon ennakkomyynti vetää taas hyvin Tallinnan merellisen Kalamajan alueella.

Ober-Haus Kinnisvara AS (10145053) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . raportoi osoitteeseen Vabriku tn 8 tulevista uusista huoneistoista olevan varattu jo puolet n 7 / 15. Ennakkomyynti alkoi vasta muutamia päiviä sitten.

Itse uustuotannon 1. talon on määrä valmistua kesäkuussa.

Kaavaillut harjakattoiset 3-kerroksiset talot (2  kpl) on rakennettu kivestä, mutta päällystetty laudalla Kalamajan alkuperäistä suojeltua historiallista ilmettä kunnioittaen. Asuntojen neliöhinta vaihtelee 1046-1710 euroa / m2.

Toim. Kalamajan alue on ollut paikallisesti IN jo vuosia erityisesti nuorten virolaisten perheiden ja sinkkujen keskuudessa, jotka hakevat asuntoaan keskustan kupeesta.

Vabriku 8/Linda 2 maja peaks valmima juunis.| ehitusuudised

Get Directions

Kalamajaan tarjolla pitkä meribulevardi

Kalamajan rantakaava

Kaavan ympäristöä Tallinnassa

Tässä on mielenkiintoinen Tallinnan kaavapäätös, joka toteutuessaan muuttaa dramaattisesti Tallinnan koko rantaviivan ilmettä matkustajasatamaan saavuttaessa oikealle katsottaessa viihtyisämpään suuntaan kuin mitä nyt pääkaupungin merellisessä ilmeessä on tarjota.

Lyhyt intro kaavan alueista suomalaiselle:

  • Vanha kaupunki (punainen alue): tämän nyt tuntee jokainen suomalainen varmasti.
  • Kalamaja (vihreä, vaalea): historiallinen ja nyt nopeasti entisöityvä asuinalue, jossa museosuojellut puutalot ovat Viron I itsenäisyyden ajoilta peräisin. Koskettavinta historian havinaa virolaiselle perheelle.
  • Uusi rantaasemakaava (vihreä, tumma): uustuotannolle varattava rantakaistale.
  • Pelgulinn (sininen, vaalea): Kalamajaa väljemmillä tonteilla varustettu vironkielistenkin jo hyväksymä vanha suurempi pientaloalue Kalamajan takana kiskojen toisella puolella.

Tallinnan kaupunginhallitus päättää tänään kokouksessaan Pohjois-Tallinnan kaupunginosassa Kalamajan naapurissa sijaitsevan Tööstuse 48 kiinteistön ja sen paikallisen asemakaavan hyväksymistä.

Uuden asemakaavan  mukaan 24,54 ha suuruisella tontilla sijaitsevien kiinteistöjen käyttötarkoitus muuttuu asuin- ja kiinteistökäyttötarkoitukseen. Kaava ehdottaa maiden uusjakoa 45: ksi rakennuspaikaksi, joista on suunniteltu alustavasti kaksi 7- ja kaksi 6-kerroksista liikerakennusta, viisitoista 6-kerroksista liike- ja asuinrakennusta, yksi 5-kerroksinen liike-ja asuinrakennus sekä yksi kaksikerroksinen päiväkoti-tai toimistorakennus.

Lisäksi, on tarkoitus uudistaa jahtien ja huviveneiden uudissatama ja rakentaa rantabulevardi kävelykatuineen. Asemakaavassa  säädetään myös säilytettävän vanhan arkkitehtuurin uudistamisesta sekä kolmen historiallisen rakennuksen kunnostamisesta.

Suunniteltu alue sijaitsee Pohjois-Tallinnassa Tööstusen kadun ja Tallinnan lahden välisellä alueella. Alue rajoittuu etelässä historiallisen Kalamaja hautausmaan puistoon, Tööstuse katuun idästä ja lännestä Lennusadama:n sekä   Miinisadama:n rakennuksiin. Katso kartasta lopusta tarkemmin.

Suunnitellulle alueelle jää historiallisen merkityksen omaava Venäjän tsaarin aikana rakennettu Noblessneri -telakka. Alueelle  jää kokonaisuudessaan monumentteja 13 kpl, jotka on todettu suojelukohteiksi.

Ehdotettu asemakaavan uusi ratkaisu on Tallinnan yleiskaavan mukainen.

Tallinnan lahden pohjoiselle rannalle sijaitsevalle alueelle voidaan luoda miellyttävä merelle kaupunkiympäristö, pienvenesatama, asuin-ja liikerakennukset, päiväkodit, puisto, rantabulevardi ja muut vapaa-ajanviettomahdollisuudet.

Kaavan toteutuksessa luodaan myös alueen asukkaille uusia työpaikkoja ja rakennetaan modernimpi elinympäristö sekä perheitä unohtamatta. On tarkoitus perustaa myös keskustaa kohti Tallinnan rantaviivaa etenevä kävelytie. Tavoitteena on avata Tallinnan rantaviiva kaikille asukkaille Kalamajan suuntaan.

Entisen Noblessneri -telakan muuttuminen monitoimikeskukseksi on osa Tallinnan avautuvaa kehitystä, joka avaa Tallinnan rantaviivan asukkaidensa yhteiskäyttöön. Satama-alueen varastot, jotka ovat vuosia estänyt pääsyn merelle, muutetaan vetovoimaisiksi paikoiksi, jotka luovat kaupunkiin uutta elämää.

Tööstuse 48 kiinteistön ja lyhyen kantaman asemakaavan laatimista pyysi alun perin BLRT Invest BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . 8. elokuuta 2007. Asemakaava on aloitettu Tallinnan kaupunginhallituksen 7. lokakuuta 2009. Avoin keskustelutilaisuus asukkaille ja asemakaavan esittely järjestettiin Pohjois-Tallinnan hallituksessa 30. lokakuuta 2009. Asemakaavan laati K-Projekt AS BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

Asemakaavan hyväksymisen jälkeen järjestävät Pohjois-Tallinnan Hallitus ja Tallinnan kaupunkisuunnitteluvirasto kaavan julkisesti esille panon ja avaavat julkisen keskustelun sen virallistamiseksi.

Tallinna linnavalitsus otsustab homsel istungil Põhja-Tallinna linnaosas Kalamaja pargi naabruses asuva Tööstuse tn 48 kinnistu | ehitusuudised

Get Directions

Mustamäeltä ennätys asunnon hinnassa

Sunrise (#113)

Kiinteistörekisterin tiedoista ilmenee, että yhä suurempihintaisia asuntokauppoja on viime aikoina Tallinnassa tehty melko perinteisissä kaupungin osissa.

Uusi Maa (10307231) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . Kiinteistövälittäjän kautta myytiin marraskuussa Tallinnassa Mustamäella uudessa talossa 53 m2 suuruinen asunto 1,1 miljoonalla kruunulla. Ostaja löytyi 3 viikossa, joka osoittaa, että hyvässä paikassa kiinteistö ei enää kauan jää seisomaan ilman ostajaa. Mustamäki ei ole perinteisesti Tallinnan korkeammalle hinnoiteltuja lähiöitä.

Uusi Maa Kiinteistönvälittäjä liiketoimet, marraskuussa 2010:

Asunnon myynti Mustamäellä
Kohteen lähtöhinta: 1 170 000
Myyntihinta: 1 100 000
Paikka: Mustamäen, Aiandi 3
Koko: 52,8 m2
Käypää arvoa nostavat tekijät: hyvä suunnittelu, uusi talo ja asuinalue, hyvä sijainti.
Myyntiaika: 3 viikkoa

Asunnon myynti Viimsissä
Kohteen lähtöhinta: 1 042 000
Myyntihinta: 995 000
Sijainti: Itä-Tallinna Viimsi, Randvere tee 15
Koko: 78 m2
Käypää arvoa nostavat tekijät: Hyvä suunnittelu, vahva kivitalo, kalustettu.
Käypää arvoa alentavat tekijät: korkeat lämmityskustannukset.
Myyntiaika: 4 kuukautta

Asunnon myynti Piritassa
Kohteen lähtöhinta: 1 900 000
Myyntihinta: 1 800 000
Sijainti: Itä-Helsinki, Pirita, Pähkli 6
Koko: 78 m2
Käypää arvoa nostavat tekijät: Hyvä suunnittelu, laadukas rakenne, erinomainen sijainti.
Käypää arvoa alentavat tekijät: melko korkea hinta.
Myyntiaika: 2 kuukautta

Asunnon myynti Kadriorgissa
Kohteen lähtöhinta: 990 000
Myyntihinta: 925 000
Sijainti: Kadriorgin miljööväärtuslik osa, Raua 14
Koko: 26,9 m2
Käypää arvoa nostavat tekijät: Kaunis ja heakorrastatud Wabariigi aikainen talo, remontoitu asunto.
Myyntiaika: 1 kuukausi

Uus Maa Kinnisvarabüroo vahendusel müüdi novembris | www.ehitusuudised.ee

Get Directions

Energiatehokasta uusrakentamista ei ole!

Neopor insulates better

Uusien talojen kehittäjät eivät välitä energiatehokkuudesta vielä juurikaan, toteaa A&A Kinnisvara:n tj Aivar Villemson.

Rakennusten energiankulutus on yksi suurimmista asumiskustannuksista kiinteistöjen osalta joka energian hinnan noususta on alkanut myös enemmistöä omistajia kiinnostaa.

Virossa on tällä hetkellä tilanne on sellainen, että energiaa koskevissa asioissa ollaan niin sanotusti tiedostamisen tasolla. Tämä tarkoittaa, että ollaan kyllä tietoisia energiansäästön terpeista, mutta ei tiedetä vielä tarkasti mitä pitäisi tehdä tilanteen korjaamiseksi ja parantamiseksi ja miten tämä pitäisi toteuttaa.

Kiinteistön hankinnassa on nyt melko normaalia, että erityisesti kiinnitetään huomiota kohteen  pintamateriaaleihin, eikä  rakennustekniikkaan energiatehokkuuden näkökulmasta tarkasteltuna. Tämä on suurin virhe, koska parkettia tai seinävärin on myöhemmin helppo muuttaa, mutta myöhemmin talon rakenteen peruskorjaus on paljon monimutkaisempi ja kalliimpi operaatio.

Lähes kaikissa uustuotannon kohteissa suunnittelun painopiste on valitettavasti juuri sisustuksen suunnitteluun, mutta ei energiatehokkuuteen ja sisäilmaston laatuun.

Energiatehokkuuden alalla on suureksi avuksi rakennusten energiankulutuksen vähimmäisvaatimukset ja energiatehokkuustodistus. Kun ostajalla on nyt oikeus vaatia kiinteistön hankkimaan energiatehokkuustodistus ja mahdollisuus tarkistaa sen sisältö.

Myös hanke-tai rakennusvaiheessa olevien kiinteistöjen osalta energiatehokkuustodistuksen tarkastus on tarpeen voidakseen varmasti tietää, onko kehittäjä laatima esimainostettu energialuokka edelleen se, mitä toivotaan. Rakennuslain mukaan rakennusluvan myöntämisessä on oltava esityksen perusteena annettu energiatehokkuustodistus, joka näyttää, että energiatehokkuuden vaatimukset myös täytetään suunnitellussa talossa.

Nykyään ei Virossa rakenneta yhtään kerrostalo tai liikerakennusta, joiden energiatehokkuus olisi todella A-luokassa. Nykyään valmistuu kyllä paljon uusia kohteita, mutta niiden rakenteet ovat vuosien takaisien standardien mukaisia ja energiatehokkuudesta ei tunnuta  tietävän mitään.

Kun Virossa on vielä A -luokka saavuttamatta, niin samaan aikaan monissa Euroopan maissa on A luokan yli rakennettu jo A + ja A + + luokan kohteita.

Energiamerkki on myös rakennuksen laadun indikaattori, koska korkeampi luokka tällä alalla kertoo myös huolellisesta toteutuksesta, koska huonon rakennusurakan kautta on mahdotonta saavuttaa korkeampi energialuokitus.

Myös terveyden kannalta on tärkeää, että rakennus olisi laadukkaasti ja energiatehokkuuden standardien mukaisesti rakennettu. Tärkeää on myös hyvä sisäilmasto, mikä tarkoittaa standardin mukainen ilmanvaihtoa, kosteutta, lämpötilaa.

Energiankulutuksen vähentäminen rakennuksissa tulee olemaan yksi suurimmista haasteista kaikille, jotka ovat jollain tavalla mukana tässä ketjussa:  kehittäjät, suunnittelijat, arkkitehdit, rakentajat, välittäjät tai omistajat.

Uute elamuarenduste ehituskvaliteet vastab aastatetagustele standarditele ning energiatõhususest ei tundu arendajad midagi teadvat, | ehitusuudised.ee ...

Get Directions

Piritan liikekeskuskaava hyväksyttiin

Tallinnan kaupunginhallitus päätti hyväksyä osoitteessa Regati pst 1/3/5 kiinteistön asemakaavan, joka luo edellytykset purjehduskeskuksen sekä uusien liiketilojen rakentamiseen.

Asemakaava koskee 42,48 hehtaarin suuruista maa-aluetta. Suunnitelman mukaan aiotaan rakentaa 42 065 m² toimitilaa ja 35 135 m² asuntokäyttöä varten. Suunnitelman laati OÜ R-Konsult.

Kaavassa luodaan mahdollisuudet TOP-i kauppa-, urheilu-ja virkistyskeskuksen  kehittämiseksi ja nyt tehottomasti käytettyjen tilojen rakennuskannan vetovoiman lisäämiseksi.

Kaava mm antaa mahdollisuuden rakentaa meren rannalle saakka. Asemakaavassa säädetään myös vanhan perinteikkään Olumpia-urheilukeskuksen restauroinnista ja laajentamisesta.

Tallinnan Olumpia-urheilukeskuksen kiinteistöllä sijaitsevat pienvenesatama, kauppa-, toimisto- ja liiketilat sekä  hotelli, terveyskeskus, uimahalli, kuntosaleja, ravintoloita ja kahviloita. Pirita Olumpia-urheilukeskuksen on listattu museoviraston suojelukohteeksi ja säilytettäväksi muistomerkiksi Virossa.

Asiasta kertoi ehitusuudised.ee

Get Directions

Nordecon Ehitus voitti urakan itselleen

Nordecon Ehitus teki eilen Tarton yliopiston kanssa sopimuksen, jonka mukaan se rakentaa Toomemäeltä Tartossa sijaitseva entisen synnytyssairaalan ympäri sosiaalisen tiedekunnan uudet rakennukset.

Rakennustöiden sopimuksellisesti arvo on EEK 56,2 miljoonaa. Uuden tiedekunta rakennustyöt alkavat välittömästi ja päättyvät aikataulun mukaisesti syyskuussa 2011.

Urakkaan sisältyy myös yliopiston joidenkin vanhojen rakennusten peruskorjausta.

Uutisen kertoi ehitusuudised.ee


Get Directions