Tallinnan uudistuotannon hurjat bileet & hype jatkavat vääjäämättömästi eteenpäin vuosille 2015-16, koska niin vain on & pitää – ainakin virolaisen kehittäjän mielestä kysyessä – aina ollakin kun ns ”SKY is the limit”. Sitten itse asiaan: viime viikko Joulun alla rikkoi jo psykologisen rajan kun ennakkoon myyntilistoille kaupungissa paperilla ei enää ilmestynyt vain 1-3 uutta taloa vaan … Lue lisää
Tallinnan kiinteistösektori on arvioinut väärin markkinoiden kyvyn sulattaa alati kiihtynyttä ja aina kalliimpaa uudistuotantoa. Mitä enemmän epävarmuus on lisääntynyt kuluneena syksynä – sitä suuremmaksi on kasvanut kehittäjien into lobata Viron valtiota julkisiin ”vuokratalkoisiin” rakentamisessa, joka sitten pelastaisi epäonnistuvien projektien kassatilanteen yksityisten omissa yhtiöissä. Vasta äskettäin valittu uunituore rahamisteri Maris Lauri ei kuitenkaan ole lämmennyt yksityisrakentajien ideoille … Lue lisää
Asuntokuplia Tallinnassa – onko niitä taas jo? Kodin markkinoiden terveydentilaa on melko helppo ymmärtää ja arvioida kun vain katsot tarjousten jakautumista uusien ja vanhojen kotien kesken: mitä enemmän asuinalueella on spekulaatiota sitä enemmän yleensä näkyy uusia kehityskohteita & ihan tyhjillään. Erikoistapauksena ovat vielä ennakkomerkinnät, joilla on se paras kyky mitata alueen kuumuutta & kuviteltua kysyntää. … Lue lisää
Ülemiste city:n rakentaja & kehittäjä Mainor Ülemiste [add firm=”Mainor Ülemiste”] kertoo, että se rakentaa seuraavaksi teknologiakylään uutta 13-kerroksista toimistorakennusta panostamalla uuden kehittämiseen samalla yli 20 miljoonaa euroa. Rakennustöiden on suunniteltu alkavan ensi keväänä 2015 ja viimeistelyn päättyvän syksyllä 2016. Mainor:n puheenjohtaja Margus Nõlvaku:nn sanoo että uuden talon perustaminen tekee koko alueesta jatkossa Tallinnan suurimman tietoon perustuvan osaamiskeskuksen. … Lue lisää
Viime viikolla Tallinnassa Nõmmen kaupunginosa ohitti Piritan noustessaan yliarvostuksessa pääkaupungin johtajaksi kun verrataan mitä ostajat haluavat yleensä maksaa vrt myyjien avoimiin tarjouksiin. Tarjouksia nostivat käytännössä vain kaksi uudistuotannon (v 2014) kiinteistöjen osoitetta tällä alueella. Kun katsotaan tarkemmin hinnoittelun karttaa tältä Tallinnan alueelta, siitä selviää erinomaisesti miten voimakkaasti koko tarjouskantaa dominoivat juuri vuoden 2014 uudet rakennetut … Lue lisää
Luksustason kotien uustuotanto elää ja voi hyvin yhä Tallinnassa: vuodelle 2015/16 on varattavissa kovan rahan kerrostaloista koteja hintalapuilla uusista taloista, joiden m2-hinta rikkoo jo 3000 €/m2 maagisen hintarajan. Nämä uudet projektit löytyvät keskustan alueelta (Kesklinn) molemmat, joista toinen noussee aivan suomalaisten turistien eteen laivasatamaan ja toinen pienalueelle nimeltään Tatari. Satamaan nouseva uusi luksustalo sijaitsee heti … Lue lisää
Kaupunginvaltuusto sen istunnossa käsitellä Mere 4 ja 4b kiinteistöjen hyväksymisen asemakaavaa lisäämällä 83 huoneistoa ja lisää liiketilaa kaupungin ydinkeskustassa Tallinnassa. Mere 4 ja 4b ovat kiinteistöjä, joilla on tällä hetkellä kaksi maanpäällistä kerrosta ja kaksi varastotilaa, jotka ovat yhteydessä toisiinsa. Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi höyrysaha sekä paja tehtaan savupiippu. Ehdotus on perustaa kahdeksan kerroksen taloja ja … Lue lisää
Vuonna 2013 sai käyttöluvan n 2079 kpl uudistuotannon asuntoa, joka on 89% enemmän kuin 2012. 42% näistä oli olivat 2- ja 3-huoneen huoneistoja. Suurinta harppausta suhteessa ovat viime vuosina kasvuna tehneet neljän huoneen asunnot. Niiden osuus nousi 2012 vuoden 24% -> vuonna 2013, 30%. Pienimpien yhden huoneen asuntojne määrä laski 2012 vuoden 5% vuonna 2013 … Lue lisää
Pienten rakennusten toteuttamiseen sekä korjauksiin ei tarvita enää kuntien kirjallista suostumusta eli lupaa. Suurempien kuin 60 m2 rakennuksia vaaditaan hyväksytty erillinen rakennuslupa jatkossakin Virossa. Tekninen valvontaviranomaisen rekennusasioista vastaava Ahto Tuulingu sanoi että yli 60 m2 hankkeissa kyseeseen tulee yleensä purku , laajennus ja kunnostustyöt. ”Pieniä rakennuksia , joita ei ole osoitettu yleisölle ja joiden rakentaminen on vain … Lue lisää
Eastern Europe Real Estate Investment Fund ( EEREIF ) myi ns Telliskiven luovan kaupungin tehdasalueensa 4,8 miljoonaa Butembo [add firm=”Butembo”] yritykselle , jonka omistaa yksityinen ruotsalainen perhe Andrén. Uudet omistajat hehkuttavat suuria suunnitelmia jatkaa kehittymistä luovan alueen kanssa. « Telliskiven alueella kunnostuessaan on epäilemättä suurin sosiaalinen vaikutus ympäristöönsä. Kehitystä alueella on ohjannut mm uusien ajatusten … Lue lisää