Koplin linjoille vain yksi sopiva kehittäjäehdokas 2014

Koplin linjat Pohja-Tallinn:ssa
Tallinnan kaupungin jo kauan myynnissä olleen ns Koplin linjojen kehitysprojekti on siirtynyt neuvotteluvaiheeseen yhden jäljelle jääneen englantilaisen ostajan & kehittäjän kanssa. Projekti etenee kohti kesää jatkuvissa kahdenkeskisissä neuvotteluissa valitun ainoan kehittäjän kanssa.

"Massiivinen projekti näyttää nyt mahdollisemmalta toteuttaa kun Tallinna päätti muuttaa pelkän rakennusoikeuden koko maa-alueen myynniksi ostajan hyväksi", totesi Estkinnisvara BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . johtaja Eva Kams edustamastaan ulkomaisesta sijoitusprojektista Viroon viime viikolla järjestetyssä KV -kiinteistökonferenssissa.

Koplin linjat hankkeeseen kuuluu noin 17 hehtaaria maata , josta on noin 6 hehtaaria asuintilan käyttöön kaavoitettuna. Sen asemakaavan mukaan on mahdollista rakentaa yksi-  tai max 5-kerroksisia kerrostaloja, joissa voi olla yhteensä 527 huoneistoa sekä max 38 omakotitaloa uudelle tulevalle asuinalueelle.

  • http://www.tallinn.ee/kopliliinid/
  • http://www.estkinnisvara.ee/

Kiinteistökauppojen arvo kasvoi +18% – veturina asunnot 2013 (y/y)

Vuonna 2013 tehtyjen 41 650 kpl kiinteistökauppojen kokonaisarvo oli 2,0 miljardia kun kauppamäärä kasvoi 15 % verrattuna edelliseen 2012 vuoteen ja kokonaisarvo 18 %.

Viron kiinteistömarkkinat jatkoivat 2013 nousua kun kauppojen lukumäärä koki yhä laman 2009 jälkeistä kasvuaan.

Kaupan arvo oli keskimäärin 48900 euroa, mikä on 2 % enemmän kuin vuotta aiemmin 2012.

Kokonaismäärässä kauppojen kasvu johtui pääasiassa lisääntyneestä asuntokaupasta.

Kasvanut luottamus, edullinen korkotaso ja uudistuotannon kehitys ovat auttaneet pitämään asuntomarkkinoita aktiivisessa tilassa.

Huoneistojen kauppamäärä liiketoimissa kasvoi 2012 verrattuna 15 %.

Vuonna 2013 asuntojen keskihinta oli 840 €/m2 maassa, mikä oli kymmenesosan suurempi kuin 2012. Keskihinta neliömetriä kohti kasvoi isommissa kaupungeissa seuraavasti:

  • Tallinnassa 14 %
  • Tartossa 13 %
  • Pärnussa 5%

--

  • http://www.stat.ee/72538

Uudistuotannossa halutaan keskittyä kohderyhmiin yhä enemmän

Niin tylsillä ​​betonilaatikoilla ei enää myydä uusia taloja ja nyt kehittäjät etsivät uusia ratkaisuja: matalaankin taloon hissi, lisäinvestoinnit sen energiansäästöön tai vaikka lastentarhan kunnostukset lähistöllä ovat ajan esimerkkejä, joiden kautta kehittäjät ovat alkaneet katsoa tulevaan.

"Vaikka nyt juuri onkin tällä hetkellä markkinoilla uusia asuntoja niukalti kuitenkin kehittäjät yrittävät päihittää toisensa etsimällä ydinratkaisuja asiakkaalle ja luoda näin kilpailuetua itselle ", sanoi Pindi BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välittäjän hallituksen jäsen Peep Sooman .

"Esimerkiksi Kasekodun alueella on nyt vain 3-kerroksisessa talossa hissit, joka tekee vanhusten ja pienten lasten vanhempien liikkumisesta paljon helpompaa. Erityisen ajankohtainen on energiasääst , mihin yrittää panostaa nyt lähes jokainen kehittäjä ", sanoi Sooman.

" Lisäeristykset , ikkunat energiasäästön mukaisiksi ja lämmön talteenotto ilmanvaihdosta ovat muutamia esimerkkejä, jossa kehittäjät investoivat kerrostaloissa".

 

“Koplin linjoille” lopultakin kehittäjä & ostaja 11/2013

Tallinnan kaupungin sitkeästi tarjoama jo rappeutunut vanha laivateollisuuden työläisalue puutaloineen ns "Koplin linjat" on tn löytänyt kehittäjänsä sopivaan kauppahintaan (min 1,5 milj.):  kaupungin johto nimesi tarjouskilpailun voittajakandidaatiksi virolaisen kehittäjän EST Kinnisvara  BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . firman tarjouksen. Sen ulkomaalainen asiakas - Virolaisen kiinteistöfirman oman tiedotuksen mukaan - nyt on Lontoolainen maineikas kiinteistöliikemies & -sijoittaja Paul Neville Rodney Cooke (66).

Koplin linjat on ollut myynnissä jo vuosikausia Tallinnassa sisältäen sen valmiin tarkan yksityiskohtaisen asemakaavan suunnittelun tulevalla uudistuotannon asuinalueelle mistä on johtunut myös selvästi korkeampi myyntihinta kaukaisimmalle alueelle Pohja-Tallinnassa keskustasta katsoen. Alueella vallitsee nyt surullinen köyhien ihmisten pessimistinen ilmapiiri.

82 eri kiinteistön aluekokonaisuudelle löytyi nyt määräaikaan mennessä jopa 2 ostotarjousta,  joista toinen hylättiin muodollisesti puutteellisena tarjousehtoihin nähden tulkiten.

Kiinteistöt myydään lähtöhintaan min. 1,5 miljoonaa euroa. Ensimmäisessä vaiheessa tunnistetaan kelvolliset jonka jälkeen kauppaneuvottelut voivat alkaa nyt siis valitun ehdokkaan kanssa.

Apulaiskaupunginjohtaja Eha Vorgu sanoo että, tavoitteena on löytää Koplin linjoille sellainen kehittäjä, joka rakentaa asuinaluetta kokonaisuutena:  infrastruktuurin - viemärit ja vesijohtoja , kadut , urheilukentät , viheralueet jne. Kehittäjän vastuulla on myös rakentaa alueelle yleinen uimaranta, kävelykatu ja rantatie, puistoa, urheilukentät sekä lasten leikkipaikat, koiran liikunta-alueet, yms.

Koplin linjat hankkeeseen kuuluu noin 17 hehtaaria maata , josta on noin 6 hehtaaria asuintilan käyttöön kaavoitettuna. Sen asemakaavan mukaan on mahdollista rakentaa yksi-  tai max 5-kerroksisia kerrostaloja, joissa voi olla yhteensä 527 huoneistoa sekä max 38 omakotitaloa uudelle tulevalle asuinalueelle.

Get Directions

Kalamajan rannikon asemakaava etenee

Tallinnan kaupungin hallitus aikoo esittää kaupungin valtuustolle Patarei:n historiallisen vankilan  ja Lennusadama:n alueen uuden asemakaavan hyväksymistä, joka luo mahdollisuuden rakentaa lähes 25 hehtaarin kokoiselle alueelle uuden houkuttelevan asunto- ja virkistysalueen.

Alueelle jäävien arkkitehtuurikohteiden lisäksi - vesilentosataman ja Patarei:n merilinnoituksen  palauttamiseen lisäksi - mahdollistaa uusi asemakaava rakentaa alueelle yhteensä kuusi 3-6 -kerroksista liike-ja hallintorakennukset,  kaksikerroksisen parkkihallin, yksikerroksisen hallintorakennuksen, enintään 2-kerroksisen satamatilan ja yksikerroksisen satamapaviljongin.

Patarei:n ja Lennusadama:n alueen asemakaavan tilasi Riigi Kinnisvara AS (10788733) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . , asemakaavan laati Oaas Arhitektid OÜ (10845649) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . ja alihankkijaksi K-Projekt OÜ (10329480) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

Toim. Tämä uusi suuri asemakaava liittyy Pohjois-Tallinnan rannikon hyötykäyttön laajentamiseen ja merellisen rantabulevardin luontiin alueelle.

http://www.ehitusuudised.ee/default.aspx?publicationid=b26bb0de-16f1-4ca6-a962-7480e3e607c4

Get Directions

YIT julkaisi myyntiin 3 kerrostaloa Kalamajan rannikolta

Paikallinen YIT (10093801) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . kertoi aloittaneensa Tallinnan Kalamajan uudelleen kaavoitettavalle ranta-kaistaleelle kolmen uuden kerrostalon rakennushankkeen niiden yhteisen maanalaisen autotallin kera. Talot käsittävät yhteensä 47 kpl uusia huoneistoja.

Kohteet sijaitsevat aivan lähietäisyydellä nyt kunnostettavista historiallisista rannikon Lentomuseosta sekä vanhasta Patarei:n vankilasta, jotka kuuluvat osana laajan alueen ns Kalamajan rantabulevardin kaavoitushankkeeseen.

Uudet v 2012 valmistuvat modernit kerrostalot ovat nyt kuvineen ennakkomyynnissä ja varattavissa rakennuttajan nettisivuillakin. Kohteet valmistuvat osoitteeseen Uus-Kalamaja 10.

YIT aloitti aikanaan Kalamajan koko rantabulevardin asemakaavan hankkeen Tallinnan kaupunginhallituksessa v 2009. Nyt ennakkomyyntiin tulleet kerrostalot ovat tästä 5 hehtaarin hankkeesta vain pieni murto-osa. Nyt myyntiin tulleiden kohteiden detaljikaava hyväksyttiin tammikuussa v 2010.

http://www.yit.ee/grupid/Uudised/YIT-Ehitus-alustab-aadressil-Uus-Kalamaja-10-korterelamu-ehitust

Get Directions

Asuntomarkkinat pettivät odotukset



Domus Kinnisvara (10887990) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . tj Raul Reino:n mukaan markkinat pettivät ennakkolupaukset karkeasti ja jopa epäloogisesti ottaen huomioon makrotalouden ympäristön Virossa.

Kiinteistömarkkinoiden kauppojen lukumäärän tilasto ei ole markkinatoimijoille nyt suuri ilonaihe. Valtaosa kiinteistöjen välittäjistä odotti ja toivoi suurempaa myyntilukua keväälle.

Aikana, jolloin maan oma BKT kasvaa ryminällä, vientimäärät lyövät uusia ennätyksiä ja yhä enemmän turisteja löytää tien Viroon ovat vahvat kasvuodotukset tavallaan perusteltuja. Liiketoimien määrä vertailussa Y/Y ei ole juurikaan kasvanut ja hinnat ovat nousseet varsin hitaasti, jota on erityisesti ruokkinut uustuotannon korkeat tarjoushinnat.

Kauppatapahtumien vähyys on niin tuore ilmiö, että riittävästi analyysejä markkinoiden toiminnasta on niukasti olemassa. Myös perinteiset kommentaattorit näyttävät tyrmistyneen ja toivovat että jonkin ajan kuluttua on markkinoiden kehitystä helpompi perustella. Voidaan kuitenkin väittää, että tänä vuonna on kasvanut kiinteistömarkkinoiden avainsanaksi varovaisuus.

Huolimatta siitä, että yksityishenkilöiden talletukset on kasvaneet pankkitileillä ja rahaa sijoittaa kiinteistömarkkinoille olisi, on varovaisuus pysyvä olotila.

Asuntobuumin heijastusvaikutukset ovat vielä hyvin mielessä, euron myötä hinnat on vielä hakusessa siihen nähden, mikä on oikea hinta  ja mikä ei.

Asuntoportaaleissa vieraillaan edelleen melko vauhdikkaasti ja myös meklareilla on tarpeeksi työtä, mutta hankintapäätöksissä ei kiirehditä. "Katso yhdeksän kertaa ja osta kerran" -asennetta välittäjälle pahentaa sekin, että tilastolaitoksen mukaan pitää asuntotilanneettaan hyväksi tai erittäin hyväksi kaksi kolmasosaa perhekunnista. Kymmenen vuoden aikana on tällaisten kotitalouksien määrä kasvanut jo neljänneksellä.

Toim. Kevään tapahtumien valossa näyttää siltä, että virolaiset ovat entistä enemmän keskittyneet elintasonsa parantamiseen autokaupoilla asuntosijoitusten sijaan: useimmat autokauppiaat ovat paukutelleet henkseleitään koko kevään ajan ja myös Tallinnassa on silmiin pistävästi uusia luksusautoja taas liikkeellä. Tätä tukevat myös vähittäiskaupan tulokset huippuinflaatiosta huolimatta. Ehkäpä paremmin toimeentulevat eivät halua sijoittaa vaan nauttivat elämästä tässä ja nyt. Markkinat ovat kuitenkin aina lopulta oikeassa.

http://www.ehitusuudised.ee/opinion/2011/6/13/domus-kinnisvaraturu-areng-jahmatas

Get Directions

Kiinteistörakentajalle lainoittajapankin omistus on keskeistä

Tähesaju City (11277696) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . johtokunnan jäsen Hindrek Leppsalu sanoi, että kiinteistöalalla hän haluaa tietää, kuka on kehittämis-ja rakennustöissä lainan myöntävän pankin omistaa.

"Luulen, että edelleen on tärkeää," vastasi Leppsalu että, onko hänelle on tärkeää tietää kuka on pankin omistaja. "koska meidän hankkeet ja rahoitus ovat pitkäaikaisia​​."

"Meille on tärkeää, että pankilla on intressi toimia paikallisilla markkinoilla. Kriisi on osoittanut, että kiinnostus katoaa pyritään lainoja sulkemaan nopeasti."

V 2008 valmis Tähesaju City kauppakeskuksen ensimmäinen vaihe ja vuotta myöhemmin oli aloittamatta toisen vaiheen rakentamista, johon oli suunniteltu 102 miljoonaan kruunuun investointia. Käytännössä yritys investoi v 2009 vain 1,8 miljoonaa kruunua, osoittaa tilinpäätös.

Tilanne jatkokehittämiseen on tällä hetkellä sellainen, että Tähesaju City:lla on yli 30 000 neliömetriä rakennuspinta-alaa suunniteltuna, mutta milloin rakennus toteutuu, ei tiedetä. "Kiinnostus tiloja vastaan ​​on jo syntynyt ja niistä neuvotellaan" .

Toim. Tämä kysymys alkoi kiinnostaa paikallista mediaa ja nousi esiin kun äsken kävi selville, ettei Krediidipank:n (10237832) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . omistusta ollut selvillä juuri kellään Tallinnassa ja oltiin veikattu ulkomaisia offshore-yhtiöitä / pääomaa.

Get Directions

Uustuotanto myy hyvin Pelgulinnassa

Tallinnan keskustan välittömistä asunto-alueista Pohjoiseen kehittyvin ja suosituin on Kalamaja. Tämän alueen asuntovälittäjät ovat jo aiemmin kommentoineet muutaman uustuotannon talon ripeästä ennakkomyynnistä.

Toinen vähän isompi omakotialue sijaitsee rautatiekiskojen takana ja on nimeltään Pelgulinn(a). Tältäkin alueelta löytyy ainakin yksi uustuotantoprojekti ja useita aloitettuja peruskunnostuksia vanhan talon rungon päälle.

Pelgulinnan uustuotanto sijaitsee osoitteessa Heina 17 (www.heina17.ee) ja sen tarjoussivuilta selviää miten kauppa käy kesäksi valmistuvaan pieneen luksuskerrostaloon. Huoneistoja on kaikkiaan tulossa 21 kpl, joista on nyt 6 varattu ja 4 myyty ennakkoon. Siis, puolet on jo löytänyt kiinnostuneen ostajansa.

Nämä ovat alueen tasoon nähden luksushuoneistoja: hinnat pyörivät n 1400 - 1800 €/m2 haitarissa. Mielenkiintoisesti, jopa yleensä hyljeksityn 1. kerroksen asunnot on asetettu samalla viivalla ylimpien kerrosten kanssa. Osassa on parveke, jonka lisäpreemio paikallisten välittäjien mukaan pitäisi olla n. +10%. Myöskään tämän (tahi yhden huoneiston suomlaisia aina kiinnostava saunan) vaikutusta kohteiden hinnoittelussa ei mitenkään näy.

Ko talo valmistuu ripeää tahtia kesän aikana ja sijaitsee liikennevirroilta rauhallisella alueella hyvin vihreällä puistomaisella pikku kadulla. Sekä Kalamaja että Pelgulinna ovat nopeimmin kehittyviä Tallinnan alueita pohjoiseen.

Lainoja ja rahoitusta kauppaa paikallinen Nordea BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

Get Directions

Skype:n perustajan asuntosijoitukset taas markkinoille

Swedbankin BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  kiinteistöhoitofirma nk Ektornet (11768595) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  pani myyntiin Tallinnassa Juurdeveo kadulla sijaitsevan ns TarkKodu -älytalon uustuotannon asunnot uudelleen, jotka kaksi vuotta sitten vedettiin salkkuun emopankilta, raportoi Äripäev.

Ober-Haus (11080798) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . kohdettta myyvän välittäjän analyytikon Rain Räti mukaan markkinoille tarjotaan 85 asunnon myyntiä. Ektornet Management Estonia hallituksen pj Vesa Šokman:n mukaan kiinteistömarkkinat elpyvät, mutta markkinat ovat melko ohuet.

Ostajat katsovat hintaa edelleen tarkasti. Keskustan reuna-alueilla - kuten tämä Juurdeveo 19 - on uusien asuntojen onnistunut myynti tn hintatasoilla 1400-1900 € / m²," tuumii Rätt markkinoista.

Swedbankin tytäryhtiö lunasti TarkKodu -talon asunnot itselleen v 2009. Talo oli Skype -perustajan epäonnistunut paikallinen rakennussijoitushanke.

FAKTOJA PROJEKTISTA

  • - TarkKodu -hankkeen käynnisti Indrek Pitk yrityksensä Invest Landscape (?) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  kautta. Prior Holding:n (11209401, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . osakkeenomistajina olivat huhtikuusta 2006 helmikuuhun 2008 sekä Landscape Invest ja Skype-miesten OÜ Ambient Sound Investments (10958721, ASI, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . . Edelleen jakautui omistus- ja riskiosuus 67% ASI: lle ja 33% Landscape Investing:lle.
  • 26.01.2009 julistettiin sitten lopulta emo Prior Holding myös konkurssiin.
  • - Kadulla Juurdeveo sijaitseva 4377 m2 suuruinen kiinteistö on aloitettu toukokuussa v 2006 ja rakennuslupa saatiin saman vuoden lokakuussa. Kiinteistö 95% on asuinaluetta, loput liiketilaa.
  • - Rakennuttajana oli Eventus Ehitus (11179025, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . , asuntoja kaupitteli ERI Kinnisvara (10476241, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .
  • - Projektissa toteutetut asuumisen IT-teknologiat muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden mm asuntojen lämmitys-,  jäähdytys-,  valaistus- ja turvajärjestelmien osalta.  Omistaja voi kommunikoida asuntoon asennettavan kosketusnäytön avulla kaikkiin taloteknisiin järjestelmiin tai kotoaan käsin omasta nettiselaimesta.
  • - Teknologisen ratkaisun kehitti AS ELTRON (10180724, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . ja Yoga Intelligence (10681001, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . , joka haettiin konkurssiin v 2008.

http://www.ehitusuudised.ee/article/2011/5/17/swedbank-pani-skype-i-loojate-pankrotistunud-projekti-korterid-muuki

Get Directions