Tallinnan kallein kotien uustuotanto löytyy satamasta ja Tatarista v2015-16

Luksustason kotien uustuotanto elää ja voi hyvin yhä Tallinnassa: vuodelle 2015/16 on varattavissa kovan rahan kerrostaloista koteja hintalapuilla uusista taloista, joiden m2-hinta rikkoo jo 3000 €/m2 maagisen hintarajan. Nämä uudet projektit löytyvät keskustan alueelta (Kesklinn) molemmat, joista toinen noussee aivan suomalaisten turistien eteen laivasatamaan ja toinen pienalueelle nimeltään Tatari.

Satamaan nouseva uusi luksustalo sijaitsee heti nykyisen - saksalaisomisteisen - kauppamakasiinin Merekeskuksen edessä vielä merkitsemättömällä uudella kadulla. Taktisesti sijainti on loistava: talo on kirjaimellisesti aivan sataman ja arvokkaimman vanhan kaupungin keskipisteessä.

Merekeskus saattaa jäädä uuden luksustalon varjoon v2016

Tatariin tuleva asuintalo ei juurikaan mitään suomalaisia mielikuvia voi helposti tuottaa, mutta mainittakoon, että talo on aivan USA:n suurlähetystön naapurissa ts siis huippuarvostettua kerrostalojen ydinaluetta on tässä kyseessä.

Uusi luksustalo aivan USA:n suurlähetystön naapuriin

Katsottaessa tarkemmin näiden uusien talojen arvostusta nykyhetken Tallinnaan voi havaita, että näiden talojen myyntihinnoittelu on jo n +35-45% korkeampi kuin mitä Tallinnan tarjouskanta keskustassa yleensä kodeissaan.

Ottaen nyt huomioon, että keskustassa on jo muutenkin aivan erilainen paljon kalliimpi hinnoittelu kuin muualla Tallinnaa ovat nämä luksustalot hinnoiteltu siis paikallisesti erittäin kalliiksi.

Tallinnan luksustalojen hinnoitteluissa ei pihtailla !

Kuvaan ovat merkityt talojen kalleimmat tarjotut huoneistot näistä luksustaloista.

Nähtäväksi jää kestääkö kiinteistömarkkinoiden nykyinen (kupla vai ei?) riittävän pitkään jotta tällaiset luksuskohteet voivat löytää ajoissa ostajansa.

Kotiselaimen hintabarometri seuraa automaattisesti sinulle myös Tallinnan koko uudistuotannossa tapahtuvia muutoksia: reaaliaikaisesti & viikoittain.

Kotien markkinatiedot tarjoaa

 

Lisää asuntoja arvokeskustaan kaavaehdotuksella

Kaupunginvaltuusto sen istunnossa käsitellä Mere 4 ja 4b kiinteistöjen hyväksymisen asemakaavaa lisäämällä 83 huoneistoa ja lisää liiketilaa kaupungin ydinkeskustassa Tallinnassa.

Mere 4 ja 4b ovat kiinteistöjä, joilla on tällä hetkellä kaksi maanpäällistä kerrosta ja kaksi varastotilaa, jotka ovat yhteydessä toisiinsa. Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi höyrysaha sekä paja tehtaan savupiippu.

Ehdotus on perustaa kahdeksan kerroksen taloja ja kolme maanalaista kerrosta asumis- ja liiketiloiksi.

Suurin sallittu rakennuksen korkeus 24 metriä maanpinnan yläpuolella. Rakennuksiin on suunniteltu yhteensä 33 huoneistoa.

Loppuosassa Meren tonteilla on neljä 4 suojeltua museokiinteistöä. Näiden julkisivuja suojellaan Neuvostoliiton ajalta kulttuuriperinnön osalta.

Mere 4, 4b, 7, Seka Rosen kadun kiinteistöt kuuluvat Alina Jermakovale ja Valentin Moldovanovin omistamalle ASWEGA BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . kiinteistöfirmalle.

  • http://www.ehitusuudised.ee/?PublicationId=7926B2FD-2913-42DA-A21C-2AC92FDBBC06&ref=rss

Asuntokoot kasvussa käyttöön otoissa 2009-2013

Vuonna 2013 sai käyttöluvan n 2079 kpl uudistuotannon asuntoa, joka on 89% enemmän kuin 2012. 42% näistä oli olivat 2- ja 3-huoneen huoneistoja.

Suurinta harppausta suhteessa ovat viime vuosina kasvuna tehneet neljän huoneen asunnot. Niiden osuus nousi 2012 vuoden 24% -> vuonna 2013, 30%.

Pienimpien yhden huoneen asuntojne määrä laski 2012 vuoden 5% vuonna 2013 enää n 4%.

  • http://www.ehitusuudised.ee/?PublicationId=355C489B-E718-434B-9832-B0924FEF260B&ref=rss

Rakennuslupa tarvitaan vain yli 60 m2:n hankkeissa

Pienten rakennusten toteuttamiseen sekä korjauksiin ei tarvita enää kuntien kirjallista suostumusta eli lupaa. Suurempien kuin 60 m2 rakennuksia vaaditaan hyväksytty erillinen rakennuslupa jatkossakin Virossa.

Tekninen valvontaviranomaisen rekennusasioista vastaava Ahto Tuulingu sanoi että yli 60 m2 hankkeissa kyseeseen tulee yleensä purku , laajennus ja kunnostustyöt. "Pieniä rakennuksia , joita ei ole osoitettu yleisölle ja joiden rakentaminen on  vain n 20-60 m2 ja korkeus enintään 5 m, rakennuslupahakemuksen sijasta riittää kirjallinen ilmoitus projektista tekijän toimesta ".

Luvan antaja: paikallishallinto tai tekninen valvontaviranomainen (TJA)

Rakennusluvan hakemusta varten on toimitettava kaksi saman sisältöistä paperia: yksi alkuperäinen leimoineen ja toinen jäljennös tästä. Rakennushanke on tarkastettava ko alan asiantuntijan toimesta. On myös maksettava valtion palvelumaksu ja toimitettava energiamerkki rakennuksesta, jos sitä vaaditaan.

Uusi aloitus myöhemmin vaatii luvan uusimisen

Ennen hakemista pitäisi olla tietoinen myös siitä , että rakennuslupa raukeaa voimasta mikäli rakentaminen ei ole alkanut kahden vuoden kuluessa hyväksytyn luvan julkaisupäiväivästä. Paikallishallintoon ilmoitetaan normaalisti kun ensimmäiset työt käynnistetään hankkeessa.

"Rakennuksen omistajan on haettava myös uutta rakennuslupaa , jos hanke muuttuu olennaisesti keskeisiltä osiltaan ", sanoo Tuuling . "Esimerkiksi paloturvallisuus , energiatehokkuus pakottavia kuormituksen mitoitukset tai muut tärkeät tekniset muutokset voivat vaatia tätä. "

Rakennusluvat myönnetään tai annetaa siitä eri päätös aina max 20 päivän kuluessa hakemuksen asiapapereiden toimituksesta.

Rakennuttajat huolellisia

NCC Ehitus:n BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . johtaja Toomas Alle sanoo, että he aina tarkistavat rakentajien kanssa tarvittavat luvat kuntoon . "Tilannetta, jossa työ olisi tehty jo puutteellisen luvan kera, emme ole onneksi kohdanneet ", hän sanoo . "Olemme kuitenkin ajoittain kohdanneet asiakkaita, joilla on halu aloittaa rakentaminen niin pian kuin mahdollista ja jopa ennen kuin he saavat rakennuslupaa hyväksytyksi. "

Toimitusjohtaja Harju Ehituse:sta Aavo Teder toteaa, että  rakennuslupa on aina tarpeen ja se tarkistetaan aina heidänkin toimissaan. " Jos lupaa ei ole saatu, niin rakentamisen aloittaminen on viivästynyt ", hän sanoo .

Kuka hakee lupaa?

Rakennusluvan hakemuksen tekee maan tai rakennuksen omistaja tai sen osaomistaja, jolle kuuluu suurin osa kiinteistöstä. Myös kyseessä voi olla asunnon omistaja tai sen enemmistöstä vastaava omistaja.

Julkisen vesistöjen tapauksessa rantahankkeissa lupa myönnetään henkilölle, joka omistaa sen kiinteistön tai ranta-alueen.

  • http://www.aripaev.ee/?PublicationId=2ec7e2e8-124a-4c4a-9551-b270bb968347&ref=rss
  • http://www.tja.ee/

Kiinteistörahasto myi n 5 miljoonalla Telliskiven tehdasalueen 3/2014

Telliskiven luova tehdaslinnake

Eastern Europe Real Estate Investment Fund ( EEREIF ) myi ns Telliskiven luovan kaupungin tehdasalueensa 4,8 miljoonaa Butembo BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . yritykselle , jonka omistaa yksityinen ruotsalainen perhe Andrén. Uudet omistajat hehkuttavat suuria suunnitelmia jatkaa kehittymistä luovan alueen kanssa.

« Telliskiven alueella kunnostuessaan on epäilemättä suurin sosiaalinen vaikutus ympäristöönsä. Kehitystä alueella on ohjannut mm uusien ajatusten ja ideoiden tuonti muista maista, joilla luodaan vuokralaisten ja vierailijoiden kanssa aivan uusia ratkaisuja ", kommentoi kauppaa EEREIF rahastonhoitajan Tõnu Pekk.

Rahastoyhtiö on viime vuosina panostanut paljon aikaa ja rahaa luodakseen ainutlaatuisen toimistorakennusta entisessä tehtaassa, luoda uutta viihde- ja liike-elämän keskusta, joka kiinnostaa sekä paikallisia että ulkomaalaisia ​​.

"Tänään tilanne nyt osoittaa, että nämä investoinnit ovat olleet hyödyllisiä kehitystä alueelle sekä myös rahastoyhtiöiden omille sijoittajille ", lisäsi Pekk.

Telliskiven alueella on n viisi ravintolaa ja baaria , 14 myyntipisteettä sekä lisäksi pienkauppoja ja toimistoja -kaikkiaan yhteensä noin 150 vuokralaista .

EEREIF on v 2008 luotu kiinteistörahasto, joka on keskittynyt Itä-Euroopan liikekiinteistösektoriin. Vuonna 2013 päätettiin alkaa rahaston purku ja Telliskivi maja on ensimmäinen myynti ulos sen hallitsemasta omaisuudesta.

  • http://tallinncity.postimees.ee/2712342/telliskivi-loomelinnak-muudi-4-8-miljoni-euroga-rootslastele
Get Directions

Koplin linjoille vain yksi sopiva kehittäjäehdokas 2014

Koplin linjat Pohja-Tallinn:ssa
Tallinnan kaupungin jo kauan myynnissä olleen ns Koplin linjojen kehitysprojekti on siirtynyt neuvotteluvaiheeseen yhden jäljelle jääneen englantilaisen ostajan & kehittäjän kanssa. Projekti etenee kohti kesää jatkuvissa kahdenkeskisissä neuvotteluissa valitun ainoan kehittäjän kanssa.

"Massiivinen projekti näyttää nyt mahdollisemmalta toteuttaa kun Tallinna päätti muuttaa pelkän rakennusoikeuden koko maa-alueen myynniksi ostajan hyväksi", totesi Estkinnisvara BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . johtaja Eva Kams edustamastaan ulkomaisesta sijoitusprojektista Viroon viime viikolla järjestetyssä KV -kiinteistökonferenssissa.

Koplin linjat hankkeeseen kuuluu noin 17 hehtaaria maata , josta on noin 6 hehtaaria asuintilan käyttöön kaavoitettuna. Sen asemakaavan mukaan on mahdollista rakentaa yksi-  tai max 5-kerroksisia kerrostaloja, joissa voi olla yhteensä 527 huoneistoa sekä max 38 omakotitaloa uudelle tulevalle asuinalueelle.

  • http://www.tallinn.ee/kopliliinid/
  • http://www.estkinnisvara.ee/

Kiinteistökauppojen arvo kasvoi +18% – veturina asunnot 2013 (y/y)

Vuonna 2013 tehtyjen 41 650 kpl kiinteistökauppojen kokonaisarvo oli 2,0 miljardia kun kauppamäärä kasvoi 15 % verrattuna edelliseen 2012 vuoteen ja kokonaisarvo 18 %.

Viron kiinteistömarkkinat jatkoivat 2013 nousua kun kauppojen lukumäärä koki yhä laman 2009 jälkeistä kasvuaan.

Kaupan arvo oli keskimäärin 48900 euroa, mikä on 2 % enemmän kuin vuotta aiemmin 2012.

Kokonaismäärässä kauppojen kasvu johtui pääasiassa lisääntyneestä asuntokaupasta.

Kasvanut luottamus, edullinen korkotaso ja uudistuotannon kehitys ovat auttaneet pitämään asuntomarkkinoita aktiivisessa tilassa.

Huoneistojen kauppamäärä liiketoimissa kasvoi 2012 verrattuna 15 %.

Vuonna 2013 asuntojen keskihinta oli 840 €/m2 maassa, mikä oli kymmenesosan suurempi kuin 2012. Keskihinta neliömetriä kohti kasvoi isommissa kaupungeissa seuraavasti:

  • Tallinnassa 14 %
  • Tartossa 13 %
  • Pärnussa 5%

--

  • http://www.stat.ee/72538

Uudistuotannossa halutaan keskittyä kohderyhmiin yhä enemmän

Niin tylsillä ​​betonilaatikoilla ei enää myydä uusia taloja ja nyt kehittäjät etsivät uusia ratkaisuja: matalaankin taloon hissi, lisäinvestoinnit sen energiansäästöön tai vaikka lastentarhan kunnostukset lähistöllä ovat ajan esimerkkejä, joiden kautta kehittäjät ovat alkaneet katsoa tulevaan.

"Vaikka nyt juuri onkin tällä hetkellä markkinoilla uusia asuntoja niukalti kuitenkin kehittäjät yrittävät päihittää toisensa etsimällä ydinratkaisuja asiakkaalle ja luoda näin kilpailuetua itselle ", sanoi Pindi BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välittäjän hallituksen jäsen Peep Sooman .

"Esimerkiksi Kasekodun alueella on nyt vain 3-kerroksisessa talossa hissit, joka tekee vanhusten ja pienten lasten vanhempien liikkumisesta paljon helpompaa. Erityisen ajankohtainen on energiasääst , mihin yrittää panostaa nyt lähes jokainen kehittäjä ", sanoi Sooman.

" Lisäeristykset , ikkunat energiasäästön mukaisiksi ja lämmön talteenotto ilmanvaihdosta ovat muutamia esimerkkejä, jossa kehittäjät investoivat kerrostaloissa".

 

“Koplin linjoille” lopultakin kehittäjä & ostaja 11/2013

Tallinnan kaupungin sitkeästi tarjoama jo rappeutunut vanha laivateollisuuden työläisalue puutaloineen ns "Koplin linjat" on tn löytänyt kehittäjänsä sopivaan kauppahintaan (min 1,5 milj.):  kaupungin johto nimesi tarjouskilpailun voittajakandidaatiksi virolaisen kehittäjän EST Kinnisvara  BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . firman tarjouksen. Sen ulkomaalainen asiakas - Virolaisen kiinteistöfirman oman tiedotuksen mukaan - nyt on Lontoolainen maineikas kiinteistöliikemies & -sijoittaja Paul Neville Rodney Cooke (66).

Koplin linjat on ollut myynnissä jo vuosikausia Tallinnassa sisältäen sen valmiin tarkan yksityiskohtaisen asemakaavan suunnittelun tulevalla uudistuotannon asuinalueelle mistä on johtunut myös selvästi korkeampi myyntihinta kaukaisimmalle alueelle Pohja-Tallinnassa keskustasta katsoen. Alueella vallitsee nyt surullinen köyhien ihmisten pessimistinen ilmapiiri.

82 eri kiinteistön aluekokonaisuudelle löytyi nyt määräaikaan mennessä jopa 2 ostotarjousta,  joista toinen hylättiin muodollisesti puutteellisena tarjousehtoihin nähden tulkiten.

Kiinteistöt myydään lähtöhintaan min. 1,5 miljoonaa euroa. Ensimmäisessä vaiheessa tunnistetaan kelvolliset jonka jälkeen kauppaneuvottelut voivat alkaa nyt siis valitun ehdokkaan kanssa.

Apulaiskaupunginjohtaja Eha Vorgu sanoo että, tavoitteena on löytää Koplin linjoille sellainen kehittäjä, joka rakentaa asuinaluetta kokonaisuutena:  infrastruktuurin - viemärit ja vesijohtoja , kadut , urheilukentät , viheralueet jne. Kehittäjän vastuulla on myös rakentaa alueelle yleinen uimaranta, kävelykatu ja rantatie, puistoa, urheilukentät sekä lasten leikkipaikat, koiran liikunta-alueet, yms.

Koplin linjat hankkeeseen kuuluu noin 17 hehtaaria maata , josta on noin 6 hehtaaria asuintilan käyttöön kaavoitettuna. Sen asemakaavan mukaan on mahdollista rakentaa yksi-  tai max 5-kerroksisia kerrostaloja, joissa voi olla yhteensä 527 huoneistoa sekä max 38 omakotitaloa uudelle tulevalle asuinalueelle.

Get Directions

Kalamajan rannikon asemakaava etenee

Tallinnan kaupungin hallitus aikoo esittää kaupungin valtuustolle Patarei:n historiallisen vankilan  ja Lennusadama:n alueen uuden asemakaavan hyväksymistä, joka luo mahdollisuuden rakentaa lähes 25 hehtaarin kokoiselle alueelle uuden houkuttelevan asunto- ja virkistysalueen.

Alueelle jäävien arkkitehtuurikohteiden lisäksi - vesilentosataman ja Patarei:n merilinnoituksen  palauttamiseen lisäksi - mahdollistaa uusi asemakaava rakentaa alueelle yhteensä kuusi 3-6 -kerroksista liike-ja hallintorakennukset,  kaksikerroksisen parkkihallin, yksikerroksisen hallintorakennuksen, enintään 2-kerroksisen satamatilan ja yksikerroksisen satamapaviljongin.

Patarei:n ja Lennusadama:n alueen asemakaavan tilasi Riigi Kinnisvara AS (10788733) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . , asemakaavan laati Oaas Arhitektid OÜ (10845649) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . ja alihankkijaksi K-Projekt OÜ (10329480) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

Toim. Tämä uusi suuri asemakaava liittyy Pohjois-Tallinnan rannikon hyötykäyttön laajentamiseen ja merellisen rantabulevardin luontiin alueelle.

http://www.ehitusuudised.ee/default.aspx?publicationid=b26bb0de-16f1-4ca6-a962-7480e3e607c4

Get Directions