“Koplin linjoille” lopultakin kehittäjä & ostaja 11/2013

Tallinnan kaupungin sitkeästi tarjoama jo rappeutunut vanha laivateollisuuden työläisalue puutaloineen ns "Koplin linjat" on tn löytänyt kehittäjänsä sopivaan kauppahintaan (min 1,5 milj.):  kaupungin johto nimesi tarjouskilpailun voittajakandidaatiksi virolaisen kehittäjän EST Kinnisvara  BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . firman tarjouksen. Sen ulkomaalainen asiakas - Virolaisen kiinteistöfirman oman tiedotuksen mukaan - nyt on Lontoolainen maineikas kiinteistöliikemies & -sijoittaja Paul Neville Rodney Cooke (66).

Koplin linjat on ollut myynnissä jo vuosikausia Tallinnassa sisältäen sen valmiin tarkan yksityiskohtaisen asemakaavan suunnittelun tulevalla uudistuotannon asuinalueelle mistä on johtunut myös selvästi korkeampi myyntihinta kaukaisimmalle alueelle Pohja-Tallinnassa keskustasta katsoen. Alueella vallitsee nyt surullinen köyhien ihmisten pessimistinen ilmapiiri.

82 eri kiinteistön aluekokonaisuudelle löytyi nyt määräaikaan mennessä jopa 2 ostotarjousta,  joista toinen hylättiin muodollisesti puutteellisena tarjousehtoihin nähden tulkiten.

Kiinteistöt myydään lähtöhintaan min. 1,5 miljoonaa euroa. Ensimmäisessä vaiheessa tunnistetaan kelvolliset jonka jälkeen kauppaneuvottelut voivat alkaa nyt siis valitun ehdokkaan kanssa.

Apulaiskaupunginjohtaja Eha Vorgu sanoo että, tavoitteena on löytää Koplin linjoille sellainen kehittäjä, joka rakentaa asuinaluetta kokonaisuutena:  infrastruktuurin - viemärit ja vesijohtoja , kadut , urheilukentät , viheralueet jne. Kehittäjän vastuulla on myös rakentaa alueelle yleinen uimaranta, kävelykatu ja rantatie, puistoa, urheilukentät sekä lasten leikkipaikat, koiran liikunta-alueet, yms.

Koplin linjat hankkeeseen kuuluu noin 17 hehtaaria maata , josta on noin 6 hehtaaria asuintilan käyttöön kaavoitettuna. Sen asemakaavan mukaan on mahdollista rakentaa yksi-  tai max 5-kerroksisia kerrostaloja, joissa voi olla yhteensä 527 huoneistoa sekä max 38 omakotitaloa uudelle tulevalle asuinalueelle.

Get Directions

Kalamajan rannikon asemakaava etenee

Tallinnan kaupungin hallitus aikoo esittää kaupungin valtuustolle Patarei:n historiallisen vankilan  ja Lennusadama:n alueen uuden asemakaavan hyväksymistä, joka luo mahdollisuuden rakentaa lähes 25 hehtaarin kokoiselle alueelle uuden houkuttelevan asunto- ja virkistysalueen.

Alueelle jäävien arkkitehtuurikohteiden lisäksi - vesilentosataman ja Patarei:n merilinnoituksen  palauttamiseen lisäksi - mahdollistaa uusi asemakaava rakentaa alueelle yhteensä kuusi 3-6 -kerroksista liike-ja hallintorakennukset,  kaksikerroksisen parkkihallin, yksikerroksisen hallintorakennuksen, enintään 2-kerroksisen satamatilan ja yksikerroksisen satamapaviljongin.

Patarei:n ja Lennusadama:n alueen asemakaavan tilasi Riigi Kinnisvara AS (10788733) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . , asemakaavan laati Oaas Arhitektid OÜ (10845649) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . ja alihankkijaksi K-Projekt OÜ (10329480) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

Toim. Tämä uusi suuri asemakaava liittyy Pohjois-Tallinnan rannikon hyötykäyttön laajentamiseen ja merellisen rantabulevardin luontiin alueelle.

http://www.ehitusuudised.ee/default.aspx?publicationid=b26bb0de-16f1-4ca6-a962-7480e3e607c4

Get Directions

YIT julkaisi myyntiin 3 kerrostaloa Kalamajan rannikolta

Paikallinen YIT (10093801) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . kertoi aloittaneensa Tallinnan Kalamajan uudelleen kaavoitettavalle ranta-kaistaleelle kolmen uuden kerrostalon rakennushankkeen niiden yhteisen maanalaisen autotallin kera. Talot käsittävät yhteensä 47 kpl uusia huoneistoja.

Kohteet sijaitsevat aivan lähietäisyydellä nyt kunnostettavista historiallisista rannikon Lentomuseosta sekä vanhasta Patarei:n vankilasta, jotka kuuluvat osana laajan alueen ns Kalamajan rantabulevardin kaavoitushankkeeseen.

Uudet v 2012 valmistuvat modernit kerrostalot ovat nyt kuvineen ennakkomyynnissä ja varattavissa rakennuttajan nettisivuillakin. Kohteet valmistuvat osoitteeseen Uus-Kalamaja 10.

YIT aloitti aikanaan Kalamajan koko rantabulevardin asemakaavan hankkeen Tallinnan kaupunginhallituksessa v 2009. Nyt ennakkomyyntiin tulleet kerrostalot ovat tästä 5 hehtaarin hankkeesta vain pieni murto-osa. Nyt myyntiin tulleiden kohteiden detaljikaava hyväksyttiin tammikuussa v 2010.

http://www.yit.ee/grupid/Uudised/YIT-Ehitus-alustab-aadressil-Uus-Kalamaja-10-korterelamu-ehitust

Get Directions

Asuntomarkkinat pettivät odotukset



Domus Kinnisvara (10887990) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . tj Raul Reino:n mukaan markkinat pettivät ennakkolupaukset karkeasti ja jopa epäloogisesti ottaen huomioon makrotalouden ympäristön Virossa.

Kiinteistömarkkinoiden kauppojen lukumäärän tilasto ei ole markkinatoimijoille nyt suuri ilonaihe. Valtaosa kiinteistöjen välittäjistä odotti ja toivoi suurempaa myyntilukua keväälle.

Aikana, jolloin maan oma BKT kasvaa ryminällä, vientimäärät lyövät uusia ennätyksiä ja yhä enemmän turisteja löytää tien Viroon ovat vahvat kasvuodotukset tavallaan perusteltuja. Liiketoimien määrä vertailussa Y/Y ei ole juurikaan kasvanut ja hinnat ovat nousseet varsin hitaasti, jota on erityisesti ruokkinut uustuotannon korkeat tarjoushinnat.

Kauppatapahtumien vähyys on niin tuore ilmiö, että riittävästi analyysejä markkinoiden toiminnasta on niukasti olemassa. Myös perinteiset kommentaattorit näyttävät tyrmistyneen ja toivovat että jonkin ajan kuluttua on markkinoiden kehitystä helpompi perustella. Voidaan kuitenkin väittää, että tänä vuonna on kasvanut kiinteistömarkkinoiden avainsanaksi varovaisuus.

Huolimatta siitä, että yksityishenkilöiden talletukset on kasvaneet pankkitileillä ja rahaa sijoittaa kiinteistömarkkinoille olisi, on varovaisuus pysyvä olotila.

Asuntobuumin heijastusvaikutukset ovat vielä hyvin mielessä, euron myötä hinnat on vielä hakusessa siihen nähden, mikä on oikea hinta  ja mikä ei.

Asuntoportaaleissa vieraillaan edelleen melko vauhdikkaasti ja myös meklareilla on tarpeeksi työtä, mutta hankintapäätöksissä ei kiirehditä. "Katso yhdeksän kertaa ja osta kerran" -asennetta välittäjälle pahentaa sekin, että tilastolaitoksen mukaan pitää asuntotilanneettaan hyväksi tai erittäin hyväksi kaksi kolmasosaa perhekunnista. Kymmenen vuoden aikana on tällaisten kotitalouksien määrä kasvanut jo neljänneksellä.

Toim. Kevään tapahtumien valossa näyttää siltä, että virolaiset ovat entistä enemmän keskittyneet elintasonsa parantamiseen autokaupoilla asuntosijoitusten sijaan: useimmat autokauppiaat ovat paukutelleet henkseleitään koko kevään ajan ja myös Tallinnassa on silmiin pistävästi uusia luksusautoja taas liikkeellä. Tätä tukevat myös vähittäiskaupan tulokset huippuinflaatiosta huolimatta. Ehkäpä paremmin toimeentulevat eivät halua sijoittaa vaan nauttivat elämästä tässä ja nyt. Markkinat ovat kuitenkin aina lopulta oikeassa.

http://www.ehitusuudised.ee/opinion/2011/6/13/domus-kinnisvaraturu-areng-jahmatas

Get Directions

Kiinteistörakentajalle lainoittajapankin omistus on keskeistä

Tähesaju City (11277696) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . johtokunnan jäsen Hindrek Leppsalu sanoi, että kiinteistöalalla hän haluaa tietää, kuka on kehittämis-ja rakennustöissä lainan myöntävän pankin omistaa.

"Luulen, että edelleen on tärkeää," vastasi Leppsalu että, onko hänelle on tärkeää tietää kuka on pankin omistaja. "koska meidän hankkeet ja rahoitus ovat pitkäaikaisia​​."

"Meille on tärkeää, että pankilla on intressi toimia paikallisilla markkinoilla. Kriisi on osoittanut, että kiinnostus katoaa pyritään lainoja sulkemaan nopeasti."

V 2008 valmis Tähesaju City kauppakeskuksen ensimmäinen vaihe ja vuotta myöhemmin oli aloittamatta toisen vaiheen rakentamista, johon oli suunniteltu 102 miljoonaan kruunuun investointia. Käytännössä yritys investoi v 2009 vain 1,8 miljoonaa kruunua, osoittaa tilinpäätös.

Tilanne jatkokehittämiseen on tällä hetkellä sellainen, että Tähesaju City:lla on yli 30 000 neliömetriä rakennuspinta-alaa suunniteltuna, mutta milloin rakennus toteutuu, ei tiedetä. "Kiinnostus tiloja vastaan ​​on jo syntynyt ja niistä neuvotellaan" .

Toim. Tämä kysymys alkoi kiinnostaa paikallista mediaa ja nousi esiin kun äsken kävi selville, ettei Krediidipank:n (10237832) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . omistusta ollut selvillä juuri kellään Tallinnassa ja oltiin veikattu ulkomaisia offshore-yhtiöitä / pääomaa.

Get Directions

Uustuotanto myy hyvin Pelgulinnassa

Tallinnan keskustan välittömistä asunto-alueista Pohjoiseen kehittyvin ja suosituin on Kalamaja. Tämän alueen asuntovälittäjät ovat jo aiemmin kommentoineet muutaman uustuotannon talon ripeästä ennakkomyynnistä.

Toinen vähän isompi omakotialue sijaitsee rautatiekiskojen takana ja on nimeltään Pelgulinn(a). Tältäkin alueelta löytyy ainakin yksi uustuotantoprojekti ja useita aloitettuja peruskunnostuksia vanhan talon rungon päälle.

Pelgulinnan uustuotanto sijaitsee osoitteessa Heina 17 (www.heina17.ee) ja sen tarjoussivuilta selviää miten kauppa käy kesäksi valmistuvaan pieneen luksuskerrostaloon. Huoneistoja on kaikkiaan tulossa 21 kpl, joista on nyt 6 varattu ja 4 myyty ennakkoon. Siis, puolet on jo löytänyt kiinnostuneen ostajansa.

Nämä ovat alueen tasoon nähden luksushuoneistoja: hinnat pyörivät n 1400 - 1800 €/m2 haitarissa. Mielenkiintoisesti, jopa yleensä hyljeksityn 1. kerroksen asunnot on asetettu samalla viivalla ylimpien kerrosten kanssa. Osassa on parveke, jonka lisäpreemio paikallisten välittäjien mukaan pitäisi olla n. +10%. Myöskään tämän (tahi yhden huoneiston suomlaisia aina kiinnostava saunan) vaikutusta kohteiden hinnoittelussa ei mitenkään näy.

Ko talo valmistuu ripeää tahtia kesän aikana ja sijaitsee liikennevirroilta rauhallisella alueella hyvin vihreällä puistomaisella pikku kadulla. Sekä Kalamaja että Pelgulinna ovat nopeimmin kehittyviä Tallinnan alueita pohjoiseen.

Lainoja ja rahoitusta kauppaa paikallinen Nordea BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

Get Directions

Skype:n perustajan asuntosijoitukset taas markkinoille

Swedbankin BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  kiinteistöhoitofirma nk Ektornet (11768595) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  pani myyntiin Tallinnassa Juurdeveo kadulla sijaitsevan ns TarkKodu -älytalon uustuotannon asunnot uudelleen, jotka kaksi vuotta sitten vedettiin salkkuun emopankilta, raportoi Äripäev.

Ober-Haus (11080798) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . kohdettta myyvän välittäjän analyytikon Rain Räti mukaan markkinoille tarjotaan 85 asunnon myyntiä. Ektornet Management Estonia hallituksen pj Vesa Šokman:n mukaan kiinteistömarkkinat elpyvät, mutta markkinat ovat melko ohuet.

Ostajat katsovat hintaa edelleen tarkasti. Keskustan reuna-alueilla - kuten tämä Juurdeveo 19 - on uusien asuntojen onnistunut myynti tn hintatasoilla 1400-1900 € / m²," tuumii Rätt markkinoista.

Swedbankin tytäryhtiö lunasti TarkKodu -talon asunnot itselleen v 2009. Talo oli Skype -perustajan epäonnistunut paikallinen rakennussijoitushanke.

FAKTOJA PROJEKTISTA

  • - TarkKodu -hankkeen käynnisti Indrek Pitk yrityksensä Invest Landscape (?) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  kautta. Prior Holding:n (11209401, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . osakkeenomistajina olivat huhtikuusta 2006 helmikuuhun 2008 sekä Landscape Invest ja Skype-miesten OÜ Ambient Sound Investments (10958721, ASI, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . . Edelleen jakautui omistus- ja riskiosuus 67% ASI: lle ja 33% Landscape Investing:lle.
  • 26.01.2009 julistettiin sitten lopulta emo Prior Holding myös konkurssiin.
  • - Kadulla Juurdeveo sijaitseva 4377 m2 suuruinen kiinteistö on aloitettu toukokuussa v 2006 ja rakennuslupa saatiin saman vuoden lokakuussa. Kiinteistö 95% on asuinaluetta, loput liiketilaa.
  • - Rakennuttajana oli Eventus Ehitus (11179025, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . , asuntoja kaupitteli ERI Kinnisvara (10476241, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .
  • - Projektissa toteutetut asuumisen IT-teknologiat muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden mm asuntojen lämmitys-,  jäähdytys-,  valaistus- ja turvajärjestelmien osalta.  Omistaja voi kommunikoida asuntoon asennettavan kosketusnäytön avulla kaikkiin taloteknisiin järjestelmiin tai kotoaan käsin omasta nettiselaimesta.
  • - Teknologisen ratkaisun kehitti AS ELTRON (10180724, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . ja Yoga Intelligence (10681001, velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . , joka haettiin konkurssiin v 2008.

http://www.ehitusuudised.ee/article/2011/5/17/swedbank-pani-skype-i-loojate-pankrotistunud-projekti-korterid-muuki

Get Directions

Kysyntä yhä tilavimpiin asuntoihin kasvaa



Tallinnan markkinajohtajiin kuuluvan firman Uus Maa:n (10307231) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . välittäjä Elari Tamm kokee omassa blogissaan tarjonnan suuriin asuntoihin liian niukkana vrt niiden kysyntään: parhaat viedään käsistä jo ennen julkista markkinointia sosiaalisen median ja viidakkorummun kautta.

Liian monet uustuotannon hankkeet , jotka tällä hetkellä on tarjouksessa, sijaitsevat liian huonossa sijaintipaikassa kiinnostaakseen aidosti ostajia.

Suurin imu on Tallinnan keskustan kohteille ja erityisesti Kadriorgin puistoalueen reunoilla. Koska tältä alueelta tyypillisesti halutaan ostaa vain suuria asuntoja, joita on taas tarjouksessa hyvin vähän. Kysyntä & paine onkin nyt kasvanut melko suureksi. Ostajat suosivat täysin uutta tai hyvin remontoitua vanhaa talo. Kadriorgissa on kysyntää myös kattokerroksen penthouse-huoneistoille, jossa voidaan vanhan talon ilme säilyttää ja ullakkokerrokseen rakentaa uusi asunto.

Nyt onkin kehittäjille & rakentajille järkevää aloittaa uusien tällaisten kohteiden suunnittelu ja toteutus. Ennen hankkeeseen sijoittamista & sen rahoitusta on hyvä neuvotella kiinteistöasiantuntijan kanssa siitä mitä ko alueella on mahdollista pyytää hintana / m2.

Get Directions

Uustuotanto elpyy kerrostaloista

wall of banks

Massivisimman lainoittajan Swedbankin kiinteistöjen osaston johtajan Ero Viigin mukaan suurin suhdannemuutos  kiinteistömarkkinoilla  on nyt uusien kerrostalojen rakentaminen maahan, joka osoittaa että rakennussektori  on päässyt  suurimman laman yli.

Nyt nousevat hänen mukaansa uudet rakennushankkeet lähinnä  Tallinnaan, jossa on myös suurin kysyntä pääkaupunkina, mutta on joitain merkittäviä uustuotannon hankkeita on myös toisaalla maassa.

Pankkipomon mukaan uusien asuntojen tarve on selvästi olemassa markkinoilla ja sen on havainneet myös kehittäjät, joiden välillä on edelleen melko paljon kilpailua.

Swedbank on edelleen myös valmis kokeneille rakentajille lainoittamaan, kunhan reunaehdot täyttyvät. Näitä pankille ovat mm:

  • Uskottava ja realistinen bisnessuunnitelma
  • Merkittävä kehittäjän oman pääoman sijoitus projektiin
  • Valmiin talon myyntitavoite alle kahdessa vuodessa

http://www.e24.ee/?id=415067

Toim. Kun Tallinnassa liikkuu juuri näinä aikoina ei voi olla hämmästelemättä vähän joka puolella näkyviä uusia talohankkeita ja -aloituksia. Vaikuttaa siltä, että suhdanneheiluri liikkuu tässä pienessä Balttian pääkaupungissa hyvin nopeasti äärilaidasta toiseen. Pääomaa on selvästikin riittävästi saatavilla kehittäjille.

Teknologiakylän klusteri laajenee

Mid-air office

Tallinnan kaupunginvaltuusto vahvisti viime torstaina asemakaavan, joka sallii  rakentaa entisen  Dvigateli -tehtaan  alueelle Ülemiste City lähelle toimistotiloja uusiin liikerakennuksiin.

Lasnamäen kaupunginon uudessa detaljikaavassa on suunniteltu 23,42 hehtaarin suuruisella alueella sijaitsevien tonttien 30 käyttötarkoituksen muutosta, joista merkittävä osa on liiketilojen ja toimistojen uustuotantoa.

Entisen Dvigateli -tehtaan alueen rakentaminen on jo aloitettu.

Tallinna linnavolikogu kehtestas möödunud neljapäeval detailplaneeringud, | ehitusuudised