Nordecon Ehitus voitti urakan itselleen

Nordecon Ehitus teki eilen Tarton yliopiston kanssa sopimuksen, jonka mukaan se rakentaa Toomemäeltä Tartossa sijaitseva entisen synnytyssairaalan ympäri sosiaalisen tiedekunnan uudet rakennukset.

Rakennustöiden sopimuksellisesti arvo on EEK 56,2 miljoonaa. Uuden tiedekunta rakennustyöt alkavat välittömästi ja päättyvät aikataulun mukaisesti syyskuussa 2011.

Urakkaan sisältyy myös yliopiston joidenkin vanhojen rakennusten peruskorjausta.

Uutisen kertoi ehitusuudised.ee


Get Directions

Minne menet kiinteistömarkkinat?

Mitä seuraavaksi? Kysyttiin välitystoimistojen unionin  seminaarissa Tallinnassa.

Vaikka huippunostetta kiinteistömarkkinoilla ei enää odoteta ollaan optimistisia lähitulevaisuuden suhteen. Ne yritykset, jotka nyt on olemassa, jatkavat vakaalla kasvupohjalla.

Tulevaisuus on siis ruusuinen.

Kaikille ei myönnetä enää pankeista lainaa, mutta kunnon maksukykyinen asiakas saa myönteisen päätöksen muutaman päivän kuluessa. Positiivinen signaali sekin.

Hälyttäviä kysymyksiä liikepankeille heitti ilmaan seminaariin osallistunut Viron Pankin edustaja: "Miksi marginaalit Viron pankeissa ovat huomattavasti korkeammat kuin esimerkiksi Suomessa ja Ruotsissa?"

Samaan asiaan EFTEN Capitalin johtaja Viljar Arakas oli kohtalaisen optimistinen. Muistakaamme, että hän olikin yksi ensimmäisistä mielipidevaikuttajia v 2007. Tuolloin keväällä pidetyssä konferenssissa "Minne kulkee Viron kiinteistömarkkinat?" Totesi mies napakasti: "Kiinnittäkää turvavyöt!"

Viljar Arakas totesi, että ellei edistystä tapahdu ulkomailla, ei myöskään Virossa. Hän lisäsi, että syrjäisille alueilla - kuten Viro - päätyy paljon rahaa viimeisenä ja lähtee ensimmäisenä.

Viime vuosina ovat kaikki rakentajat tippuneet pilvistä alas ja rakennusmarkkinoilla näkyvä tilanne nyt on edelleen vaikea. On jäänyt jäljelle lähinnä julkiset hankinnat: jäteveden putkitukset, sillat, tiet jne..

V 2013 päättyy EU:n rakenteelliset tuet Virossa, sen käyttämöttömiä ylijäämiä voi kuitenkin vielä pari vuotta myöhemmin nostaa julkishankkeisiin. Edelleen on todennäköistä, että EU:n rakennerahastoja on myös tulevalla kaudella saatavissa Viroon.

Julkisella sektorilla on vaan paha tapa, että hankkeet lykätään. ja päätöksiä ei synny.  Tärkein syy on hankintojen kyseenalaistaminen. Valitettavasti se on jo vakiintunut käytäntö, että edelleen löytyy syy, miksi oikaisuvaatimusta hankkeelle aina vaaditaan yhä uudelleen rakennuttajalta.

Paras aika hankkia nyt

Nyt olisi kyllä paras aika kiinteistöjen hankintaan. Kiinteistöalan on käynyt läpi vaikeita haasteita ja nyt alalla panostetaan suunnitteluun, materiaalien valintaan ja uusrakentamisen laatuun.

On kuitenkin otettava huomioon, että työttömyys on edelleen suuri ja ennen tämän ongelman ratkaisua ei voida kiinteistömarkkinoilla odottaa kovin kiivasta kasvua.

Yllättävästi vaan on asuntojen "paperilla myynti" toipunut uskomattoman nopeasti. Vuoden-puolitoista sitten oli vielä vallitseva käsitys, että ei kukaan "sikaa säkissä" osta näkemättä. Tämmöistäkin nyt taas tapahtuu.

Erityisesti Tallinnan keskustan uustuotannossa, jossa 20-40% on myyty tai huoneet sisustettu ennen kuin lapio on kaivanut edes monttua talolle.

Tällainen ilmiö on ehkä palautunut, mutta myyntierien loppuunmyynti vie nyt huomattavasti enemmän aikaa kuin buumin aikaan viimeksi.

Kaikkia kiihottava ja ristiriitaisia mielipiteitä aiheuttava: euro.

Mitäpäs se tekee?

Tn asuntomarkkinoilla ei muutu 1. tammikuuta 2011 mitään. Aktiivisessa euroliitännässä on oltu Virossa jo seitsemän vuotta ja mahdolliset hintavaikutukset on varmaan diskontattu nykyisiin markkinahintoihin.

Kiinteistömarkkinoiden 9 FAKTAA:

1. Nopeaa nousua kiinteistömarkkinoilla ei ole odotettavissa, mutta pahin on ohi. Myytti, että hinnat voivat vain nousta - on osoitettu vääräksi.

2. Asuntolainan edellytykset eivät ole muuttuneet, mutta liikekiinteistöjen hinnat kyllä. Luotettavan maksukyvyn asiakas saa myönteisen päätöksen muutaman päivän kuluessa.

3. Viron markkinat sijaitsevat pohjolassa. Tänne päätyy paljon rahaa viimeisenä ja lähtee ensimmäisenä. Pääoma on arka ja haluaa pysyä kotona.

4. Onnistuva rakennuttaja on mukautunut tilanteeseen nyt: on kustannustehokas ja pitää kustannukset hallinnassa joka päivä.

5. Asumisen neliömetrin hintaa nyt keskimääräistä palkkaa / kk. Keskimääräinen hintataso on 2005 toisen neljänneksen tasolla. Ostovoima heikkenee työttömyyden tai työpaikkojen katoamisen pelon vuoksi. Energian hinta on taas viimeisen kymmenen vuoden aikana 5x.

6. Asuntojen "paperilla myynti" ennakkoon taas muodissa: 20-40% myydään tai varataan jo ennen rakentamisen aloittamista.

7. Asuntomarkkinat eivät muutu euron käyttöönotossa v 2011.

8. Uutta buumia ei heti tule: Suomessa ja Ruotsissa toipuminen vei aikaa kymmenen vuotta - Viron pienuuden takia täällä ehkä  vähemmän.

9. Vuokramarkkinoiden toipuminen etenee: kohtuulliset tuotot taas mahdollisia omistajillekin.