Rantabulevardin kaava etenee

Uuden asemakaavan rantaviivaa

Lisää fotoja kaava-alueesta...

Pohja-Tallinnan rannan suuntaan esitetty suuri uusi asemakaava liike- ja asuinkäyttöön (ns Tööstuse 48 hanke) on myötätuulessa edelleen Tallinnassa. Vuoden lopulla kaupungin hallituselimet tekivät työnsä ja hyväksyivät virallisesti kaavaehdotuksen ja nyt se on parhaillaan julkista keskustelua varten nähtävillä asukkaille komentointiaan varten sekä ko kaupunginosan Pohja-Tallinnan hallituksen toimistossa sekä vapauden aukiolla vanhassa kaupungissa.

Kaavojen julkinen kommentointi sulkeutuu nyt noin viikon sisällä ja prosessi jatkuu mahdollisten valitusten tarkastelulla. Toimistot ovat osoitteissa: Niine tn 2 ja Vabaduse väljak 7.

Kaupungin omat asiakirjat (viroksi) ovat löytyvät Tallinnan kotisivulta myöskin.

Toim. Kaupungin muutoksella käydään myös sisäpoliittista vaalitaistelua nyt Tallinnassa, koska aihe kiinnostaa suuresti kaupunkilaisia ja vaalikamppailu on nyt kiihkeimmillään paikallispuolueiden ehdokkaiden välillä. Kaavaehdotuksen käynnistäneen kiinteistösijoitusfirman taustalta löytyy yksi Viron rikkaimmista venäläisistä yksityisistä satamabisneksen yritysryppäistä.

Get Directions

Kalamajan ennakkomyynti vauhdikasta

Those colours

Paikallisen välittäjän mukaan uustuotannon ennakkomyynti vetää taas hyvin Tallinnan merellisen Kalamajan alueella.

Ober-Haus Kinnisvara AS (10145053) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . raportoi osoitteeseen Vabriku tn 8 tulevista uusista huoneistoista olevan varattu jo puolet n 7 / 15. Ennakkomyynti alkoi vasta muutamia päiviä sitten.

Itse uustuotannon 1. talon on määrä valmistua kesäkuussa.

Kaavaillut harjakattoiset 3-kerroksiset talot (2  kpl) on rakennettu kivestä, mutta päällystetty laudalla Kalamajan alkuperäistä suojeltua historiallista ilmettä kunnioittaen. Asuntojen neliöhinta vaihtelee 1046-1710 euroa / m2.

Toim. Kalamajan alue on ollut paikallisesti IN jo vuosia erityisesti nuorten virolaisten perheiden ja sinkkujen keskuudessa, jotka hakevat asuntoaan keskustan kupeesta.

Vabriku 8/Linda 2 maja peaks valmima juunis.| ehitusuudised

Get Directions

Kalamajaan tarjolla pitkä meribulevardi

Kalamajan rantakaava

Kaavan ympäristöä Tallinnassa

Tässä on mielenkiintoinen Tallinnan kaavapäätös, joka toteutuessaan muuttaa dramaattisesti Tallinnan koko rantaviivan ilmettä matkustajasatamaan saavuttaessa oikealle katsottaessa viihtyisämpään suuntaan kuin mitä nyt pääkaupungin merellisessä ilmeessä on tarjota.

Lyhyt intro kaavan alueista suomalaiselle:

  • Vanha kaupunki (punainen alue): tämän nyt tuntee jokainen suomalainen varmasti.
  • Kalamaja (vihreä, vaalea): historiallinen ja nyt nopeasti entisöityvä asuinalue, jossa museosuojellut puutalot ovat Viron I itsenäisyyden ajoilta peräisin. Koskettavinta historian havinaa virolaiselle perheelle.
  • Uusi rantaasemakaava (vihreä, tumma): uustuotannolle varattava rantakaistale.
  • Pelgulinn (sininen, vaalea): Kalamajaa väljemmillä tonteilla varustettu vironkielistenkin jo hyväksymä vanha suurempi pientaloalue Kalamajan takana kiskojen toisella puolella.

Tallinnan kaupunginhallitus päättää tänään kokouksessaan Pohjois-Tallinnan kaupunginosassa Kalamajan naapurissa sijaitsevan Tööstuse 48 kiinteistön ja sen paikallisen asemakaavan hyväksymistä.

Uuden asemakaavan  mukaan 24,54 ha suuruisella tontilla sijaitsevien kiinteistöjen käyttötarkoitus muuttuu asuin- ja kiinteistökäyttötarkoitukseen. Kaava ehdottaa maiden uusjakoa 45: ksi rakennuspaikaksi, joista on suunniteltu alustavasti kaksi 7- ja kaksi 6-kerroksista liikerakennusta, viisitoista 6-kerroksista liike- ja asuinrakennusta, yksi 5-kerroksinen liike-ja asuinrakennus sekä yksi kaksikerroksinen päiväkoti-tai toimistorakennus.

Lisäksi, on tarkoitus uudistaa jahtien ja huviveneiden uudissatama ja rakentaa rantabulevardi kävelykatuineen. Asemakaavassa  säädetään myös säilytettävän vanhan arkkitehtuurin uudistamisesta sekä kolmen historiallisen rakennuksen kunnostamisesta.

Suunniteltu alue sijaitsee Pohjois-Tallinnassa Tööstusen kadun ja Tallinnan lahden välisellä alueella. Alue rajoittuu etelässä historiallisen Kalamaja hautausmaan puistoon, Tööstuse katuun idästä ja lännestä Lennusadama:n sekä   Miinisadama:n rakennuksiin. Katso kartasta lopusta tarkemmin.

Suunnitellulle alueelle jää historiallisen merkityksen omaava Venäjän tsaarin aikana rakennettu Noblessneri -telakka. Alueelle  jää kokonaisuudessaan monumentteja 13 kpl, jotka on todettu suojelukohteiksi.

Ehdotettu asemakaavan uusi ratkaisu on Tallinnan yleiskaavan mukainen.

Tallinnan lahden pohjoiselle rannalle sijaitsevalle alueelle voidaan luoda miellyttävä merelle kaupunkiympäristö, pienvenesatama, asuin-ja liikerakennukset, päiväkodit, puisto, rantabulevardi ja muut vapaa-ajanviettomahdollisuudet.

Kaavan toteutuksessa luodaan myös alueen asukkaille uusia työpaikkoja ja rakennetaan modernimpi elinympäristö sekä perheitä unohtamatta. On tarkoitus perustaa myös keskustaa kohti Tallinnan rantaviivaa etenevä kävelytie. Tavoitteena on avata Tallinnan rantaviiva kaikille asukkaille Kalamajan suuntaan.

Entisen Noblessneri -telakan muuttuminen monitoimikeskukseksi on osa Tallinnan avautuvaa kehitystä, joka avaa Tallinnan rantaviivan asukkaidensa yhteiskäyttöön. Satama-alueen varastot, jotka ovat vuosia estänyt pääsyn merelle, muutetaan vetovoimaisiksi paikoiksi, jotka luovat kaupunkiin uutta elämää.

Tööstuse 48 kiinteistön ja lyhyen kantaman asemakaavan laatimista pyysi alun perin BLRT Invest BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . 8. elokuuta 2007. Asemakaava on aloitettu Tallinnan kaupunginhallituksen 7. lokakuuta 2009. Avoin keskustelutilaisuus asukkaille ja asemakaavan esittely järjestettiin Pohjois-Tallinnan hallituksessa 30. lokakuuta 2009. Asemakaavan laati K-Projekt AS BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . .

Asemakaavan hyväksymisen jälkeen järjestävät Pohjois-Tallinnan Hallitus ja Tallinnan kaupunkisuunnitteluvirasto kaavan julkisesti esille panon ja avaavat julkisen keskustelun sen virallistamiseksi.

Tallinna linnavalitsus otsustab homsel istungil Põhja-Tallinna linnaosas Kalamaja pargi naabruses asuva Tööstuse tn 48 kinnistu | ehitusuudised

Get Directions

Mustamäeltä ennätys asunnon hinnassa

Sunrise (#113)

Kiinteistörekisterin tiedoista ilmenee, että yhä suurempihintaisia asuntokauppoja on viime aikoina Tallinnassa tehty melko perinteisissä kaupungin osissa.

Uusi Maa (10307231) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . Kiinteistövälittäjän kautta myytiin marraskuussa Tallinnassa Mustamäella uudessa talossa 53 m2 suuruinen asunto 1,1 miljoonalla kruunulla. Ostaja löytyi 3 viikossa, joka osoittaa, että hyvässä paikassa kiinteistö ei enää kauan jää seisomaan ilman ostajaa. Mustamäki ei ole perinteisesti Tallinnan korkeammalle hinnoiteltuja lähiöitä.

Uusi Maa Kiinteistönvälittäjä liiketoimet, marraskuussa 2010:

Asunnon myynti Mustamäellä
Kohteen lähtöhinta: 1 170 000
Myyntihinta: 1 100 000
Paikka: Mustamäen, Aiandi 3
Koko: 52,8 m2
Käypää arvoa nostavat tekijät: hyvä suunnittelu, uusi talo ja asuinalue, hyvä sijainti.
Myyntiaika: 3 viikkoa

Asunnon myynti Viimsissä
Kohteen lähtöhinta: 1 042 000
Myyntihinta: 995 000
Sijainti: Itä-Tallinna Viimsi, Randvere tee 15
Koko: 78 m2
Käypää arvoa nostavat tekijät: Hyvä suunnittelu, vahva kivitalo, kalustettu.
Käypää arvoa alentavat tekijät: korkeat lämmityskustannukset.
Myyntiaika: 4 kuukautta

Asunnon myynti Piritassa
Kohteen lähtöhinta: 1 900 000
Myyntihinta: 1 800 000
Sijainti: Itä-Helsinki, Pirita, Pähkli 6
Koko: 78 m2
Käypää arvoa nostavat tekijät: Hyvä suunnittelu, laadukas rakenne, erinomainen sijainti.
Käypää arvoa alentavat tekijät: melko korkea hinta.
Myyntiaika: 2 kuukautta

Asunnon myynti Kadriorgissa
Kohteen lähtöhinta: 990 000
Myyntihinta: 925 000
Sijainti: Kadriorgin miljööväärtuslik osa, Raua 14
Koko: 26,9 m2
Käypää arvoa nostavat tekijät: Kaunis ja heakorrastatud Wabariigi aikainen talo, remontoitu asunto.
Myyntiaika: 1 kuukausi

Uus Maa Kinnisvarabüroo vahendusel müüdi novembris | www.ehitusuudised.ee

Get Directions

Energiatehokasta uusrakentamista ei ole!

Neopor insulates better

Uusien talojen kehittäjät eivät välitä energiatehokkuudesta vielä juurikaan, toteaa A&A Kinnisvara:n tj Aivar Villemson.

Rakennusten energiankulutus on yksi suurimmista asumiskustannuksista kiinteistöjen osalta joka energian hinnan noususta on alkanut myös enemmistöä omistajia kiinnostaa.

Virossa on tällä hetkellä tilanne on sellainen, että energiaa koskevissa asioissa ollaan niin sanotusti tiedostamisen tasolla. Tämä tarkoittaa, että ollaan kyllä tietoisia energiansäästön terpeista, mutta ei tiedetä vielä tarkasti mitä pitäisi tehdä tilanteen korjaamiseksi ja parantamiseksi ja miten tämä pitäisi toteuttaa.

Kiinteistön hankinnassa on nyt melko normaalia, että erityisesti kiinnitetään huomiota kohteen  pintamateriaaleihin, eikä  rakennustekniikkaan energiatehokkuuden näkökulmasta tarkasteltuna. Tämä on suurin virhe, koska parkettia tai seinävärin on myöhemmin helppo muuttaa, mutta myöhemmin talon rakenteen peruskorjaus on paljon monimutkaisempi ja kalliimpi operaatio.

Lähes kaikissa uustuotannon kohteissa suunnittelun painopiste on valitettavasti juuri sisustuksen suunnitteluun, mutta ei energiatehokkuuteen ja sisäilmaston laatuun.

Energiatehokkuuden alalla on suureksi avuksi rakennusten energiankulutuksen vähimmäisvaatimukset ja energiatehokkuustodistus. Kun ostajalla on nyt oikeus vaatia kiinteistön hankkimaan energiatehokkuustodistus ja mahdollisuus tarkistaa sen sisältö.

Myös hanke-tai rakennusvaiheessa olevien kiinteistöjen osalta energiatehokkuustodistuksen tarkastus on tarpeen voidakseen varmasti tietää, onko kehittäjä laatima esimainostettu energialuokka edelleen se, mitä toivotaan. Rakennuslain mukaan rakennusluvan myöntämisessä on oltava esityksen perusteena annettu energiatehokkuustodistus, joka näyttää, että energiatehokkuuden vaatimukset myös täytetään suunnitellussa talossa.

Nykyään ei Virossa rakenneta yhtään kerrostalo tai liikerakennusta, joiden energiatehokkuus olisi todella A-luokassa. Nykyään valmistuu kyllä paljon uusia kohteita, mutta niiden rakenteet ovat vuosien takaisien standardien mukaisia ja energiatehokkuudesta ei tunnuta  tietävän mitään.

Kun Virossa on vielä A -luokka saavuttamatta, niin samaan aikaan monissa Euroopan maissa on A luokan yli rakennettu jo A + ja A + + luokan kohteita.

Energiamerkki on myös rakennuksen laadun indikaattori, koska korkeampi luokka tällä alalla kertoo myös huolellisesta toteutuksesta, koska huonon rakennusurakan kautta on mahdotonta saavuttaa korkeampi energialuokitus.

Myös terveyden kannalta on tärkeää, että rakennus olisi laadukkaasti ja energiatehokkuuden standardien mukaisesti rakennettu. Tärkeää on myös hyvä sisäilmasto, mikä tarkoittaa standardin mukainen ilmanvaihtoa, kosteutta, lämpötilaa.

Energiankulutuksen vähentäminen rakennuksissa tulee olemaan yksi suurimmista haasteista kaikille, jotka ovat jollain tavalla mukana tässä ketjussa:  kehittäjät, suunnittelijat, arkkitehdit, rakentajat, välittäjät tai omistajat.

Uute elamuarenduste ehituskvaliteet vastab aastatetagustele standarditele ning energiatõhususest ei tundu arendajad midagi teadvat, | ehitusuudised.ee ...

Get Directions

Piritan liikekeskuskaava hyväksyttiin

Tallinnan kaupunginhallitus päätti hyväksyä osoitteessa Regati pst 1/3/5 kiinteistön asemakaavan, joka luo edellytykset purjehduskeskuksen sekä uusien liiketilojen rakentamiseen.

Asemakaava koskee 42,48 hehtaarin suuruista maa-aluetta. Suunnitelman mukaan aiotaan rakentaa 42 065 m² toimitilaa ja 35 135 m² asuntokäyttöä varten. Suunnitelman laati OÜ R-Konsult.

Kaavassa luodaan mahdollisuudet TOP-i kauppa-, urheilu-ja virkistyskeskuksen  kehittämiseksi ja nyt tehottomasti käytettyjen tilojen rakennuskannan vetovoiman lisäämiseksi.

Kaava mm antaa mahdollisuuden rakentaa meren rannalle saakka. Asemakaavassa säädetään myös vanhan perinteikkään Olumpia-urheilukeskuksen restauroinnista ja laajentamisesta.

Tallinnan Olumpia-urheilukeskuksen kiinteistöllä sijaitsevat pienvenesatama, kauppa-, toimisto- ja liiketilat sekä  hotelli, terveyskeskus, uimahalli, kuntosaleja, ravintoloita ja kahviloita. Pirita Olumpia-urheilukeskuksen on listattu museoviraston suojelukohteeksi ja säilytettäväksi muistomerkiksi Virossa.

Asiasta kertoi ehitusuudised.ee

Get Directions

Nordecon Ehitus voitti urakan itselleen

Nordecon Ehitus teki eilen Tarton yliopiston kanssa sopimuksen, jonka mukaan se rakentaa Toomemäeltä Tartossa sijaitseva entisen synnytyssairaalan ympäri sosiaalisen tiedekunnan uudet rakennukset.

Rakennustöiden sopimuksellisesti arvo on EEK 56,2 miljoonaa. Uuden tiedekunta rakennustyöt alkavat välittömästi ja päättyvät aikataulun mukaisesti syyskuussa 2011.

Urakkaan sisältyy myös yliopiston joidenkin vanhojen rakennusten peruskorjausta.

Uutisen kertoi ehitusuudised.ee


Get Directions

Minne menet kiinteistömarkkinat?

Mitä seuraavaksi? Kysyttiin välitystoimistojen unionin  seminaarissa Tallinnassa.

Vaikka huippunostetta kiinteistömarkkinoilla ei enää odoteta ollaan optimistisia lähitulevaisuuden suhteen. Ne yritykset, jotka nyt on olemassa, jatkavat vakaalla kasvupohjalla.

Tulevaisuus on siis ruusuinen.

Kaikille ei myönnetä enää pankeista lainaa, mutta kunnon maksukykyinen asiakas saa myönteisen päätöksen muutaman päivän kuluessa. Positiivinen signaali sekin.

Hälyttäviä kysymyksiä liikepankeille heitti ilmaan seminaariin osallistunut Viron Pankin edustaja: "Miksi marginaalit Viron pankeissa ovat huomattavasti korkeammat kuin esimerkiksi Suomessa ja Ruotsissa?"

Samaan asiaan EFTEN Capitalin johtaja Viljar Arakas oli kohtalaisen optimistinen. Muistakaamme, että hän olikin yksi ensimmäisistä mielipidevaikuttajia v 2007. Tuolloin keväällä pidetyssä konferenssissa "Minne kulkee Viron kiinteistömarkkinat?" Totesi mies napakasti: "Kiinnittäkää turvavyöt!"

Viljar Arakas totesi, että ellei edistystä tapahdu ulkomailla, ei myöskään Virossa. Hän lisäsi, että syrjäisille alueilla - kuten Viro - päätyy paljon rahaa viimeisenä ja lähtee ensimmäisenä.

Viime vuosina ovat kaikki rakentajat tippuneet pilvistä alas ja rakennusmarkkinoilla näkyvä tilanne nyt on edelleen vaikea. On jäänyt jäljelle lähinnä julkiset hankinnat: jäteveden putkitukset, sillat, tiet jne..

V 2013 päättyy EU:n rakenteelliset tuet Virossa, sen käyttämöttömiä ylijäämiä voi kuitenkin vielä pari vuotta myöhemmin nostaa julkishankkeisiin. Edelleen on todennäköistä, että EU:n rakennerahastoja on myös tulevalla kaudella saatavissa Viroon.

Julkisella sektorilla on vaan paha tapa, että hankkeet lykätään. ja päätöksiä ei synny.  Tärkein syy on hankintojen kyseenalaistaminen. Valitettavasti se on jo vakiintunut käytäntö, että edelleen löytyy syy, miksi oikaisuvaatimusta hankkeelle aina vaaditaan yhä uudelleen rakennuttajalta.

Paras aika hankkia nyt

Nyt olisi kyllä paras aika kiinteistöjen hankintaan. Kiinteistöalan on käynyt läpi vaikeita haasteita ja nyt alalla panostetaan suunnitteluun, materiaalien valintaan ja uusrakentamisen laatuun.

On kuitenkin otettava huomioon, että työttömyys on edelleen suuri ja ennen tämän ongelman ratkaisua ei voida kiinteistömarkkinoilla odottaa kovin kiivasta kasvua.

Yllättävästi vaan on asuntojen "paperilla myynti" toipunut uskomattoman nopeasti. Vuoden-puolitoista sitten oli vielä vallitseva käsitys, että ei kukaan "sikaa säkissä" osta näkemättä. Tämmöistäkin nyt taas tapahtuu.

Erityisesti Tallinnan keskustan uustuotannossa, jossa 20-40% on myyty tai huoneet sisustettu ennen kuin lapio on kaivanut edes monttua talolle.

Tällainen ilmiö on ehkä palautunut, mutta myyntierien loppuunmyynti vie nyt huomattavasti enemmän aikaa kuin buumin aikaan viimeksi.

Kaikkia kiihottava ja ristiriitaisia mielipiteitä aiheuttava: euro.

Mitäpäs se tekee?

Tn asuntomarkkinoilla ei muutu 1. tammikuuta 2011 mitään. Aktiivisessa euroliitännässä on oltu Virossa jo seitsemän vuotta ja mahdolliset hintavaikutukset on varmaan diskontattu nykyisiin markkinahintoihin.

Kiinteistömarkkinoiden 9 FAKTAA:

1. Nopeaa nousua kiinteistömarkkinoilla ei ole odotettavissa, mutta pahin on ohi. Myytti, että hinnat voivat vain nousta - on osoitettu vääräksi.

2. Asuntolainan edellytykset eivät ole muuttuneet, mutta liikekiinteistöjen hinnat kyllä. Luotettavan maksukyvyn asiakas saa myönteisen päätöksen muutaman päivän kuluessa.

3. Viron markkinat sijaitsevat pohjolassa. Tänne päätyy paljon rahaa viimeisenä ja lähtee ensimmäisenä. Pääoma on arka ja haluaa pysyä kotona.

4. Onnistuva rakennuttaja on mukautunut tilanteeseen nyt: on kustannustehokas ja pitää kustannukset hallinnassa joka päivä.

5. Asumisen neliömetrin hintaa nyt keskimääräistä palkkaa / kk. Keskimääräinen hintataso on 2005 toisen neljänneksen tasolla. Ostovoima heikkenee työttömyyden tai työpaikkojen katoamisen pelon vuoksi. Energian hinta on taas viimeisen kymmenen vuoden aikana 5x.

6. Asuntojen "paperilla myynti" ennakkoon taas muodissa: 20-40% myydään tai varataan jo ennen rakentamisen aloittamista.

7. Asuntomarkkinat eivät muutu euron käyttöönotossa v 2011.

8. Uutta buumia ei heti tule: Suomessa ja Ruotsissa toipuminen vei aikaa kymmenen vuotta - Viron pienuuden takia täällä ehkä  vähemmän.

9. Vuokramarkkinoiden toipuminen etenee: kohtuulliset tuotot taas mahdollisia omistajillekin.