Haabersti

Vakuusarvojen aleneminen uhkaa lainoittajia alueittain yhä enenevästi

kirjoittaja

Villejä riskejä myöntäneet lainoittajat asuntoluottoihin ovat kasvavan paineen alla kun markkinat alkavat viilenemään myös Tallinnassa ostajien maksukyvyttömyyteen. Maan kolmen johtavan pankin & eräiden yksityisten lainoittajien stressinsieto testataan näinä kuukausina entistä tarkemmin kun tiettyjen kaupungin alueiden kotien vakuusarvot alkavat tippumaan yhä hitaampien myyntiaikojen kera. Tästä tarinasta löydät hyvää tietoa miten tilanne muuttuu & missä nykytilanteesssa näkyvimmin. … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (27.08.): pikku viilennystä kohti syksyä ilmassa

kirjoittaja

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 2213 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kristiine (-24 €/m2 ), Pirita (-21 €/m2 ), Nomme (-18 €/m2 ), Lasnamae (-10 €/m2 ), Haabersti (-7 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Pohja-Tallinn (+15 €/m2 ), Kesklinn (+4 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2731 €/m2 tasoille. … Lue lisää

Uudistuotannon määrä jo melkein puolet markkinoista

kirjoittaja

Valtoimenaan lisääntyneen uudistuotannon kotien määrä Tallinnassa lähenee jo alueittain 50% – pitääkö jo huolestua? Tästä jutusta löydät mainiota faktaa siitä miten & missä kaikki tämä uudistuotanto on vaikuttanut asumisen arvoon eniten. Kun katsot uusien talojen & kotien karttaa tänään, niin voit löytää aika hyvin Tallinnan todella ”kuumat” alueet. Tilanne on selvästi kuuma tietyillä keskustan sekä … Lue lisää

Asuntokaupat 7/2018: myynti sakkasi selvästi hellekesän aikana

kirjoittaja

Kodit laskivat neliöhinnoiltaan 7/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:. €/m2 (. €/m2) Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Pirita (-16%), Kesklinn (-5%), Haabersti (-5%) ja Mustamäe (-3%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousseiden puolella hinnoissa taas olivat Nomme (+2%) & Kristiine (+2%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun Kesklinn, Haabersti & Mustamäe laskivat myyntejään sekä samalla … Lue lisää

TOP-ALEt: vuokrainvestointeja & upouutta kotia tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (24.07.): kiinteistöbuumin helle yltyi lisää

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2215 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Haabersti (+39 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+33 €/m2 ), Pirita (+19 €/m2 ), Nomme (+8 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Lasnamae (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Mustamae (-19 €/m2 ) ja Kristiine (-11 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2708 €/m2 tasoille. … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 6/2018: kasvu jatkui yllätysten kera

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 6/2018 viime kuussa: +226 asukkaalla. Viime vuonna 6/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vähän vaisumpaa (ts +194 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään). Kasvu muuttajille palasi Tallinnan kalleimpaan & halvimpaan alueeseen 6/2018, mutta jopa puolet kaupungista kirjasi muuttotappioita ennätyksellisesti. Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana: Kesklinn (+147) Lasnamäe (+91) Haabersti (+66) Mustamäe (+34) … Lue lisää

Suurimmat kiinteistökuplan alueet näkyvät jo parhaisssa tarjouksissa

kirjoittaja

  Kiristyvä lainoitusnäkymä alkaa jo tuntua muutamilla alueilla Tallinnassa kotien hintahaitarin kupliessa uusiin ennätyksiin uusien & vanhojen kotien pyynnöissä. Missä & miten kiinteistöbuumin kuplaa voit hyödyntää eniten selviää sinulle tarkemin tästä artikkelista. Aktiiviset kodin myyjien nykytunnelmat (/ markinan sentimentit) ovat viime viikkoina kehittyneet pyyntöjen marginaaleissa alueittain seuraavasti kaikkein kuumimpien kuplien alueilla. Tästä kuvasta näet miten … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 5/2018: kaupunki kasvaa yhä vakaasti

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 5/2018 viime kuussa: +230 asukkaalla. Viime vuonna 5/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vähän vaisumpaa (ts +169 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään). Toisin sanoen nyt päästiin >50 uuden asujan nettokasvuun viime vuoteen nähden. Haabersti siirtyi kasvun veturiksi uusilla asukkaillaan 5/2018. Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana: Haabersti (+114) Kesklinn (+59) Lasnamäe (+39) … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (16.04.): uudistuotannon kasino kuplii taas

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2171 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pirita (+30 €/m2 ), Haabersti (+24 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kesklinn (-7 €/m2 ), Mustamae (-7 €/m2 ), Nomme (-5 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2670 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin … Lue lisää