Työntekijän sitouttaminen askarruttaa

Infotark AS:n omistaja Jüri Ross on astunut mediaan ja pitää työtekijöiden säilyttämistä pestissään ongelmana yrityksille.

Liian nopeasti halutaan rikastua ja hypätään työpaikasta toiseen. Jos  jo kahden vuoden välein katsotaan, että nyt on oma työpaikka on mitätön - se on järjetön käsitys, sanoo Ross.

Tällä yrityksellä on toukokuusta lähtien ollut 4%: n kasvu, joka osoittaa, että talous paranee. Tänä aikana on palkattu myös kaksi uutta ihmistä - kaikista työntekijöistä se muodostaa kaksi prosenttia. Ross täsmensi, että myymälät muuttivat ja saivat suurimmat tilat. Joten oli tarvittiin lisää  porukkaa.

Rossi mukaan yrityksessä ja Virossa eniten tarvitaan myyntimiehiä. Jo siksi, että vienti kasvaisi on vakava tarve myyntiammattilaisille, sanoo Ross.

Vaikka keskimäärin kolmannella neljänneksellä palkkasi joka kolmas yritys itselleen työntekijän, ei se enää jatku niin nopeasti jatkossa, sanoo Ross.

Viinantuottajan omaisuus pakkomyyntiin

Entinen viinantuottajafirman suuromistaja Igor Savenkoville:n henkilökohtainen omaisuus on asetettu pakkomyyntiin AS Onistar (10368244 velat) BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely .  konkurssin seurauksena.

Konkurssin pesänhoitajan mukaan Igor Savenkoville kuuluvat viisi kiinteistöä. Myynnistä toivotaan nyt velkojille saatavan yhteensä kahdeksan miljoonaa kruunua. Savenkovi vastaan esitetään taas vaatimuksia lähes 200 miljoonaa kruunun edestä.

Virallisten ilmoitusten mukaan eilen julkiseen pakkohuutokauppaan on listattu:

  • 4,2 hehtaarin kiinteistö Paldiskin kaupungissa (perushinta on 3,36 miljoonaa kruunua)
  • 9,07 hehtaarinen kiinteistö Kuusalun kunnassa (perushinta 0,8 miljoonaa kruunua)
  • kolme kiinteistöä Viimsin alueelta: 2,42 hehtaaria (perushinta 1, 6 miljoonaa kruunua), 1,78 hehtaaria, (perushinta 1,8 miljoonaa kruunua) ja 4936 m2 (perushinta 0,4 miljoonaa kruunua)

Asiasta kirjoitti Äripäev.

Get Directions

Reformipuolue paljon vartijana

Reformipuolueen talouspolitiikan tavoitteena on Viron ihmisten elintason nousu. Pääministeri Andrus Ansip antaa takeet, että verotus pysyy ennallaan ja lisäksi on tarkoitus vähentää työttömyysvakuutusmaksuja ja tuloveroa.

Varmastikaan ei lisätä verotaakkaa, vaan jatkamme nopean ja yrittäjyyttä edistävän yhdenmukaista verotusta. Vastustamme progressiivisen tuloverojärjestelmää selkeästi. Lisäksi takaamme edelleen, että vapaus sijoittaa voitot yrityksen omaan kasvuun säilyy täysimääräisesti, sanoi reformipuolueen pj, pääministeri Andrus Ansip tiedotustoimistonsa välityksellä.

Uustuotanto voi joutua ALE:een

Uusia asuntoja on viimeisen 6 kk aikana tullut markkinoille siinä määrin, että myynnissä menestyminen on pysäyttänyt hintojen nousun tai jopa hieman laskenut niitä, kirjoittaa Pindi Kinnisvara:n analyytikko Siim Simson Postimees:n liitteessä Koti ja Kiinteistö.

On syntymässä vakava vaara ylitarjonnasta uustuotannossa. Vielä vuoden alussa näytti, että uusien asuntojen alkuvarasto on kiinnostuneisiin nähden liian pieni - vaikka tarjouksessa oli Harjumaalta yli puolitoista tuhatta asuntoa. Kyse olikin buumin jälkeisistä hyljeksityistä kohteista: huono paikka, kehno suunnittelu, liian korkea hinta tai muuten vaan toimimaton asunto. Tämmöiset ei niin monia ostajia innosta.

Varastossa nyt: 2300 asuntoa

Pindi Kinnisvara:n seurantatietojen mukaan v. 2008-2009 on syntynyt markkinoille uusia yksittäisiä hankkeita paljon. V 2010 näistä ensimmäiset aloitettiin myös rakentamaan.

Pindi Kinnisvara:n asemakaavojen hyväksymisen seurantatietojen mukaan pelkästään Tallinnassa suunnittelussa ja toteuttamisessa on nyt yli 15 000 asuntoa. Näistä yli >10 000 on jo myös voimassa oleva rakennushanke tai -lupa, mikä tarkoittaa:  ollaan valmiita heti aloittamaan rakentaminen.

Yhteensä Tallinnassa ja Harjun kunnan seurantatietojen mukaan varastoon syntyy lähes 2300 uutta asuntoa, joista aktiivisessa myynnissä on < 1800  kpl - muiden kohteiden myynti on eri syistä jäädytetty.

Tarjouksia on suuri määrä (eli >700) lisääntynyt  nyt kuuden kuukauden aikana. 25:sta eri rakenteilla olevista projekteista on asunnoista myyty vain noin sata, mikä tekee noin 15 myyntiä kuukaudessa (vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden aikana uusia kohteita markkinoilla ei vielä ollut).

Nykyisen vauhdin mukaan rakenteilla olevien projektien myyntiin menee lähes neljä vuotta. Myös lähikuukausina on seurantatietojen mukaan tulossa myyntiin n 200 uutta asuntoa, pääosin Tallinnassa.

Rauhalliset kk:t edessä

V 2010 markkinoille tulleista uustuotannosta viimeisen  6 kk:n toteutunut keskimääräinen kauppahinta on Tallinnassa ja Harjun  kunnassa 21 890 kr / m²,  lähiössä kehitettävät hankkeet ovat luokkaa 14 000 - 16 000 kr / m².

Tulevaisuudessa näihin hintoihin ei enää päästäne. Keskustassa ja sen lähiympäristössä on rakentamisessa käynnistetty nyt hankkeita, joiden keskimääräinen neliöhinta on asetettu välille 18 000 - 23 000 kr / m².

Siirtyminen puutteesta ylitarjontaan uustuotannossa on hyvä uutinen kaikille ostajille. Ostajien määrä ei yksinkertaisesti ole niin suuri, että nopeasti kasvava varasto voisi olennaisesti ainakaan pienentyä.

Markkinoilla odotetaan myös, että eurosta johtuu ainakin parin kk:n hiljeneminen, mikä näkyy varmasti myös uusien asuntojen kaupassa.

Lisäksi ei kannata unohtaa niitä kohteita, joiden myynti on nyt jäädytetty, mutta jotka kuitenkin saattavat palata markkinoille v 2011 aikana.

Minne menet kiinteistömarkkinat?

Mitä seuraavaksi? Kysyttiin välitystoimistojen unionin  seminaarissa Tallinnassa.

Vaikka huippunostetta kiinteistömarkkinoilla ei enää odoteta ollaan optimistisia lähitulevaisuuden suhteen. Ne yritykset, jotka nyt on olemassa, jatkavat vakaalla kasvupohjalla.

Tulevaisuus on siis ruusuinen.

Kaikille ei myönnetä enää pankeista lainaa, mutta kunnon maksukykyinen asiakas saa myönteisen päätöksen muutaman päivän kuluessa. Positiivinen signaali sekin.

Hälyttäviä kysymyksiä liikepankeille heitti ilmaan seminaariin osallistunut Viron Pankin edustaja: "Miksi marginaalit Viron pankeissa ovat huomattavasti korkeammat kuin esimerkiksi Suomessa ja Ruotsissa?"

Samaan asiaan EFTEN Capitalin johtaja Viljar Arakas oli kohtalaisen optimistinen. Muistakaamme, että hän olikin yksi ensimmäisistä mielipidevaikuttajia v 2007. Tuolloin keväällä pidetyssä konferenssissa "Minne kulkee Viron kiinteistömarkkinat?" Totesi mies napakasti: "Kiinnittäkää turvavyöt!"

Viljar Arakas totesi, että ellei edistystä tapahdu ulkomailla, ei myöskään Virossa. Hän lisäsi, että syrjäisille alueilla - kuten Viro - päätyy paljon rahaa viimeisenä ja lähtee ensimmäisenä.

Viime vuosina ovat kaikki rakentajat tippuneet pilvistä alas ja rakennusmarkkinoilla näkyvä tilanne nyt on edelleen vaikea. On jäänyt jäljelle lähinnä julkiset hankinnat: jäteveden putkitukset, sillat, tiet jne..

V 2013 päättyy EU:n rakenteelliset tuet Virossa, sen käyttämöttömiä ylijäämiä voi kuitenkin vielä pari vuotta myöhemmin nostaa julkishankkeisiin. Edelleen on todennäköistä, että EU:n rakennerahastoja on myös tulevalla kaudella saatavissa Viroon.

Julkisella sektorilla on vaan paha tapa, että hankkeet lykätään. ja päätöksiä ei synny.  Tärkein syy on hankintojen kyseenalaistaminen. Valitettavasti se on jo vakiintunut käytäntö, että edelleen löytyy syy, miksi oikaisuvaatimusta hankkeelle aina vaaditaan yhä uudelleen rakennuttajalta.

Paras aika hankkia nyt

Nyt olisi kyllä paras aika kiinteistöjen hankintaan. Kiinteistöalan on käynyt läpi vaikeita haasteita ja nyt alalla panostetaan suunnitteluun, materiaalien valintaan ja uusrakentamisen laatuun.

On kuitenkin otettava huomioon, että työttömyys on edelleen suuri ja ennen tämän ongelman ratkaisua ei voida kiinteistömarkkinoilla odottaa kovin kiivasta kasvua.

Yllättävästi vaan on asuntojen "paperilla myynti" toipunut uskomattoman nopeasti. Vuoden-puolitoista sitten oli vielä vallitseva käsitys, että ei kukaan "sikaa säkissä" osta näkemättä. Tämmöistäkin nyt taas tapahtuu.

Erityisesti Tallinnan keskustan uustuotannossa, jossa 20-40% on myyty tai huoneet sisustettu ennen kuin lapio on kaivanut edes monttua talolle.

Tällainen ilmiö on ehkä palautunut, mutta myyntierien loppuunmyynti vie nyt huomattavasti enemmän aikaa kuin buumin aikaan viimeksi.

Kaikkia kiihottava ja ristiriitaisia mielipiteitä aiheuttava: euro.

Mitäpäs se tekee?

Tn asuntomarkkinoilla ei muutu 1. tammikuuta 2011 mitään. Aktiivisessa euroliitännässä on oltu Virossa jo seitsemän vuotta ja mahdolliset hintavaikutukset on varmaan diskontattu nykyisiin markkinahintoihin.

Kiinteistömarkkinoiden 9 FAKTAA:

1. Nopeaa nousua kiinteistömarkkinoilla ei ole odotettavissa, mutta pahin on ohi. Myytti, että hinnat voivat vain nousta - on osoitettu vääräksi.

2. Asuntolainan edellytykset eivät ole muuttuneet, mutta liikekiinteistöjen hinnat kyllä. Luotettavan maksukyvyn asiakas saa myönteisen päätöksen muutaman päivän kuluessa.

3. Viron markkinat sijaitsevat pohjolassa. Tänne päätyy paljon rahaa viimeisenä ja lähtee ensimmäisenä. Pääoma on arka ja haluaa pysyä kotona.

4. Onnistuva rakennuttaja on mukautunut tilanteeseen nyt: on kustannustehokas ja pitää kustannukset hallinnassa joka päivä.

5. Asumisen neliömetrin hintaa nyt keskimääräistä palkkaa / kk. Keskimääräinen hintataso on 2005 toisen neljänneksen tasolla. Ostovoima heikkenee työttömyyden tai työpaikkojen katoamisen pelon vuoksi. Energian hinta on taas viimeisen kymmenen vuoden aikana 5x.

6. Asuntojen "paperilla myynti" ennakkoon taas muodissa: 20-40% myydään tai varataan jo ennen rakentamisen aloittamista.

7. Asuntomarkkinat eivät muutu euron käyttöönotossa v 2011.

8. Uutta buumia ei heti tule: Suomessa ja Ruotsissa toipuminen vei aikaa kymmenen vuotta - Viron pienuuden takia täällä ehkä  vähemmän.

9. Vuokramarkkinoiden toipuminen etenee: kohtuulliset tuotot taas mahdollisia omistajillekin.

Viron keskuspankki pullistelee jo euroja

Viimeisimmän Finnairin koneen "eurotankkauksen" jälkeen arvioi maan keskuspankki, että sillä on nyt hallussaan n. 97% valuutanvaihtoon tarvittavista kolikoista vuoden vaihteeksi. Vielä pari tankkausta ja keskuspankki on tn "täynnä".

Ainostaan kolikot saapuvat Finnairilla: setelit tuotanee Frankfurtista.

Eurolastin saapumisesta saatiinkin suuri näyttävä mediasirkus kun poliisipartio uljaasti ohjasti kontit läpi Tallinnan keskuspankkiin saakka.

Get Directions

Uudet lait syövät yrittäjyyshalut

Jatkuvat lakimuutokset ja sen aiheuttama byrokratia yrittäjille vie kauppakamarin johtajan Toomas Lumanin mielestä yrittäjyyshalut. Mies esitti jyrkkäsanaisen puheena kauppakamarin 85 v. juhlassa, jossa oli paikalla koko Viron parlamentti ja hallitus ministereineen.

Statoil jatkaa Virossa

Markkinahuhuista huolimatta Viron suurin öljyn vähittäiskauppias Statoil vakuuttaa jatkavansa toimintaansa maassa. Johtaja Helle Kirs-Toiger haluaa katkaista lausunnnollaan kaikki spekulaatiot tilanteesta.

Emoyhtiö on kuulemma sijoittanut AS Estonia Statoil -tytäryhtiöön 270 miljoonaa euroa. Tämä pitäisi tulkita takuuksi firman toiminnan arvosta paikallismarkkinoilla.

Asiasta kertoi Äripäev.

Get Directions

SEB uskoo velkojen rasittavan pitkään

SEBin analyytikko Hardo Pajula toi ilmi pankkinsa näkemyksen talouksia painavista veloista. Uskomus on vahvasti semmoinen, että mitään nopeaa nousua massatyöttymyydestä uuteen nousukauteen ei ole näköpiirissä. Eli taantuma jatkuu nykyisellään.

(toim.huom: SEB edustaa lainasalkullaan Viron toiseksi suurinta lainanantajaa)

Näin kommentoi asiaa Äripäev.

Rimin toimistoa ratsattiin

Eilen Rimin pääkonttori Virossa tutkittiin kilpailuviranomaisten toimesta. Tätä latvialaista vähittäiskaupan myymäläketjua epäillään kartellista jonka seurauksena mm maidon litrahinta rajusti nousi Virossa samalla kertaa kaikkialla.

Näin kommentoi asiaa Äripäev.

Get Directions