Virheelliset tarjoustiedot yhä yleisempiä Kalamajan, Kelmikülan ja Sikupillin lähiöissä

Myyjien virheelliset kotien tarjoustiedot ovat jatkaneet loivaa kasvuaan Tallinnassa ja kaikkein eniten näitä virheitä esiintyy Tallinnan kolmessa lähiössä: Kalamaja ,  Kelmiküla ja  Sikupilli . Se tyypillinen vedätys myyjän taholta on esittää koti osana kalleinta Kesklinn:n aluetta, vaikka se olisi itse asiassa naapurialueella. Viimeksi katsoimme tätä ongelmaa kesäkuun alussa, mutta asia on uudelleen ns "pihvi", koska tilanne ei ole ainakaan parantunut myyjien & välittäjien keskuudessa vaan heikentynyt. Heinäkuun lopun tilanne on selvitetty ohessa tarkemmin.

Pohja-Tallinnan Kalamaja :n lähiössä väärin listatut tarjoukset ovat muuttuneet seuraavasti.

Kalamajan väärät kotitarjoukset ovat kasvaneet kesäkuuhun nähden

Pohja-Tallinnan Kelmiküla :n lähiössä on myös runsaasti virheellisiä tarjouksia Kesklinn:aa mainostaen.

Virheelliset kotien tarjoukset Kelmikülassa (ts listattu myyntiin Kesklinn:sta): kasvussa

Lasnamäen Sikupilli :n lähiössä näyttää olevan monia välittäjiä markkinoilla, jotka laskevat sen keskustaan kuuluvaksi.

Myös Sikupillin lähiössä virheelliset kodin tarjoukset kasvoivat kesällä

"MUSTA LISTA" huijaavista asuntomyyjistä

Emme mielellämme julkaise firmoja & myyjiä nettiin, mutta koska tilanne on valumassa selvästi yhä pahempaan suuntaan niin tässä on julkinen "musta lista" näihin tarjouksiin osallistuvista myyjistä & välittäjistä:

  • Uus Maa
  • RE/MAX
  • Domus Kinnisvara
  • Ober-Hausi Kinnisvara
  • 1Partner
  • LVM Kinnisvara
  • Baltic Sotheby´s International Realty
  • LAAM Kinnisvara
  • Marknor Kinnisvara
  • Larsen Kinnisvara
  • A4 Kinnisvara
  • DK Prestige Estate
  • Ruutmeetrid kinnisvara
  • City Property
  • Vladimir Kuznetsov FIE
  • Alfil KV
  • Servin Kinnisvara
  • Maurits Grupp
  • Kivi Kinnisvaraburoo
  • Korter24.ee
  • KVkapital
  • CKE Kinnisvara
  • Armuvara
  • Hansman Kinnisvara
  • Kolmer Kinnisvara
  • Ankos KV
  • Tehing24 Kinnisvara
  • Kjaula
Välittäjät saavat nimensä pois tältä täysin julkiselta listalta yksinkertaisesti päivittämällä oman tarjouksensa oikealle alueelle.

Markkinatiedot tarjoaaKotiselaimella tarkistat helposti myös kotien myyntilistausten kaupunginosien oikeellisuuden.Tee näin:

  1. Valitse kiinnostava kaupunginosa ja avaa se.
  2. Valitse katukartta oikeasta yläkulmasta & lisäät kontrastia.
  3. Tutki kaupunginosan ulkopuolella olevia väripisteitä.
  4. Klikkaa kiinnostavaa + avaa sen myyntilistauksesta kiinteistöportaalista.
  5. Totea virheellisesti tarjoavat myyjät portaalista.

Suuralueet tukevat nostetta kotien hinnoissa – jyrkimmin kaikkein halvimmat

Asuntomarkkinoiden tunnelma on kääntynyt kesän alkuun nyt posiviiseksi kun ynnätään viime kuukausien kehitystä yhteen. Kaikki tärkeimmät neljä kaupunginosaa (Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn) ovat nyt nousutrendissä toteutuneissa m2-keskihinnoissaan. Kauppatilastot kertovat myös, että jyrkimmin & halukkaimmin ostajat nostivat halvimpien alueiden keskihintoja eli ostivat entistäkin kalliimpia koteja siellä.

Päivitys 7/2016: Brexit-shokin myötä lyhyen aikavälin kodin myyntiodotukset ovat voimakkaasti muuttuneet Tallinnassa myöskin.

Edellisen 12 kk:n m2-keskihintojen kehityksen tiivistävät oheiset kuvat hyvin.

Kodin hintojen kehitys kaupunginosissa Kesklinn & Pohja-Tallinn

Tästä nähdään miten Kesklinn & Pohja-Tallinn ovat samankaltaisessa tilanteessa: molemmilla toteutuneiden kodin kauppojen keskihinta nousee, mutta tätä vieläkin nopeammin nousee myyjien tarjousten m2-hinta markkinoilla. Tätä selittää pitkälti voimakas kalliimpi markkinoille vyöryvä uudistuotanto, jonka osuus on ollut kasvussa koko tarjonnassa. Pohja-Tallinnassa erityisesti on vaikuttanut Kalamajan huumaava kehitys vuoden ajalta sen rakentamisessa.

Kodin hintojen kehitys kaupunginosissa Mustamäe & Lasnamäe

Lasnamäe & Mustamäe toimivat kaupungin halvimpina asuinalueina myös samalla lailla pareittain keskenään: näissä toteuneiden kauppojen hinta on jyrkemmin nousussa kuin niiden kotien myyntitarjouksissa markkinoilla. Koska näillekin alueille rakennetaan paljon uusia kerrostaloja, joiden tarjousten määrät kasvavat kovasti markkinoilla, on vanhojen kodin myyjien pitänyt alentaa pyyntöjään viime vuoden kuluessa enemmän kuin kahdella edellisellä alueella. Tämä näkyy sitten myyjien pyyntöjen koko keskihinnassa hyvin hitaana nousuna. Vaikka ostajan ja myyjän näkemys hinnasta on jo hyvin lähellä toisiaan näillä alueilla, on tämä lisännyt kauppaa kodeista kuitenkin vain lähinnä Lasnamäen eräissä lähiöissä astetta vilkkaammaksi.

Alkuvuoden erittäin jännittyneistä & epävarmoistakin tunnelmista on siis toivuttu & kotien markkinat näyttävät jälleen vahvoilta kokonaisuutena kaikilla asuntojen myynnin tärkeimmillä alueilla Tallinnassa.

 

Varo ostaja: kotien tarjoaminen osana kalliimpaa aluetta yleistyi

Yhä useampi koti on listattuna osana sen kalliimpaa naapurialuetta virheellisesti Lasnamäen Sikupillin lähiössä nykyään. Tarkoituksena on myyjillä nopeuttaa myyntiä esittämällä koti portaalien nettisivujen listauksissa tällä keinolla keskustan halvempien tarjousten joukossa. Ulkomaalainen & vähän varomaton ostaja voikin tehdä kalliin virheen tarttuessaan tällaiseen Tallinnan tarjoukseen, koska Lasnamäen keskihinnat ovat kaupungin halvimmat juuri keskustaan nähden.

Ennätysmäärä koteja tarjoutuu nyt keskustaan kuuluvaksi Lasnamäen lähiössä

Oheisessa kuvasta näkyy kotien myyntejä markkinoilta (6/2016), missä nuo vaaleanvihreät pisteet edustavat yksittäisiä koteja. Kaikki Sikupilliin merkityt pisteet ovat myyjiensä mielestä Kesklinn:n alueelle kuuluvia. Todellisuudessa (kts tummansininen viiva) ne kuuluvat Lasnamäelle kun tarjousten keskihinnat poikkeavat lähes 1000 €/m2 toisistaan (2460 vs 1428 €/m2).

Myyjät johtavat harhaan tällä toiminnallaan myös toteutumahintojen vertailua toteutumahintojen osalta: ostaja voi "vahingossa" tarkistaa Maa-amet:n tilastoista keskihinnan Kesklinn:n puolelta & uskoa tässä ns "elämänsä tilaisuuteen". Kauemmin kaupungissa jo asunut ei tähän niin helposti erehdy, tietenkään.

Teknisesti katsoen myyjät, jotka listaavat kotinsa väärään kaupunginosaan, syyllistyvät samalla petoksen yritykseen ostajiaan kohtaan.
Markkinatiedot tarjoaa

Varoitus väärästä tarjouksesta kotiselaimessa
Kotiselain varoittaa automaattisesti kodin hakijaa tarjouksista, jotka on listattu väärin Tallinnassa ja nopeuttaa sinulle oikein toimivien myyjien tunnistamista markkinoilta automaattisesti. Nopeutamme myös tutustumista (kts kuva) väärin listannaiseen myyjiin jotta sen rehellisen kumppanin löytäminen helpottuu ostajalle.