Asuntokaupat 2/2020: ennätyksellistä hidastumista markkinoille

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 2/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet :Mustamäe (+12%), Kesklinn (+3%) ja Lasnamäe (+2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kristiine (-16%), Nomme (-9%), Pirita (-7%), Pohja-Tallinn (-7%) & Haabersti (+4%) . Liikevaihto supistui samalla jyrkästi: n _ miljoonaan / kk (ts -16 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Lasnamäe & Pohja-tallinn alueiden laskenut myyntitulos.

Markkina sakkasi nyt voimakkaasti jopa 500 kpl / kk rajaa kohti. Yhtä pieniä kauppamääriä joutuu hakemaan aina v2015 alusta viimeksi nähtyinä Tallinnassa. Liikevaihto pysyi kuitenkin yhä normaalin hintakanavansa sisällä ihan niukasti (ts 60 – 80 M€ / kk).

Hintoja nosti 2 dominoivaa aluetta


Neliöhintamuutokset (%): 2/2020 vs 2/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 2/2020 vs 1/2020

...

2/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvasta selviää kolmen eri alueen voimasta, joista Kesklinn vaikutti eniten kokonaisuuteen. Vaikka suurempi osa Tallinnaa laski m2-hintojaan ei näiden vaikutus riittänyt kilpailemaan Kesklinn:n ja Lasnamäe:n markkinaosuuksia (>50% kaupoista) vastaan tällä kertaa & m2-hinta nousi kaupungissa.

Myyntimäärät jatkoivat laskua

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 2/2020 kodeille laskivat vrt 1/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo tippui samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli yhä voimakkaasti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon palasi Kesklinn johtuen Lasnamäen reilusta viime kuun heikkenemisestä. Näitä seurasivat Pohja-Tallinn & Mustamäe. Neljän alueen kärki oli vakio ts tutuksi muodostuneet vakioalueet. Koko Tallinnan kauppamäärä sukelsi jyrkästi lähelle 500 kpl haamurajaa.

Kauppamäärien näin voimakas reaktio pohjille tapahtuu hyvin harvoin kun katsotaan lukuja aina v2007 ja edelliseen lamaa edeltäneeseen huippuun asti. Jos markkina olennaisesti alkaa pehmentyä laajemmin, niin odotettavissa on max 3-4 kk kuherruskuukausi, jonka jälkeen itse kauppahinnat alkavat seurata kauppamäärien tippumista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski n -16 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Lasnamäe & Pohja-Tallinn vastasivat tästä laskusta eniten.

Myynnin laskut iskivät eniten molemmin puolin kalleinta keskustaa isoimpiin myyntialueisiin.

Myyntiodotukset 3/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 2/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara