Asuntokaupat 1/2020: laskussa eniten läntiset alueet | Kotiselain

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 1/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut koettiin:Pohja-Tallinn ^(-20%), Haabersti ^(-17%) ja Kesklinn ^(-3%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita ^(+21%), Mustamäe ^(+5%) ja Lasnamäe ^(+4%) liikevaihto supistui samalla jyrkästi: n _ miljoonaan / kk (ts -29 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn & Haabersti alueiden laskenut toteutumaton myynti.

Markkinoita ohjasi nyt tyypillinen alkuvuoden hidastuminen, jossa liikevaihto nyt laski lähelle normaalia keskimääräistä kuukausitasoa kaupungille (ts 60 - 80 M€). Lainoittajien loppuvuoden "tuki- & pakko-ostot" eivät myöskään vaikuta nyt vahvasta vähään aikaan taas markkinaan kuten syksyllä useimmiten nähdään yhä uudelleen.

Hintoja alas painoivat nyt läntiset alueet eniten

...

1/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin neljän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn ja Haabersti laskivat eniten kokonaisuutta. Nämä molemmat alueet kuuluvat koko Tallinnan läntisimpään osaan.

Myyntimäärät vahvassa laskussa

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 1/2020 kodeille laskivat vrt 12/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo tippui samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli hyvin voimakkaasti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl

Kaupungin johdossa oli Lasnamäe yhä selvemmin. Näitä seurasivat Kesklinn & Pohja-Tallinn aika tasoissa. Neljän alueen kärki palasi jo tutuksi muodostuneeseen nelikkoonsa. Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 10. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johtoon nousi Lasnamäe Tallinnasta vastaten tällä kertaa n 27% koko kaupungin kaikista tehdyistä kodin kaupoista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.

Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.

. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski n -29 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Kesklinn & Haabersti vastasivat tästä laskusta eniten.

Myynnin lasku kohdustui kalleimpaan kaupungin suuralueeseen ja melko ylituotettuun Haaberstiin vrt 12/2019 aiempaan kuukauteen. Nykyisessä markkinassa tätä voi pitää melko loogisena lopputuloksena kaiken kaikkiaan.

Myyntiodotukset: 2/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 2/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin.