Keskusta johtaa kannattavien kotien synnyssä yhä enemmän

Kallein Kesklinn luo näinä aikoina eniten uusia kannattavia koteja Tallinnassa. Alueen ylihinnoitteltu pursuava myymätön inventaario uusien rakentajien toimesta on luonut merkittävän hyvät olosuhteet jotta vanhat kodit tulevat tarjolle yhä houkuttelevimmilla tasoilla. Kesklinn peittoaa kaikki seitsemän muuta halvempaa aluetta selvästi tässä vertailussa. Kesän kuumin kuukausi näyttää myös korostavan tätä ilmiötä nyt äärimmilleen.

Ylivoimainen voittaja-alue

Viimeisimmässä markkinassa keskustan osuus uusista kannattavista on häikäisevä: jopa 73% koko Tallinnan muutoksista tapahtui viimeksi Kesklinn:ssa.

Keskustan rooli uusien kannattavien tuotannossa 7/2019

Tätä muutosta voi katsoa sen kaikkein kalleimman m2-hinnnoittelun (2807 €/m2) silmin parhaiten: vanhojen ja uusien kotien polarisaatio kun kasvaa aina sitä suuremmaksi mitä enemmän ylitarjontaa oikeaan ostovoimaan nähden löytyy. Rahoitusta ei vaan riitä enää enemmistöltä uusia luksuskoteja varten mikä on perussyy polarisaatiolle.

Tämän takia vanhojen myyjien näkemysero erkaantuu yhä kauemmas uudistuotannosta ts 709 euro/m2 keskustalle tänään.

Marginaalierot uusille ja vanhoille
Uusien kotien positiivinen marginaali vaikuttaa eniten näkemyseroon - toistaiseksi

Ne kolme polkua kannattaviin

Aivan uusia kannattavia syntyy vain kolmen tapahtuman avulla:

  1. Uusien listausten ilmestyessä markkinoille suoraan käypään reiluun myyntihintaan.
  2. Vanhojen myyjien alentaessa hintojaan riittävästi yksittäin.
  3. Markkinan kallistuessa paikallisesti ison muutoksen myötä (ts useimmiten yksi / useampi uusi talo nostaa pyyntöjään) jolloin tietyt vanhoilla hinnoilla olleet tippuvat kannattavaksi.

Näistä kaksi ensimmäistä ryhmää näyttelee enemmistönä ylivoimaisesti suurinta avainroolia myyjien muutoksina ja ansaitsevat tarkempaa huomiota. Seuraava havainto näyttää toistuvan useimmilta viikoilta viime ajoilta yhä uudelleen.

Suurin osa kannattavista syntyy jo uusina ilmoituksina suoraan (+16 kpl / viikko) kun taas vähemmän niitä löytyy vanhojen alentaessa hintaansa (+10 kpl / viikko).

Merkittävä ero on sekin että uusien ilmoitusten joukossa on yleensä aina enemmän käypään hintaan asetettuja ihan uusia koteja (nyt 8 / 16 kpl = 50%) mikä kertoo kehittäjien suuresta kiireestä saada kaupat aikaan heti tässä & nyt.

Kiristyvä superkilpailu ruokkii siis kodin myyjiä / välittäjiä listaamaan entistä useammin kodit myyntiin suoraan käypään hintaan & luo samalla lisää kannattavia tarjouksia markkinoille.

Enemmistö vanhoja kaksioita

Enemmistö kannattavista on yhä aika tavallisia vanhoja koteja ja nykytilanteessa noin 35 - 105 m2 ts useimmiten kaksioista 4-huoneeseen asti. Parhaimmillaan hinnat alkavat n 1450 €/m2.

Kaksioiden osuus on lähes puolet & suurin kodin ostajan markkina

Kaikkein suurin määrä markkinoille syntyvistä kannattavista on nykyään vanhoja kaksioita kooltaan n 56,4 m2 ja keskihintaan 1990 €/m2

Globaalin taantuman siirtyessä asteittain lähemmäs paikallisesti näemme melko varmasti listalla yhä enemmän myös yhä pienempiä asuntoja jatkossa myös halvemmilla m2-hinnoilla.

Kun kukaan ei oikeasti tiedä tulevaisuutta, niin paras veikkaus kodin ostajalle on valita viisaasti hyvä & kannattava koti tänään ja minimoida omat mahdolliset tappiot liian suuren velkakuorman riskin muutoksien takia.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain kertoo tiivistettynä yhdellä silmäyksellä miten uudet kannattavat kodit muuttuivat aivan viimeksi.

Useat uudet kannattavat sisältävät ostajan etua jo kymmeniä tuhansia euroja


A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara