Asuntokaupat 5/2019: keväinen myyntiralli toteutui yhä uudelleen

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 5/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot koettiin: Nõmme (+10%), Pirita (+6%), Kesklinn (+5%) , Pohja-Tallinn (+4%) ja Lasnamäe (+3%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kristiine (-6%) ja Haabersti (-4%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +4 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin ennen kaikkea Kesklinn:n kasvanut myynti.

Kauppamäärät jatkoivat Tallinnassa nyt kasvuaan 3. kuukautta peräkkäin samalla kun keskustan poikkeukselliset kk-kauppamäärät kaikkein sen suurimmissa kodeissa (70 - 250 m2, 52 kpl & 11,7 M€) viittaavat blokkikauppaan eri yritysten välillä 5/2019.

Nousijoiden määrä selvästi suurempi

...

...

5/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita viiden eri alueen voimasta, joista kolme suuraluetta johti eniten: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe.

Myyntimäärät hyvin ennallaan

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 5/2019 kodeille nousivat vrt 4/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat halvin ja kallein suuralue: Kesklinn ja Lasnamäe.  Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Mustamäe. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on yleensä ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät jakoi nyt 2. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Hintojen nostoon vaikuttivat kolme suuraluetta eniten: Kesklinn, Lasnamäe & Pohja-Tallinn.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa & myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +4 miljoonalla eurolla. Ylivoimaisesti Kesklinn:n alue koki piikin sen toteutuneissa kaupoissaan.

Myynnin kasvuun vaikuttivat selvimmin Kristiine:n kauppojen jatkunut nousu viime kuusta.

Myyntiodotukset: 6/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 6/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Kristiine ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara