Asuntokaupat 4/2019: niukka tasapaino jatkui

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 4/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot koettiin: Kristiine (+12%), Haabersti (+7%), Nõmme (+3%) ja Kesklinn (+2%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-13%), Mustamäe(-3%), Mustamäe (-2%) ja Pohja-Tallinn (-0,3%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kristiine ja Haabersti nostivat niiden m2-keskihintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto nousi: n _ miljoonaan / kk (ts +1 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kristiine & Haabersti alueiden kasvanut myynti.

Kesklinn / keskusta maksoi suurimman hinnan yrittäessään nostaa sen hintojaan ostajille: miinusta myyntiin kertyi neljä miljoonaa kuukaudelta.

Laskut ja nousut aika tasapainossa

...

...

4/2019 muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi havaita lähinnä Kristiinen sekä Haaberstin alueiden painosta.

Myyntimäärät ennallaan

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 4/2019 kodeille nousivat vrt 3/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa erottuivat halvimmat suuralueet ts Lasnamäe ja Mustamäe.  Näitä seurasivat Pohja-Tallinn sekä Kesklinn myös melko tasoissa keskenään. Neljän alueen kärki sisälsi jälleen kerran ne myynnin tärkeimmät alueet kuten tapana on yleensä ollut. Koko Tallinnan kauppamäärät pinnistivät yli niukasti 700 kpl rajan.

Hintojen tasoittumista tukivat eniten pääkaupungin halvimmat suuralueet laskevien keskihintojensa myötä.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa & myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +1 miljoonalla eurolla. Erityisesti Kristiine:n alue ylsi nostamaan sen myyntiä.

Myynnin kasvuun vaikuttivat selvimmin Kristiine:n kauppojen jatkunut nousu viime kuusta.

Myyntiodotukset: 5/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 5/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin. Näistä Kesklinn:n muutokset ovat olleet yhä epävakaampia & ennustamattomia markkinoilla sen kalleimmille alueille johon on liittynyt mittavia hintatarkistuksista viime viikkoina alemmas.

Markkinatiedot tarjoaa

A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara