Alati jatkuvat loppurutistukset uusien talojen osalta listasivat viime viikolla kolmelle alueelle keskustan ulkopuolelle massiiviset määrät uusia koteja arvoltaan jopa 16 000 000 euron arvosta. Nykyisen superkilpailun vuoksi parhaimmat arvoltaan näistä löytyivät mm Pohja-Tallinn:n ja Haaberstin kaupunginosista. Tästä katsauksesta löydät kattavan kuvauksen juuri näistä uusista kodeista.
Haabersti
Tämän alueen listatut uudet kodit (+71 kpl & 15 934 770 €) keskittyvät kolmeen eri osoitteeseen ja niiden neljään tulevaan vm 2020 uuteen eri taloon.
Parhaan kodin tarjous löytyy suurimmasta 5-huoneesta hintaan 1681 €/m osoitteesta Uuspere tee 4 talon 1. kerroksesta. Tämän asunnon kannattavuus on asetettu n -17 000 € ostajalle nykymarkkinoilla kun normaalisti se on -33 800 € tässä talossa.
TOP-3 alueella
Koti | Koko | H. | Kerros | Hinta | €/m2 | Kannattavuus |
Uuspere tee 4-1 | 95,1 | 5 | 1/3 | 159 900 € | 1 681 € | -16 970 € |
Taverni tee 2-27 | 82,2 | 5 | 3/3 | 149 900 € | 1 824 € | -23 712 € |
Taverni tee 2-16 | 82 | 5 | 2/3 | 149 000 € | 1 817 € | -23 884 € |
Myyjä on päätynyt tarjoamaan parhaan arvon näistä kodeista niiden kaikkein suurimmmasta 95,1 m2 ja kalleimmasta 159 900 € asunnostaan.
Kesklinn
Keskustan uusimmat listatut kodit (+15 kpl & 3 510 000 €) keskittyvät aivan kaupunginosan laitamille sen Kassisaba:n lähiön yhteen uuteen tulevaan taloon (os Paldiski mnt 21) nyt vuoden 2019 aikana.
Sen parhaan kodin tarjous löytyy aivan pienimmästä 62,3 m2:n kaksiosta, jossa kannattavuus on asetettu n -33 600 € ostajalle. Normaalisti talossa se on nyt -47 700 € tasolla nykyisessä ympäristön tilanteessa.
TOP-3 alueella
Koti | Koko | H. | Kerros | Hinta | €/m2 | Kannattavuus |
Paldiski mnt 21-7 | 62,3 | 2 | 2/5 | 174 000 € | 2 793 € | -33 611 € |
Paldiski mnt 21-8 | 63,2 | 2 | 3/5 | 179 000 € | 2 832 € | -36 673 € |
Paldiski mnt 21-12 | 62,6 | 2 | 3/5 | 179 000 € | 2 859 € | -38 024 € |
Myyjä on innokas siis myymään ensiksi kaikkein pienimmän kodin halvimmalla hintaan 174 000 € joskin m2-hinta ei ole sille halvin.
Lasnamäe
Tämän halvimman alueen uudet kodit (+21 kpl & 2 377 090 €) löytyvät sen Kurepõllu:n lähiöstä sen vm 2092 ja 2020 kolmesta uudesta talosta (os Liikuri 8a, 8b ja 8c).
Näiden arvoltaan parhaan suurimman 62,8 m2 kodin kannattavuus on nykyään noin -19 800 € kun se normaalisti on myyjän hinnoittelussa: -26 000 €.
TOP-3 alueella
Koti | Koko | H. | Kerros | Hinta | €/m2 | Kannattavuus |
Liikuri 18c-9 | 62,8 | 3 | 3/7 | 130 990 € | 2 086 € | -19 816 € |
Liikuri 18c-50 | 61,1 | 3 | 4/7 | 126 990 € | 2 078 € | -20 073 € |
Liikuri 18c-12 | 62,4 | 3 | 4/7 | 129 990 € | 2 083 € | -21 366 € |
Myyjä on päätynyt tässä talossa tarjoamaan kaikkein suurinta asuntoaan parhaimpaan arvoon hintaan 130 990 € eli 2086 €/m2.
Pohja-Tallinn
Alueen uudet listatut kodit (+9 kpl & 1 271 720 €) löytyvät sen kahdesta vm 2018 jo rakennetusta uudesta talosta (os Manufaktuuri 20 ja Kolde pst 72).
Näiden arvoltaan edullisimman 47,7 m2:n kolmion (os Manufaktuuri 20) kannattavuus on koko Tallinnan viikon listan paras ostajalle eli n -15 600 € kannattavien rajalta. Toisen & kalleimman alueen uuden talon (Kolde pst) pyynnöissä uusien kannattavuus oli nyt jopa -45 000 €/koti.
TOP-3 alueella
Koti | Koko | H. | Kerros | Hinta | €/m2 | Kannattavuus |
Manufaktuuri 20 | 47,7 | 3 | 1/7 | 105 000 € | 2 201 € | -15 640 € |
Manufaktuuri 20 | 47,7 | 2 | 1/7 | 105 000 € | 2 201 € | -16 643 € |
Kolde pst 72-36 | 44,3 | 1 | 5/5 | 104 190 € | 2 352 € | -26 832 € |
Alueen paras tarjous tässä siis löytyy Pohja-Tallinn:sta kaikkein pienimmästä päästä 47,7 m2 alkaen hintaan 105 000 € näitä kahta osoitetta verraten.
Näistä uusien kotien parhaista korostuu selvästi se, että kehittäjät & myyjät asettavat kannattavimmat tarjoukset & toiveensa markkinoille joko talon aivan pienimpiin / suurimpiin kohteisiin omasta myyntitaktiikastaan riippuen.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa sinua löytämään paitsi tässä mainitusta uudistuotannosta myös kaikista alueellisista kodin myynneistä kannattavien markkinoiden kannalta parhaat kodit markkinoilta.