Asuntojen viikkokatsaus (28.01.): uusien talojen kodit alenivat lisää

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }}  {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Hinnat hieman tarkistuivat alemmas monissa uusissa asumattomissa taloissa samalla kun inventaario kasvoi myös yhä ihan uusien kalliiden projektien taloista. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2061 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Pohja-Tallinn halpeni kun sen Pelguranna lähiöstä tuli myyntiin eniten edullisempia koteja mm yhden uudistuotannon talon 5-huonetta. Tässä vuoden 2018 talossa on kehittäjällä tarjolla ennätysmäärä myyntejä  auki samoista kodeista & eri välittäjien kautta 35 kpl. Näiden keskihinta on nyt 1947 €/m2 ja 131718 €/koti markkinoilla. Kodit ovat odottaneet ostajaansa jo 396 päivää / reilusti yli vuoden.

Pelgurannan uimarannan halvimpia uusia neliöitä myydään nyt tästä talosta

 


VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2103 €/m2 (+2 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nomme ja Haabersti
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnoittelun
nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.Voluumi ryhmässä nousi: 200 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Nomme ja Haabersti.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2108 €/m2 (+10 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Haabersti ja Nomme
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Kristiine
    niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä.Tarjousten määrät laskivat (262 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 26% ja Lasnamäe 67 kpl / 19%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Nomme ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen nostoja aliryhmän keskihinnan ollessa:
2239 €/m2 (+137 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Haabersti
    alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (285 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 28 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara