Asuntojen viikkokatsaus (24.01.): isoja tarkistuksia luksushintojen kodeissa

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} ' {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Luksusluokan hinnoitellut kotien myyjät ovat viime viikoilta yhä hermostuneemmin alentaneet pyyntöjään Tallinnankin markkinoilla seuraten globaalia trendiä. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2051  €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -19 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

PohjaTallinn halpeni nyt kun sen Kalamaja lähiöstä laskettiin kahden vm 2019 tulevan uuden talon (osoitteet Vana-Kalamaja 6 ja 8) hintoja rajusti alas noin -260 000 euron arvosta ja kaikkiaan 20 kpl rakentajansa kodista. Näiden talojen myyntiarvoksi jäi vielä tämän jälkeen noin 4,9 miljoonaa myymättömien asuntojen muodossa. Keskihinta ja -koko olivat tällä kertaa: 3069 €/m2 ja 81,0 m2 (ts valtaosin kolmioita kaupan). Tämä blokki koteja on myös juuri näinä aikoina saavuttamassa niiden arvioidun normaalin auki markkinoilla myynnin ajan (ts 166 päivää).

 

Kalamajan uusien talojen hinnat rojahtivat reilusti alemmas heti vuoden 2019 alusta kun "perinteiset venäläisjoulun" viikot saatiin ohi ja hintoja oli hetken selvästi korotettu turistien iloksi

VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2008 €/m2 (-25 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Mustamäe ja Kristiine
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  6 aluetta tuki hinnotelun
laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.Voluumi ryhmässä laski selvästi: 183 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun laskuja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2098 €/m2 (-10 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Haabersti ja Nomme
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Kristiine
    niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä.Tarjousten määrät laskivat (264 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 66 kpl / 25% ja Lasnamäe 49 kpl / 19%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Haabersti alueiden laskeneiden tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen nostoja aliryhmän keskihinnan ollessa:
1984 €/m2 (+41 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn ja Kristiine
    alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Nomme 
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 2 asuinalueella ja 6 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (300 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Pohja-Tallinn.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts  38 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara