Asuntojen viikkokatsaus (12.11.): kalleimpia koteja sivuun kaukaisilta alueilta

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko piti ennallaan keskihinnoittelua myyjillä:
2245 €€/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-51 €/m2 ), Lasnamae (-4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Nomme (+27 €€/m2 ), Kristiine (+12 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (+6 €€/m2 ), Pirita (+6 €€/m2 ), Kesklinn (+5 €€/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2758 €€/m2 tasoille.
Uudistuotannon isot kalliit blokit taloineen siirtyvät nyt markkinoille & pois yhä vauhdikkaammin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2340 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 2 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.

Haabersti halpeni ennätyksellisesti kun sen Kakumäe lähiö poisti myynnistä 3,6 miljoonan arvosta v. 2018 huippukalliita isoja koteja kaukana huvivenesataman kupeesta 8 kpl. Näiden kotien m2-hinta & -koko oli: 3556 €/m2 ja 126 m2 (ts neliöitä). Kodit ennättivät vanheta markkinoilla 235 päivää tällä erää myymättöminä.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2133 €/m2 (+196 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Nomme ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kristiine alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 195 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Lasnamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1979 €/m2 (-203 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn ja Nomme alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kristiine ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (265 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2119 €/m2 (-38 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn  alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 1 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 7 kpl nosti niitä lievästi. Tarjousten määrät laskivat (302 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 74 kpl / 25% ja Lasnamäe 50 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien erikoista tasapainoa keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 49 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara