HINTABAROMETRI
2239 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Haabersti (+16 €/m2 
), Lasnamae (+9 €/m2 ), Nomme (+4 €/m2 ), Mustamae (+3 €/m2 ), Kristiine (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-17 €/m2 
), Pohja-Tallinn (-4 €/m2 ), Kesklinn (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2754 €/m2 tasoille.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2754 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
Haabersti kallistui kun sen Pikaliiva 
lähiö toi uudelleen listoille uusia myymättömiä koteja esiin 0,9 miljoonan euron edestä markkinoille. Näiden keskikoko ja -hinta: 43,9 m2 & 2577 €/m2. Kaikki nämä uudelleen listatut kodit ovat olleet jo >100 päivää markkinoilla auki & tarjolla.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2094 €/m2 (+6 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 157 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2040 €/m2 (+38 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (277 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Haabersti.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2232 €/m2 (+29 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Haabersti ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat 308 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 84 kpl / 27% ja Lasnamäe 58 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinnn ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN