Asuntokaupat 9/2018: hyvää nostetta taas syksyn koulujen alkuun

Kodit nousivat neliöhinnoiltaan 9/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:. €/m2 (. €/m2)

Isoimmat m2-hintojen nousut koettiin: Mustamäe (+9%), Nomme (+6%),  Pohja-Tallinn (+3%) & Kristiine (+1%), Kesklinn (+1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskeneiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-0,4%), Lasnamäe (-1%) & Haabersti (-2,3%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kristiine, Pohja-Tallinn ja Kesklinn laskivat myyntejään sekä samalla laskivat niiden m2-hintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi hiemen: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Mustamäen alueen myynti sen korkeammilla m2-hinnoillaan.
Hinnat asettuivat koomaan & paikoilleen tässä kuussa Mustamäen korkeakoulujen aluetta lukuun ottamatta keskimäärin.

 

Keskihinnat hyvin aloillaan

...
...

9/2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien kolmen - Kesklinn, Mustamäe, Lasnamäe - suuralueen johdolla.

Myyntimäärät laskevat

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 9/2018 kodeille laskivat vrt 8/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi hieman kuitenkin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin halvin Lasnamäe jatkoi edelleen johdossa jo 3. kuukautta peräkkäin, kun toiseksi nousi korkeakoulujen alkamisen kunniaksi Mustamäe:n alue. Neljän alueen kärki sisälsi juuri perinteisesti ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa (M€) & myynnin kasvussa:

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)
Ainoa alue kasvun lisäämisessä hyvin selvästi oli tällä kertaa siis vain Mustamäen kaupunginosa, jossa vuosittainen myyntipiikki siis toistui yhä edelleen tähänkin alkusyksyyn.
.
Muut suuret myynnin alueet pysyivät hyvin lähellä edellisen kuukauden myyntituloksiaan.
.
Usein koko Tallinnan tunnelmaa ohjaava kallein keskustan alue vajosi kuitenkin hieman miinukselle tässä kuussa sen myynnin osalta. Kun nyt keskustan alue on jatkanut viime pari kuukautta selvästi alemmilla myynnin tasoilla kuin viime vuonna tähän aikaan, niin voidaan nähdä aika hyvin miten nousevat korot + asunnon lainahinta vaimentavat pikku hiljaa sen kalleimman asuntokaupan Tallinnassakin vääjäämättä markkinoilla.
.
Myyntiodotukset: 10/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Seuraaviin kuukausiin on odotettavissa koulualueiden pienenevä rooli & markkinoiden palautuminen siihen normaaliin järjestykseen eli tn kaupungin halvin & kallein alue johtavat asuntojen myyntiä jatkossa. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 10/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.

A Finn

Päätoimittaja: Jouni Santara