HINTABAROMETRI
2213 €/m2.
), Kesklinn (-19 €/m2 ), Nomme (-12 €/m2 ), Mustamae (-9 €/m2 ), Pirita (-8 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Haabersti (+51 €/m2 
), Lasnamae (+2 €/m2 ), Kristiine (+2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2736 €/m2 tasoille.
Kalamajan hintahuojunta paheni jälleen uudelleen keskihinnan tippuessa v2018 alun tasoille
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn:n alueella: 2736 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.
- Pohja-Tallinn halpeni kun sen Kalamaja
lähiöstä suuri kehittäjä sulki jopa neljä uutta taloa myynneistään, joiden yhteisarvo oli n 7,8 miljoonaa euroa. Kalliiden kotien keskihinta oli asetettu 190 500 €/koti eli ts 3559 €/m2 pääasiassa näiden ollen kooltaan tilavia kaksioita (ts 54 m2).
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2004 €/m2 (-124 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Haabersti alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 1 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 7 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 224 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1892 €/m2 (+55 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn, Lasnamäe ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (247 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2132 €/m2 (-75 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Mustamäe ja Kekslinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (438 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 112 kpl / 26% ja Pohja-Tallinn 82 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN