Asuntokaupat 8/2018: hintojen lasku jatkui – myynti ennallaan


Kodit laskivat neliöhinnoiltaan 8/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:. €/m2 (. €/m2)

Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Pohja-Tallinn (-6%), Kristiine (-6%),  Lasnamäe (-4%) & Kesklinn (-2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousseiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+20%), Haabersti (+7%), Mustamäe (+5%) & Nomme (+4%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun Kristiine, Pohja-Tallinn ja Kesklinn laskivat myyntejään sekä samalla laskivat niiden m2-hintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto supistui: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kristiine & Pohja-Tallinn alueiden myynti niiden alemmilla m2-hinnoillaan.
Hintojen jousto tiukkenevaan lainoitusympäristöön jatkui nyt toista kuukautta melko samaan tahtiin.

Keskihinnat laskivat useimmilla suuralueilla

...
...

8/2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien kolmen - Kesklinn, Mustamäe, Lasnamäe - suuralueen johdolla.

Myyntimäärät kasvussa

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 8/2018 kodeille nousivat vrt 7/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo supistui kuitenkin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin halvin Lasnamäe jatkoi selvässä johdossa jo 2. kuukautta peräkkäin, kun toisena jatkoi Kesklinn:n kallein alue myös. Samalla neljän alueen kärki sisälsi juuri perinteisesti ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat menettäjät rahassa (M€) & myynnin supistumisessa:

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)
Suurin menettäjä oli Kristiine aika selvästi sitä seuraaviin nähden.
.
Kaikki suuret myynnin alueet joko supistuivat tai pysyivät aika ennallaan nyt siis 2. kuukautta peräkkäin.
.
Sekä Kristiine:n, Pohja-Tallinn:n ja Kesklinn:n menetykset tapahtuivat alenevien m2-keskihintojen tilanteessa eli markkinat joustivat yhä alemmas näille eniten muuttuneille myynneissään.
.
Myyntiodotukset: 9/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Seuraavia kuukausia leimaa tyypillisiesti vilkastuva kysyntä halvempiin korkeakoulujen & opiskelijoiden suosimiin alueisiin. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 9/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.

A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara