HINTABAROMETRI
2215 /m2.
), Pohja-Tallinn (+33 /m2 ), Pirita (+19 /m2 ), Nomme (+8 /m2 ), Kesklinn (+5 /m2 ), Lasnamae (+1 /m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Mustamae (-19 /m2 
) ja Kristiine (-11 /m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2708 /m2 tasoille. Uusia alue-ennätyksiä leivottiin myös: Haabersti (2148 €/m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen yhden uustuotannon talon voimasta. Sekä hinnoittelun huojunta että uusien & vanhojen kotien marginaaliero – se oikea kuplamittari – takoi uusia ennätyksiään Haaberstissa & Pohja-Tallinn:ssa myyjien pyynnöissä uusien talojen listauksillaan Kalamajan & Mustjõen lähiöissä.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2148 /m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.
- Haabersti halpeni kun sen Mustjõe
lähiö esitteli monia uusia koteja myyntiin 2405 €/m2 keskihinnalla yhdestä talosta vm 2019 yhteisarvoltaan 875 000 €.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2016 €/m2 (-147 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Haabersti ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 154 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1848 €/m2 (-170 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Mustamäe ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (191 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2251 €/m2 (-115 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Musamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (304 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 68 kpl / 22% ja Pohja-Tallinn 61 kpl / 20%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN