HINTABAROMETRI
2185 /m2.
), Lasnamae (-17 /m2 ), Nomme (-14 /m2 ), Pirita (-10 /m2 ), Kesklinn (-8 /m2 ), Kristiine (-7 /m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Mustamae (+44 /m2 
), Haabersti (+12 /m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2679 /m2 tasoille. Kalamajan lähiön kova huojunta vaikutti koko kaupunkiin jälleen näkyvästi.
.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2115 /m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl nosti niitä.
- Pohja-Tallinn halpeni kun sen Kalamaja
lähiössä suljettiin jälleen toistuva blokki uusien talojen kalliita koteja (25 kpl) kerralla myynnistä. Nämä myytävät kolmiot (n 74 m2/koti) olisivat 21 pv:n päästä vanhentumassa myyntiajastaan (179 pv) ja keskihinnaltaan asetettu 3249 €/m2. Yhteisarvoa koko kotien blokilla oli n 6 miljoonaa.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2049 €/m2 (-26 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kristiine, Pohja-Tallinn ja Nomme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Haabersti ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 188 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kristiine ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1903 €/m2 (+50 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (210 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2106 €/m2 (-88 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Kristiine ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (352 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 79 kpl / 22% ja Lasnamäe 77 kpl / 22%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN