HINTABAROMETRI
2192 /m2.
), Pirita (+13 /m2 ), Kesklinn (+11 /m2 ), Mustamae (+6 /m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Haabersti (-14 /m2 
), Nomme (-3 /m2 ), Kristiine (-1 /m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2684 /m2 tasoille.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kristiine alueella: 2116 /m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
- Kesklinn kallistui kun sen Uus_Maailm
lähiö listasi uuden luksustalon koteja markkinoille runsaasti.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2285 €/m2 (+258 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Nomme ja Haabersti alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 228 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Lasnamäe.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1837 €/m2 (-101 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kristiine, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (230 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2210 €/m2 (+157 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nomme & Pirita niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (319 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 102 kpl / 32% ja Lasnamäe 68 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN