TOP-ALEt: puutaloja ja meren läheisyyttä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisin hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Avara viisi huonetta
 kahdessa kerroksessa saunan kera (126,0 m2)
Tälle viiden huoneen kodille ei ole kilpailua, mutta itse lähiön pienempien kotien alhaiset m2-hinnat ovat myynnin haasteena. Ostajan etua markkinoilla on: n 92 400 € / +58%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: -13,26%, missä arvoa laske eniten uusi puutalo (-29%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (328 711 €). Tämän takia pyyntö laskee ostajan eduksi hyvin reilusti. Myyntihinta on n 92,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (252 353 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 160 000 €. Ilmoitus on melko kypsä (175 pv auki) lähestyen suuren asunnon pitkän myyntiajan (217 pv) ennustettaan markkinoilla. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen reilusta ALE:sta alueen tavallisiin pyyntöihin nähden.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Puutalon idylliä aika ydinkeskustasta.

NYT
160 000 €
Markkinoilla
175 päivää
Alkuhinta
178 000 €
Suuri uusittu luksuskaksio
 kahdessa kerroksessa vehreällä pihalla (91,2  m2)
Tämän kodin myyntiä haastaa sen valtava koko kaksioksi vaikkei vastaavaa kilpailua lähistöllä ole. Ostajan etua markkinoilla on: n 14 800 € / +10%.
---
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+3,23%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat koko (+10%) ja rak.vuosi 2014 (+9%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (177 663 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 14,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (164 785 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 149 999 €. Ilmoitus on keski-ikäinen  (84 pv auki markkinoilla) & siis alle myynnin ennakoitua suositusaikaa (163 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen loistavasta kodin kunnosta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Loistavien yhteyksien päässä keskustasta oma koti.

NYT
149 999 €
Markkinoilla
84  päivää
Alkuhinta
163 000 €
Valoisa peruskaksio
 modernista pientalosta parkkihallin kera (58,3  m2)
Tämän kodin myynnistä kilpailee sataman alueella aivan melko vastaavat upouudet kodit (os Uus-Sadama 11), mutta astetta halvemmissa osoitteissa. Ostajan etua markkinoilla on: n 11 700  € / +9%.
---
Markkina-arvostukset ovat niukasti plussalla (+0,88%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on rak.vuosi 2008 (+8%). Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (163 210 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on selvästi alle aluehintasuosituksen (145 730 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 134 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (273 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (183 pv  ts sininen palkki kuvassa). Myyjän käytös viittaa siihen, että painetta oikeasti sulkea kauppaa ei ole: hinta on jopa noussut koko listauksen aikana. Koti tienaa vain kolme barometria johtuen yhä aloitusta korkeammasta hinnasta & ostajan riskistä joutua hintavedätykseen mukaan.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Soma funktionaalinen koti merellisen puiston naapurista.

NYT
134 000 €
Markkinoilla
273 päivää
Alkuhinta
123 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

A Finn

Päätoimittaja: Jouni Santara