Rakentaja tarkisti taas myymättömiä kotejaan <100 tonnia alemmas

Uudistuotantoa aivan Haaberstin perukoilta

Haaberstin kaupunginosan uusien kotien ylitarjonta laskee pyyntöjä nyt lisää: paikallinen kehittäjä tarkisti ALE:ja yhteensä 70 000 euroa viikossa alueen kaukaisimmassa uudistuotannon projektissaan. Tarkistukset kohdistuivat pääasiassa vain isompiin kolmioihin & kaksioihin. Viime marraskuusta 11/2017 käynnistynyt kahden uuden talon hintojen huojunta on samalla noussut ennätykseen n 30% tietyille kodeille.

Tarkemmin katsottuna nämä uudet talot (os Astangu 19/2 ja 19/3) sijaitsevat Astangun lähiössä aivan mikroautoradan naapurissa.

Parin eniten muuttuneen kodin hinnoittelu & sen huojunta näyttää nykyään seuraavalta.

Viime kuukausina ALE on selvästi voimistunut näille uusille kodeille

Viime marraskuun 2017 alusta tämä kehittäjä aloitti reagoida selvästikin voimakkaammin & päivittää omia hintojaan aktiivisemmin aivan uusille kodeilleen. Sen jälkeenn huojunta hinnoittelussa onkin jatkuvasti tasaisesti kasvanut molemmissa tapauksissa.

Useimmat päivittyneet uudet hinnat ovat nyt alle koko kaupunginosan viime myyntijakson toteutuneen todellisen m2-hinnan pyynnöissään.

Samaan aikaan maailmalla rahamarkkinat aloittivat myllerryksen myös jota on jatkunut aina viime aikoihin saakka globaalien pörssien säestyksellä. Tämä on saattanut muuttaa myös ko rakentajan myyntiodotuksia dramaattisesti sulkea omat kauppansa ajoissa.

Tämä hintojen kehitys tukee yleistä käsitystä siitä miten globaalin talouden pehmentyminen näkyy & etenee kotien myynnissä kiinteistösektorissa:

  • Voimakkaimman ylituotannon ja suurempien etäisyyksien kodeissa nähdään  ensin syntyvän hintojen tarkistuksia selvästi alemmaksi.
  • Suurimmat - pitkän myyntiajan kokeneet - kodit (ts > kaksiot) kohtaavat hintojen tarkistuksia helpommin kuin halvemmat & aivan pienet.
  • Hintojen tarkistukset valuvat ensin esiin yksityisten myyjien ja pienempien resurssien kehittäjien projekteihin.
Jos siis haluat ostajana löytää ne parhaat tarjoukset markkinoilta, niin kannattaa yhtenä uusista taloista hakea tällaisia koteja & alueita akviisimmin.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen ALE:t myyjiltä

Kotiselain auttaa sinua automaattisesti pomimaan selvästi parhaimmat kotien tarjoustilanteet Tallinnaan markkinoilta.

A Finn

Päätoimittaja: Jouni Santara