TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia & huutokauppaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Ylellinen kolmio
 vanhan arvotalon huipulta (97,5 m2)
Tälle kodin tarjoukselle ei ole yhtään vastaavan tason kilpailua vanhan kaupungin ydinkeskustan alueelta.  Ostajan etua markkinoilla on: n 27 600 € / +11%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +4,01%, missä arvoa nostaa eniten kivitalo (+20%) alueella. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (286 988 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi reilusti plussalla. Myyntihinta on n 27,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (271 587  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 244 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen reilusti  (469 pv auki) alittaen sen normaalin myyntiajan yhä (196 pv) markkinoilla. Hinta on laskenut jo 2. kertaa markkinoilla. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin kunnosta, arvokiinteistöstä sekä kohtuuhinnasta Tallinnan arvokkaimmalla alueella.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Ison perheen koti suoraan vanhaan kaupunkiin.

NYT
244 000 €
Markkinoilla
469 päivää
Alkuhinta
254 000 €
Moderni kolmio
 avokeittiöllä & poreammeen kera (75,5   m2)
Lähistöllä kilpailee useita kolmen & neljän huoneen vastaaavia koteja (mm Kentmanni 32a ja Liivalaia 32) jopa halvemmalla. Ostajan etua markkinoilla on: n 21 700 € / +15%.
---
Markkina-arvostukset ovat myös plussalla (+2,73%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalo (+9%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (183 687 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 27,7 tuhatta alle aluehintasuosituksen (171 691 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 150 000 €. Ilmoitus on melko nuori (56 pv auki markkinoilla) & yhä alle myynnin ennakoituun suositusaikaan (192 pv) nähden. Hinta on laskenut juuri 1. kertaa äsken. Koti tienaa kolme barometria johtuen kohtuullisesta kunnostaan, mutta melko etäisestä sijainnista keskutaan nähden.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Huutokaupan koti vähän kauempaa keskustasta.

NYT
150 000 €
Markkinoilla
56 päivää
Alkuhinta
170 000 €
Vaalea uusittu kolmio
 avokeittiöllä & parvekkeen kera (72,9  m2)
Lähistöllä kilpailee tiukan uudistuotannon vuoksi monia halvempia saman hinta- & kokoluokan koteja (mm Kunderi 38 ja Lastekodu 25). Ostajan etua markkinoilla on: n 20 900 € / +16%.
---
Markkina-arvostukset painuvat selvästi miinukselle (-11,94%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat rak.vuosi & koko (-16%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (245 575 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jopa n. 20,9 tuhatta alle aluehintasuosituksen (188 175 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 129 900 €. Ilmoitus on nuori (21 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (191 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen kodin kunnosta & keskeisestä sijainnistaan ydinkeskustassa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Näppärä valoisa koti ydinkeskustan alueelta jo sopuhintaan.

NYT
129 900 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

 

A Finn

Päätoimittaja: Jouni Santara