Google Translator

Freelance PHP Developer

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko piti paikallaan keskihinnoittelua myyjillä:
2111 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (-44 €/m2 ), Pirita (-37 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ), Nomme (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Kristiine (+67 €/m2 ), Haabersti (+21 €/m2 ), Lasnamae (+11 €/m2 ), Kesklinn (+3 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2645 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kristiine (2072 €/m2) veti tällä erää jyrkimmin pyyntöjään ylös sen kalleimmille tasoilleen sen yhden uustuotannon tornitalon voimasta (kts kuva alla).

Luksustornitalo painoi Kristiine:n keskihintoja roimasti ylemmäs

Välittäjät & myyjät tukevat voimakasta kotien m2-hintanousua yhä lisää & edelleen luksuskohteineen. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2645 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -16,1% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.

Kristiine kallistui jyrkästi kun sen Lilleküla lähiö listasi reilusti 14-kerroksisen uuden tornin koteja esiin (os Mustamäe tee 3) lisää myyntiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2102 €/m2 (+33 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kristiine, Mustamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 258 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kristiine ja Haabersti.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1892 €/m2 (+47 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Lasnamäe & Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua ei havaittu nyt lainkaan tälle ryhmälle.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä jopa 8 asuinalueella. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (234 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Lasnamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2098 €/m2 (+10 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kristiine, Haabersti ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Pirita niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (392 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 78 kpl / 20% ja Pohja-Tallinn 74 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kristiine  ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kristiine eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.
© 2015 Baltic News for Finns
( BN4F - 100% Baltian otsikoistasi suomeksi )
Suffusion theme by Sayontan Sinha