TOP-ALEt: uutta Kalamajasta & ydinkeskustan lähiötä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
 Uudistuotannon kaksio
modernista pientalosta (56,9 m2)

Tätä kotia vastaa kilpailee käytännössä suuri osa Kalamajan pienten asuntojen aktiivisesta uudistuotannosta, koska monissa taloissa kehittäjät äärimmäisen kilpailun alla myyvät 1-2 kotia aika ajoin samassa hintaluokassa selvitäkseen lainoituksistaan. Lähiökilpailussa nyt on vain yksi koti (os Jahu 10) mukana. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 16 000 € / +15%.
---
Tarjous on nyt 16,0 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (122 831  €) tässä kodissa + kohtaa Kalamaja:n lähiössä: 106 800 €. Markkina-arvostukset ovat plussalla selvästi tälle kodille (ts yht +11,34%) missä entien vakuttaa sen koko 56,9 m2 (+26%) ja lisäarvoa syntyy sen sijainnista (128 768 €) myös selvästi. Ilmoitus on melko kypsä jo (eli 98 pv) auki markkinoilla ja odottaa vielä normaalin myyntiaikansa (132 pv) täyttymistä. Myyjä on tarkistanut pyyntöä alemmas nyt 1. kertaa. Tämä ansaitsee 5 barometria johtuen uuden asunnon nykyhetken poikkeuksellisen halvasta hinnasta Kalamajaan.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Edullisesti Kalamajan uuteen taloon meren läheisyyteen.

NYT
106 800 €
Markkinoilla
98 päivää
Alkuhinta
115 200 €
Moderni massiivinen kaksio
 oman saunan + kylpyosaston kera (80,1 m2)
Tälle ei ole hyvää vastaavaa lähistön kilpailua johtuen sen suuresta koosta kaksioksi. Lähinnä pienempiä on vain yksi kappale. (os Koidu 58). Ostajan etua markkinoilla: n 6 400 € / +4,4%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille tänään päätyvät niukasti miinukselle eli yhteensä: -6,57%. Lisäarvoa syntyy eniten vain siis sijainnista (190 160 €). Myyntihinta on n 6,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (151 253  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 144 900 €. Ilmoitus on melko uusi (63 pv auki) iältään ja siis vielä kaukana sen ihanteellisen myyntiajan (185 pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen xxx.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Koti vihreästä lähiöstä kävelymatkalla vanhaan kaupunkiin.

NYT
144 900 €
Markkinoilla
63 päivää
Alkuhinta
149 900 €
Perussiisti kaksio
Stalinin kivitalosta (51,1  m2)
Kodin myyntiä hidastaa mm kilpailu myynnistä samasta talosta peruskorjattua samantyylistä kotia vastaan. Ostajan etua markkinoilla on: n 9 300 € / +13,3%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-13,50%) tälle kodille,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat kaksi huonetta (+2%) sen Karjamaan:n lähiössä. Lisäarvoa syntyykin vain sijainnista (107 065 €) nykytilanteessa ympäristöön nähden. Myyntihinta on n. 9,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (79 341 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 70 000 € johtuen suhteelllisen edullisesta pyynnöstä joo alkujaan. Ilmoitus on avattu äsken juuri uudelleen (vrt harmaa alue), mutta jo melko kypsässä iässä (91 pv) kaikkiaan vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (125 pv). Koti saa neljä barometria johtuen kehittyneistä kauppapalveluistaan & lapsi- / lemmikkiystävällisestä miljööstään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Rauhallinen koti kauppakeskuksen naapurista.

NYT
70 000 €
Markkinoilla
91 päivää
Alkuhinta
70 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara