Google Translator

Freelance PHP Developer

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko laski m2-keskihinnoittelua myyjillä:
2050 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-58 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-21 €/m2 ), Kesklinn (-14 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Pirita (+12 €/m2 ), Kristiine (+6 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ), Nomme (+1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2534 €/m2 tasoille.
Viikkoa leimasi poikkeuksellisen suuri kalliiden myynti-ilmoitusten sulkeminen.

Kadriorg:ssa pyynnöt tippuvat kesän alusta ensin & viime vikkoina

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2231 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -23 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.

Kesklinn halpeni kun sen Kadriorg lähiöstä poistui myynnistä luksustalon koteja runsaasti (mm osoitteissa Pirita tee 20a ja Pirita tee 20b). Monet näistä olivat reilusti ylittäneet normaalin myyntiaikansa.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1967 €/m2 (+70 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  6 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 2 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 90 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1733 €/m2 (-92 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Kristiine alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (296 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2038 €/m2 (+82 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Haabersti, Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nomme niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 1 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (581 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 333 kpl / 57% ja Lasnamäe 109 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Pohja-Tallinn alueiden nousseiden tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 10 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.
© 2015 Baltic News for Finns
( BN4F - 100% Baltian otsikoistasi suomeksi )
Suffusion theme by Sayontan Sinha