Google Translator

Freelance PHP Developer

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2067 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+10 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ), Mustamae (+6 €/m2 ), Lasnamae (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-5 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2548 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: kaupungin halvin Lasnamäe (1559 €/m2) kohosi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 pohjien.
Halvin alue jatkoi 4. viikkoa äkillistä nousuaan. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2219 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Lasnamäe kallistui kun sen Laagna lähiössä sulkeutui monia halvimpia koteja markkinoilta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1897  €/m2 (-172 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 169 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1825 €/m2 (-198 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Kesklinn ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (291 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Haabersti.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskuakoko ryhmän keskihinnan ollessa: 1956 €/m2 (-150 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (313 kpl) ja niiden keskittyminen kasvoi selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 29% ja Lasnamäe 59 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 39 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.
© 2015 Baltic News for Finns
( BN4F - 100% Baltian otsikoistasi suomeksi )
Suffusion theme by Sayontan Sinha